【摘 要】房地产经济在我国国民经济中有重要的地位，不仅可以推动国民经济的发展，还能有效改善人们的生活水平，房地产经济管理是保证房地产经济稳定发展的重要途径，但是在房地产经济管理过程中存在很多问题，对房地产经济的发展有一定的影响，因此本文对房地产经济管理中存在的问题进行了详细的分析，并提出了相关的解决对策，在一定程度上促进了房地产经济的发展。
【关键词】房地产经济；管理；问题；对策
近年来，我国房地产事业不断发展，成为了国民经济中的重要组成部分，充分发挥了房地产经济的作用，虽然房地产经济发展迅速，但是在管理过程中存在很多问题，对房地产经济的发展有严重的影响，因此要对存在的问题进行分析，找到科学、合理的解决对策，从而促进房地产经济的发展。
一、房地产经济管理中存在的问题
房地产经济的管理设计的内容比较多，范围比较广，在管理过程中受到多种因素的影响，想要有效提高房地产经济的管理水平，就要对存在的问题进行分析，房地产经济管理存在的问题主要表现在以下几点：
（一）缺乏连续性政策
在房地产经济管理的过程中。存在缺乏连续性政策的问题，导致目标模糊。近几年，我国政府一直将管理重点放在调整房地产市场供需平衡方面，以此控制国内房价的增长速度和供应数量。然而，我国政府在房地产市场管理方面，存在缺乏连续性政策，导致管理目标模糊不清。首先，我国政府管理目标是抑制房地产市场需求。目前，我国政府不能从本质上认识对房地产市场存在的问题，不能有针对性地制定长期的经济管理政策，不能对房地产行业进行有效的管理。同时，政府的短期政策和长期政策存在控制目标不一致问题，大大降低房地产行业经济管理效果。不连续、不合理的经济管理政策会扰乱房地产行业，为不法投机者提供可乘之机，不利于我国房地产行业的良好发展。
（二）缺乏完善的监督制度
经济管理政策的目的是加强房地产市场管理，保障房地产行业的良好发展。然而，我国出台的房地产经济管理政策流于形式，缺乏完善的监督制度。其
一，房地产成为管理热点。目前，我国房地产行业受建筑材料供小于求、土地价格上涨等方面的影响，住房价格不断上涨，让很多建筑商看到了商机，加大房地产市场的投资力度，进一步抬高了居民住房房屋价格，使其超出住房需求者的经济承受能力。我国政府出台的经济管理政策不能有效地执行，大大降低相关政策的经济管理效果。其二，实施细则和原则不一致。我国经济管理政策的落实主要采取自上而下的形式，中央政府和地方政府采用两级监督管理形式，使得管理职责“管理范围存在迷糊不清的问题”。其三，完善经济管理制度。房地产具有高产出、低投入的特点，使得房地产行业成为地方经济的主要支柱和地方财政的主要来源。
（三）相关法律、法规体系的不健全
目前，我国房地产行业处于初级发展阶段，房地产经济管理缺乏完善的法律、法规。虽然房地产经济管理贯穿于房地产开发、建设、交易和后期管理的整个阶段，但我国目前尚未建立贯穿房地产整个阶段的经济管理法。同时，我国房地产法律、法规建设落后于我国房地产行业发展，经常出现房地产法律存在真空的现象。
（四）房产行业存在泡沫经济现象
房地产行业具有很强的竞争性，其占用大量社会资源和资金，容易形成房地产经济泡沫。从2008年开始，我国房地产已经出现经济泡沫，全国各地房地产市场交易量大幅减少。相对于2008年同期，2009年房地产市场交易量下降40%左右。截止到2011年下半年，房地产市场交易量仍然下降。住房价格却不断上涨，使得购房者观望情绪更加明显。据权威调查数据显示：我国房地产市场出现半年成交量萎缩现象，使得房地产开发商会面临降价压力，容易造成住房价格急剧下降，导致房地产行业资金链断裂。
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二、房地产经济管理的对策
在充分了解我国房地产经济管理现状的基础上，分析房地产经济管理存在的问题，利用归纳、总结和分类的方法，提出我国房地产经济管理对策。
（一）制定连续性政策
目前，我国正处于体制改革的重要时期，需要不断进行产业经济结构调整和产业发展方式转变，所以我国经济发展的关键就是“转型和发展”，其一正确进行城市定位。正确的城市定位有助于地区房地产发展，其二，政府需要制定连续性发展规划。我国房地产行业处于初级发展阶段，需要制定连续性发展规划，以保证房地产行业健康发展。同时，在连续性发展规划的背景下，政府需要明确房地产经济管理目标，以此缓解日益增长的城乡居民实际居住需求和城镇化建设需求之间的矛盾。连续性政策的制定可以维护社会的稳定，促进国民经济和谐，保证房地产经济管理目标的实现。其三，应制定长期发展规划。在了解我国房地产行业发展状况的基础上，我国政府出台房地产行业经济管理长期发展规划，以此保证房地产行业健康。从房地产市场发展状况来看，政府对房地产市场经济管理目标进行明确规定，积极引导国民住房消费，切实承担起政府的社会保障职责。房地产行业经济管理短期目标的明确，可以帮助政府建立和完善住房保障体系，有效控制炒房、囤房等扰乱房地产市场的违法行为。
（二）建立健全管理机制
房地产管理体制改革是处理我国房地产市场混乱的有效办法，其可以加强政府对经济管理作用的认识，提高经济管理在房地产市场的作用。首先，我国政府要发挥市场调节机能。我国政府依据市场情况进行适当的调整，既能发挥房地产市场自身的调节功能，又能有效控制我国房地产市场，保证其向健康、稳定的方向发展。健全的管理机制为房地产行业发展创造良好的发展环境，明确中央政府和地方政府的权责。其次，积极吸取香港“双倍印花税”的经验。我国政府要依据我国房地产市场发展的实际情况，采取不同的调控政策，保证房地产经济管理政策效果的发挥。目前，香港政府在控制房价上涨方面取得很好成效，可以将其成功经验应用到内地。再次，中央政府制定财税制度。中央政府对财税制度进行改革，以此抑制土地财政增长，降低地方财政对房地产的依赖程度，提高国家房地产宏观经济管理的实施效果。
（三）完善相关法律、法规体系
目前，我国房地产市场处于初级阶段，各项法律、法规需要逐步地建立和完善，进而形成具有中国特色的完整的房地产法律、法规体系。其一，房地产法律、法规体系建立过程漫长。完善的法律、法规体系，可以实现房地产市场规范化地运行，实现房地产市场经济的合法化管理。其二，规范房地产市场秩序。在现有房地产法律、法规条件下，住房业主尚未获得法律方面的确认和保护，房地产涉及的多元化的复杂财产关系尚未得到有效的规范。
（四）开展实际勘察，了解土地住房居住情况
房地产发展的基础是土地，所以土地的使用情况决定房地产的发展。目前，个别政府部门为了获得更多的利益，放松土地审批条件，扰乱土地正常审批秩序。虽然部分开发商将土地审批下来，但在建设过程中出现各种问题，使得工程不能正常进行，造成土地闲置和浪费。
结语：
综上所述，在房地产经济迅速发展的同时，房地产经济管理中暴漏出很多问题，对房地产经济的发展有一定的影响，哟哟与我国房地产经济还处于初级发展阶段，因此政府要充分发挥宏观调控的作用，加强对房地产经济的管理力度，制定符合房地产经济发展的政策，完善法律、法规，借鉴先进的管理经验，从而提高房地产经济管理的的能力和水平，保证房地产经济的健康发展。
参考文献：
[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流.2013(09).
[2]李毅.对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析[J].商业文化(上半月).2012(02).
[3]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界(学术版).2014(19).
论文作者:马影
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第15期
论文发表时间:2016/11/4
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