摘要：随着房地产行业的快速发展，市场竞争愈发激烈，消费水平的提高带来了购房意识的转变，精装修住宅的市场占有率逐年上升，越来越多的房地产开发企业将精装修住宅作为主要的开发业态。但由于我国房地产开发企业精装修住宅起步较晚、发展缓慢，精装修住宅的管理成为房地产开发企业需要迫切解决的问题。本文详细探讨了精装修工程管理的影响因素与对策，旨在推动我国房地产行业的发展和提高房地产行业的管理效率。
关键词：精装修；工程管理；影响因素；对策
随着房地产行业的精细化发展,以接近大批量生产的成本和效率提供满足客户个性化需求的精装修,是装修行业的一次大变革。在这个过程中工程管理的价值如何体现就显得尤为重要，因为它不仅体现出现代化的企业管理特性，而且还要遵从业主个性化的需求，平衡二者之间的关系是一个比较复杂的过程。
1精装修工程管理的影响因素
1.1业主擅自变更施工方案的情况极为突出
对于很多业主而言，都认为自己花了钱请施工单位来开展精装修，那么提出一些相应的要求是完全无可厚非的。但这种做法存在一定的不妥当之处，因为装修项目完成论证之后，施工单位会根据客户的基本需求，在征得用户同意的基础上反复的论证和修改装修规划设计方案，在得到了认可之后才进行备料、入场施工，并且要协调一些专业的装修设施设备。一旦业主频繁的更换既定的规划设计方案，不仅会给施工单位带来巨大的成本支出压力，而且还严重的影响了正常的施工进度，给近装修工程的延续性造成一定影响。
1.2业主强调“高价格型材”的情况十分普遍
由于在建筑工程施工过程中，建筑原材料的价格与其品质是完全挂钩的，因此就有很多业主在进行精装修的时候要求一律都用高价位的装修原材料。只有根据规划设计方案所预设的，最合适的装修型材才是最能符合业主基本需求的，高价位的型材并不一定真的能够在精装修中完全体现出其实际价值和特性，反倒是不仅浪费了成本，而且还因为型材与规划设计之间的不匹配，可能会影响后续的正常使用效果。
1.3施工人员业务素质偏低导致施工工艺不达标情况存在
与一般装修不同的是，在精装修的过程中有许多重点部位需要进行特殊施工工艺处理。对于一些装修专业知识了解和掌握偏少的施工人员来说，由于完全不懂其施工工艺的基本重点在哪，就导致了实际工程质量偏低的情况出现，严重影响了精装修工程的正常进度。情况严重的不仅要破坏性复原，还要给业主进行理赔。
1.4安全防护措施不到位导致不可预见性风险出现
在基础建筑施工项目的进行中，由于会涉及到大量的土石方作业和特种建筑机械设备的使用，相关施工人员比较重视安全防护工作。但是在精装修工程施工期间，由于大多数时间是室内作业，因此施工人员在安全意识上存在麻痹和马虎的思想。这种意识形态完全不可取，在精装修的过程中需要频繁的使用电气设备，再加上整个施工作业面中有很多易燃易爆材料，如果操作不当，必然会给现场施工操作人员的生命财产安全带来威胁，必须牢牢的将安全施工以及做好安全防护工作作为项目施工的基本指导思想。
2精装修工程的风险管控措施
2.1在完成精装修工程论证之后就签订具有法律效
应的项目施工合同。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在社会主义市场经济体系中，不仅需要遵从市场竞争的规律，而且还要重视自我权益的有效保护，这是对当事双方从法理依据上的一种约束。所有的精装修工程施工都必须在严格按照规划设计方案调整相应施工进度的同时，也要按照项目合同上约定的相关事宜来明确其中的责权利。这样对于业主单位来说有了基本的法律保障，对于项目经理来说可以比较直接的开展一系列涉及工程管理的相关细节工作。对于在施工过程中双方存在的分歧，要按照合同约定的协商方案来执行。
2.2在启动项目论证和规划设计的过程中项目经理给业主单位提供不同规格的选择方案
在装修行业中，原材料价格因素并不是决定原材料品质的唯一标准。为了避免给自己的相关日常施工管理工作过制造不必要的麻烦，在启动项目论证的过程中就邀请业主积极的参与精装修方案的规划与设计。根据不同的装修型材特点制定出不同的规划设计方案，在征得业主同意的情况下选取其中的一套方案作为最后的执行案，在这个期间根据施工量的大小给业主预留5～7天的调整时间，并要与之强调装修方案的唯一性和排他性，明确提出装修方案在执行过程中不能更改。这样就能够最大程度的降低业主随意更改建筑施工方案的可能性，也让业主进一步的了解了精装修原材料之间的性价比差异，有助于业主做出最能体现个人意愿的选择。
2.3全面开展施工人员业务技能培训工作
与土石方建筑项目施工不同，精装修项目之所以突出的是“精”，就需要负责具体施工的人员掌握必备的特殊施工工艺要求。这就需要项目经理在完成具体负责施工人员的相关业务技能进行考核之后，有针对性的开展一系列的技能培训工作。根据精装修施工方案所设定的相关施工工艺要求能够最大化的体现业主的个人需求，如果客观条件允许的情况下，项目经理可以邀请业主代表参与相关的业务知识学习。这样一方面能够让业主近距离的实际了解最终的精装修效果，而且还能够让其和装修操作人员进行有效沟通，让装修操作人员更为精准的了解和掌握业主的实际需求方向。这种业务技能的培训看似是延后了精装修的实际施工进度，但是在实际信息反馈上来看，很多业主对这种方式尤为感兴趣，而且在沟通效果上也体现的最佳。这其中有一个极为特殊的例子是，有些公装项目属于老旧建筑翻新工程完成之后进行的装修，在具体施工过程中，不仅要考虑装修工艺的落实、业主的设计构思得到实现，而且还要综合考虑给排水设施设备如何有效改造，因为对于老旧建筑而言，这些给排水设施和电路设备都不同程度的有老化的情况发生，一旦处治不好，不仅会直接影响精装修的实际效果，而且还容易在装修工程完结之后，建筑结构出现新的问题。这一点在相关的技能业务知识培训过程中一定要和负责业主单位物业的部门做好有效沟通，最大化的确保施工质量。
2.4做好职业道德素养相关培训
之所以将职业道德素养同业务知识培训分离出来，是因为作为建筑工程施工人员，无论工程大小，都必须在施工期间做好有效防护工作，这是基本的职业道德。项目经理在具体施工之前的人力资源结构调整过程中，必须着将其纳入到考核指标中，只有彻底的执行安全施工的指导思想，才能真正的实现工程高标准、严要求的完结。从另一个角度上来说，精装修工程施工过程中会涉及到很多高品质的型材，有些原材料的市场价格的确不菲，面对诱惑，不仅需要项目经理提醒施工人员注意个人操守，而且施工人员也要严格自律，不能做违反职业道德和个人修为的事情。
3结束语
综上所述，从表面上来看精装修工程的施工同土木建筑施工的规模无法比拟，但是从管理责任上来说，二者之间没有太大的差别，仍然需要项目经理、业主单位和具体施工人员多方的配合才能最终完成相关工作，让业主满意。
参考文献
[1]詹静.浅谈房地产精装修工程的成本控制[J].房地产导刊,2014(30).
[2]钱永松.浅谈房地产精装修项目的成本控制[J].建材与装饰,2014(2).
论文作者:刘镇华
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/12
标签：精装修论文; 业主论文; 装修论文; 过程中论文; 施工人员论文; 项目论文; 项目经理论文; 《基层建设》2019年第29期论文;