摘要：笔者根据实际工作经验，对装配式建筑建造管理进行了研究。首先，分析了装配式建筑对计价的影响，然后分析了装配只建筑造价管理存在的问题，最后针对问题提出了解决对策。
关键词：装配式建筑；造价管理；影响；问题；对策
规范建筑建筑市场对于建筑行业具有非常重要的作用，这些年来随着社会经济水平不断提高，人们的需求也在不断上升，为满足要求也就出现了所谓的装配式建筑。随之而来的当然也就是他的利弊，优点是装配式建筑节能环保，能够有效的节省材料，减少模板的浪费，其一体化的施工设计更是能够增加效率，减少很多不必要的环节，降低成本的同时也达到了最初的目标。缺点是装配式建筑是建筑行业一种新型的模式，所带来的便利的同时也出现了很多问题，如造价过高等。因此自去年三月份开始我国开始执行了《装配式建筑工程消耗量定额》就是针对从承包到实施再到结算各个过程中所产生的造价问题，缺少相应项进行计价定额标准，这是对装配式建筑的一次重要举措，对其所产生的问题也会得到有效的解决作用。
1装配式建筑对计价的影响
所谓的装配式建筑就是由从工地现场制作混凝土主体构件梁板柱墙到直接去厂家购买相应的成品的一种模式的转变，就类似于商品混凝土一样是现用现买而不是现用现做。所以原先的很多计价方式也就相应的不再合适，只能变为对梁板柱墙构件单一的进行计价。近五年来，装配式建筑模式越发成熟，其所产生的问题也逐渐被解决，导致装配率不断增加，间接使得工料的消耗在成本中所占的比例逐步减小。就当下来说，装配式建筑改变了人们对计价的关注重点，例如在一套房屋建筑中由于整体性的出售一个书房、一个厨房等使得人们从关注现场施工管理转变为关注功能质量管理。因为一个工程之中计价的模式发生了转变，由原来的定额、信息价格同时为主变为了价格信息为主、定额为辅的方式。并且整体化出售已经包括了连带设计在内的一切的费用，无需再去关注现场施工预算汇总后的价格，而且人们只需要较之市场价格进行比对即可。
2装配式建筑造价管理存在的问题分析
2.1构件价格信息的缺失与失真
由于现场到工厂的转变构件的制作环节为构件价格增加了不确定性，其成品构件多出了很多不必要成本，例如租房费、专利费、土地使用费等等，这就造成市场上价格的不统一，报价不同也就会导致价格信息失真，这是其一。其二是国家近年来没有出台健全的标准，市场上价格信息缺乏真实性，各家情况差异较大，价格浮动较大，可以对比的数据信息不完善，不能作为最终的结果。
2.2管理费、利润计取基数与费率的适用问题
管理费、利润计取基数与费率三者之间所产生的适用问题和劳动力以及物资材料所占比例有关。并且在不同的装配率下，所占比例的差异也不尽相同。因为计价中的人工费已经确定。预制式建筑构件价格一般作为物资材料费，因此预制式建筑物资材料费增加，劳务费减小。综上，物资材料费与劳务费之间的关系是适用问题的关键算在。
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2.3计量规范的完备性和准确性有待完善
预制式建筑自从进入市场以来，一直存在这诸多限制，其预制式建筑的技术和标准都不够完善，特别是其落后性主要表现在由计量标准提供的工程量清单上，虽然《房屋建筑与装饰工程计量规范》中有提到过个别项目，这也恰恰表明了为了预制式建筑的长远发展完善计量规范是关键。
2.4措施项目费计价依据的适用与缺失
为了避免甲乙两方的意见的不统一，在措施项目费计价依据上我们必须做到详细，缺少构件退房、工作面的支撑等问题都会使双方产生矛盾。由于预制式建筑在市场上使用量的不多增多传统施工相应的就在不断减少，措施项目内容的灵活性增高，这样施工就不能按照以往的方式进行了，对于原有的一些做法我们还需与现有方式相结合。
2.5综合单价中材料费的风险范围需要调整
劳务费为预制式建筑中的一部分，在过去是由甲方负责承担其变化的风险，如今在有关部门也就是行业中的定额部门发出调整劳务费单价时，供应方必须依照现有条件进行调整，这样风险承担方也就发生了转变，因此在综合单价中材料费的风险范围应该低于百分之五，这样对于甲乙双方才比较合理。
3解决装配式建筑造价管理问题的对策
3.1发承包阶段造价管理优化
1招标工程量清单的编制
清单编制注意事项主要包括以下四个部分，其一清单列项要详细，各项之间要仔细标明，不能出现缺项少项等现象。最重要的是清单的编排要条理清晰，各部分之间要加以区分。其二是清单编制对于细节方面应该更加具体，明确，对于特征的描述应该完整并且满足一应要求。对于标准以外的特征编制者要视情况而定。其三，就是合理的清单列项。对于所涉及的常规项目方案必须尽量呈现，论证要具体充分，必须包含施工方案以及施工组织。其四对于其他的项目清单要思虑周全，有条有理，清晰逐条列出，不能出现模糊项目，并且要符合市场实际。
2招标控制价的编制
需要注意的主要有三点，第一要充分考虑构件基准单价来源，其包括价格、人才、消耗量、定额子目套用等。第二要准确无误的选择计价规则，这要根据此次项目的设计标准以及财税部门对此次项目给出的计税标准决定。第三明确构件价格的组成部分，是否包含运输费用。是否为含税市场价格，是否为缺项信息。再根据情况的不同采用增值税计算的方法或是询价方式确定价格。
3投标报价的编制
具体如下：①市场行情以及计价数据都可以作为劳务成本单价的预算，二者也可以同时作为参照。②综合单价风险的决定通常由自身防范风险的水平以及对风险的预测能力作为标准，这是对于招标材料来说的。③对于购买构件的价格要根据市场，购买渠道，自身水平等多方面综合考虑。④由于不同的施工方案会造成不同的项目差异，所以必须根据具体的建筑物以及实际情况确定报价的最后方案。⑤在根据当下市场行情 我们要拟定具体方案进行调整管理费和利润费率。
3.2实施及结算阶段造价管理优化
1规范签证管理
我们都知道对于一项传统工程来说，在施工过程中由于一些因素经常会进行必要的修改和调整，或是因为客户要求产生工程变更，对于预制式建筑和装配式建筑来说，在这一点上二者是相同的，工程的变更也就意味着会影响造价和预算，所以为了减少造价，这就要求仔细判别变更难度以及其必要性，做出相应的预案，减少工程变动，并且在最后结束时尽量避免出现纠纷。
2理清措施项目变更责任
为了保证安全性以及额外获取利润等因素上，如果非甲方原因引起的措施项目变更或是质量功能等变化，而乙方要求变更投标材料中的施工方案，甲方可以要求不进行价款调整。对于此类事件在工程中很是常见，因为变更意味着费用变更，安全变更，相应就要承担变更的责任。
3规范合同管理
合同是规范双方的凭证，是具有法律效力的，他能明确双方的责任，义务，权利，所得，如果不能规范合同的管理，就会引起不必要的纠纷。在一项工程中合同规定了双方应该做到事情，是双方能够共同完成一项任务的基础。他能够提供双方准确的真实的合作意愿，因此规范合同管理是确保一项工程进行顺利进行的关键。
4重视进度、质量等要素
对于预制式建筑吊装设备在实际应用中是比较常见的，我们都知道对一项工程来说质量进度都是很重要的。但是受诸多因素限制，如当地气候，季节，材料质量以及供应速度，人员操作水平，施工款按要求到账与否都会对工程造成一定的影响，甚至可能还会出现质量缺陷停工等事件。因此对于一项工程来说我们要充分重视进度、质量等产生的影响。
参考文献：
[1] 高乐，王佩云. 清单计价模式下的装配式建筑造价管理研究[J]. 建材与装饰，2018（29）.
[2] 高乐，王佩云. 清单计价模式下的装配式建筑造价管理研究[J]. 建材与装饰，2018（29）.
[3] 孙凌志，徐珊，王亚男. 清单计价模式下装配式建筑造价管理研究[J]. 建筑经济，2017，38（4）：29-32.
论文作者:徐红
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第25期
论文发表时间:2019/6/21
标签：建筑论文; 构件论文; 价格论文; 项目论文; 工程论文; 造价管理论文; 材料费论文; 《建筑细部》2018年第25期论文;