摘要：全装修住宅以其优越性、美观性和便捷性得到肯定，是民用住宅发展的趋势，但同时在装修中也暴露出一些不可避免的质量问题。本文阐述了全装修住宅定义及优点，通过对全装修工程质量管理存在的问题进行深入研究，并提出了解决全装修住宅质量控制措施，期望能更好的促进我国全装修住宅工程的发展。
关键词：全装修；质量管理；施工质量；解决措施
引言
随着住宅产业的高速发展，全装修住宅工程也应运而生。全装修住宅工程不但能有效减少分散装修造成的资源浪费，同时也能减少噪音污染和建筑垃圾，是一种绿色环保的新型装修方式，是未来商品房和保障房的重要发展趋势。但就目前情况来看，我国全装修住宅工程存在较为严重的质量问题，不仅影响了业主的购买意愿和开发商的销售情况，更影响了全装修住宅在我国的推广。要想加快全装修住宅在我国的推广步伐，努力提高全装修住宅工程的质量成为当务之急。
1 全装修住宅定义与优点
1.1 全装修住宅定义
全装修住宅指的是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。但值得注意的是，一次性装修主要是指集合住宅形式，而不是别墅等具有个性化的住宅形式。在向业主交钥匙时，对住宅内的墙面、地板、卫生间和厨房等进行了一次性的装修工作，装修的材料会依据楼盘还有地理位置等因素来决定。全装修的设计主要是指将住宅中的土建设计到室内装修中，并与室内的装修工作合为一体，进行了系统的安排，保障施工工作一气呵成，提高了住宅的装修效率，降低了装修的成本。
1.2 全装修住宅优点
第一，节约资源：全装修住宅是当前一种热门的装修形式，运用土建和装修为一体的装修形式，住宅内整体的布局都是成套的，保障了住宅设计风格的连贯性，并且能够满足业务的日常需要，实现了人性化的装修手法，避免了在装修设计过程中出现的不周全和不成熟等装修弊端，能够节约装修的成本；
第二，提高住宅建造效率：传统的住宅装修形式比较繁琐，需要找装修公司、水电工和木工等，装修环节相对较多，导致装修时间较长：全装修住宅装修形式，有效的避免了装修时间长和装修繁琐问题的出现，优化了装修的流程，缩短了装修的工期；
第三，有利于推广环保新材料：装修工作主要是由开发商统一来完成，有利于改善了传统住宅的室内污染，提高了人们的居住质量，推动了商品房的发展。
当前全装修住宅工程的施工质量管理存在的问题
2.1 法律法规落实力度不够
近年来，我国出台了一系列的法律法规，导致我国的相关法律法规落实的不到位，地方政府相继出台了一系列的法律法规，该项法规一经出台就受到了国家和政府部门的响应，但是该项制度在实施过程中，呈现出较多的问题，导致有许多人员对相关的国家政策不能深入了解，执行的情况不好，导致各项工作的执行都浮于表面，并且装修工程在进行装修实施的过程中，没有按照相关法律法规的要求去实行，导致装修工作存在着较多的披露，导致国家政策失去的意义。
2.2 全装修工程监管不到位
全装修工作经历了漫长的发展过程，在多年来的装修管理中存在着较多的问题，其中最主要的问题就是全装修工程监管不到位，造成管理工作和质检工作出现不完善的情况，影响着全装修工程质量管理；要想提高全装修工程的质量，应该加强对全装修工作的监督，完善各个环节的内容，实现对各个环节的有效管理；在全装修工作中，监管方面出现的问题主要表现在以下几个方面：没有制定相关的装修管理制度，装修监督机制出现不完善的情况，导致在各项工作实施的过程中，出现较多的问题，存在监督人员责任心不强的情况，不能有效的履行在装修工作中出现的各项问题；另外，还存在监督机制不健全情况的产生，相关的监督管理人员的缺乏经验，对各项监督和管理工作重视的程度不高，无法正确履行监督工作，出现对监督工作不重视的情况，并且质检人员的专业素质较差，在对各项工作进行检验的过程中，责任心不强，常常出现检测不合格现象的出现，造成全装修工作出现一定的缺陷。
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2.3 全装修工程施工质量不过关
全装修工作在实施过程中，常出现施工质量不过关情况的产生，住户在购买房子的时候，由于看到的都是样板房，样板房中的装修材料相对较好，会影响住户的选择，住户会对实际的施工问题担忧，担心在建筑过程中，达不到样板房的要求；在实际的装修工作实施的过程中，偷工减料现象也时有发生，并且使用的材料质量也无法保证，常会出现甲醛等有害物质超标情况的产生；全装修引发的一系列施工问题，成为全装修房销售情况降低的主要原因。
2.4 管理部门内部机制不完善
在现有的管理制度中，建筑施工企业和政府的建管部门在实际的施工工作中，常出现管理机制不健全情况的产生，导致企业的管理效率呈现较低的情况：在管理层内部，由于没有制定相关的管理制度，导致各项管理工作无法顺利的开展和实施，在管理层内部，常会出现内部结构混乱，专业人员专业性不强现象的产生，影响着管理部门机制的健全性，导致各项管理工作的实施不能按照相关的标准去实施，各项管理工作分工不明确，工作效率低下，都是造成管理部门内部机制不完善的主要原因：管理者没有充分发挥自身的职能，不能按照要求实施企业的各项管理工作，导致在全装修施工中呈现出各种问题，影响着施工的质量，给全装修施工工作造成较大的影响。
3全装修住宅工程施工质量的控制措施
3.1 贯彻相关建设法规
全装修工作作为当前房地产开发商房屋建设的重要工作，在该项工作实施的过程中，常会出现一些问题影响着工程的质量，为了解决这一问题，建设部门下大了一系列装修的法律法规，在法律法规的要求下，对装修工作的各项步骤和各项管理工作，必须要按照一定的步骤去实施，实现对各项装修工作的完善，促进装修质量的以提高，优化装修的环节，能够提升全装修住宅的工程质量，加强了对质量监督的管理工作，给业主的买房提供了优惠：建筑企业在开展施工工作的过程中，应该按照相关的法律法规去执行，防止在施工中出现纰漏，保障施工的质量，促进全装修工作的顺利下去，能够为业务提供高质量的居住环境。
3.2 加强对建筑装修环节监督
建筑的装修工作是当前人们密切关注的问题，装修工作关系到百姓生活环境和生活质量，对人们的生活的各个方面造成较大的影响，促进建筑施工工作的顺利开展，为了保障施工的质量，应该对建筑行业的各项施工环节进行有效的监督工作，实现对各项监督环节的有效管理，成为当前建筑施工过程中的重要问题，实现了对监管部门的有效管理，加强对企业各项环节的有效监督，是当前全装修工作施工的重要步骤，成为当前建筑施工的关键内容，对全装修施工工作进行监督的过程中，可以采用观察外观和手测等方式去进行施工工作，以便能够对建筑施工中的各项环节进行监控，并结合相关的数据信息，来实现对企业各项工作的监督活动，实现对各项工作的考评，展现出了对装修环节进行监督的重要性。
3.3 完善质量验收环节
建筑工程的验收环节是全装修工作的重要步骤，由于全装修工作涉及到的环节相对较多，并且各环节出现零散的情况，加强对各环节的质量完善是监督工作的重要组成部分，各环节中的建筑施工出现复杂性和技术性相结合的特点，并且各项工作存在着复杂性，一旦有一个环节出现问题，将会影响整个施工工作的顺利开展，对每一项施工环节进行监督的过程中，需要按照一定的标准去实施，防止在施工中出现质量问题。
3.4 完善全装修管理机制
在对住房的全装修工作进行管理的过程中，管理人员是管理工作的主要核心，在监督过程中，对整个装修工作起到了重要的作用，房地产开发商应该充分认识到这一问题，加强对各项装修工作的监督，在各个环节安全专业的监督人员，强化监督人员的责任心，为了强化监督人员的工作质量，应该进行定期的培训工作，提高监督人员的专业素质，促进监督人员的使用效益的最大化，实现监督管理队伍的优化，促进施工质量的提高。
4 结论
综上所述，全装修住宅项目质量管理是一个系统工程，环节复杂、操作难度大。因此，需要从贯彻相关建设法规、加强对建筑装修环节监督、完善质量验收环节以及全装修管理机制等工作入手，不断提高全装修住宅工程质量管理水平，提高全装修住宅工程项目的质量，从而为开发商争取到大量的业主，赢得良好的社会声誉和可观的经济效益；同时也能使得全装修住宅在我国得到更快、更为广泛的推广。
参考文献
[1]单丹,栾岚,薛钦.我国全装修住宅工程质量管理对策研究[J].辽宁经济.2013(11):52-53.
[2]王成刚.浅谈全装修住宅的工程管理与质量控制[J].城市建设理论研究:电子版.2015(3).
论文作者:温志峰
论文发表刊物:《基层建设》2017年第23期
论文发表时间:2017/11/8
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