摘要：渗水到外墙是施工中常见的质量问题，也是建筑公司头痛的问题。外墙渗水的一般问题应基于预防，施工期间严格控制，严格的工程质量控制和工艺质量，事故预防和消除质量事故的萌芽。本文主要分析了造成建筑物外墙渗漏的相关因素，并借鉴国内外工程实践的经验，分析了采用不同墙体泄漏进行相似工程人员比对时应采取的处理措施。
关键词：建筑外墙；渗水；常见问题；措施
引言
建筑物外墙渗水的情况发生的案例相当普遍，在降水较多的江南等地更为严重。外墙渗水导致室内潮湿，影响食物的贮存，导致木质家具的腐烂，加速铁质家具锈蚀，更影响了住户的健康。此外外墙渗水还使得墙体装饰材料老化、破损，影响居室的美观，而外墙渗水更容易导致外贴面砖脱落，存在较大的安全隐患。因此，需要广大的工程人员大力研究，分析原因，采取措施严格把控。
一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
二、外墙渗水的原因
2.1 砖墙本身渗水
1）这里对砖渗水不做讨论，而就砖墙本身落水.主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满，有裂缝或空隙，从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内，造成室内墙面潮湿，直至灰浆失效墙皮脱落，这是由于在实际操作过程中，投有严格按规范要求操作，砂浆强度达不到设计标号，灰缝的饱满度达不到要求，从而产生缝隙。
由此看出，墙体的灰缝饱满度与落水有着直接关系，特别是各种外墙饰面墙体，更应严格按照施工规范操作，保证墙体的灰缝饱满、密实，以达到防水目的。
2）框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝及墙顶及梁底交接处.也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙，在墙柱之问是直茬作法，必须按设计要求设置拉结筋，伸入砌体内不小于700mm，砌体框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋都要砌人墙水平缝内，当填充墙砌到离粱底500mm左右时，应停2―3天以上，待砌体灰缝干缩结实后再砌顶部墙，还要留180～220mm空隙在抹灰前采用倾斜600左右的侧砖挤紧，斜角缝必须铺满挤实砂浆（砂浆标号比砌体砂浆标号高一级），同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于300mm宽的钢丝网片，避免受湿度变化收缩不均匀影响而产生裂缝，造成渗水。
2.2 外墙面局部渗水
1）在外墙抹灰施工前，没有将墙体表面的灰土和泥砂等杂物清除干净，就急于进行施工，这样墙面竣工使用一段时间后，局部由于砂浆牯着力不好，就会产生局部起鼓、脱皮现象。
2）由于砂浆中砂质量差，颗粒偏小（细砂），泥土及杂质未筛净，使砂浆强度和粘着力降低，墙面局部出现起鼓、裂缝、脱皮。
3）装修施工前准备工作不够，墙面没很好喷水润湿，或墙面太湿就急于施工，特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快情况下，就容易产生干缩裂缝起鼓、脱皮，最终导致墙体落水。
4）冬天外墙进行装饰装修，天气寒冷，段有进行必要的防护保温措施，结果装修面层冻坏，造成面层的砂浆强度大大降低，天气一转暖墙面立即就会出现裂缝、脱皮。
5）在外墙装修中，为了使外墙面与建筑物整体外观谐调，或根据设计要求，常在外墙上做成若干装饰分格线（也称界格条）.在施工中常常不为操作人员所重视.施工处理马虎，不注意底层和面层砂浆之间的压实、抹平，使分格线内留下了缝隙，成为墙面积水和渗水的薄弱环节。
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6）外墙装饰的接槎处（施工缝）也是渗水极易发生的部位.在装修施工时，接槎处若不按规范操作，很容易产生缝隙和两层皮现象，若施工粗糙，接槎处凸凹不平自然成为积水、渗水的部位。
2.3 女儿墙渗水
屋面女儿墙的设计有的用传统的模式.即用砖砌，顶部无压顶或用砖压顶，顶面用1：2或1：2 5水泥砂浆抹平压光，随着季节的变化.温度差异的影响，年久风吹雨淋冻涨，女儿墙顶部抹面就会产生裂缝，雨水将从裂缝渗入墙体内，再渗到室内。
2.4 外墙预埋件处渗水
在建筑物外墙上设预埋铁件，用来固定墙外设施，这是建筑物使用上所必需的。但由于在具体施工中不按设计和规范施工，有的把预埋件放于墙中，预埋件周围没加满砂浆，没等建筑物投入使用，预埋件就松动脱出；有的在砌体施工时不预埋好，而当墙体装修后，再在墙上重新凿洞，草率将预埋件塞上.结果是预埋件周围砂浆与原墙体根本没有粘结为一体.出现裂缝.成为雨水渗入到墙内的人口。
2.5 其它
外墙铝台金窗框与砌体之间填缝不饱满，或用水泥砂浆塞缝，水泥砂浆收缩形成缝隙，且打胶不饱满，雨水从缝隙渗入。
三、外墙渗水防治措施
（1）外墙面防水设计。① 应采用防水砂浆或掺微膨胀剂的水泥砂浆、聚合物水泥砂浆作为外墙粉刷层。② 应设置粉刷层分格缝。③ 不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应有施工详图。
（2）外墙砌体施工。① 砌块在砌筑前12 h浇足水。② 保证砌体砂浆饱满度和砂浆强度符合设计要求是防止外墙渗水的重要措施。砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求。③ 外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手眼。在外墙粉刷前应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润，然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。④ 框架梁下的填充墙，最上1皮砖应斜砖与梁底顶紧，砌筑严密。砌筑最上10皮砖的砂浆强度应提高一个等级。
（3）外墙面粉刷层施工。粉刷层分格缝间距一般不大于6 m×6 m或与建筑立面的分格线相匹配。混凝土梁柱与砌体间应设置分格缝，缝宽10 mm，厚度与粉刷层相同。若基层平整度大于30 mm 以上，应用钢丝网片与墙体连接牢固，用1：3的水泥砂浆补平。以分格缝为粉刷单元，粉刷不接槎。
（4）外墙分格缝填嵌。填嵌前应清除缝内的残浆，冲洗干净，并修补缝侧的空隙。分格缝较深时，可在缝底侧嵌填聚乙烯棒，上填嵌硅酮密封胶，密封胶厚度宜同其宽度。
（5）窗楣处滴水槽应整齐、顺直。滴水线的里侧垂直度按规范不小于1、5 cm，滴水槽宽度深度均不小于1 cm。窗台补砌砖的砂浆要密实、饱满，如采用4 cm厚细石混凝土现浇窗台板，效果更好。
（6）女儿墙压顶坡度、滴水，并保证屋面排水畅通，避免积水。
（7）窗与墙体接缝处理。① 木窗与墙体的接缝，应采用沥青麻丝分层填塞严密。② 钢窗与墙体的施工缝，超过30 mm 时，宜用掺膨胀剂的细石混凝土捣实。30 mm 以内宜用高聚物防水砂浆嵌填。③ 铝合金窗与墙体的施工缝，应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞严密。④ 木窗、钢窗、铝合金窗的外侧与墙体连接的四周留设20 mm×20 mm 的槽，嵌填硅酮密封胶。
（8）外墙饰面砖施工。面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，或采用掺107胶或其他聚合物乳液的水泥砂浆作粘结层（水泥：中细砂：107胶=1：1：0.2）。外墙砖分格缝的设置及缝宽与粉刷层一致，或根据面砖缝要求适当缩小。当粘贴完一个施工单元，即应进行勾缝处理。
结束语
对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。要做好外墙防渗漏，需做好设计方案并选择合适的原材料，此外还需要保证施工质量管理。建筑外墙的渗水问题得以有效的控制，让人们住上安全，美观，质量可靠的住房。
参考文献：
[1]陶永壮.建筑外墙渗水原因分析及处理[J].江西建材，2016.
[2]唐永慧.建筑物外墙渗水的防治措施[J].中国房地产业，2015.
论文作者:胡文俊
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/16
标签：外墙论文; 砂浆论文; 墙体论文; 裂缝论文; 粉刷论文; 预埋件论文; 砌体论文; 《基层建设》2019年第12期论文;