摘要：随着我国人口的不断增长，大量的人口需要住房，而土地的有限和人口分布的不均使社会对住宅建筑单体的容量提出了更高的要求，从而加速了高层住宅楼的发展脚步。高层住宅楼作为一个大型土建工程，关系着数千人的生命安全，也是投资巨大的工程项目，对其造价方法的研究是必要的。本文以高层住宅建筑的成本控制为主要论点，分析其原因，提出相应措施，从控制成本的角度降低工程造价，对工程造价的现有方法进行分析探讨。
关键词：高层住宅楼；土建工程；造价方法
引言
在土建工程建设项目实施过程中，高层住宅楼是重要的构成内容之一，现阶段，高层住宅楼发展速度极其迅猛，在建筑工程施工过程中占据着举足轻重的地位。得益于市场经济的健康发展，对住宅的要求越来越高，群众也要求要将住宅的舒适性和高档性等提升上来。现阶段，在社会经济不断发展过程中，工程项目的表现形式越来越丰富、多样，所以必须要提高对工程项目造价的高度重视，借助合理的工程造价，可以将产品价值提升上来，为整个工程造价的控制创造有利条件，进而给予高层住宅土建工程的顺利推进强有力的保障。
1高层住宅土建工程造价的特点
高层住宅土建工程造价构成具有统一工程造价的共性，也就是主要由施工成本、费用、利润以及税金组成，但是比较其他类型的工程，其造价形成的过程和机制却因为工程项目自身以及建设过程中的独特的经济技术特点而存在着一些差异性，从而使得高层住宅土建工程造价存在以下几个方面的特点：
1.1投资大
高层住宅土建工程项目形体巨大，具有非常高昂的工程造价，其投资资金动辄百万千万，甚至上亿。如此巨大投资的项目对参建各方的利益都有着直接的影响，因而做好土建工程造价管控是十分重要和必要的。
1.2人工费的不确定性
在高层住宅土建工程中，人工费很大程度上受到施工方法的影响，工程机械化程度的不同，人工费的支出也是存在较大的不确定性的，机械化程度越高，施工方法也就越先进，人工费就越低，反之越高。
2高层住宅土建工程造价影响因素
2.1土建工程造价管理全过程控制意识淡薄
建设单位的管理者主要关心的目标是最后施工的结果，也是建筑工程能否按照预定的时间如约完成，这样使得土建工程管理从一开始施工的时候就要进行准备。针对对土建工程管理的过程中经常发生的问题，进行简单的阐述。①往往只针对每个项目资金的流动，而忽视了一开始制定施工方案时的预算，这样容易造成实际的造价大过于一开始的预算。②建筑公司降低工程造价的资金，目的是为了夺得项目的使用权。这样做不仅扰乱了市场的秩序，导致市场环境出现畸形，而且还造成了土建工程造价更加难管理了。
2.2体制因素
体制是影响甲方的常见因素。工程在市场经济的环境下进行，但是计划经济体制残留的一些因素对工程造价仍然会产生影响。通常而言，甲方要控制工程造价实施定额制度，来将工程造价控制在预算范围中。但是定额也有相对性。这里的相对性是指定额制度遵循是具有条件性的，在模型化的造价管理中，基于常规的操作流程，甲方需要将造价控制在这个定额范围中。随着生产力的提高，工程的整体设计也要向更高的生产水平看齐，以此降低工程造价。但一次性投入过大，或者反复论证的成本会过高。传统设备、材料同创新设备和材料在博弈的过程当中，甲方向成本控制方面的倾向性比较大，因此定额制度会导致甲方忽略对先进生产力的应用。
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2.3材料和设备管理尚未落实到位
针对工程造价费用进行分析，与建筑材料的消耗之间有着密切的联系，至少占据总费用的60%以上，对建筑材料的管理，与项目盈利水平提升之间起着决定性作用。一旦工程管理力度不足，极容易浪费诸多建筑材料。首先，建筑材料的领取的规范性严重不足，极容易导致材料盗窃现象的出现[4]。其次，原材料监管制度的实施效果较不显著，很难确定第一责任人。再次，施工现场操作的规范性严重不足，极容易浪费诸多建筑材料，尤其在混凝土浇筑和钢管脚手架等方面。基于此，不仅导致工程造价成本的增加，而且也不利于项目其他方面的顺利进行。
3加强高层住宅土建工程造价控制的措施
3.1加强施工阶段的造价管理控制
从一开始就要明确整个施工过程需要的工程造价，这一点非常关键，只要第一步走好了，后面的流程才能有序的进行。要严格按照各项标准进行施工，不放过每个微小的细节，对发生的问题及解决问题的方法都能提出科学的理论依据。对于在施工过程中遇到的重重问题，也要勇敢面对。综上所述，从地产开发商的角度提出了两点建议：①对每种材料的质量及费用制定相关的标准，不得超过一开始制定的成本预算。②有效的控制好机械和原材料的资料费用。只有这样，才能有效的降低工程造价，同时给每个参与到施工的劳动者一个合理的薪资。
3.2严格控制施工材料价格
影响工程造价的一个非常重要的因素就是材料价格，在市场经济的宏观调控下，建筑材料价格由市场来确定，而施工预算材料价格则是参照当地工程造价管理部门定期发布的工程材料信息价及结合市场价来进行预算书造价的调整，人工费的调整也是按照现行的工程造价管理部门发布的人工单价调整信息进行调整。而实际市场人工价以远远超过造价管理部门发布的人工价，在这样的一种形式下编制人员就更应该对预算书的编制考虑周全、细致。作为一名优秀的工程造价编制人员不只是单纯的在办公室套套定额，询询材料价，看看造价信息等等，必须深入施工现场了解和收集与工程造价有关的信息资料，深入建材市场，了解材料的价格变化情况，解决工程预算中出现的材料价格与市场价格出现较大偏差的问题。
3.3合理控制施工材料价格
材料价格，是工程造价的重要影响因素之一，借助市场经济，市场对于建筑材料价格具有极大的作用，而施工预算材料价格，要结合工程造价管理部门，定期对工程材料信息价格和市场价格等进行发布，以此来调整预算书造价，而人工费用的调整，要结合人工单价调整信息，以此来进行调整。而如果市场人工价高于造价管理部门发布的人工价，对于编制人员来说，要深层次分析好预算书的编制，积极深入施工现场，做好与工程造价相关信息资料的收集工作，并对材料的价格变动情况进行密切关注，避免材料价格与市场价格的差异性过于悬殊。
3.4提高施工人员素质
选择优秀的项目经理和有丰富该工程施工经验的工程技术人员，合理安排一线工人、机械的使用和材料的消耗。一线施工人员需要熟练掌握技能，减少因操作失误和识图失误造成的材料损失。工人的工时安排需要科学合理，将施工效率最大化，人工成本最小化。高校应当与建设单位进行合作，着力培养工程造价专业学生的实践认知能力，做到产学结合，为国家储备后备工程造价人员。
结语
综上所述，在高层住宅土建工程造价实施过程中，存在着较多的影响因素，所以必须要制定切实可行的应对措施，比如全面管理土建工程造价、不断优化建筑结构设计、合理控制施工材料价格、加强工程造价的信息化管理等，将工程造价的水平控制在合理范围内，确保与实际要求相符合，将高层住宅土建工程水平提升到全新的高度和深度。所以说，在工程造价得以保证的情况下，高层住宅土建工程的实施将会越来越顺利。
参考文献：
[l]孙尧，丁晓欣.高层住宅土建工程造价因素影响分析田四川水泥，2024（22）.
[2]杨小平，赵冠汝.高层住宅土建工程造价影响因素与解决对策探析[J].中国高新技术企业，2016（36）：244-245.
[3]蔡伟.高层住宅楼土建工程造价特点分析[J].江西建材，2015（07）：249.
论文作者:孙昊
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/2
标签：工程造价论文; 土建论文; 高层住宅论文; 造价论文; 工程论文; 材料论文; 预算论文; 《基层建设》2019年第27期论文;