摘要：随着经济与科技的不断发展，建筑工程的高度日益提升，高层住宅在城市发展中屡见不鲜，成为了城市的重要标志之一。强化对高层住宅小区的综合管理，尤其是质量管理不仅关系到建筑的安全更关系到居住者的安危。
关键词：高层住宅小区；施工综合管理
引言
随着我国社会经济的快速发展，人们的生活质量逐渐改善，对建筑物的功能性要求逐渐提升，因此现代城市高层住宅建设项目逐渐增多，建筑市场竞争日趋激烈。施工企业作为高层住宅小区施工的重要主体，要想在市场竞争中站稳脚跟，扩大企业生存与发展的空间，必须要提高自身的施工管理水平，这样才能够有效降低施工成本，提高施工质量。施工管理是建筑工程施工企业管理工作的重要组成部分，高效科学的施工管理工作能够切实提高企业的综合管理水平，保障各项管理工作的有序开展。
1高层住宅小区的施工特点及管理现状
随着现代建筑施工技术的提高，我国高层住宅小区建设项目逐渐增多，气势恢宏的高层住宅拔地而起，这为城市生活增添了许多色彩。高层住宅小区的开发与建设对城市的影响较深，在设计施工过程中也面临着许多问题。第一，高层住宅小区的设计难度较大且占据较大空间，各家各户的公摊面积较大，因此得房率相对不高。高层住宅户型设计存在较高难度，特别是户型朝向、通风、采光、采风等方面相对复杂。第二，高层住宅小区的投资成本及建筑施工物资的消耗量巨大，其建设成本远远高出高层住宅。高层住宅小区层数高，面积大，因而其施工技术难度及建设周期是高层住宅施工企业关注的重点，只有做好施工管理工作，才能确保高层住宅小区施工活动的顺利开展。尽管我国建筑行业法律法规体系逐渐完善，建筑工程市场竞争日趋激烈，但是建筑施工企业传统的粗放型管理方式已经难以满足市场对企业的要求，这就要求建筑施工企业应用现代化、精细化的管理方式，提高施工组织设计水平及施工管理水平，这样才能够从根本上提高企业的施工质量。目前，我国大多数建筑工程施工企业的管理人员没有受过专业的管理培训，大都是从基层提拔到管理岗位的，他们实践经验丰富，但是缺乏先进的管理理念以及创新管理理念，这就要求施工企业加快管理人员的培训与引进高素质的综合型人才。除此之外，在施工管理工作过程中，还存在一系列问题有待解决，例如施工成本、施工进度、施工安全等管理问题，下面就如何提高施工综合管理水平展开深入探讨。
2高层住宅小区建筑施工综合管理
2.1成本管理
现代建筑施工管理贯穿建筑工程施工全过程，这就要求以成本管理为基础，质量管理为关键，以安全管理为重点。施工管理工作的科学有效性，直接影响到建筑工程的施工质量及施工企业经济效益的实现。高层住宅小区建筑工程的施工管理工作必须要建立在成本控制的基础上，完善成本管理体系，对施工全过程、各环节的成本加强核算与管理，以此来达到成本管理的目的。目前高层住宅小区由多栋楼宇组成，因此，建筑工程施工各项管理工作都需要以成本管理理念为中
心。例如院根据施工进度及材料需求来安排施工材料储备及进场工作，合理确定材料进场数量，以此来减少材料占地面积，减少材料堆积管理费用及材料浪费。科学的成本管理工作离不开科学的成本管理体系，这就要求施工企业制定完善的管理制度，明确岗位及人员职责，严格执行成本管理及岗位操作规范，以此来减少机械设备事故的发生，减少施工过程产生的事故成本，这样能够为高层住宅小区建筑工程施工管理工作打下坚实的基础，为施工质量提供基本保障。
2.2技术管理
施工技术管理，是以系统论观点、科学方法，对施工技术构成要素和活动，进行计划与决策、组织与指挥、控制与调节。施工技术构成要素，是各项技术活动赖以进行的技术标准与规程、技术情报、技术装备、技术人才及技术责任等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆技术活动，是熟悉与会审施工图纸、编制施工组织设计，施工过程中的质量检验，直至建筑工程竣工验收，包括了工程建筑全过程的各项技术工作。
1）图纸审查
设计图纸是工程施工的直接依据。施工前，熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图、关键工程部位的质量要求，避免图纸的质量隐患。并结合实际情况对设计的合理性提出贴切而有突破性的技术建议，从而降低施工难度，加快工程进度。
2）现场测量管理
首先施工现场技术负责人和专职测量员会同建设单位人员现场做好轴线、标高测点的交接手续，测量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测并定期巡视标桩的保护情况。工程测量放线遵循“先整体、后局部”的原则，楼层测量放线先放控制轴线，校核无误后，再放轴线，墙柱边线，模板控制线。高程测量先从+0.5M线处利用经检验合格的钢卷尺沿铅垂线往上传递，再用水准仪复核无误后，再将此标高放样。当测量完成后，坚持步步校核的原则，测量校核必须两人分开作业，同时流水，确保轴线和高程的准确无误。平面控制除校核轴线间距外还应检查对角线或90°直角。标高抄测确保在其规定的误差范围内后进行平均分配，避免误差积累。
3）技术节约管理
钢筋、模板加工前坚持放样制度，减少返工，钢筋现场加工充分利用下脚料。合理划分流水段，加快施工进度，减少各项费用支出。结构工程提高模板的施工质量，确保砼成型，使之清水化，以减少抹灰和剔凿用工由此产生的材料人工浪费。技术人员熟悉图纸及施工质量验收规范，采取按工种定人、定岗、定质量，确保各细部做法到位。同时要求做好技术交底，并把交底内容传达到班组，专职人员现场跟班检查，使之贯彻执行到位。
4）BIM技术的应用
BIM系统其核心是通过三维设计获得工程信息模型，和所有与设计相关的设计数据，可以持续及时的提供项目设计范围，进度以及成本信息，这些信息完整可靠，质量高并且完全协调。通过工程信息模型，可以使得交付速度加快，协调性加强，成本降低，生产效率提高，工作质量上升。在施工过程中，BIM可以提供更多信息，可以同步提供有关建筑质量、进度以及成本信息。施工人员可以促进建筑的量化，以促进建筑的量化，以进行评估和过程估价。本工程施工过程中，技术部通过BIM技术，运用于碰撞检查、减少返工，同时模拟施工、有效协同，增强信息传递和分发效率，让经济管理、风险管理的数据源收集更高效；通过集中的处理方法，让管理的分析过程，部分标准化后实现“电算化”，提高决策效率。
2.3施工质量控制
施工质量对于工程建设的重要性不言而喻，可从以下几点强化施工质量的管理。其一，根据高层建筑的施工规范好标准制定符合企业实际情况的质量管理制度并落实到施工的每一个环节之中。其二，严格控制施工材料的采购并加强对材料质量的检测，严禁质量不达标的材料进入施工现场。同时应积极推广和应用环保节能的新技术和新材料，在提高工程施工效率和水平的同时，避免对环境造成污染。在施工装饰阶段，一定要严格控制关键部位的施工，比例卫生间、外墙、屋面、楼梯走道等，尽可能将质量问题消灭在施工过程中。
3结语
高层住宅建筑是当前各城市建设的重点工程，也是与人们生活关系最为密切的工程，因此，应做好项目管理工作，将有效的管理措施落实于各分部分项工程，以确保其工程质量合格。
参考文献：
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[3]刘蕾.楼地面工程的节能施工方法分析[J].民营科技.2013（03）.
论文作者:白禧
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/11/10
标签：住宅小区论文; 高层论文; 成本论文; 管理工作论文; 工程论文; 建筑论文; 施工质量论文; 《基层建设》2017年第24期论文;