杭州天工建设监理咨询有限公司 311201
摘要：高层建筑之所以会出现外墙渗漏情况，大部分是与自身结构存在密切的联系，倘若高层建筑一旦墙体出现渗透的情况，那么不管是对建筑的实用性，还是对安全性都有着很大的影响，而且维护工作也存在一定的困难。因此，相关单位首先要做的是对外墙渗漏以保护方式为主，修补为辅。这样就需要相关人员采取创新的设计形式来设计外墙，从而确保施工的整体品质，并且采取新型材料，只有这样才能够减少渗漏情况的发生。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术
1.高层住宅楼外墙渗漏原因
1.1墙体的自身裂缝
由于当前工程施工工期都比较紧张，为了赶工期，大部分工程项目都采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现裂缝；并且在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不到位，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道，而且还是细密不容易发现的细小通缝。又因在高层建筑混凝土的养护中，只注重混凝土平面的浇水养护，而对墙面特别是外墙的养护严重不足，在炎热的夏天就会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外养护时，对墙体的养护持续时间不够，也会使混凝土产生收缩裂缝。
1.2外墙施工中留下的各种孔洞处理不当引起的裂缝
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞，在封墙时不密实，处理不当也会产生缝隙，并且这些裂缝后期很难处理到位。
1.3外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，不得不采用抹灰来找平控制，由于在外墙的找平抹灰中，局部厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），在抹灰时又没有采取很好的防开裂措施，致使过厚粉刷层产生开裂，造成渗漏。
1.4门窗安装细部处理不到位
由于局部施工质量控制不严，门窗安装细部处理不到位，造成薄弱环节，如在外墙铝合金或塑钢窗安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
2.高层建筑外墙防渗漏技术的关键注意点
2.1 框架结构墙体施工
在高层建筑外墙施工中，框架结构墙体施工具有一定特殊性和复杂性，尤其是在框架梁下与砌体相交接部位极易出现裂缝和渗漏问题，而在外墙找平层部位极易出现空鼓、开裂和渗漏问题，脚手眼部位、阳台根部等也比较容易出现渗漏问题。为加强框架结构墙体施工质量控制，应当采取如下防渗漏施工技术：
一是相关施工人员应当对施工中所应用的砌块质量进行严格检查与管理，确保其抗压强度、干燥收缩量等性质满足框架结构墙体施工标准。加气混凝土砌块施工过程中，其砌块含水量应当不超出15%，以免引起砌块自身收缩裂缝而出现外墙渗漏等问题。
二是施工人员应当对进入施工现场的砌块进行分类摆放和管理，并采取可行的防雨措施，以免砌块使用性能受到影响。与此同时，应当对构造柱、梁与墙体拉结筋等构造措施进行规范布设，为高层建筑外墙防渗施工质量控制打下良好的基础。
三是在砌筑施工中，一般采用揉压法开展施工操作，保证竖向头缝砂浆与水平灰缝砂浆的密实性，最大程度上避免外墙渗漏等问题的出现。施工人员应当注意的是，不同干密度与强度等级的加气混凝土砌块应当分类砌筑，以免混合砌筑而影响高层建筑外墙防身施工质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
四是框架结构墙体施工中，应当掌握好砌筑盖度，待砌体变形且稳定后以同种材质的小型实心辅助型砌块开展施工操作，严格依照施工要求开展具体操作，保证勾缝密实，降低渗漏等问题的发生几率。框架结构墙体施工中，柱边、梁底等交接部位需要进行特殊处理，施工人员应当及时消除灰疙瘩，将施工部位洗刷干净后，以标准规格的水泥砂浆进行涂抹，并掌握好涂抹厚度以保证砂浆填嵌的密实度，避免存在交接裂缝而影响框架结构墙体防渗漏施工效果。
五是施工人员在对不同材质交接部位进行抹灰处理时，应当控制好抹灰层的拉结力，在交接部位布设适宜规格的金属网，并保证金属网与结构面之间的距离在3-5mm之间，以保证拉结效果，从而全面提高高层建筑框架结构墙体施工质量，提高防渗漏施工的规范性和有效性。
2.2高层建筑外墙保温层防渗漏施工技术
在高层建筑外墙保温层防渗漏施工处理中，最为突出的施工技术就是对热桥进行断桥处理。在高层建筑外墙的突出结构中主要含有柱、钢筋混凝土梁、挑阳台、突出线条，当高层建筑的室内外温差比较大时，在高层建筑外墙表面就是形成一个温差较大点，并且该点的传热比较密集。当形成了热量内部传导途径之后，就形成了热桥。在热桥位置比较容易出现墙面的裂缝，因此针对热桥的问题最好就是对其进行断桥处理。断桥的方式很简单，施工人员可以通过保温层将高层建筑外表面包裹起来，将保温层封闭。
2.3装饰层防渗
在进行基层抹灰处理前，必须对墙面进行彻底清洁，除去表面的浮尘、松散物以及其他杂物，保证墙面洁净平整，以防止温度变化影响下，外墙抹灰层出现粘结性空鼓裂缝，影响基层的施工质量。另外，在对外墙的饰面材料进行安装时，应该保持基层湿润，提前进行浇水处理，保证良好的粘贴效果。实际上，不仅需要对基层进行清洁和湿润，在使用饰面材料前，同样需要对其进行清洗，然后放在水中浸泡，确保其吸足水分，晾干后使用，减少其对于砂浆中水分的吸收。不仅如此，还需要针对底灰的空鼓裂缝进行检查，如果发现空鼓的面积超出限值，或者砂浆的厚度小于规定值，又或者存在较大的收缩裂缝，则必须采取相应的处理措施，如清除空鼓位置的砂浆，重新进行抹灰施工等。待确认无误后，才能正式进行装饰面层的施工，以保证良好的施工质量。
2.4外墙细部预防渗漏专项技术
2.4.1 门窗洞口处理
铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内 20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交 5mm 缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
2.4.2 墙体底部设置混凝土导墙
所有外墙底部设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设 200mm 高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
3.结语
防止高层住宅楼渗漏问题的出现，是保证住宅楼质量的重大问题。建筑工程管理者和技术工作人员必须高度重视高层住宅楼工程的渗漏预防和整治工作，不断完善使用推合理有效的高层住宅楼工程防渗漏预防及防治的施工技术措施。
参考文献：
[1]牛紫龙.混凝土施工中温度裂缝的分析与控制[J].工程建设.2015
[2]王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J].山西建筑.2014
论文作者:李骏智
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/20
标签：外墙论文; 墙体论文; 裂缝论文; 高层建筑论文; 窗框论文; 密实论文; 混凝土论文; 《基层建设》2017年5期论文;