惠东县住房和城乡规划建设局
摘要：本文主要对建筑工程项目竣工测量的主要内容及技术要点进行分析与探讨，以供同仁参考。
关键词：建筑工程项目；竣工测量；主要内容；技术要点
一、前言
竣工测量是专门为城乡建设工程规划验收提供审核依据的一项技术测绘工作，是城乡规划实施工作中的重要环节，既有工程测量的普遍性要求，也有城乡规划管理的特殊性要求。下面就对建筑工程项目竣工测量的主要内容及技术要点进行分析与探讨，以供同仁参考。
二、建筑工程项目竣工测量的主要内容
建筑物竣工验收测量的内容和要求比一般地形图测量、工程测量的内容更加丰富，本次建筑物竣工验收测量的依据主要有：《城市测量规范》、《工程测量规范》、《城市地下管线探测技术规程》、《1：500、1：10000、1：2000地形图图式》、《建设工程建筑面积计算规范》等规范标准。《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）第9.9条规定，竣工测量地形图应包括工程建设地面建〈构〉筑物、道路、植被、地下管线及其附属设施、地下防空设施、地下隧道、空中悬空设施等要素，主要内容有建筑物、构筑物的平面位置、形状、结构和层数，道路、绿化带、桥梁、围墙、栅栏的位置，管线及附属设施的位置，连接走向，水系及附属设施的位置和边界，坡坎等土质地貌的位置、形态和类别，植被的类别和范围。为了检核建设项目是否出现移位、超面积建设、不按设计图施工等违规行为，竣工测量成果须与建设项目的规划申报后的材料进行对比。依据规划验收的相关要求和内容，主要包括：测算建设项目实际基地占地范围和占地面积；实测建筑物各房角点的坐标，与规划位置进行比对，计算移位差；实测建筑物的室内外地坪标高、层高和北檐高度等；测算建筑物四至距离（建筑物之间的间距、建筑物与道路、围墙、用地红线等的间距）；房屋建筑面积测算（建筑物尺寸，单体建筑物占地面积、地上和地下总建筑面积，项目总建筑面积等）。
三、建筑工程项目竣工测量技术要点
我们在接受竣工测量委托后，施测人员应结合《建设工程规划许可证》和附图等要求，对涉及到竣工建筑有关的周边建筑、围墙、市政规范道路等进行等周边地形图的查看，同时，建筑设计图（蓝图和电子图）对房屋建筑做好资料收集。充分收集测区附近和高程控制点、涉及到规划道路或者河涌等地界桩有退缩要求的部位，应进行施工放样。施测人员应做好各项要素的测量验收工作基础准备工作，包括对测量仪器全站仪、GPS-RTK的的校准和准备工作，同时编制技术设计书或者技术方案，为更好地进行外业测量工作做好资料和技术准备。
（1）外业测量：运用数字化地形图进行测量，以1∶500的比例进行全数字化野外测量，并结合先进的地红线、规划河涌和道路等方法将取得的数据转化成图形。如果施工现场需要退缩，就要在道路、地界桩、河道等处设置放样点。在工程现场进行竣工图与建设实际情况的核查。采用以下四种方式进行竣工规划要素测量：①对工程各个区域进行分别的测量，再汇总工程整体面积。②绘制平面位置关系图。③测绘出施工建筑的高度，并进行建筑物立面图的绘制。④如在进行公共配套设施的施工中有建筑物需要独立用地时，要将其占地面积精确的测量出来。
（2）内业处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆内业工作主要针对于外业采集的信息和数据进行处理分析，并绘制现状竣工图、绘制里面标高图、计算建筑物占地面积和建筑面积等竣工测量成果，其中高度计算、面积计算、图形绘制为内业工作的重点。1）高度计算。①平屋面建筑：平屋面是现有房屋建筑中比较常见的建筑，其的主要高度是由室外地面至女儿墙顶；②坡屋面建筑：坡屋面建筑一般用于别墅、复式房屋等建筑物。屋面坡度小于45°（包括45°），高度为室外地面至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于45°，高度为从室外地面算至屋脊顶）突出屋面的楼梯间、电梯间、水房间等部位总建筑高度的一部分，而是算作屋面建筑高度的一部分。室外地面的测量必须控制在加减0.00的范围内。2）面积计算。①不同层高的建筑面积计算，坡屋顶式建筑一般是别墅的顶层和腐蚀楼层的天面层。坡屋顶空间面积计算时，净高度在2.1m以上时，超过2.1m的面积都计算在全面积内；净高度1.2m-2.10m之间，计算一般的面积；净高度在1.2m以下，则不算入总面积。单层楼高过高，应该对单层超高楼层进行规定和约束，利用规定楼层加倍的计算方法进行计算。②室外楼梯面积计算。永久性顶盖的室外楼梯：以建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；无永久顶盖的室外楼梯：不用计算上层楼梯的面积或者将上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯算入面积内；关于骑楼面积、隔层阳台面积、地下室、半地下室及相应出入口面积不计算建筑面积等都应该按照相关规定进行计算。同时，竣工规划验收测量尺寸避免由钢尺直接丈量，边长测量的精度要求为：MS≤0.0005L（L>20m）；MS≤0.01（L≤20m）；丈量总长与分段丈量长度纸盒的较差<10cm。3）竣工测量图形编制。竣工测量图形编制有地形图、平面位置关系图、立面图。地形图的地物元素应全部实测所得，对地界线、规划道路、规划涌等进行绘制，将实测范围控制在地界线向外扩测30m，标准附近的四至关系，通过图形了解到验收工程的具体情况。平面位置关系图主要是标注建筑物尺寸，参考原报建审批的征地红线图、总平面图，转绘与报建相关的用地界线、规划道路和规划涌。立面图绘制则需要选择能够充分反映立面变化的方向，可以多绘制立面图。
4）竣工测量成果报告编制。竣工测量成果报告是在测绘原始资料的基础上，对各类资料进行综合分析后，按一定的格式编制而成，成果报告是规划部门对建设项目监督检查的主要依据之一，具体内容可依据规划部门要求、实际情况进行一定的增减，同时应对竣工图无法清楚表示或验收部门关注的信息如层高、立面等进行详实的描述。
（3）测量精度质量控制。依据《城市测量规范》中的有关条款的规则，要选用三级导线的方法对城市建筑工程进行拨地测量，选用RTK实时动态测量技术进行屡次观测的目的即是为了城建工程竣工测量的平面控制精度到一样的测量精度。测量的过程中，相邻的两个控制点之间的实践间隔的差错有必要控制在两厘米以内，而其距离有必要控制在一百米以内，也即是说差错有必要控制在1：5000。此外，在进行建筑高程测量时，RTK技术的控制起算点的差错不得超越五厘米。对首要建筑物的控制点的差错需求为有必要控制在三厘米以内，对非有必要建筑物的控制的差错有必要控制在五厘米以内，关于建筑构件的控制点差错的有必要控制在七厘米以内，这一规范是依照建筑物构造对建筑工程质量的重要程度来划分的。此外，关于一些不影响工程质量的建筑工程中附件，严格依照城市根本地势上的份额需求进行测量。
四、结语
总之，建筑工程项目竣工验收测量作为规划管理的最后一个环节，其重要性已经得到规划管理部门的相当重视和社会的普遍认可，建筑物竣工验收测量的成果主要用于城市规划管理，为了便于主管部门的使用，应能充分表现建筑的细节，展示竣工后的建筑与规划审批的建筑的关系。随着城市管理水平和测绘技术的发展，高新技术的研究和引进，建筑物竣工验收测量一定能够提高测量精度和作业效率，对完善城市规划管理系统，实现城市规划管理的科学化具有一定的意义。
参考文献
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论文作者:黄铁明
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第12期
论文发表时间:2018/9/11
标签：测量论文; 建筑物论文; 建筑论文; 屋面论文; 面积论文; 地形图论文; 技术论文; 《建筑学研究前沿》2018年第12期论文;