摘要：随着科技和经济的持续进步，建筑工程已经逐渐变成目前我们国家十分重视的对象之一。现如今人们的生活水平越来越高，对于建筑物的质量自然也有了更高的要求。为了确保住宅楼工程能够做到防水和防渗漏，必须从多个方面入手进行处理，以此确保工程的整体质量。本篇文章将阐述住宅楼工程防水及防渗漏监理的主要工作内容，并对于细节层面的处理提出一些合理的见解。
关键词：屋面防水；地下室防水；厨卫间防水；阳台防水
引言：从现阶段发展而言，城市建设速度正在不断加快，住宅功能水平也在不断能提高。为了确保人们生活的舒适度不受影响，必须对于防水和防渗漏方面提高重视程度。针对住宅楼本身存在的质量通病，采取一些针对性处理措施，进而提升工程的整体质量。
一、屋面防水
（一）合理选择保温隔热材料
在进行保温隔热材料选择的时候，必须满足设计规定的基本要求，如果临时选用其他材料进行代替，必须确保其容重和导热系数达到了设计的标准要求。例如，其中需要保温层找坡的部分，理应提前处理好坡度问题。如果天气状况不佳，尤其是雨天时，严禁进行保温材料铺设，否则很容易对其质量带来严重影响。为此，施工现场必须提前铺设好防雨材料。同时还要设置排气槽，具体间距同样需要达到规范要求[1]。
（二）认真进行找平层施工
找平层可以看作是屋面卷材的基层，在施工正是开始之前，理应采取隐蔽验收的方式，对保温材料的实际容重进行验收，了解排气槽的设置是否达到了预期要求。为了防止其出现变形的情况，通常需要在其中配置一些钢筋网片，并设置分格缝，分格缝理应嵌填密封材料。不仅如此，找平层的压光工作需要分两次进行，保证其表面足够光滑和平整。
（三）将找平层清理干净
在进行找平层处理的时候，只要涂上处理剂之后便可以进行卷材铺贴，具体的方向理应参照屋面当前的普度。一般来说，如果是逆坡铺贴，上下层的卷材不应相互垂直铺贴。铺贴工作的主要难点在于节点的处理，例如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口以及女儿墙等。如果屋面的通气孔相对偏小，可以将基层做成上凸馒头状，确保卷材可以将整个基层完全包紧，而凸出的部分则可以使用密封膏药进行封堵。落水管口的位置，理应确保落水管和结构之间做到前锋密实，管口坡度不能低于6%。
二、地下室防水
（一）底板和墙板施工缝防水
通常而言，底板和墙板施工缝渗水是地下室中渗水相对较多的部分，在实际施工的时候，理应注重两方面问题。
首先是施工缝节点的处理。如果单纯采用混凝土原本的企口或者依靠橡胶带进行止水，实际取得的效果通常很难达到预期要求，究其原因主要是企口的高差不能过高，否则凸出的部分，其混凝土质量很难得到保证。而如果企口过低，则又无法达到预期要求。如果采用橡胶带进行处理，一方面很难保证施工质量，另一方面胶带和箍筋的交接位置很难有效处理。经过分析可以发现，相比于橡胶带，钢板止水的效果更为简便。同时钢板不容易发生变形，具体接触点还可以采取电焊处理，有着非常好的防水效果[2]。
其次是施工缝位置的处理，如果混凝土振捣不到位，或者垃圾未能清理干净，都会对后期的浇筑工作带来影响。在进行楼板施工的时候，如果有垃圾掉入其中，很容易被浇入混凝土之中，从而成为渗水隐患。
（二）地下室墙渗水
通常而言，地下室墙渗水往往会和温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力情况以及混凝土养护方面有着直接联系。当地下室的浇筑工作结束之后，由于存在水化热的问题，使得外墙内外的温差往往会变大，从而导致温差应力产生，进而造成混凝土局部开裂。
为了防止此类问题出现，通常可以采取以下措施：延长外墙实际的拆模时间，以此确保其外侧部位能够做到长时间保温。使用鼓风机将地下室内高温空气全部拍出来，以此尽可能降低内部温度，进而减少温差应力。
当浇筑工作结束之后，尽可能延长周边回填土的时间。由于其整体强度相对脚下，如果由于施工需要过早进行回填，很容易使得外墙承受巨大的压力，造成裂缝问题产生，引起渗水。
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三、厨卫间防水
（一）厨卫间渗漏的现象和原因
厨厕地面和墙交接的位置出现渗漏，厨厕墙内部安装水管渗漏、地面渗漏、地漏周围渗漏等。究其原因主要是现浇板浇筑工作不到位，特别是在管根位置和水管两边，地漏周围等不密实出现蜂窝、孔、缝等。
（二）预防处理方法
1.针对结构层，采取防水层的方式，厨卫间的周围设置了220毫米的细石混凝土挡水墙等。
2.在处理卫生间地面的时候，确保其和周围房间之间的地面尽可能低40到60mm。
3.针对阴阳角和穿板竖管的位置，可以使用厚度大概为2mm的JS防水涂料，并对防水附加层进一步加宽。
4.使用比例为1：4的水泥浆找坡2%坡向地漏，在最薄的位置，确保其厚度至少为25mm。
5.在管道安装工作结束之后，可以进行穿板孔的工作。首先使用硬性细石混凝土填满大约2/3，并将其完全捣实。等待其完全凝土之后，再对剩余的1/3进行浇捣。细石混凝土和管道壁接触位置预留出10X10的凹槽，凹槽内部使用PVC水膏进行封填。
6.在地坪防水面层的施工正式开始之前，首先对结构层展开盛水实验，时间不能低于24小时。在保证其没有任何渗漏情况之后，再开展防水层施工的工作。
7.使用JS涂料满涂地坪、墙面以及管道四周，确保实际涂刷的厚度不能低于3mm。
8.当防水层的施工结束，且完全验收合格之后，再开展盛水实验，确保其达到预期标准之后再进行地坪面层的施工工作。在实际施工的时候，需要确保阴阳角和管道四周位置浇捣足够密实。当浇捣全部完毕，没有空鼓、裂缝以及起砂等质量问题之后，再报监理验收。当验收结束合格之后，在进行盛水实验，时间同样不能低于24小时。最后再对施工现场进行检查，确保没有任何遗漏存在，方认为完全合格。
四、阳台防水
（一）阳台混凝土板面渗水的主要原因
1.阳台位置梁板混凝土的振捣不到位，其密实度没有达到预期要求。
2.涂料防水层的施工工作并没有达到规范要求。
3.针对一些面积相对偏大的阳台和露台，并没有采用防水材料将其完全嵌填密实。
4.窗框和立梃间没有打止水密封膏药，有些表面位置并没有进行清理，密封胶本身并没有起到相应的作用[3]。
（二）预防处理方法
1.使用双组份额的聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。
2.使用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏的位置进行化学注浆，实际注浆量必须保证足够冲锋，一直到发现有原浆从中冒出为止。
3.做好结构梁板混凝土浇捣的质量控制工作，保证梁板振捣工作能够达到预期要求。
4.在结构板的表面为止涂刷大量防水材料，四周位置需要上翻，高度不能低于220mm。
5.窗口位置的嵌缝材料需要按照预期要求进行处理，并做好窗体安装的协调工作，窗框和立梃间的连接工作应当增设企口。
五、结束语
综上所述，造成高品住宅楼出现渗透的原因有很多种，涉及的部分也有很多，但凡有任何环节处理不到位，都有可能造成渗漏情况出现。为此，施工人员理应做好质量把关，积极应用信息材料，进而合理处理房屋渗漏问题。
参考文献：
[1]袁霞.浅谈高层建筑防渗漏监理控制[J].中国房地产业，2015（9）：00242-00242.
[2]韩军龙.浅谈住宅工程施工中的防渗漏理念及措施[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2016（8）：82-83.
[3]祁岚.浅谈地下箱型结构混凝土质量控制及防渗漏的治理[J].四川建材，2016，35（2）：57-57.
论文作者:陈小青
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/26
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