关键词：概述；房产测量测绘；要点分析
引言
随着城市建设发展，现代化施工技术不断提高，国内外涌现了一大批造型独特，设计感十足的非规则性超高层建筑，这些建筑往往作为一个地方的标志或是一个时代的印记引起人们的广泛关注。这些非规则性超高层建筑从设计到施工，始终贯彻一种高、新、奇的思路，在真正竣工后往往使房产测绘工作者面临测、算的难题。
1房地产测量概述
房产测量是一项政策性以及技术性比较强的测量工作，其能够使用一些先进的测绘技术了解到房屋的现状、数量、质量、位置以及权属等信息。通过房产测量能够为房产管理、开发、征税、交易以及城镇规划建设、公共事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房产测量工作包括成果资料的调查和验收、变更测量、房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查以及房产平面控制测量等工作，其中房产平面控制测量是基础性的测量工作；房产要素测量以及房产调查就是测量和调查房屋和用地的相关情况，有利于产籍管理以及产权登记；房产图绘制包括房地产分户图、房地产分丘平面图以及房产分幅平面图；房产面积测算能够测算出房屋的用地面积、公摊面积、以及建筑面积；房产变更测量主要是随着房产情况的变化而需要的测量；成果资料的检查和验收是能够为产权的登记、纠纷以及转移提供一些参考，并且其具有法律效力。
2房产测绘的重要性
当前，房地产行业在我国的发展非常迅猛，其价格也一直居高不下，但人们对于房屋的购买热情并没有减少，但如果有不法开发商为了从中获取利益在宣传房屋时出现了虚假宣传面积的行为，并且在销售过程中，使用一些违法的小动作，会对群众的切身利益产生影响，所以要从法律角度下，对人们的权益给予保障。房产测量技术，直观展示数据。这对房屋销售人员的行为给予了规范，最大程度的保障了买房和卖方的利益，也为市场的良性发展提供了保障。
3房产测量中存在的问题
3.1测算成果的精度和唯一性问题
房产测量中，测量误差不可避免，测量对象的特征点往往不明确，因此需要提高测量精度。此外，为保证测量结果的准确合理性，在房产测量中房产调查工作的过程中，应该按照实际的室内面积进行记录，如果必要的情况下应该提前对其进行实际测量，按照比例进行比例分摊。
3.2市场竞争严重
房产测绘的内容包括房屋的调查、测量以及房屋的用地情况等。2003年建设部要求测绘单位或部门从房产行政主管部门分离，成为具有独立法人资格的专业服务机构，经过多年的商业化运营，现在市场上已经拥有了众多参与市场竞争的测绘公司，他们是目前房产测绘的主要力量。由于受到房地产市场发展的推动，这些房产测绘企业所生产的测绘报告是目前市面上最主要的测绘成果，也是房屋测绘成果审核的主要对象。
4房地产测量的相关对策
4.1提高房屋面积的测量精度
进行房屋面积测量的时候一般都需要计算共有部位的面积以及套内的建筑面积，这两种面积都属于房屋轴线围合面积，那么围合边长或者是轴线长度的测量精度就直接决定了共有部位或者是套内的精度，因此要想提高房屋面积的测量精度，一般情况下有两种方式，第一种是直接在现场直接对边长进行测量和计算；第二种是在现场对建筑的施工平面图进行审查核实，确定房屋的实际情况与施工图没有差异之后，就直接利用施工图上的数据进行计算。
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4.2加强员工培训
房产测绘人员的责任性决定着测绘结果的精准程度。测绘人员在测绘管理部门的要求下开展房产测绘，要具备扎实过硬的房产测绘技术。凡是参与房产测绘工作的人员都必须接受行业规范的培训，同时在测绘过程中接受专业作业与管理部门的监督和指导。对具体的测绘从业者进行定期或不定期的专业知识培训是提升测绘从业人员素质的必要性手段和方法。通过培训增强房产测绘工作的效率与准确度，为广大老百姓购房者提供最务实的科技成果。综上所述，测绘领导小组必须定期举行例会，如遇突发问题还要召开不定期例会，总结经验，协调和解决房产测绘中的疑难问题，并由此不断通过工作实际提升测绘人员的责任心，创立测绘单位品牌形象，提高测绘组质量意识。
4.3强化测绘单位质量意识
测绘人员需要意识到测绘质量的重要性，将质量意识融入测绘的诸多环节。测绘人员需要秉持“诚信、公正”等理念，以相关法律法规为导向实施测绘工作。同时，测绘人员还应增强自身判断能力，借助良好的技术方法与理论处理测绘问题。
5房产测绘的技术要点分析
5.1测区的基本测量控制
房产测绘工作中的基本测量控制，主要是以房产测量界址点与房产测量图纸为依据，确保房产测绘数据的准确性。所以，房产测绘工作人员必须切实做好基本测量工作，才能确保高层控制网与平面控制网测量结果的准确性与科学性。此外，由于平面控制网的测绘工作，主要是按照二三四级和一二三级平面控制图标准进行，所以，工作人员必须先做好测绘数据的处理工作，并在掌握各个控制点的准确坐标后，才能达到提高平面控制精度的目的。
5.2房地产的碎部测量
房地产项目的碎步测量工作主要指的是房产要素与房产图的测绘工作。在这其中方差要素的测量工作则包括了房地产界址点测量、定界测量、房屋复述设施测量、陆地交通与水域测量等各方面的工作。而房产图测绘则主要是以《房产测量规范》的相关规定为基础，将房产实际测量的房产要素绘制在图纸中，然后通过数字化的形式，将房产要素呈现在人们的面前。为了确保房地产碎步测量数据的真实性与准确性，工作人员在开展房产碎步测量工作时，必须按照白纸测绘、航测成图、数字化测图、编绘成图的步骤进行，才能确保房地产碎步测量工作的高效顺利完成。
5.3全球定位技术
该项技术并不陌生，是非常熟悉的GPS技术，在当前社会当中很多领域都有所渗透和使用。借助卫星导航技术实现了全球范围内的精准定位，并且该项技术的抗干扰能力非常强，保密能力也非常突出，有着功能齐全、高效率的突出优势。在实施测量中，该项技术并不需要使用过多的人力资源，便可以实现实时定位的目标，且精准测量的精度非常高，在施工以及勘察作业当中都有着不俗的表现。
结束语
总之，房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一，而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段，同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以，我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度，推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高，为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。
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论文作者:南海锋 王相旭 吴宏毅 蒲 磊
论文发表刊物:《城镇建设》2020年1期
论文发表时间:2020/4/3
标签：测量论文; 房产论文; 工作论文; 房屋论文; 面积论文; 技术论文; 精度论文; 《城镇建设》2020年1期论文;