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摘要：现有住宅楼增设电梯，不仅解决了老年人出行困难的问题，而且提高了老住宅区的价值，受到各级政府的高度重视。国务院还颁布了有关文件，推动在现有居住建筑中增设电梯的工作，加强了对现有居住建筑中电梯安装规范的有关技术标准的修订。随着老龄化社会的到来，对老年人日常出行电梯的需求日益突出。
关键词：加装电梯；流程；施工
前言
老旧住宅加装电梯不仅是居民紧迫需求的“民生工程”，也是全面建成小康社会的现实要求。本文以西某家属区加装电梯为例，全面介绍了加装电梯项目实施的关键环节，为同类项目的实施提供参考。
1既有住宅加装电梯流程
第一步，协调业主意愿。（1）确认住宅是否符合加装电梯的条件，应不侵占市政建设道路，安装完电梯后占用通道剩余宽度不小于1.5米。（2）选出三至五名业主作为业主代表签属授权委托书和加建电梯同意书，应不少于三分之二以上业主同意签字，签字业主房屋面积占总面积的三分之二以上。（3）其他事项达成大概统一意见，应确立电梯的使用者与管理者、费用的预算方案和筹集、后期电梯的维护和分摊方案。
第二步，签约电梯公司。先要到所在县级行政规划局调楼宇档案，联系电梯公司，确定加装电梯类型。常见的有三类：混凝土式电梯是当前主流形式性能比较稳定；观光电梯需考虑井道内通风、散热功能；积木式一体化电梯属于新型产品需考虑维修零配件是否可以及时供应。接下来要明确所需费用，参考范围55万至80万。明确设计加装方案，确定后签订合作协议。
第三步，报建审批。对需增设电梯井道的要到街道办提交业主代表手写《增设电梯证明》并签字。第四步，施工安装。将施工内容施工时间进行公示，施工期间做好各项安全防护措施。办理电梯使用登记证，工程交付验收，投入运行使用。
2加装电梯常见问题
既有住宅加装电梯作为一个工程项目，要成立一个建设单位。对项目资金筹集管理、开工筹建方案、电梯主体设备采购、井道基础及配套工程管理实施、后期投入使用管理移交等相关事宜进行管理。建设单位可以由该楼栋加装电梯的产权业主担任，或者委托第三方公司作为代建单位。小区原开发商，小区物业公司，电梯安装销售公司，土建施工企业，均可作为代建单位。或者以一个公司为主体，联合其他公司的相关职能部门负责加装电梯相关事宜，业主选出代表进行监督跟踪。资金筹集还是由业主方出面筹措管理。代建单位申请相关手续时可以由其他专业公司代理，但是代建单位应确保申报材料真实不弄虚作假。加装电梯规划审批严格，办理环节较多，提供业主房产证原件就是一个不容忽视的问题。办理建设工程规划许可证前要征求所有业主意见，避免出现满足两个“2/3”的要求却难以开工的僵局。加装电梯的施工过程中，还会牵扯到旧楼原本的水管、电路、通讯线路、燃气管道、供暖线路等，而这些问题的解决都需要各个职能机构的共同协作才能够完成。加装电梯的连廊施工质量的把关，处于一种监管空白状态，业主宜自行组织验收。施工过程井道渗水、钢化玻璃碎裂等意外问题也可能导致工程停工。电梯安装完成后管理问题：电梯安装应当符合特种设备安全法规定和相关电梯安全技术规范的要求，应及时向质量技术监督部门告知电梯安装过程的监督检验，经特种设备检验检测机构检验合格，电梯投入使用前要注册登记，需要明确电梯主体责任。电梯可由业主自管，也可由物业公司托管。数量较多应配备电梯安全管理员。需聘用有资质的电梯公司进行维保。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一般较多选择原厂维保，保养合同类型有全包、半包、清包方式，使用过程中出现故障应及时排除，配件出现问题应及时更换。老旧小区如果无物业管理，应对用户普及电梯使用常识，以防电梯投入使用后无人管理互相推诿。
3案例分析
3.1项目概况
某单位家属院位于老旧城区，房屋大多建于二十世纪五六十年代，为多层砖混住宅，住户以退休老年人居多，没有配置电梯，生活十分不便，近年来，随着单位经济效益不断转好，对老院区内符合改造条件的旧住宅楼整体改造，拆旧建新，改善职工的居住环境，对剩余不具备改造条件一栋7层老住宅楼进行加装电梯改造。该住宅为7层框架结构，建筑面积5463m2，建筑高度21．9m，首层为商业，2层～7层为住宅，东西朝向，共有3个单元入口布置在东向，西向紧邻市政道路，西侧有雨水和污水管线，天然气沿西侧建筑外墙布设进入户内，东侧为院内道路，路下布设有给水和暖气管线。
3.2加装电梯方案比选
1）方案一：东立面加电梯方案。
方案一为东立面加装电梯方案，在住宅楼东立面三个单元入口的一侧增加电梯，共计3部，外置于原住宅楼的外侧，电梯可采用800kg的贯穿门电梯，可乘坐10人，井道尺寸2000mm×2000mm，轿厢宽950mm×深1200mm，电梯门净宽800。首层设一个入口，2层～7层每层有2个出入口，从南北两个方向分别出入电梯，通过每户卧室阳台进入各户，阳台处加装防盗门。
2）方案二：西立面加电梯方案。
方案二为西立面加装电梯方案，在住宅楼西立面每个单元正对楼梯间凹入处增加电梯，共计3部，电梯井道凸出西立面外墙约420mm，采用630kg的贯穿门电梯，可乘坐6人，井道1700mm×1700mm，轿厢宽950mm×深1200mm，电梯门净宽700。从紧邻楼梯间的商业区隔出一个区域作为进入电梯的通道，首层设置一个电梯入口，2层～7层每层有2个出入口，从南北两个方向分别出入电梯，通过每户客厅的阳台进入各户，阳台处加装防盗门。
3）方案对比分析。
方案一中住户乘电梯通过悬挑平台过渡后进入各户，不影响住户原建筑面积，增加的电梯可容纳人员较多，但是电梯的井道位置遮挡了住户东向卧室的局部采光面积，而且住户乘坐电梯必须穿过各户的卧室才能进入客厅，对卧室的使用有一定的影响。增设的电梯对原建筑立面效果影响较大，井道的位置占用住宅楼东面道路2m左右的宽度，减少了道路通行的净宽度。方案二中住户乘电梯通过厨房阳台进入客厅，较为便利，对住宅户内房间原使用功能影响小，对户内的采光影响也小，电梯容纳人数较少，电梯的门厅需占用住户的阳台局部面积，1层通道占用商业用房面积，施工时天然气管线要提前进行改线。通过对两个方案对比分析，方案二不影响户内采光和各房间的原使用功能，电梯使用方便，对原建筑外立面效果影响小，投资较少，便于实施，最终采用该方案。
结束语
既有住宅加装电梯是一大便民工程。各地各级政府相继出台政策支持，要求各相关部门简化审批安装流程，这也是未来电梯行业发展的一个亮点。
参考文献：
[1]李元康.电梯主要的安全保护系统浅析[J].中国测试技术，2016（1）：2-4.
[2]邱恒俊.电梯安全生产与安装同等重要[J].中国质量技术监督，2017（9）：1-2.
论文作者:王秋凤
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/5
标签：电梯论文; 加装论文; 方案论文; 业主论文; 住宅楼论文; 户内论文; 住户论文; 《建筑模拟》2018年第34期论文;