李欢欢
广州欧科信息技术股份有限公司东莞分公司 广东 东莞 523000
摘要：针对我国房地产统一登记的情况，对房地产测绘提出了新的要求，从技术上促进了房地产统一登记和完善。生产测绘系统的建设，本文对房地产测绘关键技术进行了初步研究。应用文献分析和比较分析对房地产测绘进行总结和总结关键技术指出，房地产测绘的关键技术主要包括数据标准，配套技术和平台建设。它还提出了一个统一的数据分类系统和统一的数据。表达模型，统一空间参考，统一采集技术方法，统一管理平台的“五统一”技术解决方案。“五统一”技术方案可实现房地产测绘空间参考，数据采集，转换，一体化处理，质量检验，成果集成和显示等一体化，促进了房地产测绘的清晰化，规范化和体系化。帮助完善房地产测绘系统的理论建设.
关键词：不动产测绘管理；关键技术；分析与探讨
引言：
不动产登记制度作为我国重要的一项任务，自《不动产登记暂行条例》实施以来，登记工作也在有条不紊地进行。为促进不动产登记工作的科学实施，应加强对测绘管理的管理力度，进一步提高不动产测绘管理水平。笔者将分别从：不动产测绘内容及目的、不动产测绘的工作思路、不动产测绘关键技术探析，三个方面来阐述。
1不动产测绘现状
地籍测量，地籍测绘是地籍测绘的主要内容。他们确定行政区划，土地和房地产的界限，并提供符合标准要求的测绘成果。为此，国家已将这三种所有权制图确定为合法制图。一旦法定测绘地图和数据经过注册确认，即具有法律效力，是民政，国土资源，房地产行政管理部门和人民法院确认产权，处理纠纷的重要依据。尽管“测绘法”已经建立了地籍测绘，所有权制图，房地产测绘制度以及相关资质条例，但仍难以涵盖中国各类房地产。在房地产统一登记的情况下，草地，林地，海域也纳入统一的房地产登记范畴，相关法律法规不可避免地存在系统不统一，监管漏洞不足的问题。同时，房地产统一登记是一项非常艰巨的系统工程。要实现“四个统一”，建立统一的房地产登记信息管理基础平台和房地产登记信息公开查询系统，必须以房地产测绘工作为基础。目前的房地产统一登记要求测绘内容更加多样化，多样化，传统测绘技术无法满足不断增长的发展需求。因此，有必要将房地产测量和现实测量应用于工业应用，以实现房地产新形势。调查提出的需求。
2不动产测绘的工作思路
为促进不动产测绘工作的有效实施，在实际工作中相关人员应对不动产测绘工作思路进行明确，加强对测绘方式的了解，从而推动不动产测绘工作的开展。不动产测绘工作通常是以地籍调查为主，利用不动产权籍资料来完成测绘工作。在不动产测绘中，测绘人员应利用集体土地所有权图、农村住宅基地地籍图、城镇地籍图等作为图底，通过专业人员的核实后方可落实测绘工作。在不动产测绘工作中，相关人员应遵循工作流程。不动产测绘本身就是一项相对复杂的工作，一般包括五个工作流程，其一：做好前期调查工作，包括：相关资料的整理，制定相应的调查方案，方案确定后发放《指界通知书》；其二：权籍调查工作的落实，该项工作主要对不动产权属情况予以核实，对不动产单元草图进行绘制，随后再将相关信息记录到不动产调查表中；其三：实施不动产测绘工作，外业需实施界址点测绘、房产测绘等相关工作，内业则需实施绘制宗地图、计算房屋面积等相关工作；第四点则是质检入库工作，在实际工作中，应将不动产测绘全部成功转为相应数据格式，从而便于系统的直接调用；第五点则是对相关成果进行归档处理，调查结果应以宗地为单位，遵循相关原则对纸质档案、电子档案进行有效分类。
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3不动产测绘关键技术探析
3.1对不动产测绘技术规范加以统一
就目前来看，测绘技术在不动产登记机构的设置上发挥了较大优势，为更好地落实不动产测绘技术，测绘人员应对不动产测绘技术规范加以统一，制定规范的不动产测绘管理制度，并将测绘市场准入条件、测绘业务管理等内容纳入其中，同时还应加强对不动产测绘流程的严格管理，并对每项流程中各项事项定期培训，并将奖惩机制引入其中，按相关规定来对员工进行奖励或惩罚，确保不动产测绘工作的有效实施。
3.2加强对不动产测绘的市场管理力度
市场环境对不动产测绘工作的进行起到一定制约作用，为了提高测绘效率。测绘单位应加强市场管理力度，主要从以下方面来着手：一方面，对不动产测绘资质管理制度进行建立，通过该制度来筛选出优秀的测绘人员，只有经过不动产登记部门备案的人员方可从事测绘工作，从而促进人员自身素质的全面提升；此外还应对测绘人员资格认证制度进行建立，通过专业培训来提高测绘人员自身水平，测绘人员不仅应具备测绘知识，还应对测绘流程有所了解，通过对人员综合素质的提升来加强对不动产测绘市场的管理。
3.3对测绘成果各项管理制度不断完善
为确保测绘成果的准确性，相关测绘部位应对测绘成果管理制度加以完善，这也是至关重要的环节。待测绘成果出来后，应将其交由委托方，经核实后方可签字，再将结果交给不动产登记机构来进行审核、备案，待加盖专用章后可在权属登记使用。与此同时，还应将测绘成果输入到信息系统中，通过网络进行发布，进一步增强测绘成果精确性。
3.4充分提升测绘效率
为促进不动产测绘工作的有效实施，测绘单位应积极有效提升测绘效率，通过完善的管理体系促进测绘工作的开展，从而确保测绘事业有条不紊的发展。如若测绘机构经营方式过于单一，便很难激发员工工作激情，当测绘技术应用后，能促进不动产登记效率逐渐提升。通过汇交制度的实施可有效避免重复测绘现象的出现，此外还能使测绘流程有所简化、大大缩短时效，对测绘市场加以规范，有利于相关人员开展不动产权属的登记工作。
3.5数据获取与整合处理技术
3.5.1数据获取技术
房地产测量数据有多种模式结构，多源，多时间，多属性等结构特征在准确性，工作效率，准确性等方面，不同的类别获得房地产数据的方法有很大的不同。应该收费分为各类房地产勘测，测绘相关技术要求和指标在准收购的基础上，根据不同的数据采集优势适当的测绘技术快速，准确地获取相关要素的地理位置信息。获取房地产测量数据的最终目的是实施整个过程合作和管理，所以对于不同的测绘技术必须统一一个形成整体解决方案的技术标准不同的房地产内容可以植根于一个统一的技术框架根据其特点，确定其地理信息采集技术。
3.5.2数据整合处理技术
不动产测绘数据联合研究主要从整合原则，现有房地产数据，综合预处理和处理和转换技术在四个方面实施。不要可移动测绘数据一体化原则主要包括一致性和独立性原则。合法性原则，适用性和完整性。现有的不动测绘数据类型复杂，存储形式多种多样。有来源，类型，尺寸，阶段，尺寸，结构等更大的差异；同时，数学基础差异很大，数据结构不兼容等问题制约了房地产统一登记的实现。因此，多源异构房地产测绘数据的有效转换和整合结合起来，需要分析现有数据的内容和数据格式。并评估数据的质量和现有房地产的数据空间数据，非空间数据和元数据完整性之一后果和其他测试。
结语
综上，笔者对不动产测绘工作思路、内容及目的进行了分析，通过测绘技术的运用，能提高测绘效率，提升测绘质量。目前不动产统一登记得到了有效推进，基于这种形势下，应加强对不动产测绘的管理力度，测绘部门应对测绘技术加以规范，此外加强不动产测绘市场管理力度，与此同时还应对测绘成果各项管理制度加以完善，从而提高不动产测绘管理水平。
参考文献
[1]郑金水.浅谈新形势下不动产测绘管理[J].测绘地理信息.2015（08）：87-89.
[2]梁艳艳.新形势下湛江市不动产测绘模式解析[J].黑龙江科技信息.2017（09）：118.
论文作者:李欢欢
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/16
标签：不动产论文; 房地产论文; 工作论文; 数据论文; 技术论文; 人员论文; 成果论文; 《防护工程》2018年第11期论文;