摘要：自2014年国家推行工程质量治理两年行动活动以来，工程质量得到明显改观，业主对房屋的满意度越来越高，质量投诉率直线下降。本人根据湖南省出具的常见质量通病行动方案及<湖南省住宅工程质量通病防治技术规程>中的相关技术要求，结合近十多年收到的房屋质量典型投诉事件，简要总结了房屋出现的裂缝的产生的原因，并从勘察、设计、施工等方面简明扼要地提出防治措施。
关键词：房屋建筑；工程；裂缝
1、设计采用强夯地基，实际施工工艺、工程回填土质量等原因引起强夯地基承载力难以达到规范要求，造成地基不均匀沉降，造成房屋出现大面积斜向裂缝。
强夯地基一般多用于矮中层房屋的地基，可降低房屋的造价，但对勘察，设计及施工的技术要求较高，任意一方提供的数据或者技术分析不准确均会出现问题，从 2005到2008年这段时间内矮层、多层的房屋采用此地基的较多，从建成的房屋质量反馈来看，此地基合格率不高，因此，建设单位、设计单位在选择时，应慎重选择此类地基基础，不然房屋一旦建成出现地基不均匀沉降后，后期的处理相当棘手。
2、夯扩桩基础未夯扩到位，出现地基不均匀沉降，房屋在交付使用后逐渐出现斜向裂缝。
夯扩桩基础以端承载为主，桩侧摩擦为辅的桩型，用于地质条件在地表下深18米以内（以施工机械定）有较好的桩端持力层。矮多层房屋多采用此类桩，成桩可靠性一般，受地基回填土质量影响，在施工过程中出现桩偏位、砼离析等质量通病需要处理的较多。但也有受夯扩桩机本身的参数的影响，仅夯扩桩长6-18M，一旦局部桩端持力层超过18米，原有夯扩桩机无法夯扩到位的，建设单位、施工单位应及时报告设计单位，采取改变桩型等有效措施进行处理，切不可存在侥幸心理采用多次夯扩后不采用可靠的方式进行承载力检验就进行上部主体结构施工，等房屋交付使用后，地基出现不均匀沉降而造成房屋开裂引起业主投诉后形成质量纠纷后再进行加固处理会相当麻烦。
3、回填土下沉引起裂缝
案例：当建筑物回填土较厚，建筑物回填土未按要求进行分层回填及夯实，容易出现回填土下沉，造成预埋在一层及室外土中的管道随之拉裂，直接建在回填土的一层隔墙开裂，室外散水下沉，引起人们对房屋质量的恐慌，给人们生活带来严重不便。
处理措施：设计可将一层地面改为预制板，一层隔墙下设地梁，排水管道搁置在架空的砼桩上。
4、地下室顶板裂缝
地下室顶板出现裂缝，会严重影响结构使用功能和结构耐久性，地下室顶板裂缝的产生与砼材料本身的收缩大有关外，还与施工的合理安排、操作，结构设计是否合理密切有关，在日常工作处理该类质量问题时，发现地下室顶板大面积裂缝，未涉及到砼本身质量，主要在以下几个方面原因的裂缝：
1）集中堆载裂缝，在实际施工中，因为建筑场地等各种原因，地下室顶板作为材料堆放区，车辆运行场地，造成地下室顶板开裂的较多。防治措施：在施工过程中，地下室顶板上堆放的材料应整齐稳固，严禁超高，模板，钢管，木方砌块等堆放高度不应大于2米，钢筋堆放高度不应大于1.2米，堆积物应采取固定措施。运输车辆进入地下室顶板时应事先考虑且应经过设计方同意。
2）结构设计严重超长超规范，而没有采取足够有效的措施减少砼的收缩，造成砼拉裂，形成温差裂缝。
预防措施：设计方应根据不同的结构特点采取不同的措施，长度在55米以下（室外）、或者75米以下（室外）应设计后浇带，长度在75米以上小于100米（室外）或者小于100米（室内）应设后浇带+微膨胀砼，同时实际施工状态应严格满足设计条件做好良好的保温隔热措施，防止因结构热胀冷缩而引起的温度应力。
当然也有一些工地，设计有后浇带及膨胀加强带，但因为施工方疏忽，未按照图纸留设或按规范施工，造成地下室顶板开裂，针对这类现象引起的开裂，施工方及监理方应加强对项目部的管理，确保工程安全。
而一些工地按照“芙蓉奖”“省优”之类的质量目标在精心组织施工，本人在实际监管对地下室的防裂缝、防渗漏方案进行了检查，工地实际施工中多次进行检查，房屋建设工程中，特意观察地下室是否有开裂渗漏，发现施工单位也完全按照设计及规范要求进行施工，在后浇带未封闭之前未发现有开裂现象或者开裂现象较少，但在后浇带浇筑完成后出现开裂或特别是室外覆土部位开裂加剧的情况，出现此种现象，主要是设计人员没有考虑到施工期间顶板的露天状态，造成温差变化大而开裂。
预防措施：●、设计方应充分考虑实际的施工期间结构状态合理设置后浇带。●施工方应合理组织施工，做好效果良好的保温隔热措施●目前地下室顶板搞园林绿化较多，覆土植被均有保温隔热的作用，设计一般要求后浇带2个月后或者主体完成后进行后浇带的封闭，而实际施工期间顶板处于露天状态造成温差变化大而开裂，因此施工方应使砼达到应有的设计性能，尽可能结合本地气候情况，合理掌握后浇带的浇筑时机，比如地下室顶板后浇带可以采取在房屋基本完工，准备覆土前浇筑砼，防止地下室顶板在后浇带浇筑完成后出现砼表面温差过大而拉裂。
5、地下室底板及地面裂缝
1）地下室底板裂缝抗浮不够裂缝
地下室底板未承受荷载就出现裂缝，这个时候，大家在查明裂缝出现原因时，会过多认为是砼强度或者钢筋强度等原因，而忽视地下水位是否误判这个关键因素，特别是施工期间基坑中水量不大的时。一旦出现勘察单位提供的地下水位不准确，地下室底板抗浮设计不够，在副楼的施工过程中一旦出现暴雨等恶劣天气最不利情况时，将会出现大面积开裂甚至倾覆的严重质量事故，对社会造成恶劣不良的影响。
预防措施：建设单位不能一味地考虑建筑成本而擅自要求勘察单位降低地下水位。勘察单位应守住职业底线，提高业务水平，提供准确的地下水位。
2）地下室金刚砂地面裂缝
地下室地面采用金刚砂耐磨地坪已成为建设开发商的首选，本人在房屋建筑投入使用后回访了大量地下车库，发现该类地坪出现裂缝的情况较为普遍，部分金刚砂地面开裂相当严重，虽然不影响结构安全，但住户会从内心认为房屋质量不好，严重影响到金刚砂地面的装饰效果。主要原因为，金刚砂地面下部采用素砼找坡，局部素砼找坡层偏厚，内部未放置钢筋网片，加上地下室地面面积较大，砼本身的水化热释放后出现无规律的温度应力裂缝。
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预防措施：在金刚砂地面浇筑过程中可采用假设金属条方法对该层砼进行分隔处理，金刚砂地面完成后应及时进行割缝。
6、现浇楼板裂缝
1）在处理现浇板裂缝质量投诉事件中，板的裂缝主要集中在以下几个部位，“L型飘窗下板角位置”“室内板阳角部位（特别是住宅内整板无小梁的现浇板）”“板面全部地图状裂缝”“山墙两端转角板45°斜向裂缝”此类裂缝主要为应力集中及温差裂缝
预防措施：●现浇板在L型飘窗下应设置斜向暗梁，防止出现现浇板应力集中及温差裂缝。●室内板阳角部位特别是室内整板无梁，加厚板取消梁设计时，阳角部位的放射筋设计单位应在图中明显注明，且施工方不应漏设，一旦漏设，将会在交付使用后，出现板开裂的情况。●多层砖混结构房屋及高层框剪结构房屋东西两端板角容易出现45度斜向裂缝，此类裂缝主要是温差大，应力集中，因此在设计时，应在该类板角部位加设放射筋以抵抗温度应力。●现浇板出现“地图状”细微裂缝，在炎热的夏天，现浇板浇筑完成后早起出现“龟裂”在施工现场较为普遍，除加强对砼本身的质量进行控制外，采取浇水、薄膜覆盖等保湿养护措施也能有效控制此类裂缝的产生，当然如果再配合砼初凝后终凝前采用打磨机进行砼表面二次打磨施工工艺效果更好。
2）板面负筋踩踏裂缝
在一些建筑工地，由于砼浇筑过程中未对板面负筋位置采取有效措施固定，出现人为踩踏，造成板面开裂情况，特别是板跨大于等于4.5米时，就应该注意板面负筋是否采取有效措施固定，确保负筋的保护层厚度满足规范要求，以抵抗板端的负弯矩力。否则将会因结构抵抗负弯矩不够而出现沿房屋周边一圈的结构裂缝。
3）悬挑架工字钢预埋引起的裂缝
在高层建筑施工过程中，一些房屋常采用悬挑扣件式脚手架，此类脚手架常规做法是在现浇板上预埋工字环。由于预埋工字环现浇板砼强度偏低或因施工过快砼龄期尚未到设计强度就开始承受悬挑脚手架荷载造成板面出现砼拉裂现象。此类裂缝应加强施工管理，避免出现质量安全事故。
4）板底筋保护层不够引起结构裂缝
现浇板底筋无保护层或保护层厚度不够引起的房屋质量问题处理也较为棘手，此类质量问题出现具有隐蔽性，一般均在房屋交付使用后一两年内出现，因此，在实际房屋施工过程中应特别注意悬挑板，悬挑梁钢筋的放置位置，梁、板底筋保护层应严格控制，砼垫块应按规范要求放置，否则会因梁、板底筋无保护层钢筋锈蚀而膨胀出现结构裂缝，严重危害结构安全及房屋的使用寿命。在《砼结构工程施工质量验收规范》中GB50204-2015中，针对结构实体钢筋板、梁的保护层厚度问题，要求在主体结构检测中应对板梁钢筋保护层进行检测，但该规范中要求对梁板内全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验，有效地防止了该类质量问题的发生。当然最新版《砼结构设计规范》GB50010中砼保护层厚度为最外层钢筋外边缘至砼表面的距离，不同的构件、使用环境类别不同、使用年限的要求砼保护层的最小厚度有所不同，因此在设计图纸中一般注明的钢筋保护层厚度对梁、柱为最外层箍筋的保护层，对双层双向板底为最下层钢筋的保护层厚度，对板面为最上层钢筋的保护层厚度，对墙类构件为剪力墙水平钢筋的保护层厚度，而实际检测中，因为检测人员非注册结构人员，依据《砼结构工程施工质量验收规范》中检测梁板的纵向受力钢筋的保护层厚度，检测人员误认为纵向受力钢筋的保护层厚度即为设计图纸中注明的钢筋保护层厚度，而对板钢筋的最底层筋钢筋保护层厚度根本无概念，直接开始用钢筋扫描仪扫描板底筋，而不管板底筋是否双向钢筋，而对板面受力钢筋的保护层根本未检测。这样得出的梁板检测数据存在严重的误判，建议房屋主体结构的检测应该由注册结构人员实施检测。
7、转换层梁集中力处裂缝
在转换层主、次梁交接集中力处如果附加箍筋或吊筋未按设计施工而造成转换层梁该部位出现斜向裂缝。在集中力较大处的附加箍筋及吊筋均要设计计算，如果施工方未完全按设计施工附加箍筋及吊筋，在主体结构完成后，将会出现转换层主次梁交接处次梁两端出现斜向裂缝，该类裂缝一旦产生均需要进行结构加固处理，经济损失较大。预防措施：●结构设计人员应对转换层集中力较大处合理设置吊筋及附加箍筋●施工方应准确理解设计图纸，对附加箍筋的数量不能漏放。
8、阳台装饰柱未完全断开引起的拉裂
案例：高层住宅工程，下部三层为商场，第四层开始为住宅，设置客厅阳台每层一挑，悬挑梁跨度1.8-2.4米之间，梁端部为满足里面效果设计装饰柱。在实际施工中，施工单位、监理单位项目相关技术人员为方便，将装饰柱及主体结构构件一次性现浇，对装饰柱二次构件砼未采取隔断措施，改变了装饰柱的传力方式，出现矮层客厅挑梁端部承受较大的集中力而出现拉裂现象，此种房屋建筑在已交付使用几年后发现该类裂缝，处理此类裂缝也比较麻烦。因此，在实际施工过程中，施工方应特别注意施工程序装饰柱应严格按照规范要求进行施工，避免后序出现拉裂现象。
9、墙体加气块裂缝
内墙加气块砌体呈45°裂缝，此类裂缝在夏天封闭房间出现此类裂缝较为常见。此类裂缝的出现与加气块的本身质量，出厂28天后才能砌筑以及砌筑施工工艺有关，应从加气块原材料质量、工艺间歇时间方面进行把关，尽可能杜绝此类裂缝的出现。
10、填充墙与砼构件交接处裂缝（房屋顶楼几层）
填充墙墙体多采用页岩砖，加气块，与砼构件相交处容易出现收缩变形，此类裂缝虽然不影响结构受力，对主体结构的承载能力无影响，但影响建筑物外观，因此在《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》DBJ43/T306-2014进行统一规定要求，对该交接处表面应设置后热镀锌电焊网（直径0.9，网眼尺寸12.7*12.7mm)加强网，与各基体的搭接宽度不应小于200mm，且不应紧贴基体。此方法针对该类裂缝有一定的防治，大范围地减少了填充墙与砼构件交接处裂缝。
11、抹灰层开裂空鼓、保温砂浆层空鼓开裂
抹灰层及保温层空鼓开裂脱落质量问题，造成该种情况原因一是监管人员对不影响主体结构安全而影响使用功能要求的认识不够，未去对该类问题进行有效管理。二是施工负责人及技术人员为节省材料费用，对抹灰用砂浆原材料砂子控制不严且放入水泥较少。三是加气块及砼构件表面未采取有效措施进行甩浆处理。在国家推行的常见质量通病治理中，针对该工序工艺要求在施工现场做样板展示，有效控制了该质量通病产生。
参考文献：
【1】祁建奎,何若彤. 浅析混凝土结构裂缝产生的原因及其防治[J].科技信息.2009(05)
【2】胡辉云. 房屋建筑有粘结预应力施工技术探讨[J].中国高新技术企业.2010(10)
【3】黄靖勇.房屋裂缝纠纷的鉴定分析方法和技术处理措施[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（12）.
论文作者:唐仲田
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第10期
论文发表时间:2019/10/29
标签：裂缝论文; 保护层论文; 地下室论文; 结构论文; 房屋论文; 顶板论文; 钢筋论文; 《建筑实践》2019年第10期论文;