深圳市丽宇建筑设计有限公司
摘要：销售展示区景观设计的优秀度可以直接影响到销售量，当前人们对于居住区的景观要求也越来越多，景观作为房地产开发的一个配套项目，也是打造房地产的卖点。本文主要对房地产销售展示区景观设计与施工要点要点进行分析，供同行借鉴参考。
关键词：销售展示区；景观设计及施工；要点
一、展示区选址
1、展示区分类
①临时展示区：展示区设于项目用地红线外，销售展示结束后拆除。
②永久展示区：展示区设于项目用地红线内，可保留，或局部改造后成为项目永久景观的组成部分。
2、展示区选址要求
①展示区位置应方便项目辐射的主要区域客户直接到达，避免单行道、交通道路品质低、步行时间过长等不利因素，以免影响客户看盘的积极性和体验感受。
②避免噪音、气味等不利因素对展示区的影响。
③展示区布置要考虑项目施工场地的限制、项目工期及成本。
④样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；展示区客户停车场应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，否则应配备电瓶车等交通工具。
3、展示区资源利用
①结合开发顺序，将后开发用地前置使用作为展示区用地。
②整合周边水岸、山体、公共绿化代建区、市政用地等为展示区所用。
③对周边成熟社区、风景名胜、良好自然或城市景观面为我所用，形成借景。
二、展示区动线
1、展示区动线要求
①路线管控：结合售楼部、样板房位置及展示需求，展示动线尽量成环形，不走回头路。
②长度适中：展示流线流畅，尽可能拉长，但不宜过长，考虑客户体验舒适感。
③管理视线：积极利用软景、硬景等多种景观元素形成积极的空间形态，有效管理视线。
④体验丰富：展示区动线尽可能串联泳池、架空层等各景观体验点，提升客户的景观体验感受，减少参观疲劳感；针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有主题、有情趣、有想象的景观展示布置。
2、展示区动线类型
①常规动线：停车场→前广场→销售中心→销售通道→样板房。。客户直接从前广场进入销售中心，样板房通过销售通道与销售中心连接。若临时样板房位于销售中心，动线则为停车场→前广场→销售中心（样板房），无销售通道。根据展示区位置不同，布局略有不同。
②情境体验式动线：停车场→景观前场→销售中心→内庭院景观→样板房。客户进入销售中心和样板房前，先进入景观前场及内院展示区，体验感得到加强。
情境体验式动线示意
三、总体布置
1、展示区景观设计风格
①展示区景观设计风格应与项目整体规划定位协调一。
②展示区景观设计风格主要有以下3种：新古典、新亚洲、现代。
2、设计要求
情境体验式平面示意
③展示区平面布置应景观功能化，满足营销销售活动、室外洽谈等相关功能需求。
四、精神堡垒
1、精神堡垒造型风格应与展示区整体景观设计风格统一。
2、精神堡垒应布置在展示区入口视野开阔处，高度12-15m。
3、精神堡垒材料结合项目定位可选用石材、不锈钢、铁艺、铝合金等。
4、精神堡垒logo应与项目营销logo一致。
5、精神堡垒照明设计应充分考虑日间及夜间效果，保障透光的均匀及logo的清晰。
五、植物设计
1、展示区植物设计应与整体园林风格统一。
2、展示区孤植乔木应树形优美，花期考虑与展示区开放时间配合，营造开放展示氛围。
3、骨干乔木以常绿树种为主，北方区域可适当配置枝形优美的落叶品种。
4、列植乔木应保证胸径、冠幅、高度整齐一致，背景乔木要考虑天际线的变化。
5、植物配置层次分明，林冠线、地缘线优美，营造空间开合变化，打造景观空间序列。
6、灌木优先选用花、香、形俱佳的品种。
7、地被应生长良好，入口及广场区域可配置时花。
8、植物配置要与景墙、景亭等景观构筑物协调。
9、发掘园林植物的传统文化，为营销提供销售素材。
10、根据成本目标合理选用名贵树种。
林冠线地缘线示意
六、硬景施工
1、地面铺装
①铺装材料尺寸以基本模数（100mm）确定，整数模数能被铺装面尺寸（长度或宽度）整除。铺装材料尺寸误差控制在2mm 以内。
②弧形转角等收边收口处出现小于二分之一砖不符合模数的，应根据铺装排版图，用双倍长度或宽度的设计规格板进行现场切割铺装；收边收口处出现大于二分之一砖，小于整块时，后面两块材料等尺寸铺贴。
③面层石材规格符合设计要求，厚度均匀一致，石材完整洁净，无破损，无污染，无明显色差、色斑。
④规则式铺装线条横平竖直，不规则式铺装（乱拼、冰裂纹等）无通缝。
⑤块材铺装应先制作铺装排版图，尽量保证相邻的不同铺装块材对缝一致。雨水篦、井盖与铺装块材对缝。
2、立面铺贴
①施工前先制作铺装排版图，保证铺装块材对缝一致。
②规则铺贴材料清洁，无明显色差，留缝均匀平直，同色勾缝。
③不规则铺贴材料规格符合设计要求，大小材料搭配均匀，无通缝。
④压顶石厚度一致，线条平直。
⑤重要景墙可干挂，，避免返碱。
立面铺贴效果示意
3、景观亭及廊架
①整体设计比例尺度协调，石材及色系符合整体风格定位。
②顶部有组织排水，檐口有滴水线，无流渍污染和返碱。
③铺贴石材做好六面防护处理，无色差色斑，同色勾缝。
④铁艺做好防锈处理，预埋铁件不得外露；木材需做好防腐处理。
⑤铝合金不锈钢等金属材料需明确电镀或喷涂上色工艺并提供材料样板。
⑥仿石涂料厚度不小于3mm，厚薄均匀，勾缝深度不小于4mm，整体无起泡、疏松、脱落、开裂。
⑦灯具安装位置符合设计要求，均匀一致，吊灯高度合理。
景观亭效果示意
4、波打及转角
①圆形、弧形波打线石材统一由工厂按尺寸加工。
②弧形波打铺贴严格控制弧度，保证弧形流畅。
③规则波打与相邻材料规格符合模数，对缝或均匀错缝。
④石材路沿石在转角的位置放置一块方形石材，边长是路沿石宽度1.5倍，或定做“L”型路沿石直接安装。
⑤园路转弯拐角进行切角处理，切角材料选择与收边同质材料。
转角效果示意
5、木平台及水洗石
①平台基底要清理干净，找平并做好排水处理。
②地垄墙、镀锌方通、木龙骨按设计间距要求布置，找平做好防锈防腐处理。
③选用防腐木板，无明显色差、无变形，铺装平整，无松动，缝宽不超过5mm。
④水洗石保证素土及垫层夯实度、混凝土基础的强度达到设计要求。
⑤水泥标号在325以上，砾石粒径5-8cm，每平方配比20-23kg。
⑥砾石色差小，无杂物，颗粒饱满均匀。
⑦表面涂抹水性树脂保护剂，以防水防污。
木平台水洗石效果示意
6、树池
①树池压顶石材磨边倒圆角，接缝平顺，厚度一致。
②转角处压顶为整块，禁止斜切对接；侧面转角交接为海棠角，禁止斜切拼合。
③树池旁边为铺地时，树池侧面板压铺地材料，即墙压地。
④圆形树池压顶材料按角度奇数等分，工厂根据弧线统一加工。
⑤不规则树池转角材料为整块，压顶禁止出现小于1/2长度标准块材料。
⑥树池石材铺装允许偏差值：平整度1mm，缝格平直2mm，接缝高差1mm。
树池效果示意
7、排水沟及雨水口
①排水沟应保证排水坡度和排水畅顺，同时，排水口应设置在较低处并隐性化。可根据需求设置线性排水沟。
②石材沟盖板厚度不小于50mm，排水孔密度符合排水计算要求，保证排水及时通畅，沟盖板下加防护网。
③雨水口应水平设置，平行于相邻的园路。
④雨水口篦应低于周围路面及地面3cm左右，并与路面或地面顺接，以便雨水的汇集。
⑤雨水口盖板下加防护网。
8、检查井盖
①硬质铺装井盖采用双层井盖，用不锈钢（304#）或合金材料，防止生锈，保证刚度，在检查孔处明确井盖类型（如给、雨、污、电等字样）。
②井盖覆盖与地面相同的铺装材料，安装平整、牢固，保证受力均匀。
③井盖大小规格与地面材料模数吻合，以减少碎料出现。
④绿化内检查井采用复合材料双层井盖，面层种植草皮或地被。
检查井盖效果示意
9、灯具安装
①各类型灯具安装应整齐，间距统一，保持统一高度，垂直于地面。
②在绿化区域的灯具设计应间距均匀，与硬化边界的距离也应保持统一。
③灯具基础不外露。
④射灯线头满足射灯转动所需长度即可，禁止电线外露。
⑤水底灯必须采用内嵌式牢固安装，禁止电线外露。
灯具安装效果示意
七、软景施工
1、场地整理
①种植土选用土质疏松的地表土，任选1平方米内5cm以上的石块及建筑垃圾≤2块。
②堆坡土型饱满，无明显沉降，坡度自然平缓，中心土表高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙2cm。
③堆坡应形成带状高低起伏、步移景异的效果，堆坡需略高于设计标高，以防止沉降而影响、效果。
④草坪及花卉种植土应翻耕20-30CM。
⑤地形施工完需专业技术人员确认会签后才能进行苗木种植。
场地整理效果示意
2、苗木进场
①重点大乔木可甲指乙供。
②乔木需冠形饱满端正，主干顺直，胸径（基径）、冠幅、高度、分支数（叶片数）等指标满足设计要求。测量苗木基径、胸径时精确到1cm，如遇测量处膨胀或变形的，应从其近上方正常处测取。
③禁止采用截干苗。有病虫害、折枝折杆、老化、树皮破损、树形不端正、树冠稀疏、偏斜及畸形、土球起掘规格不符合规范要求或土球包装松散的苗木禁止使用。
④土球规格需符合如下要求：胸径的6-8倍为合适的土球直径要求，土球厚度应为土球直径的三分之二以上；棕榈科植物，土球应比地径大10~20cm，土球包装完整，种植效果满足要求。
⑤灌木、地被应株形饱满，满足设计要求及种植效果。
3、定点放线种植
①放线施工员首先必须了解设计意图，由整体到局部，从大乔木开始定位，再小乔木、灌木、地被。
②放线完成需项目工程师确认后才能实施。
③种植要由内而外，由高到低，注意植株形态，形成高低错路、层次丰富的空间群落。
④同品种乔木组团种植应根据形态、规格大小合理搭配。
⑤地被种植层次清晰，边缘干净顺滑。
4、草坪建植
①整理好坪床，并用滚筒压实，铺设5cm左右中粗沙。
②回填土较厚时，浇水使其自然沉降，分层压实。
③展示区大面积草坪按高尔夫草坪标准建植，基层埋设排水管，表层增覆3-5mm种植沙。
④小面积草坪铺设草卷，草坪表层增覆3-5mm种植沙。
⑤草坪应生长良好，均匀致密，色泽正常，无病虫害和空秃斑块，浇灌或雨天无积水。
⑥草坪高度保持在2~3cm，无杂草。
⑦草坪与灌木、汀步、道路的关系符合设计要求。
5、地被种植
①地被种植根据地形依次从高向低种植，突出层次感。
②地被种植向下倾斜，以遮挡土球为宜，修剪时保证成弧面修剪。
③地被与草皮交接，斜面遮挡与草皮交接面，禁止看到草沟。
④地被种植禁止露土。
⑤所有设计高度为修剪后高度，禁止出现高低反种。
⑥合理布置时令花卉，保证花期与展示时间的吻合。
6、支撑与树穴
①采用三柱或四柱支撑，撑杆高度及角度保持统一。
②支撑材料可用松木或竹竿。
③撑杆与横木需光洁，树干与横木相交处需缠绕麻绳。
④树穴需用树皮或卵石覆盖。
⑤树皮需环状摆放，不能随意散置。
⑥卵石应大小统一，粒径一致。
⑦禁止使用钢丝绳做支撑。
支撑与树穴效果示意
八、结束语
综上所述，房地产景观设计及施工是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。
论文作者:祝友兵
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第2期
论文发表时间:2018/6/21
标签：景观论文; 材料论文; 效果论文; 井盖论文; 乔木论文; 均匀论文; 石材论文; 《建筑学研究前沿》2018年第2期论文;