广东电网有限责任公司清远清城供电局 511500
摘要：本文根据笔者的工作实际，以及平时的工作经验，更好指导、规范住宅小区用电报装工作过程管理，为提高工作效率、方便客户，提高社会和电力企业的经济效益，明确管理职责和范围，确保住宅小区用电报装业务有序推进；文中主要对如何做好楼盘住宅小区用电规划、业扩报装、资产移交、设备运行维护工作进行了阐述，关键在于小区资产移交后管理问题，包括资产管理、设备修理和技改、日常检查和维护工作沟通，做好客户服务分析和探讨工作，并提出一些建议以供参考。
关键词：住宅小区；用电规划；设备运维管理
1前言
随着社会经济的快速发展，城市建设发展规模不断扩大，住宅小区用电规划和供电质量、供电可靠是我们长期关注的问题，服务好千家万户也是我们南方电网公司的核实价值观。住宅小区建设的用电规划设计、业扩报装和运行维护工作的探讨，完善和规范的供电设计和管理，对小区以后用电管理、供电服务方面是十分重要的。笔者就住宅小区用电规划及线路设备运维谈几点粗浅的认识。
2住宅小区供电设计应遵循的规范
大中型住宅小区用电规划、业扩报装、电气设计是一项与现行业扩典型设计规范联系紧密、政策性强、技术性较复杂的电气设计工作。目前设计遵循的规范主要有：
《中国南方电网公司业扩管理标准》、《广东电网公司业扩工程典型设计》、《城市配电网规划设计规范》GB 50613-2010、《10kV及以下变电所设计规范》GB 50053-1994、
3 住宅小区用电设备和定义
规划的用电场所：有电力变压器配套建筑物的配电房、安装有开闭合和分配电能作用的10kV配电设备建筑物开闭所、环网及分配电力作用的开关房。
安装的主要设备：配变可根据环境的需要采用干变或油变。应采用节能环保型、低损耗、低噪音变压器（如非晶合金变压器、卷铁芯），接线组别为Dyn11。油变应采用免维护、全密封的11型及以上节能型变压器，干变应带有外壳、温控、风机。中压电缆采用三芯交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆，并根据使用环境采用防水外护套、阻燃型。中压电缆分接箱宜采用屏蔽型全固体绝缘，外壳应满足使用场所的要求，应具有防水、耐雨淋及耐腐蚀性能。环网柜宜采用3单元，母线及馈出均应绝缘封闭。高压柜应选用小型负荷开关，采用负荷开关—熔断器组合单元。低压电缆应采用交联聚乙烯绝缘电缆，并视环境采用防水外护套、阻燃型。各类计量表箱应按国家和电力行业相关技术标准制造。
配置变压器的容量（kVA）或低压配电干线馈送容量（kVA）与住宅小区用电负荷（kW）之比值。配置系数（Kp）综合考虑了同时率、功率因素、设备负载率等因素。
集中安装的表箱中电力户表、抄表控制设施和电气保护控制设备的电能计量箱，应具有防漏电、防腐蚀、防火和防盗等功能。
电能计量装置包含各种类型计量表计（电能表），计量用电压、电流互感器及其二次回路、电能计量柜（箱）等。
4 住宅小区负荷级别的划分
负荷的划分根据住宅小区内建筑物及配套设施负荷性质不同可分为一、二、三级负荷。
级别的基本定义：（1）住宅小区内一级负荷有：高级住宅的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等、十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；（2）住宅小区内二级负荷有：十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；（3）居民用电负荷及其它不属于上述一级或二级的负荷为三级负荷。
5 供电方式及计量要求
为充分考虑提高住宅小区供电可靠性、按负荷级别满足电源要求，要确保环网供电和自备电源的投入。
设计规划时考虑的电源要求，首先住宅小区一级负荷宜由两路公共电网电源供电，或由一路公共电网电源加另一路自备发电设备供电并设有自动启装置，且能在30秒内供电。二级负荷宜由一路公共电网电源供电，还需自备发电设备供电，当采用自动启动有困难时，可采用手动启动装置，双回电源应互为闭锁。住宅小区三级负荷一般由单电源供电。
住宅小区中压供电主要方式有：推荐选用开关房（环网柜）和配电房方式实行环网供电；当住宅小区确无独立房间设置开关房时，可采用电缆分支箱供电；专线供电的住宅小区应设置开闭所。住宅小区内根据住宅建筑层数、高度不同，也可采取多方相结合的方式实行环网供电。无论采用何种方式供电，应考虑设备故障或检修对居民的影响范围尽可能小。对负荷较大的高层建筑应分散设置配电房，其位置力求靠近各自低压负荷中心。
计量方式主要有：（1）住宅小区用电按供电企业要求，实行一户一表计量方式。（2）专用表房表位按8-10户/m2设置，表房内操作通道安全净距单列为1.2米，双列为1.8米，高度不小于2.5米。（3）住宅区域内不同电价分类的用电负荷，应分别装设计量表计。对执行同一电价的公用设施用电，应相对集中设置公用计量表计。（4）住宅小区应建设低压集中抄表系统，实现远程自动抄表方式。由于远程自动抄表系统有相应的管线敷设和数据集中器安装等工程，因此在施工前应编制施工方案，经供电部门确认后，方可施工。（5）计量表箱、计量配套设置等，应按供电企业计量设计要求设置。
6住宅小区供电系统规划原则
1、中高压供电线路设备配置
中压供电：住宅小区宜采用开关房（环网柜）和配电房方式，可采用环网柜、分支箱和箱变方式，或两者相结合的方式实行环网供电，对于专线供电的住宅小区应设置开闭所。新建住宅小区，低压供电半经不宜超过200m。配电房应装设低压无功补偿装置，无功补偿装置电容容量按变压器容量的30%配置。低压系统的接地形式宜采用TN-S系统，即采用三相五线制，各相负载电流不平衡度应小于15%。低压电缆及单元接户线、毎套住宅进户线截面应力求简化并满足规划、设计要求，应按下表进行选择（采用铜质）。各类高层住宅建筑（12层以上）10kV电源宜采用环网供电，每个环网点公用变压器台数不超过3台。高层建筑物应使用干式变压器，宜采用两台以上供电（住宅公用变压器容量选择：630kVA、800kVA、1000kVA；两台不宜超过1000kVA，单台不宜超过800kVA）。
2、进户线及电能计量规划原则
住宅和非住宅用电宜各设专用的供电系统，住宅用电应采用“一户一表”形式计量。原则上不审批住宅总表。
公用变压器后设用户专用低压配电房，由此处新敷低压母线至每层，在各层近电缆竖井处安装表位，并在建筑首层安装集中抄表装置（多于256户需加装集抄装置，集抄装置、远程抄表装置宜统一安装在低压配房内，选择信号良好处安装）。
高层住宅的电梯、水泵、消防、应急照明等用电属一类负荷，应由用户自备保安电源，并独立设置电能计量装置。
住宅小区380-220V低压线布置原则：接户线不应低于10mm2；新建高层住宅建筑物均采用插接式母线在竖井内敷设。住宅用电进线总配电箱，推荐外型尺寸为890mm（宽）*320mm（深）*1300mm（高），基本配置如下：
7工程施工及验收
住宅小区业扩工程中间、竣工验收必须严格把关，工程施工质量直接影响接下来的资产接收和设备运维工作，必须保证设备零缺陷投运。
1、住宅小区内供配电设施及相关建筑的施工除满足国家现行的有关标准外，还应符合电力行业有关技术规定。
2、施工应按供电部门审核通过的正式设计文件和施工图纸进行，施工单位不得随意更改。如需变更，须办理变更手续。为规范施工过程，确保施工质量，应由具备设计资质的单位按照国家及行业相关标准进行电力设计。由具备资质的施工单位严格按照正式设计文件和图纸进行电气安装。
3、施工中应做好隐蔽工程的记录和验收，电缆路径应按设计要求设置标志块（桩）等，未经供电部门允许禁止在电缆通道上挖掘施工。
4、电能计量装置安装，住宅用电计量表计应安装在专用计量表箱内，表箱安装位置应符合电气安全要求，便于抄表和维护。设置的独立抄表房应足够宽度，同时应满足相应的安全、维护方便、照明、通风、防潮等方面的要求。
8小区资产接收及运行维护
明确用户设备接管界面，资产接收前开发商物业管理部门将小区配电设施存在的缺陷和隐患必须整改完毕，将电房锁匙移交至我局运行单位，供电所已向用户移交《住宅小区供配电设施移交协议》，方可明确用户设备已由我局接管。
做好资料移交登记工作，完成对客户供配电设施移交明细进行登记，如变压器、高低压柜、10kV电缆分接箱、电缆、架空线等型号和数量的核对工作，并做好签章确认工作。
小区资产接收后，加强的设备操作风险管控，了解现场设备的原理、结构、性能情况，对照本单位是否有此类型号的中低开关柜，现场评估运行人员是否懂开关性能及操作方法，对本单位人员暂不能胜任操作的开关柜，应做好记录，开展好设备安全评估及人员技术培训。
9结语
以上简单浅谈了一下住宅小区用电规划设计和运维管理，按目前城市发展的规律，在实践中努力创新，寻找更加合理、优化的规划方案和管理方法，以适应社会的发展的新要求，满足人民群众不断提高的物质文化需求，是我们供电企业持续发展之路的基础和保障。
参考文献：
[1]《城市配电网规划设计规范》GB 50613-2010
[2]《10kV及以下变电所设计规范》GB 50053-1994、
[3]《清城供电局住宅小区用电报装全过程管理实施细则》（试行）
论文作者:阮浩初
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/25
标签：住宅小区论文; 负荷论文; 住宅论文; 设备论文; 配电房论文; 低压论文; 电缆论文; 《基层建设》2018年第7期论文;