结合当前房地产经济现状来说，它的发展是迅速的，并且涉及面极其广泛。它对金融、家电、建筑等行业的发展起到了极大的推动作用，同时也保障了国民经济的可持续发展。关于促进房地产经济发展的因素可以从以下两个方面来说。首先第一方面是指我国经济的宏观发展，在改革开放之后的这段时期，我国开放了劳动力、建筑市场，并不断对市场经济体制进行完善。其次另一方面是指我国进行城市化建设。“十二五”时期城乡一体化建设成为我国工作重点，同时城市化建设将房地产行业直接推上了一个巅峰时期。但当前房地产行业仍有一些弊端，对其发展产生较大的影响。
1 我国的房地产经济发展现状
1.1 增速超出掌控
在最近几年的时间内我国的房地产经济发展已经达到了一个相当高的水平，赶超了发达国家近 30 年变化水平的程度。由于我国政策的变化，国家加强了城镇化建设。农村大量人口逐渐向城市转移，甚至建立新的城镇。种种情况导致了城市人口的大量增多，相对于住房的需求也不断上涨。单薄的房地产基础，根本不能满足现在的需求，许多商人及企业看中这一方面，加大了对房地产的投资。
1.2 刚性需求不稳定
衣食住行是人们生存不可或缺的基本需求，伴随着我国社会的进步，可以说现如今房子成为了当代家庭的最大项目。特别是近年来我国房地产发展飞快，房价居高不下，传统的住房格局被改变了，群居性高楼式空间导致社会资源的商品化和统一供应，所以，房地产经济发展更多体现的是民生保障主义。房地产的发展是不可否认的，但是当前的房价不断增长，市场的监管力度不够，使得房地产的经济发展刚性需求并不稳定，泡沫性较多。我国政府也出台了众多限购措施，建立租房式，廉价式等方法完善建设形式，保障人民的需求。尤其是小城市内刚性需求最近两年逐渐缓回，回报率下降、通货膨胀等原因，使得房地产市场缺乏信心，刚性需求走低。
1.3 市场发展不够健全
虽然我国的房地产经济发展受到了社会各方的高度重视，但是由于客观因素和主观因素的影响，房地产的经济在快速发展过程中忽视了一些问题，从而使得市场的发展存在问题。房地产的开发离不开土地，所以，房地产与土地经营息息相关，我国虽然土地辽阔，但是土地的
利用率却不高，房地产的大量发展与土地的供求出现了很大的矛盾，使得我国的许多耕地面积被占用。另外，房地产的经济发展与自然环境的矛盾也日益显著，房地产经济发展的固定性和长久性并不稳定，完成区域性的房地产建设之后便会转移到其他区域，这样容易造成环境矛盾。因此，房地产的经济发展存在市场发展不健全，不利于房地产的经济健康发展，同时也会直接影响到我国的总体经济进步。
2 我国房地产经济发展的未来趋势
2.1 房地产经济的持续发展必须用房地产金融的可持续性发展为基础
按照我国目前的房地产金融的可持续性发展现状为重点做好房地产贷款结构的调整，上升消费贷款比重，同时也要有防范风险。为了解决房地产金融进一步的发展资金来源，我国的房地产金融行业还应该研究和建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化。近两年房地产价格仍然保持着上升的趋势。我们认为房地产价格的上升和下降将会有一个大的起伏，市场经济通过价格机制来调整资源配置的功能，高的房价会有一定程度上的增加，从中提供给市场差价。政府正在努力地通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等一些手段抑制过高的房价，政府变动初期对市场预期的影响最大，市场上预期供给减少是 2007 年房价上涨的根本原因，也是因为这种原因将随着时间的推移逐渐减弱。价格机制作用表现在一般的竞争市场中，厂家会提高产品的价格，但是在实际情况中，空置现象和价格持续走高是并存的，导致这一现象的原因是因为一些地方土地分配存在着很严重的黑箱运作，在看不见的情况下给每一个特定的房地产开发区域建设了很强的进入有实力的企业无法迅速健康成长。我国的房地产在过去的一段时间里促进了经济的发展和人们生活水平的提高，但是在近期却出现了发展的瓶颈期，这让很多房地产企业陷入了僵持的阶段，但是国家经济的宏观调控和对房地产市场的干预会作出一定的调节，在未来的时间内我国的房地产仍然会为我国的经济发展作做出更大的贡献。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在市场上的所有行业都是有规律的，在国家的宏观经济政策调整下，也在房地产的发展规律下，未来的房地产业也会根据低收入人群来进行一定的改善，慢慢走向一条节约资源和环境的良好发展道路。
2.2 房地产经济是我国经济体系的极其突出的一部分
在大规模城市化建设过程中，房地产经济对于改善居民生活质量及生活条件起到了重大作用。虽然难免有些缺点，但发展前景依然良好。根据目前实际情况，我们从以下两方面分析。第 一，房地产市场逐渐走向成熟。我国房地产经济在“十二五”期间有短暂的不和谐期，但今年中国开始“十三五”，所以该行业的发展迎来了新的曙光。我国当前的城市化建设、农村改建已大部分完成。在国家政策的调控下，该行业及相关联的其他行业均对市场进行了有力调整，建立了一个相对来说更合理化的发展环境。第二，市场住房价格趋于稳定。影响房地产市场的最重要因素就是住房价格，最近几年房价的持续上涨，造成居民心里的极度恐慌，同时也扰乱了经济的稳定性。政府进行有效的干预，通过调控市场、限制购房，房价正在下调并充满规律性，现在已具有独立的稳定住房价格体系。
2.3 保障中低收入人群的住房问题
早在党的十七大报告中就指 出“居民住房”是关系群众切身利益的问题，提出必须在经济发展的基础上，努力使全体人民“住有所居”，加快解决低收入家庭存在住房困难的问题。解决中低收入者的住房问题，改善中低收入者的居住环境，是未来我国房地产的发展趋势。尽管在1998 年我国就提出了要建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，也逐步建立起我国的住房保障体系，但是保障性住房还是供不应求：一方面是由于开发商在经济适用房中获取的利润较少，价格受到政府的管制，他们更愿意投资建设利润率高的商用住宅；另一方面，由于住房保障制度的不完善，保障房的面向群体难以区分，影响了住房保障制度对于帮助住房困难家庭解决住房问题的作用。因此。政府要根据中低收入家庭对经济适用房的迫切需求，增加住房的供给，同时严格把控好保障性住房的供给对象、供给方式，使保障性住房能够真正解决当前中低收入家庭和住房困难家庭的住房问题。
2.4 政府的一系列措施会保证房地产市场稳定的发展
政府通过信贷资产证券化、稳定住房消费、实施住房公积金改革、存量房改保障房以及土地改革等等措施，通过加强房贷资产的流动性以及提高银行对于住房贷款的投放能力；同时为了稳定住房消费，使地方政府政府承担主体责任，以因地施策的原则对房地产进行调控，以此来改善人们的居住需求；并且，放宽了住房公积金相应的提取条件和对的住房金融进行着探索，这样一来能够有效的提高住房公积金的利用效率，减小居民买房的负担；另外，贯彻落实了一系列的土地改革措施，通过对土地进行试点改革，并在保障农民利益有保障、耕地质量不下降以及耕地数量不下降的前提下进行改革。
3 总结
房地产经济作为国民经济的发展，国家要出台相关的宏观调控制度，保证房地产业能够在中国越走越远，房地产一部分是政策一部分是金融，所以对于房地产经济的评价不能仅仅看政策是否全面，还应该根据金融的稳定状态和承受能力进行发展，还有就是减少想从中谋利的开发商对社会造成的危害，导致富人太富穷人太穷的现状，保持房地产经济的良性健康发展，还应该结合我国有限的土地资源进行合理安排，在这种基础上，未来中国的房地产业经济会有一个很好的发展趋势。总而言之，房地产业的迅速发展改善着民众居住条件，人类的生活水平在不停的提升，实现着全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到了积极作用。房地产也慢慢成为了中国整体经济发展的一个重要组成部分，市场的兴起对于推动国民经济快速发展起到了重要作用，更应该让房价保持在一个合理的价位，让房地产能够稳定的发展。
参考文献
[1]谢志英,陶胜,桓秀剑.我国房地产发展现状及未来趋势分析与探讨[J].四川建材,2016,(01):229-230+232.
[2]刘海英.房地产经济现状及发展趋势浅析[J].企业改革与管理,2016,(14):182.
[3]陈艳.试分析房地产经济发展的现状及发展趋势[J].财经界（学术版）,2016,(22):31.
论文作者:张浪
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
标签：房地产论文; 我国论文; 住房论文; 经济论文; 经济发展论文; 市场论文; 需求论文; 《红地产》2017年2月论文;