东莞市塘厦镇住房规划建设局 广东东莞 523000
摘要：本文主要针对建筑外窗渗漏的问题及防治展开了探讨，对外窗的特性作了简述，系统分析了外窗渗漏问题的原因，并给出了一系列有效的防治技术措施，以期能为有关方面的需要提供有益的参考和借鉴。
关键词：外窗；渗漏；防治
外窗渗漏严重影响着建筑的主要使用功能，破坏了人们工作和生活的良好环境，直接影响着人们的生活质量和舒适度，是建筑中的常见质量通病之一。因此，我们需要认真分析外窗渗漏的原因，并采取有效的技术措施做好防治。基于此，本文就建筑外窗渗漏的问题及防治进行了探讨，相信对有关方面的需要能有一定的帮助。
1 外窗的密闭性
根据国标GB7107的规定，狭义上的窗的气密性仅指窗体本身的性能，不涉及窗与围护结构之间的接缝部位。而本文所指的“密闭性”按一般意义上的表述，包含窗的气密性和水密性两个方面，与此对应，以下外窗的气密性加强称为“防渗透”，水密性的加强称为“防渗漏”。
2 密闭与通风的矛盾
采取技术手段加强窗的气密性是必要的，但同时我们也应注意这样一个事实，即窗的密闭和室内的通风换气是存在的一对矛盾：即窗户密闭性高，室内温度容易保持稳定，但如果长时间关闭，将不利于新鲜空气的内外流通，容易使得室内的空气质量下降，在严寒地区尤其如此。所以《住宅设计规范》中规定“严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施，卧室、起居室（厅）等应设置可开启的气窗等进行定期换气”。
在某些大中城市，各种工业生产和城市交通造成空气污染，干道或城市快速路旁交通噪声污染也很严重。对于这些污染，居民只好被动选择长时间地关闭门窗，避免受到外界环境污染的影响；另一方面，冬夏两季，室内采暖或空调制冷时，居民为了保持室内舒适的环境温度，或者为节约能源考虑，也往往选择紧闭门窗。这样的一些或主动或被动的做法带来同样的弊端，就是使得室内外空气循环不畅，换气次数达不到必要的换气量要求（如《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）规定，不论是冬季采暖还是夏季空调，室内热环境设计指标都应满足换气次数1.0次/h的要求），造成室内空气质量恶化，影响身体健康。
应对以上情况，一般情形下窗上局部设可开启的小面积百叶或开启扇。在窗户关闭时，可以通过这些设计来保持一定的通风量，以便在不宜开窗的季节引导室内空气微循环。在一些地区的住宅项目中，为了减少噪声污染和空气污染以及节能的考虑，“门窗通风器”也有应用，以解决开窗有噪音干扰和污染空气入室，不开窗又无法换气的矛盾，实现关窗也能通风（见图1）。
门窗通风器安装在窗框上，高度一般在100mm左右，长度随窗框尺寸确定。其主要依靠室内外空气压力差、温差等实现室内外空气交换，并在需要时通过启动风机强化通风效果，对于靠近城市交通干道的住宅更加适用。还有其他的一些定型产品可以实现通风换气和热量交换的双重目的，并且这种通风器不需安装在窗上，而是壁挂式的——在墙上开一个直径约120mm的孔就可同时实现进气和排气过程。
3 渗透与渗漏的原因分析
外窗的密闭性能不足表现在玻璃和窗扇之间、窗扇和窗框之间、窗框和洞口之间。接缝不严密或缝隙过大，室外冷热空气通过外窗的各种缝隙进入室内，影响了室内热环境的舒适度并不利于节能。除空气渗透外，雨水渗漏也是外窗密闭性能不足的表现，二者常并生一体。
对于住宅外窗透风、渗水的问题，门窗生产加工厂商的因素很重要，他们是保证门窗质量（包括门窗密闭性能）的初始环节。施工环节中施工单位的安装水平、操作技术、材料使用上也直接影响窗户的最终质量。以上环节都影响着外窗在密闭性能上能否达到设计要求。总结这些环节中引起外窗透风、渗漏的因素，主要在以下几个方面。
（1）窗框料选用不当或制作工艺不合格。如主框与副框、窗框与窗扇之间结合不严；窗扇密封条不牢固或安装不合格，水自窗扇与玻璃缝隙渗漏；窗外框无排水孔。
（2）外窗窗框材料常采用铝合金、塑钢等，窗框四周的墙体多为混凝土、各类多孔砌块或加气混凝土砌块等，窗框与墙体膨胀系数不同。例如铝合金门窗和塑料门窗产品的膨胀和低温收缩系数比较大，在反复的涨缩变形后，接缝处就容易产生开裂、嵌缝材料脱落等现象，引起空气渗透或渗水。
（3）窗墙缝隙的连接处如先用水泥砂浆填塞后再以胶泥密封，在外界温度变化的作用下，由于砂浆不能适应这种温度应力引起的膨胀收缩变化，容易逐渐在窗框节点处产生缝隙，成为透风、渗漏的渠道。
（4）外窗的安装施工时，窗框四周仅以砂浆填塞，未用密封胶做防水密封处理，或者密封胶质量较差，开裂或脱落后失去密封作用，造成雨水在毛细作用、风压作用下从外侧渗入室内。还有窗框安装时周边与墙体连接处密封材料嵌填密封不实，出现缝隙、空洞，雨水就可顺着这些空隙处渗入到室内，致使局部的内墙表面起鼓、剥落及发霉。
（5）推拉窗密封条不完整、脱落、质量低劣致失效变形，则窗框之间出现缝隙，无法起到阻止透风渗水的作用；如推拉窗下窗框滑槽内的积水不能及时排走，则向室内渗漏。
4 技术措施
为了保证铝合金等金属门窗和塑料门窗安装质量，特别是防止空气渗透、雨水渗漏等，如《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210-2001）规定“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。”、“塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，无裂纹”等。这些技术措施对于外窗的防透防漏非常关键。
通过合理的框料选用、构造设计和正确的安装施工，窗户的相关问题是可以避免的。外窗的构造节点中，可以将窗框与四周洞口及墙面外保温作为整体考虑，将外窗居中或相对靠外侧（外墙外保温方式）布置，做好窗框四周的填充和密封，加强其密闭性，防止出现冷风渗透和雨水渗透的通道。主要措施有：
（1）根据门窗洞口尺寸选择对应壁厚和截面规格的型材，确保窗框和窗扇的安装、使之牢固不变形；
（2）外窗台做好排水坡度，防止窗台积水或倒灌；
（3）对于塑钢窗，可在墙体砌筑完成之后先将钢副框预安装于窗洞口中，为后来安装窗框预留条件，以减少窗框的移位、变形，提高安装精度；
（4）确保窗扇密封条安装严密，窗框与窗扇之间结合严密，如窗扇与窗框之间的缝隙嵌填毛毡条、橡胶条；外框下框和轨道根预留排水孔等；
（5）窗框与墙体做到弹性连接，用密封胶嵌填密封，不得用水泥砂浆嵌缝，窗框与墙体之间的间隙可嵌填泡沫塑料或矿棉、岩棉、油毡卷条等软质保温材料并注胶密封，或压力灌注聚氨酯泡沫填缝剂，填充超细度无机止水灌浆料等，最后，窗框四周缝隙表面可用优质单组分硅酮密封胶嵌填均匀、严密，与窗框外表面平齐（见图2）；
（6）在施工图设计中，应对窗口处的相关节点专门做出交待，用可靠的技术措施保证构造的合理性，为施工提供依据（见图3、图4）。
图4 窗齐外皮安装
5 结语
综上所述，建筑外窗是联系建筑物内外部分的关键，建筑外窗渗漏问题会对建筑 居住安全产生极为不利的影响作用。因此，施工方必须要重视外窗渗漏的质量问题，认真分析渗漏的原因，并采取有效措施做好防治。
参考文献：
[1]罗鹏飞.建筑外窗渗漏原因及防治技术探讨[J].江西建材.2015（17）.
[2]刘祎森.建筑外墙渗漏原因及防治技术措施研究[J].中国科技投资.2013（A10）.
论文作者:刘炳昌
论文发表刊物:《基层建设》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/25
标签：窗框论文; 窗扇论文; 缝隙论文; 墙体论文; 门窗论文; 建筑论文; 室内论文; 《基层建设》2017年第11期论文;