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日前，新加坡嘉德置地集团发表公告称，该公司将斥资５．４５１亿人民币，向北京北辰集团购买一幅位于北京市朝阳区的共管公寓地块。据了解，嘉德置地集团旗下嘉德置地（中国）投资有限公司和嘉德置地基金管理公司，将分别持有这个地段８０％和２０％的股权。
此前，嘉德置地集团总裁廖文良曾公开表示未来几年将在北京增加投资５０亿到１００亿元人民币，北京将是集团加强房地产发展和业务的重要城市。嘉德置地在２００２年获外经贸部批准成立的全资子公司---凯德置地中国投资有限公司，目前正在将其在上海和北京等地开发的房地产项目装进该公司，为今后在国内Ａ股上市做准备。
等待契机
"北京今后会与上海取得同样重要的投资地位，而且还有可能会超过上海。"新加坡嘉德置地集团成员、凯德置地中国控股集团北京副总经理毛大庆在接受记者专访时表示。
新加坡嘉德置地集团是由百腾置地和发展置地于２０００年１１月合并而成的。作为东南亚最大的上市地产集团，其目前在澳大利亚、英国、日本、马来西亚、越南等２０多个海外国家的５０多个城市均有投资及管理项目。
２００２年该集团的年度财报扭转了过去三年来的亏损情况，首次出现全年盈利，其中，中国市场的贡献占到了１２％，这个数字有可能继续上升。廖文良认为今明两年中国将成为集团赢利的一大生力军。显然，中国市场的战略地位已经越来越重要。
实际上，嘉德置地集团早在１９９４年即进入了中国市场，最先选择的是上海和北京两个城市。其后的５年，嘉德置地在上海已经开发了不少项目，呈现快速发展的态势，但在北京却没有一个做成的项目。
"当时我们看过很多地块，谈过的几块地都是现在很有名的项目，比如现在财富中心的地块和潘石屹建外ＳＯＨＯ的地块。还有一个是王府井地下商业街，项目公司还在，但一直没有动工。"毛大庆透露。
是否因为这些地块的价格过高？在毛大庆看来，原因并非如此简单，"当时北京的整体投资环境不是很好，存在较强的地方保护主义，更重要的是土地的获取渠道不明朗。"而且，复杂繁缛的审批程序和背离市场规律的价格也令刚刚 进入北京市场的嘉德置地望而却步。
但嘉德置地一直没有放弃北京市场，而是耐心地等待机会。这个机会终于在１９９９年姗姗来迟。那一年，在福利分房制度取消等利好消息释放之后，北京房地产市场终于走出低谷，开始了新一轮"牛市"。由于前几年市场基本上处于停顿状态，使大量的土地储备资源没有动。
当时，招商局集团因为种种原因欲将招商局大厦南面的三座楼整体出售。新加坡政府投资公司斥资将其中的京汇大厦整体买断，嘉德置地又与新加坡政府投资公司联手买下了另一座烂尾楼，全盘改造成现在的"雅诗阁"酒店式公寓。买断卖不出去的住宅或烂尾楼似乎成为嘉德置地在北京发展酒店式公寓的一种模式，在此之后，其又买断了燕莎附近的福景苑、赛特后面的丽舍，这些住宅均被改造成了酒店式公寓。
转向住宅
２００２年秋，嘉德置地旗下全资子公司凯德置地以约合２８４０万元人民币的价格，收购了北京瑞华房地产开发有限公司６２％的股权。瑞华是个项目公司，凯德置地收购它的目的很简单：其在北京奥体东门小关北里有块尚未开发的土地。新加坡《联合早报》曾报道称凯德置地准备在此兴建大约１４５０个共管公寓单位。何为"共管公寓"？在新加坡，共管公寓是与组屋相区别，相当于中国的高档住宅。因此，凯德置地此举正式拉开了进军北京住宅市场的序幕。
"做酒店式公寓是为了打品牌，我们大量做的其实是住宅。在２００１年年底，集团下定决心要真正进入北京住宅开发市场。"毛大庆说。
当时，嘉德置地已在上海投资兴建了新家坡美树馆、菊园１期、菊园２期"江临天下"、菊园３期"汇豪天下"、曼哈顿豪园等住宅项目。在上海，来自香港等地的外资房地产企业相当活跃，"几乎每个在沪投资的香港地产商每个项目都不下５０亿港元。"香港房地产建筑业协进会会长刘绍钧曾表示。但在北京，近几年外商投资的项目寥寥，这一领域陷于沉寂之中，只有参与崇文区旧城改造的香港新世界集团和美国汉斯等投资建造了几个项目。但随着北京的投资环境、开放度逐渐向好的方向发展，一些境外资本正在 重估北京房地产市场的潜力。
如果想进军住宅市场，土地储备就显得尤为重要。此次嘉德置地斥５．４５１亿人民币向北辰集团购买的地块位于北五环路、安立路和洼里路交界处，毗邻奥林匹克公园，是北辰绿色家园中的一块地。据了解，北辰绿色家园分为很多块地，几年前曾出让过一块给万科集团，即现在的"万科星园"。
"北辰这块地，价格不算太高，是市场上公平的价格。"毛大庆向记者表示，"与几年前出让给万科的地块相比，今天的价格没有特别大的变化。"
这块地占地面积为１０．１４万平方米，建筑面积为２７．２万平方米，将兴建大约２０００套住宅。毛大庆表示，这个项目总投资算下来，估计需要２０亿人民币。
通过北辰这个项目，嘉德置地在中国首次引入了嘉德置地基金管理公司。嘉德置地集团有六大业务，其中之一就是基金管理。目前嘉德置地已开始与一些来自欧洲和其他地区的基金经理合作，投资于中国房地产基金。此前，廖文良在接受记者采访时表示，如果地产基金的市场反应热烈，公司可能将基金的集资规模从计划的１亿美元提高至２亿美元。"这个基金将主要投资在上海和北京的中高档私人住宅项目。"
作为刚刚发布的精瑞基金发起人，中国工商联住宅产业商会正在与嘉德置地基金管理公司谈判，希望在新加坡能与其合作。由于中国房地产业融资手段过于单一，在１２１文件颁布之后，开辟基金、信托等融资渠道非常紧迫。
目前，嘉德置地投资的中国房地产基金已经募集到一笔钱，该基金除投资北辰这个项目之外，还将在近期参与上海天山河畔花园项目，"只要是好项目，这个基金都会参与。"毛大庆说。
图谋Ａ股上市
在新加坡房地产和区域经济陷入低迷的情况下，嘉德置地非常看好中国投资将会带动集团未来的整体收益。因此，该集团不断加大在中国的投资。自１９９４年以来，嘉德置地在中国的总投资规模已达１２０亿人民币，实际投资超过了５０亿元人民币。
除上海和北京之外，嘉德置地在天津、武汉、厦门、苏州等地都有投资，而且正在考察更多的二线城市，包括一些西部城市。目前，在上海占据了嘉德置地在中国总投资的８０％，其已跻身上海外资地产公司的前三名。其实，从上海向中国其他省市的扩张对嘉德置地来说并不容易："我以前与王石谈过这个问题，我说实际上我们的跨越不比万科小。第一步是在１９９４年从新加坡到上海，这是个国际的跨越，这一步我们通过７年才基本完成；第二步跨越是我们从中国的上海向其他城市跨越，这个跨越的难度不一定小于第一步。"毛大庆深有感触。
２００２年，嘉德置地集团获得外经贸部批准，成立了全资子公司---凯德置地中国投资有限公司。与获批的其他外商投资的房地产开发公司不同，这是一家外商独资的房地产投资性公司。投资性公司是一个伞状公司，以后可以在下面设置所有的项目公司，资金可以通过投资性公司来布置，资金流转会更加方便。
"这是房地产行业非常重要的一个环节，也为我们今后上市做准备，因为从长远目标来说，我们有在国内Ａ股上市的打算，但在什么时候还很难说。"毛大庆表示。他还透露，由于设置凯德置地中国投资有限公司在后，而在上海开发大量项目在先，将来会逐渐将这些项目都装进凯德置地中国投资有限公司，至于现在和今后开发的新项目，如瑞华小关北里和北辰尚未命名的项目，也会装进该投资公司，为日后登陆Ａ股市场做准备。