摘要：随着这些年我国经济突飞猛进地不断发展，人们精神生活水平的持续性升高，在此同时，大家对现有的居住条件也有着更为严格性的要求。目前，我们国家在基础设施建设方面的投资不断增加，房建市场竞争日益激烈，房屋建设作为国家一项基础性建设工程受到了社会各界的巨大关注。在整个房屋建设中工程造价发挥了极为重大的作用。接下来，文章首先对房建工程造价的作用进行分析，提出具体的工程造价完善策略，供大家参考借鉴。
关键词：房建工程造价；作用；完善策略
1房建工程造价的作用
随着我国社会经济的迅速发展，房屋建筑行业中的设计理念、施工技术等都发生了翻天覆地的变化。从房建工程造价的角度来看，通常会受到一系列因素的影响，造成工程总费用的急剧增高。那么，怎样对房建工程造价进行科学合理性的有效性控制、对工程造价控制策略进行进一步完善，促使企业经济效益得到进一步地提高，是目前广大建筑企业及工程项目决策者共同关注的热点话题。
1.1有助于房建工程经济效益的提高
一般情况下，房建工程决策是将工程造价作为基本根据的。房建工程造价是在对工程项目的相关资料和数据与建筑市场行情进行具体分析的基本前提下对工程项目方案作出的进一步完善处理，这样就能够在投资的时候作出正确的决策，挑选出最佳的工程设计方案，从而达到房建工程造价最大化的社会经济效益。
1.2有助于投标、招标工作的顺利开展
房建商在每次招投标工作的前期会预先进行预算报价，这一行为主要是为招标工作的开展供应所需数据，便于作出最终的决策。造价预算的编制是房建工程造价工作中的主要内容，其与工程招投标工作是完全契合的，科学合理性的工程造价可促使工程成本明显地减少，吸引更多的优秀企业积极地参与到工程投标中来，从而能够更好地实现企业的综合性效益。
1.3有助于工程定额的编制与管理
房建工程造价进行预算前期是需要进行工程的实地勘测的，同时需搜索大量的与工程项目有关的信息资料，而工程定额的编制亦是如此。我国建筑市场当中，劳务价格、设备、材料价格等有着明显的不确定性特点，这些工程构成要素会因时间的不同、国家政策的变化而发生相应的改变。工程造价有助于促使定额折射出的价格与整个房建市场的真实情况相吻合，管理起来非常便利。
2房建工程造价的具体完善策略
我国目前的房建工程造价中，造价管理思想是十分滞后的，并且这一问题自始至终没有引起重视。对于工程项目建设过程中的决算、估算、预算、概算等并未进行全方位的动态化科学控制，比如三超问题非常突出。而若想完善房建工程造价，则需要创建合理性的工程造价约束机制，对各个工程项目实施分阶段的合理系统性掌控，这样才能够达到有效地造价控制成效。
2.1创建工程造价约束机制
房建工程造价约束机制主要是从加强工程项目法人责任制、招标制度、合同管理监督机制及工程监理制度管理的角度出发的。第一，建设单位、施工企业所聘用的工程造价人员一定要取得相关资质，对房建工程施工专业知识完全了解，具有单独进行工程造价控制管理的专业能力。在日常工作中，要注重提高工程造价控制管理人员的专业能力和思想认识；第二，加强对房建工程造价控制管理企业的监管力度，避免有中介结构在工程造价中进行恶意竞争，谋取私利；第三，政府审计单位一定要有强大的中高层造价工作人员，以更好地实现对房建工程造价的监管，使得政府审计机构的相关职能得到真正意义上发挥。
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2.2立项阶段的造价控制
在房建工程立项阶段，主要是对拟建工程的可行性、必要性的系统性分析。在这一阶段，工程造价工作人员要预先做好相关准备工作，对工程项目的可行性研究报告、资金情况、施工方案等进行全面性的认真审核，通过科学、精准地方式将工程经济效益计算出来，编制合理的投资估算报告，以便为房建工程立项与最终决策供应强有力的科学依据。针对房建工程中运用的新设备、新材料要创建完善的价格网络体系，第一时间精准地掌握建筑市场的所有信息，按照工程项目的具体定位，对工程设备、施工材料的采购价格作出及时性的调整，针对一些大宗型的施工设备、施工材料可通过货比三家的方式来进行选择和购买。
2.3设计阶段的造价控制
房建工程设计阶段的造价控制要注意以下几方面内容：第一，房建工程是由国家政府相关部门按照相关法律进行审批的；第二，设计院图纸设计合理；第三，造价工程师要根据拟建的工程项目，对工程做好明确的定位，保证工程质量，达到国家及建筑行业的质量要求标准与建筑功能。此外，需对工程设计方案进一步完善，实现对工程造价的合理性掌控。建设方要与设计院积极配合，严格以相关资料和指标审查、对比，挑选最优的工程设计方案；第四，房建工程项目要按照投资估算对施工图等设计文件进行限额设计，在确保能够达到建筑性能要求的基本前提下，将分配投资限额分至到每一个小的工程项目中去，这样就能够对工程造价进行有效性地掌控。
2.4施工阶段的造价控制
工程施工阶段的造价控制大体上包含了对人工费、材料费、机械使用费等相关因素的控制。其中，人工费的造价控制是以工程施工中实际需要的工程量为依据，来确定作业工、零时工的比例，同时签署劳务合同；材料费的造价控制是挑选距离施工场地最近的采购点，尽可能地将施工材料的运输成本降到最低程度。此外，需对建筑市场的材料价格进行全面地调研，以货比三家为基本原则，从而确保购买的施工材料的价格保持在最低的水平；机械使用费的造价控制是施工企业从建筑工程的现场需求入手，科学合理地挑选施工设备，对施工设备成本进行的有力性掌控。同时，对建设周期进行合理性的设置对于降低工程各阶段造价成本也有着重要的意义。为能够更好地实施项目建设造价成本控制，需在工程建设前期遵循工程设计与施工规范具体要求来制定详细的施工进度资金使用规划，对施工工序进行合理的安排，在确保房建工程整体质量的基础上，将施工成本减少到最低程度，保证工程造价处在有效地掌控状态。
2.5竣工阶段的造价控制
房建工程竣工阶段的造价控制首先需确保完成的功能达到了相关工程设计要求，工程质量验收达到规定标准。竣工决算需与施工合同中的所有内容相吻合，对主要施工材料的价格、取费指标、结算方式、分项目工程的取费程序等进行严格审查。针对隐蔽性工程，要对其验收记录进行检查，要确保其与竣工图纸相一致。针对重大的设计变更问题要进行严格审批，同时要有监理工程师的签字。如果房建工程中有一条与上述要求不相符则被视为工程验收不合格。
3结束语
房建工程造价管理属于一项动态化的管理工作，对其进行不断地完善及最终的执行成效对整个工程项目最终所达到的社会经济效益有着直接性的影响。为此，作为房建工程造价管理人员，要利用规范化的操作体系，不断的积累完善工程造价的具体方法，对工程造价的每一个小细节进行合理性的掌控，做好工程项目的经济性能分析，最大限度上促使房建工程的社会经济效益得到进一步地提高。
参考文献
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[4]石贵明.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].工程管理，2015，（13）.
论文作者:董柏连
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/16
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