摘要：房屋的面积是整个房屋产权最为重要的一个部分，其面积的测绘更是重中之重，也是工程后续操作的重要前提。房屋工程竣工验收后，房产开发商应该请专业的测绘机构，按照国家的标准和要求，对房屋进行测绘作业，以此来确定房屋准确的真实面积，满足社会上投资者的获取意向，也是间接维护了两方的权益。所以，要对房屋面积的测绘质量进行严格把控，提高数据的真实性和准确性，促进房地产行业健康稳定发展。本文分析了房产测绘中测绘面积的质量控制措施。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；措施
房产面积测绘质量控制，直接关系到消费者的合法权益，这个工作看起来简单，但是要想保证准确度非常困难，责任也比想象的要大得多，所以我们首先要重视这项工作，然后认真对待每一次测绘作业，保障我国房产测绘行业健康稳定发展。
1加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义
1.1有利于维护房产市场的正常秩序
房屋面积是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。
1.2为房屋交易提供有利的法律保障
房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。
2房产测绘面积工作中存在的问题
现在在实际的房产面积测绘工作实施时，存在大量的房产问题，这些问题都对其有着不同程度的消极影响。要想提高面积测绘的测绘质量，就要先解决现有的房产测绘问题，主要有：测绘技术的标准不够完善，这项工作因为本身的性质和重要性，有着极高的技术与专业水准要求，工作执行时要确保文件规范，步骤要完整。通过观察我国测绘工作的发展，技术的标准型需要进一步完善，文件内容有时也不够清晰，执行力度也远远不够。就是因为有以上问题的存在，才会导致房产行业跟不上社会发展的步伐。在现有问题上也有很大的争议，测绘人员对具体工作的理解也大有不同，这就会导致测绘过程受到极大阻碍，测绘面积的质量也就得不到保证。此外，测绘工作人员普遍有着非常大的工作量，测量作业的步骤复杂，数据多，计算繁琐，这都影响了结果的质量，无法对测绘质量进行管理和控制。
3加强房产测绘面积质量控制的有效措施
3.1做好早期建筑施工图纸的质量检查
为了保证房屋测绘的质量，要对早期的图纸进行质量检查，在建筑施工早期做好质量控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在施工早期，应对房屋的建设进行规划和面积测算，在规划面积的测算过程中，有关部门要做好图纸的审核工作，指定专业的技术人员对图纸的有效性及合理性做出评估，同时也作为审批的标准之一。在实际的房屋面积测算中，开发商要把前期已经通过审核的建筑设计图纸作为辅助材料交给相关部门，如果在实际建筑过程中某些地方出现了改动，与施工图纸不一致，就需要开发商和施工单位提供相应的建筑变更说明，并在建筑施工图纸上标出改动的地方，相应的变更材料须经规划部门确认，这样才能保证建筑设计图纸的完整性和有效性。同样地，为了保证测绘过程的完整，开发商和有关施工单位还要提供建筑设计模型的平面效果图纸、剖面效果图纸、立体效果图纸、楼梯设计图纸及阳台设计图纸。对于建筑施工中比较特殊的结构，需要提供相应的施工图纸。例如，在对阳台进行面积测绘时，如果没有详细标明阳台各个地方的具体数据，就很容易忽略阳台外部的护栏宽度。有些地方可能在建筑设计图纸的平面效果图上看不出来，这时就需要剖面效果图做辅助。在提供的早期材料中，还应提供相关的证明材料，例如规划许可证及房屋里的设施安排。对于某些特殊用途的房屋，还需要标注其实际的功能作用及相关的建设资料。
3.2对测绘人员进行培训
通过对测绘人员的培训，提高其专业水准，从而提升整体的测绘质量。首先要询问清楚测绘人员的业余时间，然后根据个人作息安排相应的培训加训，如此一来培训部门就要做好准备工作。比如：提前撰写好培训用的教材，事先对培训进行规划，尽量减小测量过程中人为原因对测量质量造成影响。在此基础上，还可以加入考核制度，对个人测绘能力进行考核，成绩优异者予以奖励。让测量人员的操作更加规范化，如果是个人原因导致测绘出现任何问题，要对个人适当惩罚，促进测绘人员端正工作态度。
3.3测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
3.4规范房产测绘市场
因为房产的测绘工作具有系统性，所以对于测绘中的各种细节要多加注意，但是在实际的测绘工作中，测绘人员往往不会在意工作细节，虽然有可能不会有大的影响，但是影响了综合质量。因此，政府部门应该利用自身职能明确每个人的工作职责，避免测绘人员因为个人理解错误出现职责重复，影响测绘结果。同时也要改善管理制度，让测绘工作更加透明，信息可以随时查询，提高测绘工作给社会带来的效益。在国外已经对房产测绘相关工作实施行政分开规范性制度，使测绘市场形成秩序。所以，国内也可以适当引进和借鉴来规范国内测绘市场，要坚决杜绝乱收费现象。还要加强对测绘市场中测绘人员资格证书的检查，所有未持有相关证明的人不得从事任何测绘工作，避免扰乱市场。
3.5加强测绘过程中关键环节的质量控制
房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
4结语
总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高房产测绘过程中的质量控制，有效的解决房产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，还有利于房地产企业的长期稳定发展。
参考文献
[1]叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究,2014.
[2]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用,2015.
论文作者:仲喜斌
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第22期
论文发表时间:2018/1/2
标签：房产论文; 面积论文; 房屋论文; 工作论文; 质量控制论文; 质量论文; 图纸论文; 《建筑学研究前沿》2017年第22期论文;