摘要：目前，随着人口的不断增多与经济发展的需要，城市用地紧张的问题越愈发凸显，在高层与超高层建筑大量涌现的当下，房屋建筑的安全管理与鉴定工作的重要性也随之体现。在检测技术与手段不断创新的过程中，尤其是与电子信息技术相结合过后，房屋建筑的安全管理与鉴定的工作效率也得到了显著提升，但就目前而言，相关部门在工作过程中依旧存在诸多问题需要解决。文中对房屋质量与安全检测鉴定实践及管理进行了分析。
关键词：房屋质量；安全检测；鉴定方法；管理
1导言
就当前而言，房屋安全事故频繁发生的现状让我们更加清楚的认识到房屋鉴定的重要性，只有做全面提升房屋鉴定的质量，确保房屋鉴定的规范化和全面化发展，才能够有效解决当前行业管理混乱以及整体发展不成熟等问题，才可以真正确保房屋鉴定机构以及人员的执业水平。
2房屋质量与安全检测鉴定流程及主要内容
2.1鉴定流程
2.1.1申请受理
首先将房屋安全鉴定范围确定，由申请人填写《鉴定申请书》，直接鉴定的需要与申请人约定好鉴定的具体日期，并将相关注意事项交代好，由鉴定单位签发《房屋安全鉴定委托书》后，就可委派工作人员到指定地点开展鉴定工作。
2.1.2将检测鉴定内容确定，并签署协议
检测项目需在充分考虑过影响质量安全问题的因素以后确定。要按照要求确定抽检数量，抽检的构件需事先在图纸上标明以保证抽检的公正与准确。同时，将需要鉴定的项目事先提交给委托方，以使对方做好鉴定准备。
2.2检测鉴定的主要内容
2.2.1初步调查
初步调查主要是到现场进行初步考察，了解建筑物基本情况，并完成初步调查表的填写，将详细调查的计划与检测安排大纲拟出，提出委托方需要完成的一些准备工作。
2.2.2详细勘察
对房屋结构的基本情况详细勘察，包括结构布置形态、结构形式；仔细观察圈梁、支撑布置；了解结构与其支撑构造的特点、构件及其连接构造的特点；结构与细部的尺寸大小；其他细小的几何参数。除了对结构基本情况勘察以外，还要对结构使用条件勘察，包括建筑物内外环境、结构上的作用、荷载情况等。对地基基础详细检查，包括场地类别、基础类型、基础尺寸、地基变形及地基在上部结构中的反应情况；其他因素勘察，包括土壤腐蚀、水质、地基浸水等的影响。对材料性能进行检测分析，包括连接材料、构件材料及其他材料。检查承重结构，包括构件与构件之间的连接是否稳定；结构支承是否稳固；建筑物裂缝大小及分布状态；结构整体性；建筑物有无变形情况；结构动力特性。检查建筑围护系统使用功能；对管道系统进行检查。
2.2.3检测验算
对已经出现损坏的构件进行检测，包括倾斜率、裂缝大小及深度、砌体与钢筋混凝土及砂浆、砖的强度大小。具体检测方法为：使用超声回弹综合法对混凝土结构强度现场检测；使用贯入法或者回弹法检测砌体砂浆与砖强度；使用无损检测法对钢筋保护层厚度检测；使用超声波检测法对混凝土外观质量与缺损进行检测。
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2.2.4鉴定评级
如果确定为高危房屋，需要在颁布相关标准以后，将危险范围判定出来。要始终围绕地基基础与结构构件两方面确定危险范围，同时还要结合房屋使用史、发展趋势，全面综合分析判断。依据危险范围，提出针对性处理建议。
3房屋质量及安全检测检测鉴定管理
3.1严格审核房屋建筑设计
在房屋鉴定工作的执行当中，为了确保整项鉴定工作的质量，保障整个建设工程的安全，就必须要对房屋建筑的设计进行全方位和综合性的考察，认真检阅设计单位提供的各项资料信息。同时，还要将资料检查和现场调查紧密结合起来，确保设计单位能够在设计当中综合考虑到防火、防汛、防震等的要求，提高房屋建筑抵抗灾害的能力。在制定全面的房屋建筑设计方案之后，须严格要求施工单位依照设计文件里进行具体施工，施工当中认真检查建筑材料，确保建设质量，遵照施工要求和标准，保证各个环节全部达标。不同的房屋建筑工程在特征方面千差万别，这就需要监理单位能够从特征差异性出发，给出对应的细节以及规划，并且参照原有检查合格的设计文件，来提高监理工作的规范化。在这其中尤其要注意的是对于施工设计图的审核与检查，设计图文件必须需要依照修订后抗震标准来完善检查工作，在实际审核当中，如果发现设计文件不符合标准的话，除了不给予审查合格证书之外，还要求对设计进行全面修正。
3.2强化房屋安全鉴定管理
房屋安全鉴定是房屋鉴定工作当中的要点以及重难点，只有保障了房屋安全鉴定环节，才能够确保房屋建筑在安全性能方面达标，才能够确保房屋安全鉴定水平。在强化房屋安全鉴定管理当中，需要做好以下几个方面的工作：第一，在思想上提高认识。房屋安全鉴定与房屋安全息息相关，可以说是整个房屋安全管理环节的核心部分。各个单位以及部门必须提高对鉴定报告的重视程度，确保鉴定报告的质量，尤其是要在思想方面进行有效改革，把握正确的工作方向。同时，要加强对房屋安全鉴定重要性的宣传工作，确保各工作人员能够严格遵照安全鉴定的标准得到高质量的鉴定报告。各个机构需要做好严格分工，充分履行各自责任，贯彻执行好鉴定当中的不同管理工作，确保安全鉴定的成效。第二，严格遵照房屋安全鉴定标准。在落实房屋安全鉴定工作时必须要考虑到专业性的工作要求，各个单位除了对安全鉴定的制度规范进行严格履行之外，还需要遵照国家的相关标准，保障鉴定报告的完整性和综合性。第三，对得出的鉴定报告进行统一化管理，构建相应案卷，提高管理规范性。房屋鉴定报告文书具备其法律效力，所以必须规范化的对鉴定报告进行管理，并将报告管理贯穿与报告收集和全部整理完毕的全过程。其中需要明确的是，要求进行房屋安全鉴定的可以是房屋所有权人及房屋主人委托人。在这其中如果出现房屋损坏纠纷，必须确保双方到场，由双方共同给予出鉴定申请，并且提供有关证明资料。
3.3提高房屋鉴定人员素质
房屋鉴定是一项复杂综合的工作内容，对于房屋鉴定的质量更是有着极高的要求，如果不能够确保房屋鉴定报告的质量，那么也将直接影响到房屋体验，难以切实落实房屋鉴定工作的效用。房屋鉴定人员的综合素质水平直接关系到房屋鉴定报告的质量，所以对于房屋鉴定的结果起到一定的决定性作用，由此可见房屋鉴定工作人员的重要职责。对此，在当前房屋鉴定工作的贯彻实施当中，必须把侧重点放在提高鉴定人员的综合素质方面，避免鉴定人员单纯依靠个人实践经验完成工作，提高他们的实际操作能力和综合能力。
4结束语
总之，本文主要对房屋质量与安全检测鉴定的重要性进行分析，并探究了安全检测及鉴定流程、内容及方法，提出了几点质量控制及安全检测鉴定的管理办法，表现了房屋质量及安全检测鉴定工作是保证房屋使用安全、提升房屋耐久性及寿命的重要手段。我们要提高对房屋安全检测与鉴定的重视度，不断对相关技术及方法创新优化，为人们打造更加安全、稳定、舒适的居住空间。
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论文作者:史文明
论文发表刊物:《防护工程》2018年第31期
论文发表时间:2019/1/17
标签：鉴定论文; 房屋论文; 质量论文; 工作论文; 结构论文; 构件论文; 报告论文; 《防护工程》2018年第31期论文;