摘要：最近几年，城市建设工作的重要性凸显出来。地籍测绘和房地产测绘是城市建设的重要部分，也显得极为重要。这两种测绘对目前的城市建设和规划工作在技术上起到了重要的保护作用。由此可见，这两种测绘形式对城市建设的施工和设计工作起到了极为重要的作用，与此同时，城市建设的效率和两种测绘形式也是紧密相连的。基于此，本文就从城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题展开分析。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；相关问题
引言：近年来，社会经济飞速的发展，我国也加速推进了城市建设的进程。但是随着城市人口数量的不断增加，城市建设中，需要对土地资源加以规划和利用度，同时也需要有效提升规划的合理性，只有这样才能确保城市规划设计和未来的发展相符合，能够给人们的生活提供物质保障。也正是因为这样，通过对城市测绘和不动产测绘进行了定义，深入的剖析了其特点并对其步骤加以描述，希望能够积极推进我国相关领域的进一步发展。
1、城市地籍测绘和不动产测绘的相关概述
1.1城市地籍测绘的定义分析
地籍就是记录土地的位置、界址、面积、权属以及使用情况等的主要介质，通常情况下是以册子或薄子之类的形式存在，标准地籍图如图1所示。另外，地籍管理工作的基础就是要在测绘土地的过程中，通过相关研究来找好相应的界限、权属以及面积，由于测绘的土地形状面积都有差距，因此，对相关的测绘工程设计人员与操作人员的专业技能水平有着更高的要求。地籍测绘工作的具体内容主要就包括了地籍建立、控制地籍平面以及地籍修测等等。通过一些实际操作过程与调查过程可以发现，由于地籍要素包含的内容太多，因此要想得出具体准确的结论必须要经过严密的计算，同时还应该多次对其进行检测与具体的存档才能完成最终的管理工作，地籍的管理也应该严格按照地籍测绘管理部门的相关规定来进行。
图1 地籍图
1.2城市不动产测绘的定义分析
房产产权管理和产籍管理都是不动产管理的重要内容。在进行不动产管理时，需要统计房地产开发过程中出现的水肥。在控制、明确城市不动产的数据时，需要从城市规划的角度来分析。实际的测绘过程中，需要确保测量技术的先进性，保证不动产管理和房产测绘工作能够密切的联系起来。城市的不动产测绘包括测量房屋、附属房屋等，所以城市不动产的测绘工作涉及到了很多方面，对于工作人员有了进一步的要求。
2、城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点
2.1城市地籍测绘的特征分析
在进行城市的地籍测绘时，首先需要将土地资源的平面位置加以明确。过程中要联系周围的地形等，只有少数的情况下，要对高程测绘进行充分的分析。工作人员在进行地籍工作测量时，需要联系城市发展的特征，确定好比例尺的大小。需要注意的是，实行积极的地籍测绘技术，可以帮助土地管理工作人员进一步的明确职责，有针对性地选择合理的测绘技术。
2.2城市不动产测绘的特点分析
首先，城市进行不动产测绘工作的最终目的是将房产图加以明确。在对不动产进行测绘时，可以将城市不动产的平面图绘制出来。其次，在房产图中类似于房屋在内的所有因素都要充分的展现出来。房屋图中要将层次性充分的展现出来，其中还要将时间和结构详细的标明。再次，用地和权属界线在房屋中可以通过应用房产图表现出来，而且还要确保其具有较高的精准度。最后，用地界线、测量控制点以及界址点都是房产图中不容忽视的重要一部分。
3、城市地籍测绘和不动产测绘中的用途分析
3.1城市地籍测绘的主要用途
因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
3.2城市不动产测绘的主要用途
城市不动产的测绘是测绘工作的重要组成部分。一方面明确了城市房产的管理内容，也实现了对城市房屋的规划，是城市发展过程中的重要一部分，所以说完善城市不动产的测绘工作，对于推动城市的发展意义重大。站在管理的角度来分析，作为房产测绘工作的职能部门做好相应的规划工作及时的提供给其他部门各类数据，工作人员才能据此开展下一步的工作。
4、测绘技术分析
4.1现代数字化测绘技术
数字化测绘技术的原理是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后把采集的数据利用专门的计算机软件进行加工、编辑，最终形成我们所要的数字化房产图，之后再使用专门的数控绘图设备进行图形输出，就会得到人们需要的房产图纸。具体而言，数字化测绘技术主要分为以下5个步骤：①对将要测绘的房产进行信息资料的收集和整理；②踏勘已拟定好的设计方案；③控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序的测量，测得所需数据；④将测得数据有序输入专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中；⑤计算机根据人的设置意图对图形进行有效编辑，以便完成房产图的绘制工作。
4.2GPS-RTK技术
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。
RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
结束语
由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
参考文献：
[1]耿建军，韩琦.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J/OL].建筑知识，2017（09）.
[2]苗钧.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨[J].科技风，2017（08）.
[3]葛露露.不动产测量必要精度与坐标转换参数求解方法研究[D].徐州：中国矿业大学，2016，（13）.
论文作者:陈建涛
论文发表刊物:《基层建设》2018年第22期
论文发表时间:2018/9/10
标签：不动产论文; 城市论文; 测量论文; 工作论文; 房产论文; 地籍图论文; 技术论文; 《基层建设》2018年第22期论文;