广州铭宇建筑工程设计有限公司
摘要：在中小户型住宅有限面积的基础上，根据各项现有因素分析其可变性，从空间上和技术上提出合适的可变性方案。
关键词:中小户型;灵活性;可变性
前言：随着我国经济的发展，城市化进程的推进，房价在不断攀升，大户型的住宅虽然是大部分人的向往，但是其价格也让人唏嘘。因此，中小户型成为很多人的青睐对象，特别是在一、二线城市土地资源有限，地价高昂，再加上二孩政策的推动，“小三间”成为众多购房者的首选。因此，对中小户型住宅进行可变性设计显得重要了。
1 灵活可变性的重要性
灵活可变性，是指根据住宅的不止平面还有立面的空间进行组合、变化，使得住宅能够根据住户的需求对房子的空间进行变化，满足其日常生活的需求，从而加大住宅的使用效率。
灵活可变设计弥补了标准化设计不能满足的个性化需求。每个家庭都是独特的个体，有这不同的生活方式和需求，在有限的空间内，就要依靠灵活设计对相同的住宅空间结构进行可变性设计，以满足不同住户的不同需求。
随着二孩政策的推动，“小三房”成为很多二孩家庭的首选，可变性设计能够满足这个需求。很多家庭都准备迎接二孩新成员，考虑到日后需要多一个房间，可变性设计就可以利用现有资源，在不改变房子基本构造的情况下进行变化，各种需求。
灵活可变的功能，可增加住宅的舒适度。随着经济的发展，人民对于住宅的各种要求有所提高，而再仅仅作为一个庇护之所，更多的是生活休闲舒适的功能，满足人们不同的生活方式。
能够根据不同需求进行变化，提高住宅的可利用性、可持续性，对于资源节约和环境保护有一定的推动。随着人们对于住宅的需求不断变化不断提高，住宅在使用寿命结束之前，如果其功能不能满足市场需求，将会面临淘汰被拆除重建，从而造成资源浪费。因此，灵活可变性的重要性由此提现。
2 影响住宅可变性的因素
居住需求；每个家庭作为独特的个体，对住宅的需求也各不相同，如家庭文化、生活方式、家庭人员构成等，因此，在对住宅进行可变性分析的同时，需要对其居住需求进行分析考虑。比如考虑二孩的家庭，儿童房的增设也会影响到设计。
技术因素；每个设计都会受到技术方面的影响，如住宅结构类型、管线布置形式等。比如，对旧房屋进行可变性设计就受到了其砖混结构的限制；竖向的管线布置也使得许多功能空间不能随意变动。
经济方面；建筑单位的成本预算也会影响到可变性设计。目前市场上无论是建筑单位还是购房者，都着重于目前的首次设计，并不怎么看着住宅设计中隐含的可变性的可能性。
3.进行灵活可变性设计的策略
3.1 空间设计方法
3.1.1 空间分割
空间分割分为套内整体分割和局部分割。套内整体分割是指不改变整体外墙结构的情况下，对室内的空间进行分割。在这种方式下，设计时应选择框架机构，才能灵活使用无承重空间，住户可以根据自身的不同需求，对住宅进行不同的设计。套内局部分割，是利用轻质可拆卸隔板、家具的摆放位置变化、物件的增减变动等实现空间分割，实现可变性。这种方式的变化可能性就更加灵活，在建筑设计时考虑的主要是不确定功能空间的预留，给住户提供自行设计的空间。如图1，在相同的结构形式下，对不同空间进行不同的安排设计，从而满足不同住户的需求。
3.1.2空间组合
建筑面积本身就不大的中小户型住宅，若要对其使用方式进行调整，可以利用空间上的组合进行变化。例如可以在水平方向上，将多个小空间组合成一个较大的空间。很多住宅设计时都是由中户型何小户型组合在一层楼，以满足不同人们购房需求，如图2a。当购房者需要，可以将原本封闭的墙面打通，加一道门，便可以将两个户型组合在一起，变成一个四室两厅的大房以满足大家庭的需求，且这样的组合，各自有相对独立的生活空间，符合两代人共同生活的需求，如图2c组合。
3.1.3 空间调剂
利用空间调剂的方法，令同一层的两个相邻户型可以通过拆除隔墙或者在分户隔墙上预留联通洞口，使得相邻的套型单元A和B通过空间的联系和分割，将本属于A的房间划给相邻的B户型，由此在减少A的面积或房间的同时，增加B户型的面积或者房间数，从而变化成两个新的户型，甚至可以两个户型组合成一个新的大户型房。
3.1.4 自由空间
自由空间方式给予设计师跟大的设计自由，与空间分割、组合、调剂几种方法保持厨卫结构不变的方法不同，这种方式对于住宅的结构和管网设计的要求都比较高。目前国外采用梅花桩式空心柱结构、柱内暗藏管线，就而已利用这种方式对空间进行自由变化。
3.2 技术设计方法
3.2.1 选择不同结构体系
住宅的结构直接影响着建筑空间的灵活可变性，因此结构的合理设计是灵活可能性的重要前提条件。目前，我国的住宅结构主要是钢筋混泥土结构，有些较早的建筑使用的是砖混结构，砖混结构的可变性有限，但仍可以利用隔墙的增减达到房间的组合或者分割实现可变性；刚劲混泥土的框架结构拥有较高的自由可变性，受限因素较少，但侧向刚度小，如果遇到强震，产生位移的可能性大。建筑高度增加会使洁面尺寸钢筋增大甚至突出墙面，基于住宅安全性考虑，15层以下的框架结构建筑才建议使用可变性设计。而剪力墙结构的分布间距制约，使得该方式不适合较大空间的灵活变更。框架-剪力墙结构融合了框架结构和剪力墙的优势，增强了抗侧刚度，解决了楼层层数的制约，有利于空间的灵活变动，其灵活可变性是最强的。
3.2.2 不同可变墙选择
可变分隔墙的选择，对于空间灵活可变性有这很重要的影响。现在市面上采用的可变分隔墙的材料主要有轻质隔墙、家具隔断、门式活动可变墙。轻质隔墙的使用范围很广，经过辅助处理，几乎可以用在室内任何地方，费时少实用性强，可用最简单的方式即对室内空间进行分割，性价比较高；家具隔断是利用较大的家具对空间进行分割，例如柜子、屏风等，自由行较大；门式活动可变墙一般用于功能区的区分，如移动门、折叠门等，可以有效地利用空间对功能区进行分割处理。
3.2.3 管线的布置
竖向管线分布下进行空间变化有较大的困难，灵活可变性差，但目前国内大部分的住宅均采用这种形式，设计师在进行可变性设计时，应根据管线的布局预留变化空间，在高层，应该集中布置在管道井或者管道墙内，设计的位置应该集中靠近交通核和柱子，并设置接口，利于外墙一侧拥有较为完整的大空间。而横向管网布置则没有这种缺点，灵活性高，是未来建筑设计的借鉴方向。
结论
中小户型住宅占据了很大的市场，对中小住宅进行灵活可变性具有很大的经济效益，不仅符合国家节约资源的要求，而且适合家庭成员在机构变化上的需求。根据住宅的结构形式选择适合的设计方式，根据不同的需求选择适合可变强，由此设计出符合住户的生活需求。在设计中提现可持续发展的、以人为本的设计理念，达到建筑的最大效益。
参考文献
[1]赵文龙．居住建筑设计．北京:冶金工业出版社，2016.09．
[2]周立新．住宅室内空间的可变性及适应性研究．江南大学，2015.09．
论文作者:周启盛
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/21
标签：可变性论文; 住宅论文; 空间论文; 组合论文; 需求论文; 灵活论文; 结构论文; 《基层建设》2017年第31期论文;