（重庆工商大学，重庆 400067）
摘要：自改革开放之后经济的腾飞促进了房地产行业的迅速发展，房地产行业俨然成为我国经济发展的主要产业之一。由于房地产这个行业对于我国经济影响力之大，为实现此行业发展的可持续性，使其继续促进经济的繁荣，构建房地产业财务风险控制体系的研究具有重大的意义。
关键词：房地产企业；财务风险；风险管理；内部控制
1.房地产企业财务风险控制的相关理论
1.1财务风险管理的概念。
财务风险管理作为一种管理功能产生，是风险管理的一个分支。所谓财务风险管理就是指经营者对业务流程中产生的每种风险进行识别、度量和评价的一种管控模式。
1.2房地产企业的概念和特点。
房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。同其他行业的企业相比较，房地产企业有以下几方面特征：第一，经营对象的不可移动性。房地产企业的经营对象都是不动产，房屋建筑物这些都是固定的而且是不可移动的。第二，经营活动的资金密集性。房地产公司要依靠很大的人力和物力来维持日常的生产经营，在开发的前期，公司一般要放入庞大的资金。第三，市场较难进入。现在房地产行业日渐成熟并已形成几家独大的市场，这就一定程度上形成了一个壁垒障碍，其他企业很难进入。
2.房地产企业财务风险控制存在的问题及成因分析
2.1房地产企业财务风险控制存在的问题。
首先，财务风险意识不够。公司缺少风险意识导致对财务风险的认知错误，大多数的企业以为只要合理运用好资金，就没有财务风险,再加上企业自身较缺乏全面的管理体系，以至于企业的整个管理过程较为杂乱。其次，忽视企业资本结构的控制。大量的房地产企业逐渐加大项目投资，企业不考虑自身的财务状况，向外借款扩大投资，忽视对企业资本结构的控制和长期借款与短期借款的所占的比重。最后，企业内部控制机制不健全。内控的健全对于公司的财务风险的管理有着关键的作用。在现阶段，有些企业并没有认识到内部控制的重要性。没有建立健全的内部控制体系导致缺乏有效的约束力，导致管理层管理混乱的现象。
2.2房地产企业财务风险的成因分析。
从外部环境分析，首先是宏观经济环境。宏观的经济环境，是可以影响公司的可持续发展和生存的因素之一。宏观经济可以体现出企业绩效。其次是，行业因素。行业本身生命周期也会使企业的经营状况和财务状况受到影响，不同发展阶段使得行业的投资价值不同，给企业带来的投资风险也不同。最后是政策因素。当经济政策发生改变，利率的调整、税负的变化、处在扩张性政策还是紧缩性政策等这些政策因素都会使企业的资本结构和资金成本发生变化，使企业财务状况变得更加不确定。
从内部环境分析，首先是筹资风险。因房地产企业的特殊性，绝大多数房地产企业都是依赖负债解决资金运营问题的。资金管理不善大大降低筹集资金的利用效率，导致财务风险。其次是投资风险。除了高负债这个主要的原因，企业投资也要对公司财务的失败负责。由于投资决策不正确等原因，产生财务风险。最后是资金回收风险。建筑房地产公司未售出的库存，低价销售等问题，会与最初的收入目标形成偏差，公司销售回款缓慢不能达到利益，企业无法及时收回资金，偿债能力降低，使企业陷入财务风险中，甚至让公司濒临破产。
3.房地产企业财务风险控制体系的构建措施
3.1房地产企业财务风险控制总体措施
1.树立全面风险管理，加强风险意识。作为房地产公司的管理者，首先我们必须提高对风险的认识，保持冷静的头脑做决策。建立风险管理健全的制度，以达到工人的共识和自觉行动的形态，系统建设风险管理体系，标准化和效率化。
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2.进行市场调研，防范市场风险。公司应重视房地产研究机构，定期开展调研活动，以更好地了解竞争对手和潜在竞争对手的房地产市场运行情况。
3.建立健全内部控制，加强内部财务管理。企业管理者应建立完善的内控和财务管理制度以符合其生产的发展和财务管理职能，企业应注重内部审计，企业的管理者要懂相关财务知识，并对企业的财务结构有一个全面的了解，加强内部财务控制系统，根据该公司的动态运行条件来调节和调整。
3.2房地产企业财务风险控制具体措施
1.筹资风险控制措施。对于筹资风险，首先要改善资本结构来以保证资金资源能够被合理分派和充分利用，房地产公司要积极的修正并善改其自身的资本结构，通过对筹资所带来的财务风险的科学预测和对企业自身偿债能力精确判断的基础上控制负债经营的比例，并且采取各种筹资渠道来筹集资金。其次，为了确保企业运转的资金充分，必须要加快资金回笼的速度，重点关注应收账款的回收情况，维护企业的资金链，有效拓展企业的经营规模，使企业高效地持续经营。
2.投资风险控制措施。对房地产的项目进行开发前，企业需要对项目的可行性进行调查探究，且由经济学者、专家以及行业的领军人物等建立探讨小组，由小组成员对项目的可行性进行集中的研讨和论证，从当前国家政策、经济形势、市场需求等方面进行深入分析和讨论，明确其性质，对成本造价预估，对预期收益评估等等，从而为项目的开发提供有力依据。其次，房地产企业在投资时，可以采用投资组合的方式投资以达到降低和分散风险的目的。房地产企业可多元化投资，在开发地域上实现多元化，在幵发时间上，实现差异化，在开发性质上，实现多元化，在开发主体上，实现分散化。
3.资金回收风险控制措施。销售回款阶段的财务风险是企业面临主要的原因之一。首先，定期对企业的销售情况进行汇总并进行详细地分析，根据自身的情况划分汇总期间，掌握资金回收的实时情况，对应收未收款进行详细分析。其次，做好可行性报告，对楼盘销售时的市场情况进行预测，事先制定好销售策略，保证企业资金运作正常，有效的控制资金回收风险。
4结论
房地产公司财务风险的特点明显并且造成其财务风险的原因较多。本文在风险管理的基础上，基于对房地产企业特点和形势的分析，为公司提出的相关应对措施。
首先，企业对于风险的管理要贯穿整个经营过程，这一点是必须要明确的，从项目的可行性研究到凑集资金，到开发的过程中，到资金的回笼再到最后的利润的分配，每一个节点的风险都应该被纳入监测的范围内，要对企业经营的过程包括资金的收入和支出及业务的流转控制,建立健全的风险管理。
对于财务风险的判别，公司应该先判断其产生的起因，明确公司经营的哪些环节会产生风险，重点关注可行性研究、开发筹资、资金回收、利益分配等环节的财务风险，但是房地产开发经营过程中其他环节的风险因素也不可忽视，需要管理者处理好开发阶段中各个环节的风险点，从而游刃有余地采取防范措施。
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作者简介：李茗媛（1995年2月—），女，山东省青岛市人，重庆市南岸区重庆工商大学 MPAcc专业2017级研究生，研究方向为MA。
论文作者:李茗媛
论文发表刊物:《知识-力量》2018年7月上
论文发表时间:2018/7/16
标签：风险论文; 企业论文; 财务论文; 资金论文; 企业财务论文; 房地产论文; 风险控制论文; 《知识-力量》2018年7月上论文;