摘要：随着社会的不断发展和市场经济的持续提升，促进了我国城市化进程加快，房地产行业在面临新的挑战的同时，也遇到了新的机遇。最近几年以来，我国土地资源的需要大大增加，出现了新的开发利用局面，因此房地产建设的质量个要求也相应的提升，从集约型逐渐转变为环保和绿色生态型的方向靠拢，土地资源的利用率得到了有效提升，这种转型恰好符合了我国现阶段节能减排的号召，与此同时，更好地适应了消费者的心理需求。所以，进一步加强房地产建筑土地的集约化程度，有利于推动房地产产业稳定、健康的发展。
关键词：房地产；土地集约化；利用策略
现阶段随着我国市场经济的持续、稳定发展，人们对居住的标准和要求也在逐渐提高，有效促进了房地产行业的快速发展。现如今的房地产行业的发展也是紧跟社会发展的步伐，现阶段房地产行业正逐渐向绿色、环保型的房产发展。现在大多数房地产建筑行业，土地建筑的理念得到了进一步更新，通过集约化和节约化的理念对房地产进行开发、利用。土地是房地产行业发展过程当中一个十分重要的因素，土地资源比较匮乏，因此，需要提升土地的利用率，房地产发展的方向正在向集约化的方向发展，更好的顺应了时代发展的潮流，同时还是社会发展和进步的有效途径，通过这种科学、合理的发展方式。有利于解决我国现阶段住房紧缺的问题。
一、土地集约化利用现状阐述
现阶段随着我国社会的进步和经济的提升，促进了我国房地产行业的快速发展，然而在房地产行业快速发展的过程当中仍然存在一些问题亟待解决，例如土地资源利用率比较低、土地资源缺乏、土地资源开发不合理存在浪费的行为等。由于一系列问题的存在严重制约了我国房地产行业的快速、良好发展。特别是在房地产前期的开发时期，没有制定科学、合理的开发利用方案，造成了房地产资源在一定程度上被破坏，由此可见，房地产开发商没有高度重视节约土地资源的节约，导致房地产集约化程度比较低，浪费了大量的土地资源。因此，在房地产开发和利用的过程当中，需要科学、合理的做出规划和设计，全方位开发土地资源的潜在利用价值。在对房地产规划引起高度重视的前提条件下，科学、合理开发和利用土地资源。秉承节约和集约开发理念，有利于充分利用有限的土地资源，大大降低对土地资源的浪费和不合理利用的行为，从而有效推动我国房地产行业良好、健康的发展。
二、土地集约化利用路径分析
（一）增强政府宏观调控
最近几年以来，国内的房地产建筑行业发展势头十分迅猛，土地资源也大量被开发利用，导致土地资源比较紧缺，国家政府部门应当通过宏观调控的方式进行改善这种状况，因此，政府部门需要通过宏观调控的手段对土地资源进行相应的调整，进一步加强管理和控制的力度，实现土地资源优化配置和合理开发利用，严格控制好影响土地资源利用的因素，尽可能降低对土地资源的破坏。政府部门应该大力倡导土地集约化和节约化的发展理念，对非法占用有土地资源和土地资源浪费的行为进行严厉打击。与此同时，改进和完善相应的土地管理方面的法律法规和开发利用制度，实现土地资源供需维持平衡，间接控制房地产的发展方向，严禁过度开发和利用土地资源，在房地产行业快速发展的过程当中充分发挥政府部门的职能，有效促进房地产向节约化和集约化的方向发展。
（二）挖掘土地存量优势
现阶段城市进程的步伐逐渐加快，造成了城市土地资源开发利用上升到了饱和的状态，城市土地资源相当匮乏，因此，为了促进房地产行业的持续、稳定发展，应当有限的城市土地资源的潜在价值以及优势进行充分发挥，从而能够更好地满足房地产行业发展的需求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆现阶段正处于房地产建筑行业快速发展的背景下，必须通过科学、合理的方式来充分发挥土地资源的潜在价值和优势，最大化利用有限的土地资源，除此之外，还应该重新优化和调整城市的布局，全方位科学、合理的设计整个城市的布局，对各方面的因素进行深思熟虑，有效避免土地资源破坏、不合理开发利用、浪费的行为发生。科学、合理规划城市不同区域的土地资源，实现土地资源优化配置，合理开发利用，充分发挥土地资源的潜在价值和优势。除此之外，政府部门加强推进旧城改造项目的建设，重新开发和利用原来的土地资源，有效提升土地资源的利用率，让土地资源能够朝着可持续的方向发展，更好的解决现阶段土地资源紧缺的问题，有效开发和利用土地资源潜在的价值和优势。
（三）科学规划建筑布局
在房地产实际开发和利用的过程当中，必须遵循绿色、环保的理念，而且在房地产开发和利用的过程当中需要将该理念落实到实处，拟定可行、详细的节约土地开发利用方案，遵循绿色、环保的理念对城市布局进行优化和设计，实现城市土地资源集约化利用有效提升城市建筑的实用性和实效性，与此同时，还需要进一步提升实际建筑施工的水平，真正意义上实现土地资源的节约，从而有效解决土地资源紧缺的问题，进一步促进房地产行业的快速、稳定发展。除此之外，在房地产行业实际建设的过程当中，房地产开发商需要对建设和施工的质量和效率引起高度重视，确保住房的质量，延长住房的使用寿命，有效解决现阶段城市住房数量紧缺的问题。严格将土地集约化和节约化制度政策贯彻到底，科学、合理的开发和利用有限的土地资源，通过先进的施工设备和施工手段进行艰深晦涩，有效提升建筑物的使用年限，更好地适应现阶段社会发展的需求。
（四）提升土地的利用率
现阶段随着我国社会的发展和市场经济的持续提升，城市化进程得到了明显的加快，与此同时，房地产行业发展的势头相当迅速。在现阶段的房地产建筑的开发当中，需要进一步加强土地节约和集约的利用，而且还需要贯彻落实土地集约化利用的基本理念，充分利用好城市的闲置土地和利用率比较低的土地，与此同时，还需要对这两种土地使用方式进行合理的规划和安排，最大化的挖掘土地的潜在价值和优势，结合土地本身的属性和地理特点进行开发利用，开发适合低效土地建设的相关建筑项目，充分利用好低效的土地资源，进一步提升土地的利用率。与此同时，还需要结合土地的定位和实际特点，计算出建筑的容积率和密度，持续开发节约型的土地建设项目，有利于通过节约化和集约化的方式利用土地资源。就闲置的土地而言需要通过科学、合理的措施进行保护，并且充分发挥去潜在价值和优势，另外，还需要最大化利用城市闲置的土地，进而有效促进房地产行业良好、健康的发展。
结束语
总而言之，土地资源是有限的，并且属于不可再生资源的一种。随着社会的快速发展和市场经济的持续提升，大量土地资源被开发利用，导致土地资源变得十分紧缺。因此，在房地产开发和利用的过程当中，通过节约化和集约化的方式开发和利用土地资源就变得尤为重要了。在房地产实际建设的过程当中，必须秉承绿色、环保的开发理念，而且在实际开发利用的过程当中必须引起高度重视。通过集约化的方式开发利用土地资源不但有利于节约土地资源，提升土地资源的利用率，还有利于确保房地产开发的顺利进行，更好的顺应现阶段社会发展的潮流。房地产行业要想实现健康、可持续性发展，必须高度重视通过节约化和集约化的方式对土地资源进行开发利用，充分挖掘土地资源的潜在价值和优势，并将其优势和潜在价值最大化发挥出来，有效解决现阶段城市发展过程当中土地资源紧缺的问题，从而进一步促进我国城市的发展。
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作者简介：
马景涛（1987）男，山东省德州市庆云县人，职务：庆云县自然资源局（本科、助理工程师）。研究方向：房产及土地管理。
论文作者:马景涛
论文发表刊物:《基层建设》2020年第2期
论文发表时间:2020/5/6