摘要：外墙脱落——都归究于空鼓，粘结力不够，没有设分隔缝；这些观点的正确性多年来在社会各界人士中从没有人质疑过，，但是造成外墙饰面砖大面积脱落的根本原因——是外墙涂膜防水，这外墙涂膜防水明明是设计图纸要求，且要按验收程序严格验收并归档的，今天却突然变成外墙砖脱伤砸伤人的凶手呢？
关键词：外墙饰面；大面积脱落；涂膜防水
如果外墙饰面砖脱落，连同基底的抹灰层同时脱落，可以归究为外墙抹灰层空鼓造成的，但这种情况不能划为外墙饰面砖脱落的范筹，这是外墙抹灰脱落的问题（具体关于外墙抹灰空鼓的原因在此不阐述）；如果是个别的外墙饰面砖脱落，而抹灰层没有脱落，且不是大面积的脱落，这种情况是外墙砖粘贴不牢，粘结力不够，或者是外墙饰面砖粘贴不饱满空鼓引起的脱落；如果发生外墙饰面砖大面积脱落，且外墙抹灰层没有脱落，现在社会各界人士甚至是广大的专业技术人员都认为是粘结不牢，外墙空鼓造成的，发生这种情况首先应考虑的问题是——外墙有没有做涂膜防水。
因广东台风、雨水较多，甚至冬天都会长时间有大风大雨的天气，加上楼层越盖超高，墙面的仰水面也越大，高层建筑的外墙的水从上面流到下面水量就会很大，再者新型墙体（加气混凝土砌块等）的强制性应用，也给外墙的渗漏水解决留下了难题，经常出现外墙渗漏水投诉等事件，所以建筑外墙渗漏问题一直得不到解决。然而，广东省2006年10月颁布了地方标准——《建筑防水工程技术规程》（DBJ15一t9—2006），且几年后还颁布了《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ／T235-2011）；要求外墙面必须设置防水层，并对防水等级、设防要求、构造做法等提出了具体要求。
一、外墙防水分类
1、聚合物防水砂浆：是否会造成外墙饰面砖或外墙抹灰的粘结力降低，导致外墙抹灰或外墙砖脱落等问题，还有待考究。防水砂浆主要是外墙的抹灰砂浆里添加防水材料（主要是聚合物防水粉），目前还没有报道因防水砂浆引起外墙饰面砖大面积脱落的情况发生，但防水砂浆的防水效果不明显，甚至很多人认为外墙抹灰砂浆添不添加防水材料都一样，没有什么区别？但我从多年的经验告诉我，还是有一定的效果的！
2、聚合物防水涂料（涂膜防水）：所谓涂膜防水就是将水泥基聚合物防水涂料（黑豹等）、聚氨酯等防水涂料，涂涮到抹完灰的外墙面上且达到设计厚度，在外墙面上形成一层柔性的较厚的防水膜（做得好跟橡皮筋无异很有弹性），这层防水涂膜防水效果明显，但却引起了外墙饰面砖的脱落。
二、外墙涂膜防水造成外墙饰面砖脱落的原因分析
1、涂膜防水是柔性的，外墙抹灰层、外墙饰面砖、外墙贴砖的水泥、粘结剂、外墙砖粘贴二合一填缝剂都是刚性、脆性的，且外墙饰面砖较重，随着时间的增长粘结力会有所降低，好比外墙饰面砖与抹灰墙面设一道极强弹性的柔性隔离层，让饰面砖与抹灰层、墙体间无法粘结牢固，随着时间推移必然脱落。
2、涂膜防水材料的质量特性是有期限的，所以规范明确规定，防水的保修期限是5年，这说明防水材料会老化的。而外墙饰面砖、粘结材料、抹灰墙体是永久的。
3、涂膜防水做得越好，表面越光滑的，将外墙饰面砖贴在光滑的防水膜上，粘结力肯定降低，通常外墙抹灰都要求凿毛、甩浆加大接触面的粗糙度，以提高粘结力，防水空鼓脱落。
4、涂膜防水是柔性的，跟刚性材料的热脏冷缩的差异太大了，这是外墙饰面砖大面积脱落的最根本的原因。往往防水涂料做得越厚，就越容易脱落。就算按要求外墙设分隔缝都远远解决不了这个热胀冷缩差异，分隔缝只针对没有做防水涂料的外墙有起作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆前面说过防水涂膜在外墙砖和墙面之间形成隔离层，再加上不同材料的温度应力产生热胀冷缩的巨大差异，外墙饰面砖大面积脱落只是时间问题，并非偶然。
三、案例分析
近两年珠海某小区在拆完外架还没有竣工验收就发生外墙饰面砖大面积脱落现象（媒体有报道，且目前还在整改），我到现场考察并从该项目现场技术人员了解到：这个项目就按设计要求做了外墙防水涂料，且在甲方的严格监督上，防水层还做得比较厚，还是严格检查验收合格的。这不难解析：好比外墙饰面砖与外墙墙体间被一层汽车轮胎一样极具弹性的橡胶片隔离了，从地上捡到掉下来的外墙砖还粘着外墙二合一瓷砖填缝剂及防水涂料层。且都是东西向先脱落掉下来，特别西向西晒的墙面最严重。显而易见，贴完外墙砖，经过了一年四季的气候变化，春夏更替，西向太阳晒得最久，造成了柔性的防水涂膜与外墙砖粘结剂的热脏冷缩差异较大，这较大的胀缩差异引起了外墙饰面砖粘结力下降不稳定造成饰面砖的大面积脱落。
很多案例，发生大面积外墙饰面砖脱落（抹灰层没脱）的现象，有一个共同点——外墙都做了防水涂料。
2013-2016年完工的珠海市金湾区人民医院项目，我任项目技术负责人，设计图纸也要求外墙做防水涂料，设计院因有设计规范的强制要求不能变更取消外墙防水涂料，我项目部主动与建设单位（建管中心）、监理单位。质量监督部门沟通，这是个公益性建筑，为防止外墙面砖脱落伤人，应取消外墙涂料防水层，改为防水砂浆，并从外墙抹灰质量控制等其它措施来防止渗水，现在该项目已开始营业了，外墙砖完成都历经3个春夏更迭，都没有发生一片外墙饰面砖脱落事件，也没有发生渗漏水问题。同样我司在建的项目中山市坦洲嘉德花园项目，我项目部也与建设单位沟通取消防水涂料改为防水砂浆，目前正是炎夏，也没有发现外墙砖脱现象，经过大雨、台风雨的检验没有出现渗漏问题。
如按广东省《建筑防水工程技术规程》（DBJ15一t9—2006）第5.6.5条要求，在涂膜防水层表面干燥前进行饰面砖粘贴，这样会破坏涂膜密封性能，更不能保证防水层厚度，最终会导致防水涂膜失去或降低防水效果；最重要的是防水涂膜未干，外墙砖根本就粘贴不上去，更不用谈以后脱落问题了。
《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ／T235-2011）。该标准第6．2．5条明确要求：涂膜防水层完工并经验收合格后才能粘贴饰面层。可想而知，所有没有发生大面积的外墙饰面砖脱落现象的项目，都是因为外墙没有做防水涂料的，或者防水涂料做假，没有达到设计的厚度要求或用普通水泥涮一涮来应付检查的，，这才或多或少避免了外墙砖脱落的问题。
防止外墙渗漏水的措施有很多：
（1）严格控制抹灰层的每一道工序，严格控制抹灰层的质量，确保抹灰层不开裂空鼓，发现开裂、空鼓必须彻底切开严格按要求整改，确保抹灰层质量。（2）不应采用防水涂料，可采用聚合物防水砂浆抹灰，可采用专门的墙面砖粘结剂、填缝剂（如二合一瓷砖填缝剂）。（3）使用粘结剂、二合一填缝剂的砖缝不会像水泥一样开裂，贴外墙砖时用粘结剂、二合一填缝剂在墙面上抹压均匀，确保厚度，这等同于在外墙面涂了一层干硬性的防水层，再按工艺要求贴外墙面砖。这种新型瓷砖粘结材料防水效果好、美观不泛碱、砖缝不裂，粘结力强、好施工等优点。
综上所述，根据施工经验、专业技术人员的日常交流及案例分析足以证明，发生几片少数的外墙砖脱落现象是贴砖空鼓和粘结力的原因；但出现外墙砖大面积成片的脱落（不含抹灰层脱落）的根本原因是外墙防水涂料。政府有关部门应修改有关防水的规范，外墙贴饰面砖时应禁止采用防水涂料。让设计人员有规可依，审图能通过；让监理人员、政府质量监督部门不再因为明明知道有危害而不敢违返规范要求；也使有认知的施工方不要再为这防水涂料耗费精力处理沟通的问题，可以根据自己的技术、经验采取可行的防水措施。
参考文献：
[1]《建筑防水工程技术规程》（DBJ15一t9—2006）
[2]《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ／T235-2011）
论文作者:范绍志
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/16
标签：外墙论文; 饰面论文; 大面积论文; 防水涂料论文; 砂浆论文; 防水层论文; 外墙砖论文; 《基层建设》2017年第22期论文;