摘要：随着房地产业的快速发展，房产测绘的作用和地位日益突出，因此本文介绍了房产测绘中测量技术应用概况，然后分析了全站仪和GPS两大测量技术在房产测绘中的应用。
关键词：测量技术；房产测绘；应用
房产测绘是通过专业测绘仪器对房产的自然属性（如房产数量、质量、位置等）和社会属性（如房产用途、权属、使用情况、使用性质等）进行测绘，为房产开发、交易、征税、拆迁、产权产籍管理等提供依据[1]。由于房产测绘关系到开发商、购房业主的切身利益，是一项政策性和专业性都很强的重要工作[2]，因此本文对测量技术在房产测绘中的应用进行了分析。
1 房产测绘中测量技术应用概况
1.1房产测量技术的发展
在现代测量仪器出现以前，在早期房产测量工作中测角使用罗盘仪和游标经纬仪，测距采用测绳、皮尺等工具，不仅测量速度慢、精度低，而且作业强度很大。随着光电测量技术的发展和应用，测角可采用电子经纬仪，测距采用手持激光测距仪，在实际测量工作中较普遍地使用全站仪进行测量，能同时测角和测距。GPS测量技术在房产测绘中也得到广泛应用，该技术具有测量范围大、实时性强、定位速度快的优点。随着无人机的普及，无人机摄影测量技术也在房产测绘中获得应用，借助三维建模软件，可加快测量速度，降低测量成本，其测绘的1：500航测图完全可以满足精度要求[3]。
1.2房产测量内容
根据《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1-2000）第3.1.2条，房产测量的主要内容为房产平面控制测量、房产要素测量、变更测量、房产调查、房产图绘制、房产面积测算、测量成果检查与验收等。而按照房产开发建设阶段及属性划分，房产测绘又分为房屋预售测绘、房屋竣工测绘、房屋拆迁测绘等内容[4]。
2 测量技术在房产测绘中的应用情况
2.1 全站仪测量技术在房产测绘中的应用
2.1.1 高层建筑房屋面积测量
在房产面积测量中，习惯做法是采用手持激光测距仪或钢尺对照竣工图进行测量，这种方法不能完全保障测量精度，比较合理方法是通过全站仪设站测量房屋角点坐标、外墙边长、室内边长，再经过累计较差来评判测量精度。因为高层建筑房屋平面投影形态千差万别，虽然不少房屋平面形态与标准层相吻合，然而也经常遇到立面造型凹凸的建筑，若仍采用手持测距仪简单量测，计算的房产面积必然不够准确。全站仪体积小，重量轻，还能与计算机配合使用，尤其是免棱镜模式不需要人员接触测点，这在高层建筑房屋测量中极大地降低了作业强度和危险性。对于特殊形态的高层建筑房屋角点测量，可采用单三角形法、四边形或多边形闭合导线法、格网法。单三角形法适于场地空间较大或建筑基底较小的情况；闭合导线法适于场地局促、受限较多的情况；格网法适于非常复杂的建筑，例如公共场馆之类的建筑。测量步骤一般为：首先，根据竣工平面图和现场实景确定建筑不同层面的特征点，然后在草图上标注出来。其次，架设全站仪，通常架设在已知坐标的控制点上。当房屋角点不能通视时，可将全站仪架设在能看到控制点的位置，架设点位置坐标可通过控制点坐标解算。第三，将房屋角点坐标导入CASS或AutoCAD软件中，绘出楼层平面图，即可计算出该楼层的面积，当然也可利用全站仪自带软件功能解算面积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于实际观测的房屋角点坐标只是外墙外围坐标，这样计算的面积不符合规范要求，还应减去外半墙面积。
2.1.2 房产界址点的测量
测量房产界址点的方法有多种，例如极坐标法和支导线法。极坐标法是将全站仪设在布好的控制点上，并在界址点设置棱镜，通过测量界址点与控制点的水平角和距离，确定界址点坐标。支导线法适于形状比较复杂的建筑或不能直接采用极坐标法测量界址点的情形，布设测点后再利用极坐标法获取界址点坐标。例如一个平面近似八边形的建筑（角部有弧度），在边长上均匀测量3个点（不包含边角圆弧），再通过交会求出边长。而在弧线段上均布4个点。以3点连接成弧。对于界址点附近有杂物、临建的情况，因为界址点上不能放置棱镜，可采用坐标联动法进行测量。这种方法要求每次观测完后，利用缓冲区内临时保存的垂直角变化值实时修正边长和高差，再通过水平角变化值实时计算测点的极坐标。例如在对P点通视的A、B两点假设全站仪，在AP、BP两个线段中设置参考点C1和C2，AC1、AC2的延长线交点为P，坐标联动就是测量出C1、C2两点坐标后，再利用前方交会法来确定P点坐标。实际测量时，在C1、C2点外的任意点P1、P2处设置棱镜，观测它们坐标（可不做记录），旋转仪器照准P点，得到C1坐标并记录，采用同样的方法记录C2点坐标。假如∠PAB=70°，∠PBA=40°，AB边长为565m，测角中误差为±10″，则可估算P点测量精度为±0.054m。
2.2 GPS测量技术在房产测绘中的应用
目前，GPS在房产测绘中的应用主要有GPS静态测量和GPS实时动态测量（RTK）两种技术。GPS静态测量技术一般用于房产平面控制网的建立，其测量模式分为常规模式和快速模式两种，前者采用≥2台GPS接收机在基线（数量≥1）两端的方法，要求观测45min以上；后者将已知测站作为基准站，各待测站设为移动站，观测若干min。GB/T 17986.1-2000第4.1.8条对GPS静态相对定位测量的技术要求作了规定。RTK测量技术有点类似GPS静态测量的快速模式，需要设置基准站和移动站。基准站设在制高点上，移动站距基准站的距离不超过RTK有效作业半径的2/3，通过第一个已知观测点校验RTK测量精度。GPS测量不要求测点之间通视，而且作业不受时间、天气影响，所以作业效率很高。现以某房产竣工测绘项目为例，测区面积1.5km2，有4栋小高层、9栋高层、12栋别墅，现存2个控制点。经测算测区需设置75个图根控制点，由于任务紧、工作量大，决定利用城市CORS网络采用RTK技术测量图根控制点。有CORS网络，无需专门设置基准站，只要移动站接收卫星数>5、采集历元≥10、PDOP<6，其观测精度即可满足要求（平面精度<2cm，高程精度<3cm）。施测时，采用NetRS双频接收机，整平对中后观测时间≥1min，采样间隔1s，每个测点重复观测≥2次，确保两次测量结果较差<3cm。经对部分观测点进行精度校核，结果平面点位中误差为2.5cm，高程点位中误差为2.8cm，表明图根控制点测量精度满足要求。随机选择8个相互通视的测点，连成4条基线，采用全站仪施测，两种方法测量基线长的差值为-2.6cm～1.6cm。
3 结语
房产测绘关系到开发商和购房业主的切身利益，对测量技术有着极为现实的要求，所以测绘人员不仅要熟练掌握测量技术，保障测绘数据的准确、可靠，还要熟知房产方面相关的政策，从而为房产管理提供有力的成果依据。
参考文献：
[1] 何静，张明. 移动房产测绘信息系统的APP服务研究[J]. 现代测绘，2016，39（2）：32-34，37.
[2] 元小玉，任涛，郝旻. 从事房产测绘质量检查工作的几点认识[J]. 经纬天地，2018（5）：84-86.
[3] 李东升，张兵良，万保峰，等. 无人机技术在房产测绘中的应用[J]. 昆明冶金高等专科学校学报，2018，34（5）：35-40.
[4] 茅琦，何云贵，王智峰. 房产测绘的自动化处理解析和应用[J]. 测绘与空间地理信息，2016，39（9）：175-176，179.
论文作者:陈雅君
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第11期
论文发表时间:2019/11/6
标签：测量论文; 房产论文; 坐标论文; 界址论文; 技术论文; 精度论文; 边长论文; 《建筑细部》2019年第11期论文;