摘要：随着社会经济的迅速发展，建筑工程作为我国社会主义建设中的重要组成部分，在我国社会发展中有着极其重要的作用。面对当前检测工程中常见的渗漏问题，在影响工程施工质量的同时，还缩短了工程的使用寿命。如果没有渗漏问题，与此同时，采取科学合理的措施，将使住房质量问题恶化，导致建筑物倒塌事故，严重威胁到人们的生命和财产安全。因此，建设工程防渗处理迫在眉睫，具有十分重要的意义。
关键词：建筑工程；防渗漏；技术
一、外墙防渗漏技术
在整个建筑工程中，外墙作为工程中的重要组成部分，其防渗漏技术能否到位，将直接关系着整个工程的施工质量及住户今后的生活。面对当前工程建设中的外墙施工，之所以出现大面积的渗漏现象，其核心原因在于施工人员施工技术的不规范，导致墙体出现裂缝，并由此引发建筑渗漏，这也是影响建筑工程整体施工质量的关键所在。从当前专业的施工工艺及施工技术的角度对其进行分析看出，之所以会出现墙体裂缝，其主要原因在于工程地基的土质或建筑形状没有符合国家相关部门的规定，再加上使用了不合格的建筑材料，导致建筑外墙在热胀冷缩的影响下产生了裂缝，为今后的渗漏留下了安全隐患。在实际施工建设中，为从根本上提高外墙的强度与刚度，施工人员应使用水花热交底的混凝土，以此来避免或减少伸缩沉降的现象发生。一般而言，在施工中，受外界环境因素的影响，施工人员应尽量避开严寒酷暑的天气，选择在温度适应的季节进行施工，针对地基土质较差时，还应结合着基地的实际状况，采取相应的措施避免地基下沉的现象发生。在外墙防渗漏技术中，总体概括为以下几个方面：首先，在整个外墙防渗漏技术中，施工人员应从根本上重视砌筑质量，除了在使用之前使用水浇湿外，还应按照国家规定的施工规范进行施工操作，外围墙体应“满刀灰”砌筑。其次，砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥沙、石粉砌墙（有条件外墙宜采用防水砂浆砌筑），确保砂浆强度义提高抗渗性能。最后，外墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
二、墙体渗漏的原因
2.1.材料问题。填充墙的框架梁柱是用钢筋混凝土堆砌而成的，它与砖砌体的温度线和膨胀数相互间存在一定的差异，前者高于后者近两倍，因此在同一温度下这两种材料产生的变形程度也会不一样，因此导致连接部位产生了裂缝，在某些自然因素的作用下，雨水就会沿着裂缝渗入到建筑物内。
2.2.施工问题。建筑施工工程中遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋施工不到位。除此以外，在砌筑填充墙时多用的砌体难以紧密地镶嵌在框架梁柱中，尤其是在墙和梁底的连接部位，根本没有连接的钢筋，因此成为渗漏的多发部位。
2.3外墙穿墙套管的预留孔渗水
对外墙进行施工后，所留下的模板穿墙螺孔和脚手架预留的槽钢洞孔在封墙的时候施工不到位，在矢量要求上没有达到其规格，因而产生缝隙，导致渗漏。
2.4.填充墙砖砌体沿着缝隙渗水
在砌筑填充墙时，竖向的头缝砂浆不够密实，水平的灰缝刮浆很容易流进砖孔里。如果砌墙时不按照施工的相关要求将砖头事先用水打湿，干燥的砖块就会很快地吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆干缩并裂开。
2.5外墙面抹灰层的裂缝
现代许多建筑物都不断朝着高层数和高密度的方向发展，由于这一类工程结构的垂直难以进行精确的控制，导致了在外墙抹灰的施工过程中，部分厚度偏大而出现了开裂的现象，因而在一定程度上加大了漏水的可能性。
2.6墙体自身的裂缝。由于在施工中，使用了墙、板施工同时浇筑的工艺技术，没有给墙体内的混凝土留下让其变形的空间，因而造成了墙体的沉实不够；加之在混凝土的养护中，施工人员只注意到浇水养护，对外墙的养护工作没有进行下去，天气炎热的时候，就会因墙体内外的温度差异大而产生温差裂缝。另外，墙体混凝土的养护时间不够，也是造成裂缝的原因之一。
三、建筑工程中经常出现的渗漏问题
3.1外墙渗漏问题
在建筑过程中外墙渗漏的主要特征有，沿建筑物外墙面孔和砖缝渗水、沿窗套渗水等。外墙渗水的主要原因主要是由于设计、材料以及管理者三方面造成的。另外，在建筑工程施工中，由于窗楣、窗台、雨蓬、阳台和腰线等处的设计缺陷，砌筑砂浆质量控制不严格，砌筑方法不正确也会造成外墙的渗漏。
3.2屋面渗漏问题
屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟、突出屋面的构建以及出气孔管道根部位漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是由于施工的技术和材料的选择，它们分别占了渗漏原因的45%和22%。此外，施工管理和建筑图纸的设计也是其影响因素之一，它们分别占了15%——38%，所以在防治屋面渗漏现象的措施应该以材料的选择为基础，设计为首要前提，把握高工程施工的关键，进而加强对工程施工的管理。
3.3卫生间渗漏问题
建筑工程地面的渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道或者是地漏的四周，而且具有难以进行修复的特点。一般情况下，卫生间容易出现卫生器具排水口和其连接质量的问题，比如下水道，上水开关等等。如果排水管质量不好，或者是在进行排水管安装的同时没有做好相应的施工实施，就会引起卫生间出现不同位置渗漏的问题。
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四、建筑工程中相关的防漏措施
4.1加强施工管理
加强施工管理首先应该在施工之前编制好防水工程施工组织设计的方案；其次，加强对施工材料的审核和施工人员的管理，材料的选择应该选用具有一定质量保障的生产厂家的产品，并在采用之前严格进行检验，使之达到一定的质量标准才投入使用，同时对于施工人员应选用实践经验丰富的人员来进行施工；再次，加强对工程施工全过程的质量监督。
4.2厨房和卫生间的防渗漏措施
在建筑工程中，由于厨房和卫生间是用水主要集中的区域，也是最容易出现管道堵塞和积水外溢等问题的部位，因此在现代建筑的厨房和卫生间的防水设计施工需要注意以下几点：
4.3在建筑结构的卫生间浴缸和花洒冲琳区域，其地面和墙体周围一定要加上防水层，这一施工可以采用聚氨酯防水涂料。待施工完成后用泼水等方式看是否防水。
4.4在建筑的厨房和卫生间区域切忌不可在地面随意钻孔，以免造成楼层中管道和防水层遭到破坏。而厨房、卫生间以及房间等接连处为防水层的收口部位，管道之间和地面交界处都要做好水泥护根施工。
4.5屋面防渗漏施工措施
施工前要对屋面和天沟的基层进行严格的施工检查，并将凸起的部位凿平，保证其屋面的平整，使之不易形成积水从而导致渗漏现象的发生。屋面楼板混凝土应当浇捣密实，避免在高温干燥的情况下进行施工作业，混凝土形成后要及时地采取养护措施，使混凝土的强度达到一定要求；同时在屋面上施工时应避免产生冲击负载；做防水施工时，要将分割缝处理干净并保持干燥清洁，对镶缝填密封材料时则应使之结合牢固、密实；适当加大楼板配筋及板厚，而且采用的材料最好使用双层双向的钢筋网，在易产生裂缝的板角增加防裂缝的钢筋网；待主体施工完后应及时地进行屋面防水及养护作业，防止结构产生温度差而导致裂缝产生。
4.6管道防渗漏施工
在建筑施工中，管道留洞要严格地按照施工设计图纸来进行，并且吊模要坚固。管道留洞处的第一次要灌入50毫米厚度的水泥砂浆，第二次则灌入30毫米厚度的砂浆，其水泥与砂浆的比例为1：2的比例，第三次则将膨胀水泥灌入剩余的空间厚度中，待浇筑完毕后做闭水试验。因管道穿越楼板和屋面，其空隙部位必须要采用比楼板高的混凝土浇筑，并且分两次进行，在设置硬聚氯乙烯管道时，高出地平面的高度应该不小于70毫米，套管底部填嵌在地面找平层内，地下室外墙壁设置预埋刚性防水套管。管道穿越时中间部位应相应地采用防水胶泥嵌缝，等到嵌缝材料固化后，再用砂浆填实，使墙体两侧与墙面筑平。
4.7门窗防渗漏措施
在门窗防渗漏措施中，主要包括以下几个方面：首先，在当前建筑工程所使用的窗体中，一般以铝合金窗为主，且铝材必须符合国家相关部门的规定。在整个窗户安装中，应避免半成品、扭曲、变形、损坏的窗体出现，同时窗户的各个配件，也应按照国家规定的标准进行配置，确保窗户安装完毕后，能够开启紧密、坚实牢固。其次，在窗框安装中，应使用相应的措施对窗框四周进行处理，避免窗框出现漏缝现象，为今后的雨水渗入留下隐患。针对不密实的窗体，则应由专业人员进行处理，或扒掉重做，或使用压力进行灌浆处理。再次，在墙体的外窗安装中，除了窗体符合国家相关规定外，还应保证窗体材料的完整性，避免扭曲、损害、人工整修的窗体进入到工程建设中。这就要求工程管理人员能够对窗体材料进行仔细的合适，除了检查厂家出具的相关证明外，还应对窗体的实际状况进行仔细合适，避免次品、劣品对工程整体质量造成破坏。最后，针对窗框周围出现的裂缝，施工人员可以采取相应的塞缝措施。一般使用的塞缝物质中，主要是以1：2的聚合物防水砂泥浆对整个裂缝进行分层填实，同时在整个窗户外侧，使用相应的防水砂浆进行重新加固，确保塞缝不会出现空鼓现象。在塞缝结束后，还应由专业人员进行逐一检查，针对存在的密实或空鼓现象，应及时的采取措施进行完善，必要时，可以从新扒掉或使用压力灌浆进行处理，避免缝隙的存在。
4.8厨房及卫生间渗水
厨房和卫生间由于经常用水，地面较容易出现积水，若地面排水不畅、防水质量出现问题，就很容易出现渗水现象：
1）在结构施工时，厨房及卫生间地面应做出高差，并保证装修完工后低于其它地面至少20mm，并按规定起坡坡向地漏位置，地漏低于相邻平面不少于10mm；
2）严把材料关，控制各种厨卫设备及配件的质量标准，控制各种防水材料的质量，保证材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验，地面防水做好后要进行闭水试验；
3）在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面1.8m以下部位加做防水层，采用聚氨酯防水涂料，并保证涂料厚度符合质量要求。楼地面完成后应进行泼水实验来保证流水坡度准确，并进行闭水试验检验防水施工质量；
4）在厨房及卫生间装修时切勿在地面上钉凿、打孔，以免破坏管线及防水层。上下水管道预留洞要安装套管，套管高度要符合要求，套管与地面之间接缝处要按要求涂刷防水涂料到位。
结束语
建筑工程渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。随着建筑工程技术、管理等方面的日益发展，建筑工程管理者、设计者和施工技术工作人员高度重视了建筑工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的建筑工程防渗漏预防设计、施工技术措施。从以建筑工程外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间、地下室以及屋面工程防渗漏施工完整技术体系入手，总结了较为有效的控制建筑工程防渗的施工技术措施。相信以后的建筑工程渗漏现象将会大为改观。
参考文献
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[2]张东辉.建筑工程防渗漏技术与措施浅析 2011.9
[3]王海旺，张永红.防渗漏技术在民用建筑工程中的应用 2017.4
论文作者:李康荣
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第9期
论文发表时间:2018/8/29
标签：外墙论文; 砂浆论文; 屋面论文; 建筑工程论文; 裂缝论文; 卫生间论文; 墙体论文; 《建筑学研究前沿》2018年第9期论文;