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摘要：住宅的装修是现代住宅居住舒适度的重要考量标准，几乎所有的购房者都会选择对住宅进行细致的精装修，对于装修可以说是所有住户都会潜心去研究的一个问题。本文将就住宅这种精装修项目工程的质量评估标准作详细的阐述和分析，让各位购房者对住宅在交付前的质量有一个明确的认知和了解。
关键词：精装修项目；住宅；质量评估
引言
住宅属于精装修项目工程中的一种，因此对于住宅的质量也有着特殊的质量评估标准。住宅对于现代社会的人们来说意义非凡，在现阶段住宅已经超越了居住的概念，成为了人们在现代社会立足的象征。因此，对于住宅装修的重视程度在近几年来日益提高，成为了购房者首要的考虑因素。与此相对应的住宅交付前的质量也日益受到了重视，作为装修工程的重要保障工作，精装修项目的工程质量迫切需要一个详细规范的流程来进行评估。
一、精装修项目工程质量评估的前期准备工作
在评估开始前，要对评估样本进行详细的排查，防止不相关因素影响评估的效果，在评估样本的选择上要从各方面角度来考虑，在本文中我们主要以住宅为例，在随机样本抽样中，可以通过户内不同的装修标准及装修单位，对多层、高层、别墅、洋房等不同住宅类别进行随机抽样。保证样本具有充分的代表性。同时在评估前，要对评估样本的采光程度有一个准确的了解，选定合适的时间进行评估，从而保证评估结果的相对准确性。
二、精装修项目工程质量交付前评估标准
1．评估方式
对于住宅样本以功能为划分，将每个房间按照其功能作为划分。户内观感测试区的划分以每个功能房间作为一个计算测试区，每个分项的得分是该户内所有功能房间的平均分，对于所检查的套数以算数平均的方式来得出户内观感的成绩。
对于公共基础设施的评估，要选取评估样本中对应的栋楼的任意四个楼层作为评估参考，其中必须包括一楼大堂、地下室或电梯厅任选一层、地上电梯厅的评估样本所在的层数任选两层；地下室车库的计算是地下室的电梯厅前面左右各两个跨柱距离的区域，同样以算数平均数的方式得到公共部位的成绩。
2．评估标准
评估标准严格按照表格内的要求执行，在评估的现场不需要对问题进行性质上的区分，只要是扣分要求没有提到的部分即可不用进行扣分，对于各分项出现的问题按照严重程度可进行叠加扣分，但分数扣完即止，没有负分的现象。具体的扣分细则如下表1：
四、精装修项目工程质量交付前评估具体操作细则
在本文中，我们重点针对于室内的基础设施进行评估细则的阐述，对室内的基础设施的常见问题列出评测标准，以便于对住宅的工程质量有一个准确的评测，并以此标准来全面评判住宅在交付前的工程质量。
1．户内观感评测
1.1入户门的评估细则
首先要对门表面的清洁程度作详细的评测，检查表面是否存在污染、表面粗糙不平等现象；检查门牌是否安装位置准确，有无门牌缺失的现象，一经发现上述问题按照轻微问题的处理标准进行处理。其次检查用户门的门锁是否可以正常使用，门锁的开启是否灵活，在开门的过程中门是否有异常的响动；对于门的外观也要做全面而细致的检查，检查门把手和门身是否存在掉漆现象，对出现的问题按照一般问题的处理标准进行处理。对于门框及门扇的破损、变形、安装松动及歪斜，门槛与门槛石存在不平行的大小头现象等重大质量问题，按照严重问题的标准进行处理。
1.2安防设施的评估细则
对于表面的污染按照轻微问题的处理标准进行处理；对于表面存在严重的划伤、安装松动、歪斜、周边的收口粗糙等问题按照一般问题进行处理；对于设施设备严重损坏，已经不具备正常的安防功能的设施，按照严重问题的处理标准进行处理。
2．户内空间设备和装饰工程的评测
2.1散热和采暖设备的评估细则
对于表面污染按照轻微问题进行处理；对于散热器及采暖设备的安装歪斜、设备破损、划伤、变形等问题，按照一般问题进行处理；对于设施设备不能正常使用漏水等问题按照严重问题进行处理。
2.2开关和面板的评估细则
对于表面污染和安装歪斜按照轻微问题进行处理；对于面板存在损坏现象、启闭不顺畅按照一般问题进行处理；对于控制终端有误、开关面板装反、面板之间的缝隙露黑按照严重问题进行处理。
2.3照明设备的评估细则
对于灯座或灯箱表面存在污染、安装倾斜按照轻微问题进行处理；对于灯箱电线接头处理不当、灯带光影出现“断档”按照一般问题进行处理；对照明设备无法正常工作、照明强度不够、灯座四周收口粗糙按照严重问题进行处理。
2.4燃气管道的评估细则
对于管道内部有污染、管道根部不平整按照轻微问题进行处理；对于管道松动、燃气阀门不能灵活开关、管道固定卡扣脱落按照一般问题进行处理；对于管道安装歪斜、管道密封不严、收口粗糙按照严重问题进行处理。
3．户内装饰及部品的评测
3.1地面的评估细则
对于地面不洁净、存在污染按照轻微问题进行处理；对于地板之间的缝隙过大、地面凸起、踩踏有异响按照一般问题进行处理；对于地板的开裂、破损、颜色不一致、瓷砖碎裂、地板表皮起泡按照严重问题进行处理。
3.2墙面的评估细则
对于表面污染按照轻微问题进行处理；对于拼缝大小不一致、墙面存在裂缝、表面存在污染按照一般问题进行处理；对于墙面严重凸凹不平、阴阳角不顺直、墙面砖存在明显大小头按照严重问题进行处理。
3.3踢脚线的评估细则
对于踢脚线勾缝不到位、表面存在污染按照轻微问题进行处理；对于踢脚线的钉子为及时处理、阴阳角不平整、踢脚线存在明显色差按照一般问题进行处理；对于踢脚线严重损坏，包括外露、碎裂、与地板严重不契合等问题，按照严重问题进行处理。
4．门窗的评测
4.1铝合金（塑钢）门窗的评估细则
对于门窗表面有污染、保护膜没有完全拆除按照轻微问题进行处理；对于门窗的收口粗糙、开合不顺畅，不平稳、门窗固定片外露、密封胶粘合不顺直按照一般问题进行处理；对于门窗发生严重变形、窗扇固定不稳、门窗未按照相应标准设置防护栏杆、外侧打胶所使用的安全玻璃无安全认证按照严重问题进行处理。
4.2户内门的评估细则
对于户内门存在刺鼻气味、表面污染、门吸声刺耳按照轻微问题进行处理；对于门吸设置不合理、门密封线条断裂、铰链松动、安装歪斜、门把手松动、门表面粗糙不光滑按照一般问题进行处理；对于门框和墙体之间存在缝隙、门扇，门框出现严重损坏、门套线存在裂缝，破损情况按照严重问题进行处理。
以上评估标准中，轻微问题每出现一处扣2分，一般问题每出现一处扣5分，严重问题每出现一处扣10分。对于多项问题叠加可重复扣分。针对于其他不常见的问题，可结合实际，充分考量问题的严重程度，酌情进行扣分处理。
五、精装修项目工程质量交付前评估的作用、意义
1．能够使住户对于住宅问题有一个明确的判断和认知
许多人在买房子后，对于住宅存在的安全隐患没有一个准确的认知，往往就会导致在装修的过程中或住宅居住一段时间后出现十分严重的问题，严重地影响了居民的居住质量。在住宅交付前通过系统化的评估标准对各项施工成果及基础设施做一个准确的评估，可以让居民及时发现住宅内的各种安全隐患，并及时加以解决，为住宅交付后的装修和居住提供一个“合格证明”，让居民在住宅内的居住更为安心。
2. 督促施工单位加强对住宅质量问题的重视
现阶段由于我国人口对住宅的需求量日益增大，导致许多住宅施工单位只重视施工效率，不重视质量，导致“豆腐渣”工程频频出现。其中的一个重要原因就是由于在住宅交付前没有一个准确的评估标准，给了许多施工单位可乘之机，利用居民对住宅结构不了解的状况，在整个施工过程中偷工减料，极其不负责任。通过全方位的评估标准，可以直接督促施工单位重视工程质量，对住宅的制造环节认真对待，从而保障住宅质量始终处于一个比较高的水平。
3. 能够促进装修水平的提高
在住宅交付后的装修过程中，由于住宅的设计结构不合理，一些室内设施的质量较差，可能会导致一些很好的装修方案无法正常实施，对于住宅整体的装修工程来说产生了很大的影响。同时也会导致装修方和施工方互相推卸责任，互相认为是对方的工程操作不规范引起的问题，给住户造成了很大的困扰。通过具体的评估细则，能够有效地对责任进行划分，全面提高交付后装修的质量和整体效果，交付前评估细则的全面执行，对于住宅装修行业的整体水平提升起到了很大的间接作用。
六、总结
作为现代社会重要的精装修项目工程，住宅在交付前的质量问题是对各方面的影响都十分巨大。因此，相关部门一定要对精装修项目工程质量交付前的评估重视起来，通过全面的评估细则和完善的评分标准，充分保障住宅这种重要的精装修项目工程的质量。
参考文献
[1]金巍.精装修住宅施工质量管理绩效评价体系研究[D].重庆大学，2016.
[2]李颂华.精装修工程项目管理研究[J].华南理工大学，2013
论文作者:吴伟学
论文发表刊物: 《建筑学研究前沿》2017年第10期
论文发表时间:2017/9/26
标签：住宅论文; 户内论文; 细则论文; 精装修论文; 标准论文; 轻微论文; 表面论文; 《建筑学研究前沿》2017年第10期论文;