关键词：不动产登记；房产测绘；应用
1房产测绘的主要内容
1.1房产信息调查
在测绘房产时，为了全面掌握房产的信息，有必要检查房产的基本信息，占用土地是否超出规定范围；检查建筑物是否有合法的批准程序，是否有任何增加、占地、结构变化等，确定房产所有人、变更、等级和地点等。
1.2房产测绘
房产测绘的测绘内容相对广泛，但不够直接，故有必要建立一个关系模型。在该模型中，现有数据将被简化，各种信息可以更直接地提供给消费者，从而起到参考作用。
2不动产登记中房产与地籍测绘中的问题
2.1工作效率较低
在不动产登记过程中，我国许多不动产登记部门难以统一标准，直接导致不动产测绘数据的分离和相关性不足。同时，由于房地产测绘数据缺乏具体坐标，很多数据无法查询在此基础上，图形与档案相结合是不可能的，在很大程度上，测绘工作效率始终处于相对较低的状态。
2.2强有力的政策
在不动产登记中，不动产和地籍测绘具有很高的政策性，特别是在实施过程中可以形成配套服务功能。在此基础上，要全面了解当地房地产政策，提高房地产测绘质量。但目前我国许多城市的测绘成果基本上都是由专业的房地产测绘机构完成的，然后将测绘成果应用到房地产产权管理中。在测绘过程中，房地产测绘机构很多因素都是为了获得经济效益，这在一定程度上难以保证市场的有效运行。
2.3缺乏法律法规
我国《测绘法》对房地产登记有相关规定，并对房地产测绘和地籍测量工作进行了阐述，可以对房地产和地籍测绘工作起到一定的作用，但也存在诸多不足国家有必要出台一系列测绘管理办法，对房地产地籍测绘作出明确规定，促进我国房地产地籍测绘事业的不断发展。
2.4具有的政策性比较高
在不动产登记工作中，房产和地籍测绘数据具有的政策性比较高。尤其体现在实施的过程中管理内的一些配套服务功能，在此基础上，相关工作人员还需要充分了解本地的房产政策，这可以使房产的测绘质量在很大程度上得到提高。目前我国很多城市建筑的测绘工作都是专业房产测绘机构来进行的，一些部门再将测绘成果运用到房屋产权的管理工作内。这充分表明，在房产测绘工作中，房产测绘机构不单单能够实现经济效益，还在一定程度上使市场的运行得到保障，为我国的房地产市场的发展和运行奠定基础。随着我国对不动产登记工作重视程度的提高，不动产登记中房产与地籍数据的结合是未来技术发展的必然趋势。但是由于我国幅员辽阔，各地区地理经济技术发展的差异较大，目前还有许多地区仍然采用传统的登记方法，效果较差。因此，在全国范围实现不动产登记中房产与地籍数据的结合还有许多工作需要去解决。对此，文章对对不动产登记中房产与地籍测绘数据整合关键技术进行了详细的分析研究，为其提供一些经验借鉴。
3不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合的方式
3.1前期准备工作
3.1.1搜集资料
目前，我国资源主管部门已经形成了占用空间的图形数据，并形成了统一的编码工作，能够及时更新信息，并以数据库的形式存储。使用该系统时，首先要收集相关房地产信息，帮助行政部门完善各类房地产信息，使信息更加准确、透明。包括地形、面积等房地产数据的重要信息，然后将这些信息输入数据库，实现资源的合理配置。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.1.2建立数据库
数据库的建立需要以数据为基础，因此最新的结构设计可以解决目前存在的问题。一方面，利用人工智能可以帮助人们进行房地产数据分析，批量录入相关信息，有效提高工作效率在数据库的设计中，根据需求，按照相关规范和标准解决相关问题，这样的系统可以应用于数据分析和处理，并提供统一的数据处理工具另一方面，它可以增加存储容量，因为数据库无限的存储空间可以满足房地产信息大数据的存储要求。
3.1.3数据集成模式
只有纸质档案的数据才能由工作人员系统录入，新录入的信息才能由数据系统进行分析整理，通过分类不断完善数据处理系统；电子档案的数据可以直接导入处理分析系统，以便建立完善的数据分析系统，通过处理信息对数据和信息进行处理，并录入电子文件，不断完善系统数据；对录入的数据进行登记，实现信息采集，打破传统的数据分析模式，并不断完善数据库的内容，从而在数据分析中发挥更加重要的作用。
3.2具体实施
3.2.1完成对接
在房屋分析过程中，首先需要记录土地登记等信息，根据原产权证信息和所在地信息，完成整个代码填写，积极完善房屋登记信息。同时，通过合理利用图形数据库对数据进行调查，根据当前制图图补缺的地方，避免工作中的频繁变化，只有实现无缝对接，才能形成统一的代码。
现行的房地产登记管理不同于传统的模式需要核对原始资料，特别是抵押、登记等资料。为了便于管理，必须严格遵守现场产权的原则，记录当前的房地产登记数据，通过对原始数据和现有数据的分析和存储，建立一定的映射关系，完成整个不动产登记的对接工作。
3.2.2使用统一编码
在整合房地产登记数据的过程中，要做好土地登记标识和图形处理，结合目前统一的代码转换模式通过事先的技术支持，确保编码能够完全转换，通过使用一定的措施保证数据转换的准确性，做好地图表面的标注和数据存储工作。
3.2.3集成单元号数据
房地产登记数据信息编码后，通过对实际情况和相关管理要求的分析，做好原土地和房地产登记的分析。通过使用备案系统，对原始号码数据进行整合工作，完成单位号码的处理，做好各类信息的分类，从而完成抵押登记等活动。
3.2.4整合相关数据
在房地产数据整合过程中，需要对原有的房地产和财产状况进行分析，对注销的登记资料进行重新登记，在权利清单中注明使用权和所有权，并将相应信息传递给专业档案管理部门在对整个房屋登记过程进行分析的过程中，成立了联合管理小组，便于数据的核对和判断。房地产登记数据整合转化后，需要对数据进行全面核对，确保登记数据的准确性在数据验证过程中，应注意现有的数据检查规则，并利用计算机软件保证各种评审的顺利进行。
对于房地产信息和土地信息的登记整理，可以得到原始的房产信息状态，并根据登记数据库的转换标准对房地产信息进行综合统计。房地产数据类型要统一管理，保证整个区域的一致性。要科学整合住房信息和土地信息，根据实际情况补充相关信息。
结论
不动产登记中房产和地籍测绘数据的整合有利于提高工作效率。同时，数据系统可以用来实现资源优化，从而促进建筑业的健康发展。
参考文献：
[1]徐新勇,杨如军.关于不动产房地登记存量数据整合建库有关问题的探讨[J].国土资源信息化,2018(3):17-20.
[2]苏燕腾.关于不动产存量数据整合关键流程的研究[J].经纬天地,2018(2):28-31.
[3]吴明辉.不动产登记存量数据整合研究[J].国土资源信息化,2016(5):39-42+12.
[3]张睿哲.不动产登记存在的问题及解决措施研究[J].科科技创新,2018(13):44-45.
论文作者:陆云庆
论文发表刊物:《城镇建设》2019年2卷21期
论文发表时间:2019/11/29
标签：数据论文; 不动产论文; 房地产论文; 房产论文; 信息论文; 工作论文; 过程中论文; 《城镇建设》2019年2卷21期论文;