金继晶[1]2009年在《城市中央商务区（CBD）开发策划研究》文中指出城市中央商务区(CBD)是城市的功能核心区,它往往位于城市黄金地带,是经济、科技、文化高度集中的区域,也是交通快捷、便利,人口流动巨大的区域。以往对于CBD的研究大多偏重于形态、交通、功能等方面,较少的考虑如何去开发实施以及从整体上对CBD开发建设的把握,这往往造成规划设计的高起点、大构架,而实施过程的无序与缺乏系统性。本文在总结国内外CBD的规划设计以及城市大规模项目开发策划的基础上,对CBD的开发策划进行了系统研究与分析,并以此理论来指导长沙市CBD的开发策划。文章共由7章构成。第一章是绪论,主要阐述了本文的研究背景、目的、意义、方法、结构和框架等,为后文指明了方向,确定了路线。第二章总结了国内外城市开发策划的理论与实践成果。通过对已有的开发与策划成果的归纳分析,提炼出有益的借鉴,为本文的研究奠定基础。第叁章主要研究了CBD的发展特征与开发方向,从功能、产业、经济、交通、环境等方面对CBD的开发策划予以指导,确使规划与开发、策划紧密结合。第四章作为文章的主体内容,系统阐述了CBD的开发系统,包括开发战略、组织管理、运作模式、投融资体制、风险评估等,可以说完整的理论探讨,对于CBD的实施操作环节起到了必要的理论补充作用。第五章则重点讨论了CBD开发的策划,从CBD策划的性质、原则、目标出发,并进一步提出了CBD策划的流程、内容、组织、方法以及具体的营销策划等。第六章以长沙市CBD为案例,先分析了其现状及规划发展构思,并依据上述理论对其开发与策划进行了较全面的指导,希望能够取得开发建设的成功。第七章是文章的结尾部分,一是总结本文的主要成果,讨论其价值所在;二是对本文所未曾涉及的方面进行展望,以期其他人进一步完善CBD开发策划理论体系。
姚鸿健[2]2001年在《北京中央商务区（CBD）物业建设项目开发战略研究》文中研究说明本文以处在北京中央商务区（Central Business District，简称CBD）区域内的万东广场地块开发项目为样本，尝试性地进行在新的环境条件下北京CBD区域内企业参与物业建设项目的开发战略研究。 笔者运用与环境及资源分析相关的战略管理理论及方法，从战略分析、战略选择及战略实施诸个方面，对项目开发战略进行了探讨性研究。通过进行环境和资源分析，将企业自身优势劣势条件与环境条件结合起来，制订出适应不同条件的可供企业选择的初步战略方案，并在此基础上，从不同角度对战略方案进行了评估，论述了战略方案与现实条件的匹配和相容程度。本文还对有关战略实施的对策进行了初步的探讨，对实施开发战略需重点关注的有关管理和资源配置等问题进行了分析，并提出相应的建议。 本文勾画出局部的开发战略框架，希望能够有助于万东广场占地企业提高其核心竞争力，保持其竞争优势，并给北京CBD区域内国有企业参与CBD建设提供有益的参考。
张雅琴[3]2009年在《总部经济发展背景下商业综合体项目开发研究》文中提出今天,作为世界科技革命的产物和市场经济发展的结果,经济全球化已作为一种客观的历史潮流,不以人的意志为转移.世界经济结构、产业结构的调整,增强了国家之间、地区之间的关联度和依存度,总部经济由此产生。考察20世纪国际大都市的发展历程可见:世界经济的转型演进和跨国公司全球化战略的实施,推动了总部经济和现代服务业成为国际都市经济形态中最活跃、最有支撑力的经济模式。在这样的时代背景下,经济全球化的推手——跨国公司,纷纷进驻世界各经济快速发展城市,选择在CBD的地标性建筑设立区域总部。顺应这一时代需要,有“方便建筑”、“高效建筑”之称的城市商业综合体应运而生。这类建筑基本上都位于城市CBD核心地段,以独特的建筑形态、复合型的商务商业功能,成为城市现代化、国际化的标志。近几年,成都正处于大力推进“总部经济”形成、发展的有利时机。犹如纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、上海的浦东,成都发展城市总部经济,需要得天独厚的区位资源优势,国际标准的物业配套,具有集聚和辐射影响力的地标性商业综合体项目,以及国际财团等企业总部的入驻,以集约化的“楼宇经济”模式,带动区域产业经济的发展。随着成都商业地产的快速发展,商业综合体这个新兴的商业地产形式应运而生,外资地产商纷纷抢滩成都兴建商业综合体项目。因此,当前对成都总部经济发展背景下商业综合体项目的开发研究具有了重要的借鉴意义。本论文正文部分共分为四章。论文第一章,对总部经济理论与CBD发展进行研究,探讨经济全球化背景下的总部经济发展模式,聚焦城市战略选择与发展路径,引出“楼宇经济”的载体——商业综合体这一新兴商业地产形式出现的必然性与历史使命。并围绕商业地产的重要分支——商业综合体进行前期研究,深入阐述了商业综合体对城市发展的意义。第二章,以纽约、新加坡、香港以及中国北京、上海等国际国内中心城市为例,借鉴中心城市CBD总部经济发展历程与经验总结,研究总部经济发展与城市升级发展之间的互动关系,以期对城市CBD总部经济发展背景下的综合体项目开发提供借鉴参考。第叁章,重点考察成都总部经济发展现状,以及成都商业综合体项目开发的外部战略环境,突出成都城市地位与经济发展状况;研究成都城市格局与城市发展规划,尤其对成都CBD规划与中心商圈进行了分析;阐述商业综合体出现的必然性。第四章,以成都成都XX项目为案例,按商业综合体所涵盖的物业业态分类进行市场调研,并对其市场发展前景做出基本判断;在此基础上进行项目定位,从项目SWOT分析、项目发展战略、产品规划与市场营销、项目价值评估等方面探讨项目发展战略,对成都商业综合体项目的开发可行性进行论证。本论文的写作注重理论结合实践。在经济全球化背景下,研究并借鉴国内外大型中心城市升级发展过程中总部经济的发展模式,论证成都“楼宇经济”的崛起符合发展总部经济的基础条件。作为西部城市的桥头堡,成都正面临新一轮的城市升级,而作为城市重要功能部分的商业综合体在成都的建设方兴未艾,扮演着城市经济引擎、城市名片的重要角色。本文运用案例分析方法,以集商业、写字楼、酒店为一体的成都XX商业综合体项目为例,基于对城市地位、区域经济、发展潜力以及项目区位价值的分析,确立以高端定位的商业综合体项目打造成都商业/商务地标的开发模式,并阐述商业综合体以项目良好的市场竞争力,推动总部经济基地的形成,带动成都城市格局的升级换代的重大意义。
佚名[4]2010年在《盛典 中国地产第一大道——五榜评楼市》文中进行了进一步梳理北京地产年度风云榜首创"五榜评楼市":事件榜、英雄榜、品牌榜、名盘榜、潜力榜。五榜出击,完整品评年度楼市。七年来五榜为地产界提供了最权威、最全面的大事记、优秀企业、项目、人物……
梁武庆[5]2007年在《建设南宁中央商务区（CBD）的构想》文中进行了进一步梳理中央商务区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际大都市的一个重要标志。建设中央商务区,对于南宁建设区域性国际化和区域性物流中心城市的战略目标,具有十分重要的作用。本论文尝试性的对南宁建设具有地域性CBD的可行性进行了较为深入的研究。在第二、叁章,本论文主要介绍了CBD的基本概论和国内外CBD建设的得失情况,这两章是论文研究的基础,为接下来南宁建设CBD的核心研究提供了相关的理论基础和经验。论文的第四章主要研究设想在南宁建设中央商务区的问题,是本论文的核心。本论文就南宁应该建设CBD,以及如何建设CBD有作者本人的一些独到的见解之处。
戴德胜[6]2005年在《信息化时代CBD发展态势探究》文中研究指明全球化、信息化浪潮带来了一场从根本上改变人们生产方式、生存方式的革命,这也必然会对整个城市,包括对CBD有着深远影响。所以这需要我们进一步探讨信息化下CBD发展背后的规律,为新时期我国城市的管理和规划建设加强科学的依据,也可以为现有CBD的发展提供科学合理的指导。CBD是总部聚集性的高度表现,总部经济的发展与CBD的发展有着极其密切的联系。加强对企业总部办公所产生的空间区位变化以及总部经济与CBD建设之间关系的研究,有助城市经济健康、稳定、有序的发展有着积极的现实作用。本文在基于信息化、全球化下,以总部办公位址的变化为切入点,对总部在中心城市之间,城市内部,以及因总部内部功能结构的变化而引起的位址变化叁个层次的有关总部办公位址选择、迁移以及办公空间的集聚与扩散的现象、原因和机制深入研究,并探讨与CBD发展的关系。也就是说,先从事物现象的表述,再到原因、条件分析,进而深入探讨其机制、规律,就这样逐层深入、由表及里的论述了总部位址的发展变化以及与CBD发展趋势之间的关系。最后,本文认为信息技术是CBD的形成和发展的根本条件,推动了CBD规模的进一步扩大;信息化下CBD办公面积所占城市的办公面积比重下降,办公空间趋向分散化;但CBD的职能将进一步高级化,对城市的经济控制力加强等结论。本文是国内较早从企业总部位址分布的角度来研究信息化下CBD的发展演变规律,将为我国未来信息化城市的发展打下理论基础。而且本文对CBD发展态势的研究不局限于CBD内部本身,而是从经济、规划跨学科角度,区域、城市、总部内部不同层次来审视CBD的发展规律,具有一定的创新。本文主要有以下内容:一、作为基本理论研究部分,论述了CBD演化的基本经济机制——集聚效应,CBD的发展受制于空间经济效益的比较,聚集效应对CBD的发展和演化始终起着决定性的作用。同时对聚集效应所产生的集聚与扩散的因素进行论述,并探讨了两者之间的关系,认为集聚与分散始终是城市空间演化发展中一对平衡的力量。接着论述信息技术对城市空间的作用效应类型,并分析了信息技术对城市体系、生产空间、城市空间的作用。二、论述了企业总部位址的对城市宏观选择,深入分析总部办公宏观区位、迁移变化原因及总部的选址条件,并以北京、上海为例,对总部位址选择进行实证研究比较。认为随着现代信息技术发展,经济组织结构扁平化,使高层的决策、管理和控制机构进一步的复杂化,为有效利用不同区域的资源优势,总部向中心城市集聚。同时,信息技术发展使企业有条件实现内部不同组织的空间分离,位总部与生产基地分离提供前提条件。由于中心城市战略资源的比较优势,在集聚效应作用下,使总部位址一般选择中心城市。叁、论述了在城市空间尺度上,总部的微观办公区位、迁移变化及总部的选址条件。以北京为例,探讨了企业总部入驻或迁离CBD的原因、高科技企业总部位址的选择以及企业总部微观择址及迁移的规律研究。认为在集聚效应的作用下,商务经济活动大多在城市相应区位集聚,一方面,由于CBD集聚效应比较明显,为获取信息和享受CBD聚集效益和知识创新带来的经济效益,促使了CBD的规模不断的扩大。另一方面,大量的偏重于研发创新的科技型企业,在高科技园核心区的集聚通过产业集群效益的作用,更符合企业的根本利益和长远发展。高科技公司办公的位址选择直接对CBD的办公规模起到分流作用。四、论述了信息化作用下,总部办公空间内部结构的变化及位址选择。具体有叁方面内容:总部后台办公对CBD的规模影响及后台办公的地理区位;远程办公以及电子商务对CBD发展的影响。认为在信息技术的作用下,后台办公、远程办公、家庭办公的出现导致CBD的办公空间出现扩散化,CBD办公面积在所在城市的总体办公面积的比重下降。同时,后台办公的郊区化、远程办公及电子商务的发展反过来促进CBD集聚成本的降低。使CBD内办公功能进一步开放并高度专业化,CBD职能高计划,高水平的决策越来越集中。
胥建华[7]2008年在《城市滨水区的更新开发与城市功能提升》文中进行了进一步梳理滨水地区是一个城市非常珍贵的资源,也是城市富有挑战性的发展机会。自产业革命以来,城市经济结构重组、社会结构转型和城市郊区化导致城市衰退。城市滨水区的更新开发契合时代发展脉搏,伴随着城市功能的再造或升级。本文以研究城市滨水区更新开发与城市功能提升的关系机理为主线,涉及关系机理的理论层面、实践层面以及案例开发分析层面。全文共分六章。第一章是绪论,主要介绍选题依据和意义、国内外城市滨水区开发的研究动态、并提出论文的研究思路、框架和方法等。第二章从城市更新入手,分析了中西方城市更新发展进程;随后分析滨水区发展演变、滨水区更新开发的类型、动力、模式与功能再定位等以及我国滨水区开发情况。然后在分析城市功能发展演变的基础上,从理论层面阐述城市滨水区更新开发与城市功能提升的关系机理。提出以空间—时间—市场大城市观的适配理念来统领指导思想,阐明城市功能提升是滨水区更新开发的根本动力和核心内涵。滨水区的更新开发促使了生产性空间向消费性空间的转变,为城市功能更替、内涵发展和新功能产生提供了新空间与发展契机。第叁章从实践层面阐述城市滨水区更新开发与城市功能提升的关系机理。通过对巴尔的摩内港区改建开发、伦敦码头区再造和横滨港未来21区开发叁个代表性案例的分析,揭示了世界城市滨水区更新开发城市功能能级提升的叁大发展过程。我国滨水区的更新开发受本土化与全球化双重影响。第四章和第五章以上海市黄浦江南延伸段C单元为开发案例,认为C单元功能重建必将是经济功能主导型的综合性提升。第四章从功能重建与产业重构层面展开。分析了C单元功能重建的叁个维度和功能提升的四个层面,重点论述了城市经济功能和文化功能的提升。指出C单元最适合导入航空服务业、航空文化产业和航空旅游业来实现区域经济复兴与特色文化重塑,并提出具体的发展意见。第五章从城市功能的空间落实和开发路径层面展开。在建立土地单元开发指导理论的基础上,分析了C单元的功能空间结构和相应开发策划思路。将C单元划分为十一个开发单元,提出叁大开发理念、空间成长模式与策略、单元开发策略,并简要给出了两个单元开发时序的比较方案。第六章是总结,概述全文主要结论及研究展望。
王光华[8]2007年在《广州市CBD—现代服务业集群研究》文中进行了进一步梳理近年来，国内许多城市把中央商务区(CBD)的建设作为拉动区域经济的重要力量。改革开放以来，广州的城市综合实力一直列居全国第叁，广州的城市发展状况对中国经济的整体发展起着至关重要的作用。广州是我国目前已被批准建设CBD的叁个内地城市之一。如何抓住机遇建设好广州CBD以带动区域经济发展具有十分重要的意义。1993年广州市政府正式颁布《广州新城市中心区——珠江新城规划》，这一文件明确的说明了珠江新城——广州市CBD的地位，政府欲将其建设成为作用辐射整个珠叁角地区的商务区。然而十年过去了，珠江新城的建设现状远不如政府的预期目标。本文为解决广州CBD存在的问题，运用理论与实例研究相结合的方法，第叁章提出CBD的经济学本质——现代服务业集群，之后阐述现代服务业聚集的理论；第四章引用国内外成功的CBD案例分析CBD形成的规律；第五章分别从CBD的物质形成阶段和职能形成阶段研究出解决问题的方案，为广州CBD的合理规划提供实践性的建议。本文的创新之处在于从现代服务业集群角度研究广州CBD存在的问题，本文提出的解决问题的方案对于广州CBD的建设具有长远的意义。
刘文[9]2016年在《基于城市视角下的地铁站域商业综合体研究》文中研究说明随着高密度背景下城镇化进程的快速发展,面对土地、交通、人口和生态的巨大压力,以机动车为中心的社会构造已经无法满足城市发展的需求,而地铁则因其快速、安全、运量大等优势成为缓解都市交通拥堵问题的首要选择,并由此确立了其在公共交通系统中的核心位置。在大城市交通和空间矛盾日益尖锐的情况下,如何将土地的高度利用与以地铁为中心的城市规划相联系,建立以地铁站点为节点的城市空间框架网络布局,是摆在我们面前重要的课题之一。地铁站域商业综合体作为将建筑空间与城市空间有机相连的要素,是在土地集约化、空间一体化以及功能复合化的要求下产生的,通过系统论的导入,将地铁站域商业综合体作为空间统一体,置入城市视角系统的整体研究中。作为功能复合和空间立体的集聚点,地铁站域商业综合体不仅因交通要素的汇聚对公共交通系统的完善有着极重要的整合意义,还因其高密度、多用途以及多流量的特殊属性,迸发出极高的经济潜力和商业价值,吸引着众多开发商和地方政府的目光。文章立足我国基本国情,试图通过对地铁站域商业综合体在宏观整体层面,中观区域层面和微观建设层面的现状研究,对未来的规划和设计提出建设性意见,使得地铁站域商业综合体发展更具理性化,充分发挥节点的触媒作用,为区域和城市的可持续发展做出一定贡献。文章的结构可分为以下叁个主要部分：第一部分旨在概念的确立和明晰,包含文章的第一、二、叁章。通过对商业综合体和地铁建设历史脉络的分别梳理,整理出两者的“交汇点”——地铁站域商业综合体的发展轨迹,并对相关内容进行解析,对地铁站域商业综合体的概念进行界定。同时,将复杂性科学理论引入城市建筑领域,在对城市复杂趋向的理论分析下,指出作为城市子系统之一的地铁站域商业综合体体系,也是具有一定的复杂特性,并对整体的支撑因子以及单体的发展方向做出一定的阐释。地铁站域商业综合体作为复杂体系的一种,充满了多样性和不稳定性,它的发展与当下多元化探索以及社会时代所包含的对立冲突,尤其是中国的城镇化进程是相契合的。第二部分旨在从宏观、中观、微观叁个层面对地铁站域商业综合体进行整体认识研究,包含文章的第四、五、六叁章。宏观方面,主要是通过目前我国地铁网线规划以及站域商业综合体建设情况的研究,探讨城市结构变化与两者之间的互动协作关系,总结发展趋势,为土地集约利用提供了新的发展思路；中观方面,对北京、上海、广州叁个城市叁条线路已建成的地铁站域商业综合体进行梳理,构建包含3大类、9小项的因子框架模型,利用ARCGIS平台对地块周边要素进行分析,探讨其与复杂环境之间的融合；微观方面,以多样业态、交通换乘以及空间感知叁个方面为切入点,分析了地铁站域商业综合体系统内部的运作情况,在多元整合有机协作的建构理念指导下,结合各自有机关联的总体特征,针对体系内各子系统发展的主要问题做出相关对策研究；第叁部分为文章的第七、八章,旨在对之前研究结果的基础上进行总结,提出围绕地铁站域商业综合体建设的相关发展策略和设计方法,同时指出论文研究上的不足和对后期未来的展望。文章立足我国现实国情,对地铁站域商业综合体相关研究理论与实践情况进行结合,不仅丰富了城市空间的开发内容,还为我国高密度的城市转型提供了一个更实际、更系统、更全面和更具操作性的视角及方法,具有重要的现实意义和理论意义。
姜川[10]2016年在《城市竞争视角下现代CBD规划策略研究》文中研究指明随着世界经济一体化进程加快,资本的全球化流动将世界各国纳入国际生产体系。生产管理的国际分工加剧了生产性服务业的国际竞争。现代CBD是近几十年来随着都市区经济发展与服务业分工全球化而兴起的以高端商务活动为特征的现代服务业集群,也是都市区的核心功能区域,体现了经济全球化对城市空间的重构过程。通过现代CBD的建设合理配置城市内部资源,吸引高端服务业发展需要的资金和人才,提升城市与区域竞争力,成为我国许多城市空间结构调整与产业转型升级的发展途径。本文从城市竞争的视角出发,基于城市竞争的3种作用机制,以提升城市竞争力为现代CBD规划实践目标,构成以下3个方面的主体研究内容:基于都市区资源优化配置的现代CBD规划实践路径研究、基于全球服务业层级化分工的现代CBD物质空间规划策略与评价、适应城市空间开发与运营市场化竞争的城市规划编制与实施的政府行动,并以于家堡金融区为例,对其规划成果内容进行评价,提出于家堡金融区空间实践的发展路径和规划实施策略的建议。本研究的章节结构由3部分8个章节组成,3个部分内容分别为:1、研究进程综述、研究对象的概念与范围界定以及研究体系的建构;2、城市竞争3种机制作用下的现代CBD规划策略研究;3、结论与展望。
参考文献：
[1]. 城市中央商务区（CBD）开发策划研究[D]. 金继晶. 中南大学. 2009
[2]. 北京中央商务区（CBD）物业建设项目开发战略研究[D]. 姚鸿健. 对外经济贸易大学. 2001
[3]. 总部经济发展背景下商业综合体项目开发研究[D]. 张雅琴. 西南财经大学. 2009
[4]. 盛典 中国地产第一大道——五榜评楼市[J]. 佚名. 安家. 2010
[5]. 建设南宁中央商务区（CBD）的构想[D]. 梁武庆. 广西大学. 2007
[6]. 信息化时代CBD发展态势探究[D]. 戴德胜. 东南大学. 2005
[7]. 城市滨水区的更新开发与城市功能提升[D]. 胥建华. 华东师范大学. 2008
[8]. 广州市CBD—现代服务业集群研究[D]. 王光华. 暨南大学. 2007
[9]. 基于城市视角下的地铁站域商业综合体研究[D]. 刘文. 东南大学. 2016
[10]. 城市竞争视角下现代CBD规划策略研究[D]. 姜川. 天津大学. 2016
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