摘要：随着我国经济的飞速发展，楼房的数量越来越多。作为人们主要的工作生活的聚集地，楼房的高度也越来越高，城市中高楼林立的景象已经司空见惯，而这些高楼则需要使用大量的电梯来维持其正常的运转。所以，负责电梯日常经营维护的管理人员应该系统的学习完善采购电梯的方法。在我国，电梯是一个价值较高的商品，大多数情况下由开发商购买。本文着重讨论了电梯的采购相关事项，循序渐进的探讨多重采购电梯的方法，希望借着这篇文章为电梯采购相关部门提供科学的方式方法，进而提高生产能力与效益。
关键词：电梯采购；成本；选型
引言
改革开放以后，随着政策的开放程度提高，我国的经济得到了迅速的发展，同时城市现代化进程迅速加快。伴着飞速增长的经济，科学技术方面也已经得到了极大的提升。而增长最快的地产业，也早已经形成了规模，出现了大批房地产龙头企业。这些企业的增长方式，从之前的粗放型逐渐发展成为更加合理的形式，这就不得不要求房地产开发商从提高其成本竞争力来保持其健康发展的实力，而这也已经成为房地产商软实力的一个体现。电梯行业作为房地产业中重要的一环，起着举足轻重的作用，而电梯的招投标采购，则是电梯行业中最为重要的一个环节。这个环节的健康有序发展，离不开规范化的准则与行之有效的方法相结合，只有这样，才能确保电梯采购行业健康有序的发展。
一、电梯的产品特点
我国自古以来地大物博，物产丰富。但是农村面积较大，城市可利用土地面积较少，土地人均占有率更加稀少，再加上城市化发展脚步加快，各种大型城市尤其是省会城市对住房的需求量成迅速增长的趋势。各城市政府为了加强城市土地的合理化利用，均采取了行政手段对主城区的房屋开发进行了一定程度的遏制，具体措施表现为禁止开发多层住宅，转而建设高层住宅，从而提高住宅容积率。高层建筑的增加势必会对电梯的使用量增加。有时候在人流量较大的住宅里常常需要两个或者多个电梯。电梯作为一种存在于楼道中的便捷式交通工具，总体的价格比较高。电梯的位置与造价对于建筑物结构和成本来讲影响是非常大的，往往在动工之后无法进行改动。从另一方面来讲，电梯也是一个永久性的施工项目，把所有参数设置好了以后，电梯控制的速度重量等基本上不能进行随意的变动。与此同时，电梯是一个精密的仪器，是一个巨大的复杂的机器。我们通常说电梯的各个系统如果配合度比较好，那么电梯总体的运行性能也会比较好。相反来说，如果电梯的各个系统之间配合度不是那么好，那么也会对电梯整体的性能产生消极的影响。在日常的使用当中，如果想要让电梯时时刻刻的变现出其优秀的性能，对于点题的各个系统之间的配合度就提出了非常高甚至苛刻的要求，这也成为了相关的电梯采购部门面临的一项重要的课题。
二、电梯的采购管理
伴随着经济的飞速发展，各个大中型城市的楼房数目呈逐年递增的趋势，从而电梯数量的需求也已经产生了较大的提高，这也给相关的行业带来了可观的经济利润，但是与此同时，电梯采购相关部门也在这发展中遇到了一定程度的瓶颈与障碍，这一系列的问题制约了地产经济的发展，从而引起了社会各界的关注。在这一系列问题当中，最重要的当属电梯采购的选型问题。在具体实施当中，存在着一系列问题，比如传统的采购思想问题，是偏重整体建设方面，但是轻视了采购方面的问题，这很显然是片面的，是不对的。大多数的开发者与施工单位中的领导没有对这一问题产生正确的认识，从而导致了电梯采购的选型工作产生了一系列的问题。
1、电梯的采购选型，电梯的招投标工作在一定程度上是一种相对复杂的工作，这个工作需要相关工作人员具有迅速的反应能力与系统的理论知识，做到具体情况具体分析，从而是自己的专业能力有的放矢，达到对电梯产品选择的准确判断。
2、现阶段大多数的购买是小机房电梯，但是在以后，无机房电梯的应用比例将大大的增加。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆相关的电梯采购部门应该把需要购买的产品进行有效的分析，从各个方面权衡其利弊，从而形成一个有效的科学的报告，然后再决定其最终的购买行为。例如从最开始的采购文件开始，一直到最后的购买，列出一系列的费用使用计划，并经过领导的层层审批把关，这就对采购行为上了一把安全锁。在大多数情况下，电梯生产厂家对于这种数目较大的购买行为，会给予一定程度上的价格优惠补助，这就促进了地产商把多个项目的电梯采购行为汇集到一起，从而降低其采购的成本，达到其利润最大化的目的。另一方面，电梯采购部门的工作人员要建立健全相关规章制度，不断完善发展各项规定，以达到电梯采购资金落到实处，让每一笔钱的用处有理可依，有据可查。日常使用的电梯资源消耗较大，容易坏并且维修成本较高，如果发生维修更换的话，对消费者来说经济负担较重。好比说一台普通住宅使用的载客电梯的平均使用寿命在十五年左右，我国的住宅产权大约在七十年左右，那么就是说在这七十年当中电梯要更换四次以上，总的来说维修养护成本比较大。如果说我们用的是节能型小机房的电梯，那么在房屋产权年限七十年不变的基础上，我们只需要更换3次电梯，在技术指标合格的基础上，甚至更换两次也是有可能的。与此同时维护成本也将节约一半左右。2000年以后，传统的大型机房式的电梯让地产商和住户们承受了巨大的运营成本，同时也面临着一定程度上的风险。在中国，电梯行业相对西方发达国家来说是较为落后的，传统的管理手段和方法已经不能够满足日益增长的需求。我们大多数使用的是德国、日本的电梯。把大型机房更改成小型机房，这本身是对技术的一个巨大的挑战，但是，只有这样，才能够使我国的电梯行业达到技术转型的目的。因为这不仅仅节约了土地建设的成本费用，同时这种新型结构也对人工的需求，资源的需求没有那么大。就现在来讲，小型机房的使用就硬件设施来讲已经不成问题。未来发展的趋势是无人机房的使用与发展完善，怎样把这一更新的技术应用到实践当中，是现在电梯从业人员面临的主要问题。
三、电梯选型与成本控制之间的关系
1、具体的项目选择具体型号的电梯
高端的项目选择高端的电梯，这会提升整个建筑物的档次。相反，低档次的建筑就选择一些性价比高的电梯，这会降低以后的维护成本，减少开发商和住户经济上的压力。
2、提供准确的采买需求
开发商提供的采买需求越是详细，电梯销售部门掌握的资料越详实，那么电梯企业就越能为开发商选择合适型号的电梯。所以说开发商提供的信息越是准确，电梯企业所购买的零部件和调整的参数越是准确，从而大大的减少了售后相关的问题，节省了成本。
3、选择合适的品牌
现在大多数情况是，许多开发商在采买电梯的时候，首要选择的是电梯的牌子，而不是自己的真正需求。确实，大的品牌产品的质量与使用体验是一流的，但是带来的费用也是巨大的。在大多数住宅对于电梯使用要求没有那么高的基础上，可以适当的选择一些国产的性价比高的品牌。
结语
我国电梯行业相对于西方发达国家尤其是日本来讲，是相对落后的。但并不代表我国的电梯行业停滞不前。电梯的采购选型最为我国电梯行业重要的一个环节，要求其必须要有一个规范的准则来保障其健康有序的发展。只有正确的引导和相对灵活的管理方式，才能够确保电梯行业健康稳定的发展。在另一方面，电梯行业的兴旺发达与否，在一定程度上也影响了我国房地产行业的兴衰。这篇文章通过分析我国现阶段电梯采购的相关经验特点，鞭辟入里的提出了相关问题的应对策略，针对不同的情况提出了相应的解决方案，深入的谈论了电梯采购选型与成本控制之间的关系，为以后的工作提供了理论上的依据。
参考文献
[1]肖莹莹浅谈电力公司电梯采购工作的创新[J].建筑教育产业报，2009.
[2]陈荣芳.建设工程招投标阶段的造价控制研究[J].价值工程，2014.
论文作者:毕国雄
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/25
标签：电梯论文; 采购论文; 机房论文; 行业论文; 成本论文; 我国论文; 城市论文; 《基层建设》2018年第7期论文;