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【摘 要】自从我国城市建设进入高速发展时期以后，房屋建设工程为城市的发展做出了巨大的贡献，房屋建设工程使得城市更加壮丽，充满了活力与朝气，在房屋建设工程为我国城市发展做出巨大贡献的同时，也有着一些质量方面的问题为社会的和谐稳定造成了一定的影响。房屋建设工程外墙渗漏，这一质量病害，作为房建工程施工质量的通病而长期存在。我国相关管理部门已经针对此病害制定了相关的技术规范和质量防范办法，但是仍然没有从根本上面解决这一问题，房屋建设工程外墙裂缝渗漏问题，其社会负面影响力逐渐扩大，这样下去势必会影响到我国房屋建设工程的发展。文章通过对造成外墙裂缝渗漏原因的分析，本文针对房屋外墙渗漏进行研究，并根据出现渗漏的原因提出预防措施。
【关键词】房屋；裂缝；外墙渗漏；措施；砂浆；填缝
引言
随着建筑工艺研究的深入，大量的新兴建设技术的涌现，房屋建筑外墙渗漏问题的解决办法成为研究的新重点，首先要找出造成房屋渗漏的本质因素，确保人们生活在美观的屋子里的同时，也要注重实用性，房屋渗漏不仅会破坏美观度，导致内墙墙面返潮，还可能导致坍塌而对居民的人身安全以及财产安全带来了巨大的威胁，所以我们要尽快采取切实可行的具体措施控制这一情况的蔓延。
1 房屋建筑工程外墙渗漏的原因
1.1 墙体出现裂缝
从房屋建筑工程经验来看，许多房屋外墙出现渗漏的地点都在墙体裂缝，所以研究墙体裂缝出现的原因是预防渗漏的关键。出现裂缝的主要原因首先是墙体的砂浆强度不够，一些建筑材料质量不到位，但仍然应用到房屋建筑工程中，没有严格按照规范要求施工也是墙体
出现裂缝的原因。另外，防止外墙渗漏的一个重要步骤就是防水，如果墙面操作步骤失误或晾晒时间达不到标准都会导致渗漏，一些房屋住户随意更改墙体，没有进行科学合理的规划，增大墙面出现裂缝的可能性，最终导致渗漏。
1.2 窗体设置不全面
目前许多钢筋窗、合金窗都在设计时都没有考虑排水的问题，即便一些窗台留有排水孔，住户在居住时为了防止蚊虫飞入选择将排水孔堵死，这样就导致窗体和窗台都不能将雨水及时排出。由于窗体施工时采用的都是普通的水泥浆，所以防水效果不好，雨水一旦排不出去就容易导致渗漏。再加上环境污染加剧，雨水具有的一定的腐蚀性，将窗体腐蚀，最终外墙出现渗漏的情况。
1.3 房檐坡度较小
许多建筑房屋的顶层地区为了建筑防雷的需要都会在顶层留有坡度，而如果坡度较小，雨水就会出现倒坡的现象，雨水长时间在顶层积聚，极易出现渗漏的情况。另一方面房屋建设材料选择不合理，防水性能不强，没有采用密封材料封口。而房屋建设中的沥青为主要材
料的油毡只有在增设附加层时防水效果才会显著，如果有空隙则会大大降低防水的性能。同时由于南北方温度差异较大，北方早晚温差较大，沥青的防水效果会受到很大的影响。
2 房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施
2.1 提高外墙施工质量
在预防房屋建筑工程外墙渗漏的措施中提高外墙施工质量是基础工作，也是最为关键的步骤，在进行施工的各个环节，都要严格按照施工图纸来进行。施工技术人员要具备完善精湛的技术，能及时发现并解决在施工中遇到的问题。在施工中容易出现的问题和解决措施如下：
首先是砌筑砂浆的饱和度的灵活掌握。砌筑砂浆主要应用在外墙连接处，砂浆的比例要严格控制在 1：2：1，沙子的用量既不能过多也不能太少，如果沙子用量过多会导致外墙出现裂缝。
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其次外墙施工的步骤要有科学合理的规划，避免操作不一致。根据经验可以得出较为规范的操作流程为：第一步要在水平缝和竖缝中间填满砂浆，不要在缝中留有空隙，如果房屋建筑施工地是在北方为了取得更好的施工效果则要在砂浆中加入强化石灰膏。第二步，缝填
满后要将砂浆晾置至少一天，使其内部的水分充分蒸发，在抹灰前确保没有空隙，抹灰后还要进行多次检查，尽量减少空隙或裂缝。
最后是对房屋建筑工程材料质量的监督管理力度不够。施工方要严格检查施工材料，不仅要对材料生产厂家的资格进行审查，同时还要仔细检查进入施工场地的材料。一旦发现劣质材料或质量不能达到国家标准的材料时要坚决清理，杜绝使用质量不合格的建筑材料。尤
其是要加强对砖块的管理力度，只有保证砖块的完整度才能保证灰缝密实，减小渗漏的可能。
2.2加强贴砖施工阶段
抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层 砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
2.3提高外墙涂料饰面
控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹 灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下 喷涂作业。
2.4加强对窗户质量的管理
建筑商在安装合金窗时必须使用砂浆这种粘合剂。与外墙使用的砂浆不同，作为窗户粘合剂的砂浆应当加入石灰粉和强化石灰膏，最佳比例为 1：0.5：0.5。每日修砌的高度不应超过 1.8 米，按照设计图纸进行施工，尽量使外墙与内墙保持相同的建设速度。我国夏季蚊虫较多，窗户安装应当保持良好的排水性，同时也要在排水孔设置防蚊虫网。墙面应提前一天浇水湿润基层，严格遵守施工程序，采取可靠有效的抗裂措施，避免墙体因温度变化而产生形变，导致墙体开裂。
2.5 加强房屋顶层的管理
施工材料对房屋顶层的质量有直接影响。房屋顶层出现问题时，应当派专门的人员去记录这些问题并查找原因，及时处理。每层屋顶施工完成后，必须按照施工标准进行验收。房屋渗漏发生的位置不同，但原因都是密封不到位或屋顶坡度较小。对一些技术性较强的顶层，
可以请专家来抽检。房屋顶部的砂浆必须饱满，如果不饱满将会形成虹吸效应，使雨水很容易进入墙体，影响墙体的承重能力。预防虹吸效应，最好的办法就是搅拌砂浆时选择颗粒较小且均匀的沙粒，提高砂浆的密度。饱满的砂浆粘结度高，但施工完成后也应注意保养，前期每年保养一次，五年以后应当半年保养一次，及时填补屋顶出现的缝隙，避免屋顶出现严重的渗漏问题。
3 结束语
房屋建筑工程外墙出现渗漏的原因多种多样，在施工建设中稍不注意就容易导致外墙出现渗漏的情况，所以要注重施工中的各个环节。作为施工建设人员要不断提高自身技术，学习先进的理念和设计技术，针对房屋建筑工程中外墙出现渗漏的情况及时提出预防措施，提高我国房屋建设能力。
参考文献：
[1]张荣华.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J]. 建筑工程技术与设计，2014（34）：871-871.
[2]何秋明 . 房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施 [J]. 江西建材，2015（04）：93-93，99.
[3]华明 . 房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施 [J]. 房地产导刊，2014（26）：403-403.
论文作者:彭贵明
论文发表刊物:《低碳地产》2016年13期
论文发表时间:2016/10/19
标签：外墙论文; 砂浆论文; 房屋论文; 裂缝论文; 墙体论文; 建筑工程论文; 原因论文; 《低碳地产》2016年13期论文;