摘要：房屋面积作为整个房屋产权的重要部分，应严格控制房屋面积测绘质量。了保障房地产测绘数据的准确性与质量，从事房地产测绘的人员必须了解房地产测绘的特点，尤其是解决涉及到面积测算的一系列问题。本文讨论了房产测绘中测绘面积的质量控制内容。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
前言：
房屋面积测绘工作是房产测绘中的重要内容。要想对房地产面积测绘进行有效的规范，保证房地产测绘市场能正常有序的开展，就需要建立完善的房地产面积测绘结果质量管理体系，这样才能促进其更好的发展。
1、房产测绘工作的概述以及重要性阐述
房地产测绘涉及的领域很广，是一项技术性和政策性都很强的工作。所谓的房产测绘工作，其指的是以测量工作作为主要的测绘方式来获得同房屋建设工程外形和占地面积等相关房产资料信息。房地产测绘必须依照我国相关法律法规以及技术标准，并在测量规范的约定下进行的，必须经过相关部门的审查，才能成为不动产产权的成果。同时，相关人员可以按照获取到的数据绘制出十分具体的房产图纸资料，以便为日后的房产交易工作提供一定的便利性，从而做好城乡地区的房产规划工作。测算房地产用地面积以及房屋面积，不仅可以给房地产开发建设、城镇规划、征收税费等提供主要依据，还能够给房地产权属单位、核发权证、产权产籍管理等方面提供一手参考资料。此外，房产测绘对相关人员采用相关的房产信息能够提供有效的帮助，使得工作人员可以按照测绘得到的具体数据来绘制出房产分幅平面图和房产分户平面图，从而为后续管理人员有效的了解房产交易数量和交易情况，将房产实际情况和相关信息展现出来，精化房产建设过程中各项管理工作的顺利进行提供了极大的帮助。
2、房产测绘中面积测绘工作的发展现状
房产面积测绘不仅是一项简单的测绘工作，其在房产管理、城市规划中的作用越来越明显，与房产成果质量的好坏有着直接的影响。 近些年来，有关面积量算的问题，很多个人与房地产开发商之间的法律纠纷时常见诸报端，在某种程度上已经发展成一个社会问题，房地产测绘中的面积量是缓解个人与开发商之间的纠纷的重要条件，并且具有促进社会和谐具有重要的意义。从面积测绘工作实际进行情况来看，在测绘工作期间经常遇见一些问题，使得该项测绘工作的实际质量因此产生了一种制约性的影响。房产测绘中的问题主要包括：①测绘技术标准不完善，无法满足面积测绘工作技术和专业方面等高标准要求、在执行测绘工作要求是缺乏明确的文件规定，相关参数准确性较低，测绘步骤不完善。②对测绘制度要求的执行力度较低，文件内容规定不具体。在房地产测绘面积量算这一问题上，要极大的加强研究力度，纵观房地产测绘面积量算方面还存在些许漏洞，要不断改进并完善。
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3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格执行落实制度规范
为确保房地产面积测量成果的正确性、权威性，必须制定必要的质量保证体系和措施。测绘单位内部各部门、各岗位的职责，做到各司其职、各理其位，完善以保障质量为中心的责任制。测绘作业中严格执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定及本省市地区根据当地习惯制定和颁布的有关房产面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定。同时房地产行政主管部门和测绘行政主管部门也要对测绘单位进行技术指导和业务监督，保证房产面积测绘成果的质量。 测绘过程即对房地产进行测绘的这一阶段，其中主要涵盖了测绘之前的准备工作、外业调查、测绘数据收集、房屋分摊计算以及测绘资料等内容，这一过程也是对测绘质量进行保证的关键环节。在开展测绘工作时，测绘人员一定要遵守一级验收以及二级检查规范，做好互检以及自查工作，保证各项检查验收之间具有较强的独立性。只要不断提高测绘管理人员的管理水平，才能提高房地产测绘的整体质量，为房地产建设提供坚实的理论基础。
3.2图纸以及资料质量控制
通过严格按照测绘设计图纸和相关的测绘规范标准，对测绘质量进行全方面的科学管理，明确测绘人员的测绘任务，规范测绘行为。要想在房产测绘面积工作期间对测绘质量进行有效控制，相关人员需要有效的控制好前期测绘资料和设计图纸的质量，特别是测绘面积整体计算工作的质量。测绘人员需要严格管理质检报告、图纸以及测绘结果等各种文件性资料，同时还需要对其加以严格、深入的审查审核。对于一般区域和经济发展水平较高的区域进行控制网点的设置时，其精度要有所差异，通常经济水平高的区域比例尺比较大，需要控制测量的精度就相比较高，而一般区域的比例尺较小，控制测量就相对较低。只有科学的掌握各个区域房地产测绘的精度，才能保证测绘成果的质量。在测绘房产面积的过程中，其设计的施工图纸需要在获得了相关建设规划机构批准之后才可以被落实与执行。此外，测绘工作人员需要确保图纸的全面性和完整性，从而更好的校正一些不准确的数据。
3.3准确计算各个面积部位
房地产测绘所包括的内容有测量、调查房产以及有关房产的建筑物，并通过绘图的方式来展开工作。在开展房产测绘时，有必要先明确房屋建筑的面积不计算区域、全面积计算区域以及半面积计算范围。房屋面积的测绘工作一定要根据《房产测量规范》开展，基于《规范》中的各个条约计算确定好房屋内的不同面积。除了需要对房屋建筑的尺寸大小、部位以及套型等要素进行实地核对之外，同时还应当根据《规范》内容来检查房屋坐落、室号编写以及结构等要素，确保其和房屋产权发证规定以及设计图纸内容相一致。测绘人员在对房产面积展开测算时，一定要考虑到建筑房屋的实际情况，并在必要的情况下要求委托方提供一份尽可能完善、详细的说明书，同时设计方也需要提供一份设计说明，详细说明建筑各个区域的功能设计。最后测绘人员需要统一用语，并计算明确房屋建筑的有效面积。
3.4科学计算公用分摊面积
在保证房产套型、边长数据等全部准确的基础上，工作人员应确保面积计算中公用面积的合理分摊。公用分摊面积也是众多房地产开发商以及购房者所关注的焦点所在，这一问题关乎着消费者切身利益，所以一定要科学开展面积分摊计算，保证计算结果的准确性。房屋各层面积及总面积计算准确后，再确定公用建筑面积的分摊计算，公用面积部位及其分摊原则确定，要严格按照《房产测量规范》及各省市的有关《实施细则》来确定，对于个别公用部位在《房产测量规范》中不能明确是否可分摊，要组织测绘员、质检员、技术负责人、委托人及建筑设计师进行图纸联审讨论定案。在确定好公用面积分摊情况之后，还需要将分摊前以及分摊之后的分摊面积、总面积以及套内面积进行对比分析，保证其一致性。
3.5加强测绘人员技能培训
测绘人员的选择关系着整个房地产测绘工作是否能顺利开展。因此，测绘机构要借助培训工作不断提升测绘人员的工作能力，以此来提升测绘面积整体的工作质量。在对测绘人员进行培训的时候，不仅要使相关人员努力学习相关的法律法规，而且也要对测绘人员的测绘技术进行培训，从而提升相关人员的职业水平。通过测绘培训强化测绘者的测绘能力，以便提升测绘工作的整体质量。相关部门需要做好技能培训前期的各项准备工作，做好技术培训教材的撰写，制定出完善的技能培训方案等工作，以便可以更好的防止人为因素对测绘成果质量的影响。
4、结语
总的来说，房产测绘中的测绘面积工作与消费者利益息息相关，质量管理对房地产面积测绘结果显示出的结果非常重要。所以，测绘人员应当严格按照相关规定，控制好各个环节的测绘质量，保证房地产测绘市场能正常有序的开展。
参考文献：
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[3]周鸿芸.关于房地产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯，2013，(15)
论文作者:吴迪1,施雨2
论文发表刊物:《防护工程》2019年10期
论文发表时间:2019/8/14
标签：面积论文; 房产论文; 工作论文; 房地产论文; 质量论文; 人员论文; 测量论文; 《防护工程》2019年10期论文;