摘要：房地产土地资源制度经过改革后，人们开始越来越重视房屋面积，因为面积测绘直接影响着消费者的权益，所以有效地进行房地产测绘面积非常的有必要性。房地产面积测绘作为房屋竣工后进行的第一项验收工作，测绘的面积是否准确、数据是否可靠在一定程度上都关系着消费者。选择具有测绘资格的单位进行相关工作，根据国家规定及标准进行测绘，在最大程度上控制面积测绘的质量，让测绘结果更加的具有信服力，保证消费者于企业的权益。加大对于房地产测绘工作的管理力度，在促进房地产测绘向着市场化与国际化的方向发展，对于房地产事业也有着重要意义。
关键词：房地产；测绘；面积；质量控制
近些年来随着科技发展的进步，经济水平的不断提高，在一定程度上推动了房地产相关事业的发展，其中房地产测绘方面有着很大的进步。另外，随着国家土地资源的改革，人民群众开始对于房屋产权逐渐重视起来，在房屋面积测绘方面的精度要求也越来越高。随着房屋价格的不断上升，如果在进行测绘房屋面积时出现失误，将会在很大程度上带来一定的财产损失。本文就房屋测绘面积中所出现的一些问题进行相关分析，并对应如何提高房地产面积测绘的质量提出一些相关建议，希望对于房地产行业有一定的参考价值。
1房地产测绘的意义与作用
1.1对于房屋交易提供强有力的法律支持
由于房屋面积的测绘不仅仅只关系到消费者，对于房屋原持有者也有着很大的影响。在实际的房屋测绘中，需要根据国家相关的法律规定、标准等来进行测绘，在测绘之前还需要进行计算，对于计算方法也有一定的考究。另外，在精确度上也要参考一定的标准，避免子啊房屋交易时业主与顾客发生纠纷。但在交易过程中如果出现纠纷情况，业主需要拿出强有力的数据来提供法律的支持，加强对于房地产面积测绘的质量控制。另外，房地产面积的测绘数据精确度也直接影响着房地产档案的建立，有着权威性的作用。
1.2有利于稳定维护房地市场的发展
随着近年来社会经济的发展，我国生活水平在不断的提高，地产业作为经济支撑中的一重要组成部分，对于我国的经济发展也起着重要的作用。据我国现今的房地产测绘市场来看，大多数都没有标准的管理，市场处于一个不平衡的状态，这很容易导致测绘面积的数据不具有可靠性，不利于房地产行业的发展。保障测绘面积的数据可靠度，对于房屋交易、产权登记都起着至关重要的作用。建立完善的房地产测绘面积体制，测绘数据可靠、真实、有效能够防止纠纷出现，在最大程度上维护业主与顾客的各种合法权益，从而实现正常的房地产市场秩序。
2现今房地产测绘面积中所存在的问题
2.1管理人员及测绘人员专业水平较低
房地产测绘面积相对来说是一项较为复杂的工作，在测绘时需要大量的计算、软件绘图，还需要熟悉相关的标准。所以对于测绘人员来说必须得具备较强的文化基础以及专业技能，但是我国现今的测绘人员大致存在以下两种问题：一是具备强的专业理论知识，但是由于实践过少，在实际的测绘当中不能很好的运用理论知识；二是房地产测绘经验丰富，但对于新知识的接受能力弱，只能止步不前。另外，随着科技信息化、数字化的不断发展进步，有很多是房地产测绘人员还处于传统的测绘方法中，缺乏对于现代化数字测绘技术的运用，导致房地产测绘的质量和效率下降。
2.2缺少完善的房地产测绘面积制度标准
在进行房地产测绘面积时，测绘人员都是依据国家制定的标准文件执行的。首先要对需要测绘的房屋进行一个充分的了解，在开展测绘工作。在规定需要按照文件标准进行的一定要按照标准进行，不可以想当然的凭借自己的想法来操作。因为房地产面积测绘是一项复杂且繁琐的工作，如果在测试过程中不按照标准进行相关测试，很有可能会导致测试的数据不准确，当出现差错时会对顾客及业主造成很大的损失。
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2.3测绘仪器设备落后
房地产测绘中所使用的仪器大都比较笨重复杂，测绘人员对于一些精密仪器的使用并不规范，对于测试结果会造成很大的影响。并且很多单位使用的测绘仪器还比较落后，为了节约成本大多都是凑合着用，也不更换新的设备，这也直接影响到测绘结果的不准确。
3房地产测绘中测绘面积的质量控制
3.1图纸及前期资料进行严格审核
为了促进房地产测绘中测绘面积质量控制水平的有效提高，测绘部门必须委托施工方将房地产测绘中形成的图纸以及前期资料等移交至规划部门进行全面的审核，并在审核完成后，再交由测绘单位开展房地产测绘的工作。另外，房地产测绘部门在正式开始房地产测绘工作前，必须仔细的对前期资料中涉及到的平面图、应用说明、功能区、建设规划审批手续等进行全面的检查和审核，为后续房地产测绘工作的开展做好充分的准备。
3.2测绘面积进行制度化质量控制
虽然我国的房地产测量经过长期的发展已经形成了规范的标准，但是，在房地产实践测绘过程中仍然存在着很多急需解决的问题。比如，在进行阳台与飘窗面积的测绘工作时，房地产测绘规范中已经明确的规定了，假如飘窗落地的话，必须按照要求进行全部飘窗面积的测试。如果飘窗没有落地，则在房屋面积测绘中不需要进行这些面积的测算。但是，因为很多开发商为了达到提高房地产项目容积率的目的，在房地产项目开发过程中，采取了飘窗故意贴近地面，但是却没有落地的设计形式，从而出现了飘窗测绘面积计算不合理的问题。因此，相关部门必须针对这一问题，制定相应的制度和规范，才能达到有效控制房地产测绘面积质量的目的。
3.3提高房地产测绘人员的自身素质
只有全面的了解和掌握房地产测绘的实际情况，才能确保测绘面积质量控制效果达到预期的目标。测绘主观部门，应该根据房地产行业发展的特点和要求，采取动态化的管理方式，加强对房地产测绘单位监管的力度，积极的组织测绘单位工作人员参加测绘技术的培训和学习，才能在确保测绘工作人员掌握丰富理论知识的同时，积累房地产测绘的实践经验。另外，测绘单位还应通过定期举办测绘技术交流座谈会的方式，为测绘工作人员的技术交流搭建平台，帮助测绘工作人员解决测绘面积质量控制过程中存在的问题，同时进行测绘新技术和新方法在测绘工作中应用的推广，促进测绘面积质量控制水平和效果的全面提高。
3.4科学计算公摊面积
测绘工作人员必须在测绘面积质量控制的过程中，确保房地产套型数据的准确无误，才能达到提高测绘面积质量控制效果的目的。由于公用分摊面积计算的准确与否事关房屋产权关系人的权利和利益，所以测绘工作人员必须采取积极有效的措施，做好公用建筑面积的分摊计算。经过深入的调查研究发现，房地产测绘软件功能不完善，不仅增加了测绘面积质量控制失误现象发生的几率，对房地产测绘中测绘面积质量控制效果的提高产生了不利的影响。为了彻底解决这一问题，测绘工作人员必须严格的按照国家规定的相关标准和要求，合理的分摊计算房屋建筑的公用面积，同时及时组织相关技术专家进行图纸与测绘结果的审核工作，确保公用面积分摊计算的合理性与准确性。
4结语
综上所述，想要控制房地产面积测绘的质量，其工作责任、难度比想象的来说要困难许多，没有眼前看起来的那么简单。并且房地产面积的测绘直接关系到消费者与业主的合法权益，所以我们应当要极其重视起来这项工作，认真对待每一次的测绘作业，加强测绘人员的专业技能，以此来保障我国房地产测绘行业健康稳定发展。
参考文献：
[1]冯宇华.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].四川水泥，2016（1）：65.
[2]陈辉.浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.
论文作者:吴艳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/16
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