摘要：随着社会的进步和经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高。水电安装作为房地产项目重要的环节之一，其质量直接影响到整个建筑工程的质量。近年来，工程技术不断提高，房地产水电安装技术也在不断提高，良好的水电安装质量不仅是高品质生活的保证，而且决定了整个房地产建筑工程的经济效益和社会效益。本文首先分析了当前房地产项目水电安装工程管理的现状，提出房地产项目水电安装工程的技术要点，为我国房地产行业的发展提供一些建议和思路。
关键词：房地产；水电安装项目；质量管理
引言
随着我国社会经济的发展，人们越来越重视居住环境和居住质量，国家也越来越重视房地产行业建筑质量问题。水电安装作为整个建筑工程最重要的组成部分，其质量直接关系到人们的生活，甚至直接影响到人们的生命财产安全。良好的水电安装质量不仅是居民高品质生活的的重要保证，更是决定房地产工程经济效益和社会效益的重要因素。目前，各个施工单位在安装建筑水电工程中对工程质量越来越重视，积极地改进安装技术，不断完善建筑工程水电安装质量。由于居民对居住房屋的功能要求增多，各种项目的安装要求也逐渐增多，对房地产项目水电安装质量的要求也越来越高。但是目前的房地产项目建筑中仍然存在着许多急需完善和改进的地方，比如，房地产建筑楼层管道渗漏、排水不畅、电路不通、漏气漏风等质量问题的存在，给人们的居住和生活带来了很多不便。探讨房地产项目水电安装的管理对于提高房地产建筑的质量问题有着实际意义。
一、当前房地产项目水电安装工程的现状
1.1 水电安装的技术问题
在房地产项目的水电安装工程中，实施安装的人员很多都是文化水平较低的农民工，这些人员没有专业的技术知识，只是参加了施工单位的一些培训，就进行安装施工。这就给水电安装工程的质量带来了隐患和不安全因素，影响到水电安装工程的质量。这样经常会在安装过程中，出现安装不规范，水管和电器受到损坏等问题。
1.2 水电安装的质量问题
房地产项目水电安装的质量问题，是房地产项目质量问题的重要方面。一般来说，水电安装质量主要集中在管道的安装和电气安装问题。首先，管道的质量问题是建筑水电常见的问题，管道包括给排水管、消防管道和通风管道。在水电安装中，给排水管道出现的问题主要集中在渗漏和堵塞。渗漏问题的出现主要是由于选用的给排水管道质量不达标以及施工不规范造成的，水管在安装的过程中受力不均导致破裂而漏水或渗水。还有一些原因是由于施工方在选择管道时，管道的材料与规格不符合建筑的要求造成的。对于管道的堵塞，多数是由于施工人员在施工时大意和没做好管口封堵导致管道中出现了很多的垃圾和废物而堵塞给排水管道，且事后没有进行清理和没有进行通球和通水试验造成的。在房地产水电安装工程中，电器问题也是经常出现的一个问题。建筑施工方在采购建筑需要的设备和材料时，采购人员把关不严低价采购不合格产品，导致采购的设备和材料的质量存在问题或设备的型号和性能都不符合建筑的要求。加上在设备安装过程中，建设方和监理方没有严格按照工程要求审查设备和材料的质量，导致设备安装之后带来了安全隐患。
1.3 水电安装管理的问题
之所以当前有的房地产项目水电安装工程存在质量问题，与水电安装管理不到位，水电安装现场监督人员不作为有直接关系。本身水电安装工程就对房地产项目的质量有重要的影响，但是却没有引起相关施工单位和管理人员的重视，结果就使水电安装过程中存在很多问题。有的是施工人员素质问题，有的是施工材料质量问题，有的是施工中出现的安装质量问题，这些问题的存在，都对水电安装工程的整体质量造成严重的影响，遗留下质量和安全隐患。
二、房地产项目水电安装工程管理质量控制要点
2.1 施工图审核管理
在现代房地产项目工程中，水电安装不仅要求使用合格的安全的产品和设备，还要求提高水电安装的技术和管理。首先，在进行水电安装施工工程时，施工图纸的设计和审核是必不可少的。审图是技术工作的一项重要内容，直接关系着安装工程的质量和进度。当前，有些水电安装工作人员对设计图纸的重要性不够重视，往往凭借工作经验不按设计图纸来进行施工，在施工中遇到一些突发问题再进行解决，这样就会影响工程的进度，甚至还会影响水电设备的正常使用。其次建设方和施工方的管理人员对图纸的精细审查尤为重要，随着社会的不断发展进步，新工艺与新材料的不断出现，水电安装中所使用的材料也在不断变化，例如水管材料就由过去单一的PVC发展到PP-R、钢塑复合管、PE管、不锈钢管等多种材料，电线也由过去的塑料材质发展到阻燃、耐火和低烟无卤等不同材质。所以在图纸设计和审查过程中要根据不同的场合使用不同的安装材料。另外设计人员在设计过程中，由于图纸与现场实际有所差别，导致设计图纸存在遗漏和不合理现象，这些都要建设方和施工方的管理人员在审图过程中予以发现并及时反馈给设计人员。目前，房地产建筑水电设计要求越来越高，因此如何在安全、美观、经济和实用这几个大前提下设计好水电施工图纸，也考验着设计人员与建设方管理人员的智慧！
2.2 质量管理
房地产水电安装工程的质量直接关系到整个工程项目的正常运行，也关系着房地产工程的经济效益和社会效益。试想一下，如果你是楼盘的业主，你买到的房子到处渗水、电气线路到处不通你会作何感想，会不会心里很不痛快呢？所以在房地产工程建设过程中，质量管理是重中之重。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆要保证房地产项目水电安装的质量，首先房地产建设者要充分重视水电安装工程的质量，在实际工作中，水电工程质量问题可以聘请专业的工程监理来监督实施，采取建设方与监理方共同管理模式，才能有效的管理好水电安装质量，使工程质量得到较好的保证。其次，要严格控制水电安装设备和材料的质量以及抓好施工人员的管理。水电安装施工人员要有较高的技术水平，在水电安装过程中，一定要熟悉水电安装流程，严格按照施工要求进行施工，确保施工质量。再次，水电安装质量的保证还需要施工单位和监理以及业主制定严格且完善的质量管理标准。施工人员在施工时，要严格按照质量标准来进行，监理把好现场质量监督关。在工程的进场材料验收时，水电安装工程中用到的各种设备和材料要进行检验，发现不合格的要求退场并重新采购。安装过程中，发现安装错误或不规范的要求其返工重做。
2.3 做好工程的成本控制管理
水电安装工程的成本控制对水电安装工程的质量也有影响。进行成本控制会涉及到很多方面的内容，包括工程施工的预算、材料成本的预算以及人工成本预算等。实施成本控制就是为了能在保证工程质量的基础上，最大限度的获得利益。这就要求，在进行成本控制的过程中，要使用科学合理的工程费用计算方式对工程进行设计。在进行成本控制的过程中，决不能为了节省费用和降低成本，而忽视管道、管件、电气设备等的质量。
2.4 做好施工技术的控制管理
施工技术的控制管理主要是对施工的技术方案管理和施工人员技术的管理。施工的技术方案管理，就是在水电安装工程施工前，要制定详细的施工技术方案，制定施工标准；施工人员技术的管理，就是要调动施工人员的工作积极性，加强施工人员的责任心，提高施工人员的技术水平和专业素质。只有这样，才能促进施工人员在施工中认真执行技术规范，保证房地产项目水电安装的工程质量。
三、针对水电安装工程质量管理应采取的措施
3.1 提高施工人员的质量意识
施工人员的质量意识对于水电安装工程质量具有重要的影响，所以必须要重视培养施工人员的质量意识。由于很多施工单位中，从事现场安装的施工人员多是农民工，文化程度普遍不高，技术能力良莠不齐。所以在施工之前，必须要对所有施工人员进行质量意识和技术能力的培训，使他们认识到质量对于项目的重要性。只有施工人员具备了质量意识，才能提高水电安装工程的质量，才能提高水电安装工程的整体管理水平。
3.2 加强对施工材料质量的管理
水电安装工程的施工材料质量对于整体工程的质量影响是很大的，加强施工材料的管理，对于保证水电安装工程的质量是有重要作用的。现场监理单位必须要负起责任，在水电安装工程施工前，对施工单位的所有材料和设备进行质量检查，确保使用的材料和电气设备都属于正规厂家的合格产品，有质量合格证书，符合建设方的合同要求。在安装过程中，严格执行施工安装图纸对材料和设备的要求，不允许随意变更施工材料和设备，现场因客观条件确实需要变更材料和设备时，必须经过建设方和监理单位许可才可变更，而且所有材料和设备性能上不能有所降低，不能影响安装质量。
3.3 确保管道安装没有漏点
不管是通水管道还是通气管道，在安装过程中以及安装完成使用过程中，确定质量合格的标准就是没有漏点。在进行管道安装的过程中，要严格按照施工图纸进行施工，确保安装的管道规格、数量等符合要求，必须保证管道阀门、接口的严密性。在管道安装完成后，要进行压力试验并保压24小时以上，确保没有漏点。对于给水管道，还可以采取通水测试，以检查是否有渗漏，并查看水流是否通畅；对于排水管道，尤其是卫生间与阳台等部位的排水立管与分支管道，周边必须按标准要求封堵，封堵完成后还要在其周边试水，确保管道周边不渗漏，以免影响下一层。消防管道应在通水完成后重点检查阀门和管道接头处是否曾在渗漏现象。
3.4 保障电气系统安装的安全稳定
在房地产项目中，电气设备安装使用后的有效性、安全性和稳定性对于整个工程是非常重要的。这就要求在进行安装前，对所有需要安装的电气设备进行性能测试，确保其质量符合要求。在安装中，严格执行安装的标准和施工图纸的要求，做好电气线路的连接。安装完成后，必须按要求进行通电调试和绝缘监测，并按要求设置好回路编号和做好标识牌。
四．结语
随着居民对房地产的质量的要求越来越高，房地产项目水电安装工程的高质量也是发展趋势。房地产项目水电安装工程的技术管理是一项复杂细致的工作，需要房地产水电安装施工人员过硬的技术和高度的责任心以及管理人员细心的管理才能做好这项工作。为了保证房地产项目水电安装的质量和安全，在施工中，要从审图管理、质量管理、成本控制管理和技术管理这四个方面严格控制。只有做好了这四个方面的管理控制，才能保证房地产项目水电安装工程的质量和安全，在为居民提供良好生活环境的同时，推动我国房地产行业健康稳定的发展。
参考文献
[1]房地产项目水电安装工程的管理分析[J].陈传江.建材与装饰. 2016(07).
[2]房地产项目水电安装工程的管理分析[J].肖友军.中华民居(下旬刊). 2014(06).
[3]房地产项目水电安装工程的管理分析[J].王栋梁.门窗. 2014(09).
论文作者:吴曙启
论文发表刊物:《基层建设》2018年第22期
论文发表时间:2018/9/12
标签：质量论文; 水电安装论文; 安装工程论文; 水电论文; 房地产项目论文; 管道论文; 施工人员论文; 《基层建设》2018年第22期论文;