摘要：随着社会的发展，建筑行业也得到了快速的发展，房建工程的质量越来越受到关注。因，加强房建工程的管理工作不仅是人民生命财产的客观要求，也是提高建筑企业社会效益与经济效益的前提条件。本文首先对房建工程管理的内容进行了概述，详细探讨了房建工程的施工技术探讨，旨在提升房建工程的质量。
关键词：房建工程；管理；施工；探究
在工程建设中房建施工管理工作占据着十分重要的地位，它与企业的生存与发展息息相关，关系到企业是不是能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，是保证企业的经济效益和拥有良好的施工质量的重要因素。但是，目前很多房建企业并不关注工程管理工作，在工程施工中也不积极引进先进的技术和设备，这些因素对房建工程质量的提高与房建工程施工单位经济效益的实现带来了严重的影响。所以，必须要意识到房建工程管理的重要性，了解房建施工管理的方向，提高房建工程施工技术管理水平。
1 房建工程管理的内容
1.1房建工程的进度管理
房建工程的进度管理是指在实施房建工程之前，将实施的进度进行合理的划分。在对实施的进度进行划分时，要将内在的影响因素以及外在的因素都纳入考虑的范围之内，划分的进度要具 有实际性和预见性。在对工程进度计划予以实施时，要严格按照合同的要求执行。在工程进度计划的基础上，将工作人员予以合理的协调，将机器设备予以合理的安排，将使用材料予以及时的准备，保证房建工程的正常开展。房建工程还可以进行周计划、月计划的制定，尽量在规定时期前完成，为其他工作的开展提供充裕的时间。
1.2房建工程的成本管理工作
房建工程企业降低施工成本、提高经济效益的根本途径就是要做好房建工程的成本管理工作，成本管理是房建工程管理的主要内容。在房建工程施工的过程中需要投入大量的人力、材料、机械设施和物流等，只有做好成本管理工作才能最大限度的节约投资成本和避免资源的浪费。这就需要房建工程建设企业成立相关的成本核算与成本管理部门，在仔细了解和全面掌握整个房建工程的施工流程、施工项目、施工中所消耗的资源以及所使用的材料后，依据当前的房建市场，并根据房建行业的最新动向，科学的进行所建项目的成本分析与成本预算工作，把成本管理工作深入到房建工程建设中的每一个环节。
1.3做好房建工程的质量管理工作
工程项目建设中最重要的步骤就是房建工程的质量管理，它也是工程整体性能的根本保证。在进行工程质量管理时，首先要做好工程材料质量的管理工作，要严把材料质量关，做好材料的质量检验工作，确保购买的材料与国家相关质量标准的规定相符合，从根本上开展好工程质量管理工作。在房建工程施工时，要严格遵循施工计划开展各项施工步骤与操作工序，做好质量问题的管理与控制工作，从而提高质量管理的预防与控制能力。在开展阶段性的质量检查时，要了解具体的施工步骤，做好细节部分的检查工作，保证质量检查的全方位、正确性与实效性。在检查过程中要做好相关的记录工作，同时要让相关人员签字确认。假如以后的施工过程中出现质量问题，管理人员要立即解决和处理，避免对工程进度产生影响。
1.4安全管理
房建工程的安全管理不仅影响着工程的施工进度、施工成本以及施工质量，也直接影响着居住者的生命财产安全，考虑到这一因素，在对房建工程开展安全管理工作时，需要严格的落实安全生产责任制度，发挥出项目领导的作用，并制定出完善的安全管理制度，除此之外，还要采取科学合理的措施提升员工的安全意识，施工科学的管理方式，做好对机械设备的管理工作，全方位提升房建工程的管理水平，降低安全事故发生率。
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2 房建工程的施工技术探讨
2.1防水施工技术
建筑物建设中一项比较重要的技术就是防水技术，也是目前世界范围内的工程难题，建筑物建成以后假如防水技术没有做好，极容易发现渗水和漏水等问题，不仅影响业主的正常使用，而且也会造成建筑物的破坏。由此来看，探讨新的防水办法，优化防水施工技术，避免建筑物遭受雨水之灾是房间施工技术研究的关键。目前聚合物水泥基复合涂膜施工技术是一项比较新的防水施工技术，此技术的使用很好的解决了房屋建筑防水的问题。使用该技术的过程中，一定要先做好屋顶缝隙、节点与基层的处理工作，在进行施工涂膜的过程中，要逐层逐层的进行，上面一层干燥成膜以后才能实施下面一层的施工。作为关键的防水层，最好可以反复多次上涂料，同时保证防水层反起墙面高于250mm。
2.2钻孔灌注桩技术
钻孔灌注技术是在在机器或者人工开挖的孔洞里面放上钢筋笼同时进行混凝土浇筑的技术。因为该技术有以下优点：振动比较小、噪音也不太大，可以在很多地方使用和无挤土等，所以在房建工程的施工中得到了广泛使用。但是钻孔灌注桩技术对专业技术的要求比较高，假如施工队伍的技术水平没办法满足该项技术所要求的专业水平，将会给整个工程的质量带来影响。钻孔与浇筑是钻孔灌注技术的难点。所以要进行好这个技术，首先要做好准备工作，修筑便道，开挖泥浆池，确定钻孔设备的位置，对空洞的钻取深度与直径要进行准确的测量，开展桩位测量工作时要运用专业的全站仪测量设备，从而保证桩位测量数据的准确性。接下来就是进行埋护筒作业。
2.3房建工程的斜屋面施工技术
在房建工程里面，斜屋面施工技术得到了广泛使用，此技术严格规定了坡度的范围，通常，需要把坡度控制在40～60°之间。因为斜屋面使用板的厚度一般情况下都不会高于120mm，并且钢筋的排放距离也特别的小，排放非常密集，造成在双面支模的运用过程中，没有足够的空间开展振动棒的插入工作，从而导致没办法进行模版硬度的处理工作。这种情况下，不能很好的对混凝土进行固定，混凝土经常滑落，造成混凝土的表面由于振捣的不牢固出现空洞与蜂窝。为了防止出现此类现象，这就需要在进行混凝土的浇筑工作时，及时的进行振捣作业，同时均匀的把混凝土涂抹在斜坡上，经过一段时间之后，再运用平板振捣器，从上到下的对混凝土进行振捣，在振捣的这个时间段里面，混凝土还处在刚开始凝结的过程中，混凝土的流动性在慢慢变慢，对于流动的混凝土，可以运用钢板来抹平。
3 结束语
综上所述，房建工程管理与施工技术对整个房建工程具有重要的作用。因此，必须进一步提高和完善房建工程的施工技术，这样才能提升房建工程的质量。
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论文作者:孟磊
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/24
标签：建工论文; 施工技术论文; 管理工作论文; 混凝土论文; 技术论文; 成本论文; 钻孔论文; 《基层建设》2017年第17期论文;