1南京工业职业技术学院 ;2江苏省水土保持生态环境监测总站
随着我国国民经济的迅速发展，人民生活质量的不断提高，对居住环境质量的要求也越来越高，这就促使房地产项目开发中园林绿化工程的投入所占投资比例逐年增高。建设园绿化林工程项目，不仅要考虑到它所产生的环境效益，同时还考虑到兴建过程中对房地产开发投资的影响，因此，园林绿化工程造价管理与控制对于房地产项目开发投资管理来说是不可或缺的，因此必须要在建设过程中大力加强对园林绿化工程造价的管理和控制，有效控制房地产项目开发投资。
1.现阶段房地产项目开发中，园林绿化工程造价管理与控制的现状
1.1项目整体设计阶段参与过迟
在房地产开发过程中，相对于土建工程来说，园林绿化工程只是其配套部分。又由于园林绿化一般都在开发的中后期进行，很多开发商急于推进项目，往往在整体规划与设计阶段对园林绿化工程关注度不够，能常只是简单规划，造成后期园林绿化工程的系统性整体性较差。
1.2 园林绿化工程设计前期策划深度不足，造成后期工程造价失控
在房地产项目开发中，园林绿化工程最大的问题就是设计深度的不足。房地产开发商往往只关注于园林绿化的效果，刻意追求完美的艺术性，而对设计研究深度不足，导致在后期园林绿化工程的施工中，图纸不全，甚至出现施工标高不明、土方数不清等多种问题，带来工程造价控制的失控。同时，有些开发商在进行园林绿化工程设计时，片面追求效果，仅凭主观想象臆造过多干涉设计工作，造成实际造价的升高。由于前期设计的深度不够，就使得后期实施中对原有设计进行改动较大，有些工程甚至因为实际施工中随意改动材料种类，造成工程造价上涨。
1.3资金需求量大，实际投放不足
园林绿化工程的建设初期，资金需求大量；而在投入使用后，维护养护管理费用也相对高昂，且使用周期较长，由于这些特性，决定了园林绿化工程造价控制与管理的重要性。从目前市场上来看，现阶段房地产项目开发中，园林绿化工程资金投入不足，影响房地产项目整体效益。
1.4施工管理不到位方面
在施工阶段，没有切实按照设计图纸的要求进行选择和采购材料；现场签证管理不严格也造成园林绿化工程造价管理工作出现漏洞，使造价不合理上涨。
2.对策
2.1在决策阶段采用多角度多目标评价
房地产开发中的园林绿化工程以项目为主要载体，其建设的目的是不仅是为了改善项目环境和业主生活环境质量，更应该追求环境与经济综合效益的一体化。因此，在决策阶段就坚持项目决策的就是多角度多目标评价方法，因为房地产开发项目建设需要考虑到的因素较多，例如有：生态、社会、经济目标、当地的文化背景、决策者的个人素养和外部经济的最大化等。科学确定决策指标，综合考虑多方面影响，采用多样化的目标提高评价指标体系的合理性和准确性，从而提高项目综合效益。
2.2 在设计阶段采用限额设计的方法严控成本
所谓限额设计，就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，根据限定的额度进行方案筛选和设计，并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资不被突破。
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这种设计模式不在单纯的考虑节约投资成本，或为了节约成本盲目减少投资，重点在于实事求是。在保证设计方案的科学合理性的基础上寻求综合效益最大化，正确处理技术与经济的对立统一关系。
在设计阶段，除了严格遵守工程造价的控制基本原则，还应注意以下几点：①适时适地选择苗木，配合施工季节选择适合的应季苗木，同时优选地苗，提高苗木存活率。现阶段来看，很多房地产项目追求各种异域园林效果，使得设计中外来树种苗木等材料的使用增多，不仅移植的成活率很低，还会带来病害，虫害，也给后期养护增加了难度，也会造成工程造价上涨。②尽量减少使用超大规格苗木。在当前的项目开发中，有的开发商急于求成，想在短期 内达到绿树成荫的效果，设计人员就会在设计中频繁使用超大规格的苗木，导致在移植过程中费用增多，再一方面，苗木质量也造成了损害，所以，设计中对苗木，尽量选择本土树种。
2.3 加强招标过程管理
园林绿化工程由于资金需求量大，一般会采用招标方式。应当依据国家规定的工程量计算规则及招标文件，规定的计价方法、要求编制标底或设置拦标价。另外对招标文件招标文件中规定的各项技术标准应符合国家强制性标准，一定同时在招标文件时谨守严密性、逻辑性原则，要求用词准确，意思表达清晰无歧义，措辞严谨，以减少续工作中的纠纷扯皮，使工程造价处于可控范围中。合同条款的拟订、合同计价方式的选择，应根据工程的特点综合考虑进行确定。
2.4施工阶段用经济观点审查施工组织设计，加强施工过程监理工作
施工组织设计是进行施工管理的具体指导性文件，而园林绿化工程施工阶段是工程建设资金投入量最大的阶段，这就要求施工组织设计必须从工程造价的角度来论证方案的技术性与经济性，以保证能够有效地控制造价。其工作重点在于落实资源配备和施工进度，主要原材料苗木供货源是否充足，反季节施工栽种，苗木保护措施是否有具体施工方案等，这些因素的忽视都会对园林绿化工程造价的控制产生影响。
另一方面选择业务能力强的监理队伍，做好苗木和隐蔽工程的验收，控制材料的代用和设计变更，有效的对施工阶段各种风险进行事中控制。
2.5重视养护阶段
养护阶段作为园林绿化工程施工后投入在交付业主使用之前的维护阶段，是园林绿化工程造价控制的重要节点，它攸关项目能否顺利竣工，关系到项目是否会突破预算。和房建工程不同，园林绿化工程养护的对象不仅有房屋建筑工程类项目，还有园林绿化植物，采用技术手段减少植物死亡率，也是减少费用投入的重要手段，对工项目程造价的控制有直接作用，所以，重视养护阶段是园林绿化工程造价控制的重要方法。
3、总结
园林绿化工程对房地产项目开发的发展有着必不可少的作用，同时园林绿化工程的存在具有一定的公益性，因此要加强对每个环节的造价控制和审查，不断地提高施工技术水平与工艺，节约资金，使园林绿化工程的工程造价可控，房地产项目开发投资合理。
参考文献：1.浅谈园林绿化工程和园林建筑工程的差别.建筑工程技术与设计 - 2015(14)
2.园林绿化施工中各个阶段的质量管理策略.现代园艺 - 2015(18)
作者信息：范婷1，性别：女，出生年月：1978年12月，籍贯：江苏徐州 工作单位：南京工业职业技术学院，
周强2，性别：男，出生年月：1970年10月，籍贯：江苏南京 工作单位：江苏省水土保持生态环境监测总站，
论文作者:范婷1,周强2
论文发表刊物:《基层建设》2017年第18期
论文发表时间:2017/10/11
标签：园林绿化论文; 园林论文; 绿化工程论文; 工程造价论文; 阶段论文; 苗木论文; 房地产项目论文; 《基层建设》2017年第18期论文;