摘要：城镇化建设进程的不断加快，推动了房建建设事业的进步与发展，房建工程呈现出多元化、规模化、数量化发展态势。而社会经济的不断提升，促进了人们生活质量与水平的提高，并在一定程度上改变了人们生活理念与消费行为。使消费者在房屋选购过程中，对房屋建筑质量、安全、品质提出更好要求。因此，应在房建施工中有必要做好防渗漏工作，本文主要就对房建施工中防渗漏施工现状及优化措施进行分析和探讨。
关键词：房建施工；防渗漏施工；现状；优化措施
1房建施工中防渗漏施工现状
1.1房屋建筑防渗漏设计问题
结合目前情况，在建筑项目设计施工中未能充分考虑建筑项目的特性及所处的环境，防渗漏设计存在不足，未能结合当地实际情况对防渗漏进行合理设计，从而对防渗漏施工及材料选择造成一定影响，对建筑施工及使用造成隐患，影响项目整体使用寿命，且对施工方及业主方造成一定损失。此外，建筑防渗漏设计人员对相关标准认识不足，未按照相关标准及结合施工区域实际情况进行设计也是常见问题，容易造成建筑防渗漏施工不能达到预期目的，且造成施工过程变更增加。
1.2房屋建筑施工人员技能水平问题
综合目前我国整个建设市场，施工人员选择普遍存在技能水平低下问题，如大多施工单位所招聘的施工人员多为技能水平低的外来务工人员；由于该类人员文化程度低，对外来知识的接受能力有限等问题，虽然各个企业对该类技术人员提供了较多的培训，但技能水平未能得到提高，对施工质量造成影响。防渗漏项目施工属于关键工程，也是隐蔽工程，由于施工人员技能差等问题而造成房屋漏水、返工等情况较为常见，施工中应引起重视并采取一定措施处置。
1.3施工材料选择及质量问题
综合目前情况，建筑材料种类较多，越来越多的企业参与防渗漏材料的生产，对保证建筑行业的发展起到了关键作用。而由于防渗漏材料质量问题所对项目施工带来的危害应引起高度重视。对于该问题，一方面，施工企业缺乏对防渗漏材料进行必要的管控，如未对供应商进行选择及未经质量检验而使用等；另一方面，防渗漏卷材在生产中缺乏必要的技术标准，部分企业未严格按照技术标准组织生产也是主要因素，实际生产及施工中应引起重视。
1.4房屋建筑施工管理问题
如结合目前情况，大多企业在项目管理中未严格按照项目管理流程落实施工管理，如对于关键工序及隐蔽工程未能及时组织相关人员实施验收，从而对施工质量的保证遗留一定安全隐患。同时，施工项目管理中缺乏必要监督也是主要问题，如现场材料管理不规范及缺乏细节管控等，常对防渗漏施工造成质量隐患。此外，相关人员在对防渗漏项目验收过程缺乏监督管理，不按照相关标准进行检验或违规验收等情况，为后续工序及项目竣工施工遗留安全隐患，且使得业主及企业利益受损，影响项目后续工作开展。
2经常出现渗漏的位置
房建工程中经常出现渗漏问题的位置有外墙、屋面、门窗、厨卫，其中外墙出现渗漏问题，主要是施工中墙体结构需要连接，而连接则会出现缝隙，再加上质量不达标墙体结构出现裂缝，一旦防渗施工不到位，自然降水等就会通过连接缝渗透到屋内；屋面渗漏的出现主要是由于屋面板建造过程中，质量不达标，导致板面出现裂缝，从而出现渗漏；门窗渗漏主要是其与墙体连接如果胶结不牢固就会出现缝隙；另外，一些住户不按照使用规范私自开凿孔洞导致建筑防水性能受损；厨卫是建筑内部频发渗水问题的两个空间，而且墙体内部涉及到进排水管道，一旦管道材料出现问题，防水涂层氧化都会导致渗漏问题出现。
3防渗漏优化措施
3.1加强防水防渗应用前的优化措施
在房建施工中，为提升防水防渗工艺质量控制的质量与效率，应做好施工前期的准备工作，掌握工艺技术应用前质量控制要点：（1）设计人员应参与到房建工程项目地质勘查工作中，依据地质勘查结构对房屋建筑肯能存在的渗漏问题以及影响防水防渗施工质量与效率的因素进行综合分析。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆并在此基础上，有针对性的进行房屋屋顶、屋面、墙体、厨房、卫生间、门窗、地下室等的精细化设计，并在此基础上进行各子工程防水防渗施工的科学规划，提升设计科学性，为施工实践提供参考依据。（2）针对房屋建筑渗水渗漏问题，科学选择防渗漏材料。房屋建设的承建单位在选材方面一定不能只看到当前的利益，还要看到公司的长远发展。如果因为选用了劣质的材料而造成房屋在使用过程中出现渗漏问题甚至是威胁到使用者的居住幸福感甚至人身安全，那么企业的信誉一定会大打折扣，造成不可挽回的损失，所以在选材方面一定要选用高质量的防水材料。而施工方面更是重要，在进行施工的时候不仅要依靠专业的施工知识，还要依靠丰富的施工经验，将知识和经验相结合才是硬道理，然后遵守施工章程，进行安全操作，从而用技术手段杜绝渗漏问题的出现。（3）做好技术交底工作，提升施工技术人员对设计图纸的认识与了解，避免施工操作错误的产生。注重工作人员施工前期教育培训工作的组织开展，帮助工作人员树立安全意识、责任意识、风险意识，提升工作人员专业技能。并通过制定完善施工制度，规范工作人员行为，提升施工的规范性、标准性。
3.2做好各环节防水防渗工艺质量控制工作
3.2.1门窗施工
墙体与门窗结合的部位容易出现渗漏问题。门窗出现渗漏会对整个房建施工质量造成很大影响，相关部门以及人员应该提起重视。在进行门窗施工时，如果没有选择规范的施工操作以及施工技艺，并且使用的门窗材料质量没有达到标准，相关部门在施工时并没有对施工质量提起重视，这就使劣质的门窗材料在施工中使用，进而导致渗漏问题的出现。相关人员在进行门窗施工时，应该选择合适的施工工艺，在施工中严格按照施工规范进行操作，选择质量过硬的门窗材料，在进行门窗与墙体衔接区域的施工时进行重点把握，进而使该区域发生渗漏问题的几率得以降低。
3.2.2厨卫施工
厨卫是最容易发生渗漏问题的区域，主要是因为厨卫中含有诸多供水管道。在进行厨卫施工时，需要把握好管道穿越的空洞尺寸，尺寸应该依据施工需求进行确定。相关人员应该重点考虑厨卫的管道施工，排水管可以不使用套管，供热管线必须要使用套管。另外，使用的防渗漏技术应该符合厨卫的施工需求，对管道的连接处进行防渗漏材料的涂刷工作，使管道连接处变得更加紧密，进而减少渗漏情况的出现。在进行厨卫施工之前，需要做好相应的防水处理，对施工中的各个细节进行严格把控，进而使厨卫发生渗漏的情况逐渐减少。
3.2.3屋面施工
要想使屋面的施工质量得以提升，就需要科学使用屋面涂料以及防水卷材。相关人员应该选择质量最佳的防水卷材、屋面材料，在进行施工时严格按照施工规范进行操作，需要实施两次防水材料涂抹，两次涂抹的时间不能间隔太长，最终涂抹的效果应该是形成膜状，进而使屋面的防护效果达到最佳。完成屋面涂料、防水卷材的施工后，可以实施注水实验，在实验时可能会出现渗漏问题，针对该问题制定相应的补救方法。
3.2.4房建外墙施工
第一点，在外墙面开展抹灰工作之前，需要将墙面清理干净，并
保持墙面的平整度，为抹灰的顺利进行奠定基础；第二点，提高墙面以及砂浆的附着力，在进行墙面的涂抹施工时，施工人员应该对涂抹质量进行严格控制，可以使用分层涂抹的方法进行涂抹施工，对涂抹的厚度进行控制，确保厚度达到施工标准；第三点，对外墙使用的混凝土材料质量进行严格把控，要选择性能较好的混凝土材料，进而使房建外墙施工质量得以确保。
结语
综上所述，科学的施工技术是保障房屋建筑防水性能的基础，但针对不同性能以及不同要求的建筑，要采用不同的防渗施工技术，而且要针对经常出现渗漏问题的位置进行严格的施工，有效的控制渗漏问题的出现，从而减少渗漏问题带来的影响与损失，保障房建企业的经济效益。
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[2]范飞涛.浅谈房建施工中防渗漏施工现状及优化措施[J].科技创新导报，2016，13（29）：7-8.
[3]杨建义.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].江西建材，2016（07）：57+60.
论文作者:王伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/24
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