摘要：用地多样性，已经成为城市用地的主流，在一块地中，往往不止一种或者两种功能，在本文中就集合了多种功能的规划设计，商业、办公、住宅，幼儿园、农贸市场、回迁房一应俱全。如何解决各功能的联系，做到动静结合，合理布局，就是本次规划设计的重点。本文对社区商业建筑设计要点进行分析，以供参考。
关键词：商业；建筑；设计要点
引言
社区商业是基础性的配套商业，主要是为居民的基本生活消费需求提供便利，与城市居民生活息息相关。基于社区商业在城市中存在的普遍性，其建筑设计也越来越受到建筑师的重视。住宅项目配套社区商业，主要分为沿街商铺和商业街两类产品。根据近期设计的几个项目，结合本司积累的相关经验对社区商业建筑设计要点进行分析。
1社区商业建筑设计在建筑设计中的应用原则
商业中心设计商业中心是社区商业建筑中比较常见的形式，在设计时，应当对室内空间进行最大限度的利用，为人们购物提供良好的环境，同时还要创造出一个宜人的外部空间，从而达到吸引顾客的目的。商街设计原则，原则上不做商业内街。如商业量过大或用地内商业价值高的地方需要做，建议遵循以下原则:1)第一层沿街商铺，应做足进深，实现沿街商业面积最大化;2)第二层商业内街，可根据需要适当缩减，做到内街紧凑化;3)第三层商业内街有两种情况，a．在塔楼下时，商业价值和第二层相当，进深可适当缩减。b．与塔楼分离时，后侧有空间设置后勤通道，利于设置餐饮商铺，商业价值相对较高，可适当加大进深。
2商业布局价值排序
在商业规划中，应该根据项目四周情况，将地块商业价值进行合理排序，按价值顺序增加首层商业的沿街面长度。地块商业排序综合以下几方面考虑:1)区位地块:所在城市区位、中心区、商圈、人流旺地;2)城市规划未来发展趋势:城市发展方向、地铁规划等，根据条件综合判断;3)地铁公交:地块周边方便人们交通，增加人流量;4)周边地块、建筑属性:周边社区、学校、商业、办公建筑对商业价值的影响;5)道路等级、交通状况:地块四周道路等级对商业的影响排序。
3社区商业建筑的种类
（1）行业类型。按照行业类型的不同，可将社区商业建筑分为零售类、生活服务、娱乐等类型。（2）建筑形式。按照建筑的形式可将社区商业建筑分为两种类型：独立型，如商业、住宅；复合型，如商住两用楼。（3）市场范围。根据市场范围，可将社区商业建筑分为以下几种类型：社区型；区域型，如面向周边几个社区的消费者；城市型，具体是指面向整个城市；超级型商，面向城市及城市以外的消费者。（4）建筑规模。按照社区商业建筑的规模，可将其分为大、中、小型三类。（5）商铺分类。商铺可分为单层铺、双层铺、骑楼铺、一拖二铺、小拖大铺。单层铺与一拖二、小托大的组合可提升整体商业价值。单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。商铺划分时优先设计单层铺，如需设计二层商铺。首层商业面积应该较多，二层及以上面积应适量减少;二层商铺划分一拖二、小托大等商铺形式。纯二层商铺，上下层产权分开，二层有独立交通。
4社区商业建筑设计理念
（1）土地资源节约。土地是人类生存的基本保证，在建筑设计时，要尽量减少土地资源的浪费和对土地的侵占。可通过合理的规划与设计，最大限度地节约土地资源。例如，使用绿色环保砖来替代传统的黏土砖，这样可以节约耕地资源。（2）水资源节约。社区商业建筑设计的措施还包括对水资源的节约与利用。在社区商业建筑整体规划过程中，可以采用先进的水处理设备以促进水的循环与利用。如建立雨水收集系统，通过把生活污水处理成中水，将基应用于建筑绿化灌溉当中。（3）能源节约。目前，人们越来越重视节约能源。在社区商业建筑设计过程中，应对各种能源节约与有效利用进行综合考虑。例如，开发与利用太阳能、风能和地热能。为了减少电力的损耗，可以利用太阳光来取暖或在照明中使用；同时可以采用集中供暖系统来提高能源的利用率。
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5社区商业建筑设计要点分析
5.1营造人本尺度的社区环境
以“小街区、密路网”为社区空间基底，叠加人行优先的慢行系统“、多层地表”畅行的无障碍系统“、融入周边、深入庭院”的游憩系统，构建一个“有趣且充满活力”的街巷体系，营造社区氛围。
5.2打造步行可达的社区生活圈
按照社区人群的使用频率特点，以5-10分钟步行距离为度量，采用“集中与分散”相结合方式，组织各类设施布局。建议以社区邻里中心为核心载体，打造“一站式”的日常生活服务中心和公共活动中心。
5.3商业的可达性设计
公共交通接驳点距离主入口距离宜小于300m:商业街总长度不宜大于200m;商业街应向人群聚集处(公交接驳点、广场公园、道路转角、小区主入口等)设开口，并设计入口广场;主入口宽20m左右为宜;商业外街宜每隔40m～50m向内街开口，提高内街的可达性。商业街二层及以上的商铺走廊之间应该有横向交通联系，避免形成孤立区域，同时可共用疏散楼梯，节省成本。尽量避免过长的尽端走廊，有条件时可形成环形动线。在满足疏散要求的前提下，垂直交通应设置在商业价值不高的地方，并应具有引导性。沿街商铺端头商业价值较高时(如临街、临近小区入口、广场等)，楼梯应设置在距离端头1个～2个开间处(满足疏散距离)。商业街二层水平交通交汇连接处，有必要设置自动扶梯时，应设置在主入口等醒目位置，但不应遮面。商业街细节商铺室内外高差不应过高，以0．1m～0．15m为宜，斜坡连接。必须设台阶时，级数不宜超过3级。商铺门前避免过长的花池、绿篱等景观阻碍商业人流动线。建议景观以点式布局设置，使人流动线能够自由穿行。
5.4道路交通规划设计
设计以人为本，小区实行人车分流。人流可通过人行入口直接进入小区内部的公共景观空间，充分展示绿色原生态居住环境。人行主入口设在规划路上，连接繁华的商业街，同时满足购物与出行需求。另外，设置两个车库出入口，满足小区车辆出入需求。小区步行系统能够兼备消防通道功能，小区设置了多个消防出入口，使消防车能方便进小区。小区内部形式环形消防车道，能到达每一幢建筑，满足高层住宅至少一个长边设置消防车道的要求，也满足超高层建筑周边设置环形消防车道的要求。
5.5农贸市场设计
作为生活配套的重要主要组成，农贸市场承担了小区的便利的基本条件，但是由于农贸市场的先天性，相对的嘈杂，为了不影响住宅小区的安静与舒适的品质，设计上把农贸市场直接对外，有独立出入口，避免人流进入小区内部，影响小区的正常生活环境。
结束语
综上所述，在建筑设计中，商业建筑是一类比较特殊的存在，与普通的建筑相比，商业建筑的设计需要考虑的因素较多。社区商业是现代城市商业活动的基本组成部分，是城市空间体系中重要组成部分。因此，社区商业的设计同时要兼顾居民使用的方便性和项目的利益最大化，综合考虑城市多方面的因素，结合现代设计手法，融入地方特色，增强城市居民对社区商业的认同感，利国利民。
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作者简介：涂键（1987.07.10 ），男，广东省广州人，本科学历，助理工程师(建筑设计)，研究方向:建筑设计。
论文作者: 涂键
论文发表刊物:《建筑实践》2019年38卷23期
论文发表时间:2020/4/3
标签：商业论文; 社区论文; 建筑论文; 商铺论文; 建筑设计论文; 小区论文; 城市论文; 《建筑实践》2019年38卷23期论文;