摘要：在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。基于此，本文主要对不动产测绘特点及测绘技术进行了简要的分析，希望可以为相关工作人员提供一定的参考。
关键词：不动产测绘；特点；测绘技术
引言
社会经济的发展和房地产行业的蓬勃，对不动产测绘工作的精准性提出了更高的要求，而不动产的测绘工作又涉及内容众多，因此在实际的测量工作中很容易出现问题。因此要加强对不动产测绘技术的研究。
1不动产测绘的特点
1.1基于内容和比例的特点
通常来讲，不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个区域而言的，这也就说明其绘制的内容与比例都会比较大，再具体的图标上要对各个细节标注清楚，从而在有限的空间绘制详细的图表。
1.2基于测绘与地形测量的特点
房产的测绘与地形的测量是存在很大的差异的，对于地形测量来讲，其更多的是对相关的地形地质进行勘探和测量，而房产的测绘工作则是针对整个城市的规划，对其房屋和城市的建设状态的各个细节进行系统的统计。
1.3具有权威性特点
关于不动产测绘，其主要是按照国家的相关法律方面的规定开展工作的，是根据我国测绘具有规范性特征、通过检验合格的测量仪器进行工作开展的。同时专业人员在进行测绘工作的时候，测量结果是不动产原始档案进行保存的依据，其测量成果要通过相关部门的审查和批准，并且在测绘的过程中不可以对其进行任意的更改和估算，测绘成果一旦经过审定就具备法律依据。因此不动产测绘的结果具有权威性，这样就保障了产权人的合法权益。
2不动产测绘技术分析
2.1数字化测图技术
为更好地解决不动产测绘工作中出现的问题，越来越多人开始重视对数字化测图技术的应用，而随着该技术优势的不断显现，数字化测绘技术已然成为了当前不动产测绘实践中的关键技术之一。数字化测图技术在成图的效果上有着很高的质量，而且相较于传统的测绘方式，无论是在人力资源还是时间消耗上来讲都有明显的减少，因此被逐渐广泛地运用到地籍测量工作中，极大地提升了土地信息数据的收集和整理效率。在将这些数据传输到计算机系统中进行处理之后，就能结合计算结果完成图像的绘制，最终得到数字化测图，为测量不动产提供依据。其中需要注意的为如果是针对房屋不动产进行测绘制图的，还需要使用数控绘图仪这项技术，从而更好提高测绘数据的精准性，有效促进不动产测绘目标的落实。
2.2坐标分析技术
房屋的使用面积、用地面积、公摊面积、整体面积以及产权都是不动产测量的内容，而且这些测量在实际操作中还要复杂的多。比如，在对房屋用地面积进行测量时，需要将估算法引入其中，还可以保证测量的准确面积。但通过实际操作，我们发现只要我们遵守操作流程，确保使用的规范，坐标法对比估算法效果更好。又比如，我们可以将坐标法应用于不动产的边长测量，首先我们利用界址点作为依据来进行坐标判定，再对边长进行测量，其次再依照面积误差原则或估算问题控制测算结果，通过这种方法测量出来的数据将更为精确。
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2.3全站仪下技术
对于全站仪来讲，其具体是用来测量地产的距离和角度的，并根据具体的数据对其记录和分析，近些年来，我国的科学技术不断发展进步，利用全站仪，可以将数据自动储存在机器的资料库中，使其分析更加便捷和人性化，并且其测量的精确度也是非常高的，这在很大程度上提高了不动产测绘工作的质量和水平。
2.4激光扫描技术
作为测绘领域技术革命的代表之一，激光扫描技术又被称为是三维实景复制技术，通过使用高速激光扫描技术来进行测量，能够更快更准地获取测量对象的三维坐标信息，而且面积广大分辨率高，有着高效率高精度的技术特点，并且可以在不接触测量对象的情况下，完成实时的动态化的自动测量。除此之外在很多传统的测绘技术中，在对数据信息进行了处理和分析后，所输出的结果大都是二维形式的，已然无法满足数字化时代背景下的测绘工作需求，而依托三维激光扫描技术的测量结果，不仅包含了坐标点的信息，还能够获取三原色光，更包含了测量对象的反色率信息，这种更具直观性的测量结果是一般测量技术所无法达到的，因此在不动产的测绘工作中有着很强的推广和应用价值。特别是在对一些地质环境恶劣，测量危险性较大的区域，激光扫描技术的应用价值就更为凸显，通过对传统地形图测绘操作的转变，解析法有效改善了不动产测绘中地形测量的诸多弊端。
3不动产测绘工作的优化提高措施分析
3.1不断拓展不动产测绘业务范围
不动产统一登记的内容包括很多方面，例如建筑物、土地、森林、耕地和房地产等。但就一般的测绘机构而言，不动产测绘业务只包括宅基测绘、房屋策略和土地测绘，由于测绘业务范围过小，导致不动产测绘行业的竞争日益激烈，不利于测绘企业和测绘机构的发展。针对这种情况，测绘行业在不动产进行统一登记的背景下需要以市场形势的实际情况作为基础，通过对自身资源的整合拓展新的业务，进一步扩大业务范围。例如借助自身地理位置的优势，比如沿海城市的测绘企业拥有广阔的海域资源，可以以此为切入点开拓海域测绘业务。
3.2建立并完善统一的地理信息系统
对不动产进行统一登记的目的是为了实现登记机构、登记依据、信息平台和登记簿册的统一化，但是很长一段时间里各个部门都是在自身系统的规章下开展工作，各项工作环节之间的连接性不强，相对独立，不利于后期工作的顺利开展，因此需要建立并完善统一的地理信息系统，来衔接各部门之间的工作，整合各部门信息。地理信息系统属于测绘学科的全新范畴，将计算机学、地理学和遥感学等多个学科进行整合。地图是地理信息系统的依托，而测绘数据是地图的根基，是经济发展、科技创新、人文建设的桥梁，将大数据关联于对应的地图之中，通过人机交互，不断的进行交流与反馈数据。
3.3坚持深入学习不动产测绘知识
就目前不动产统一登记的形式而言，有多种方式和渠道来完成一份应用价值极高的不动产测量报告，用于不动产登记和房产交易管理。通常情况下，由一个具有一定资质的测绘机构独立完成不动产的测绘报告。无论是专业性的测绘机构还是国土测绘队伍，都需要通过深入的学习掌握更加全面的不动产测量技能，才能更有效地提高测绘报告的应用价值。
结束语
综上所述，新时期下，尽管国内不动产的测绘水平有了飞速的发展和提升，但仍存在许多不足之处，主要为在不动产的层高测量和长度丈量，以及分摊面积的测量方面。因此，为进一步保障不动产测绘工作的实效性，就要加大对先进测绘技术的使用，要充分发挥三维激光扫描技术和GPS技术，数字化测图技术和遥感技术，以及解析法的测量优势，通过不断改善测绘手段和提高测绘精准度，从而实现对现代化测绘水平的有效提升。
参考文献
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论文作者:车银龙
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/4
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 工作论文; 数据论文; 面积论文; 坐标论文; 《建筑学研究前沿》2018年第20期论文;