张燕君
身份证号：321028197204XXXX42 江苏泰州 225300
摘要：针对房屋建筑工程来说，最为重要的就是要保证质量，这也就要求工程团队在施工的过程中必须严防死守地紧抓技术，杜绝建筑后期可能会出现的一系列质量问题。在建筑行业里质量问题频繁出现的就是房屋渗漏，这也是长期困扰施工团队的问题。近几年时间，我国的房屋建筑在后期都会出现不同程度的渗水和漏水现象，给人们的生活带来了很大的困扰和麻烦。但是任何问题都有解决的办法，对于房屋渗漏也有相应的对策，以下简要针对房屋建筑中房屋渗漏现象和防渗漏技术的相关内容进行探讨。
关键词：房屋建筑；防渗施工；技术分析
1、房屋建筑防渗漏施工技术的要点
针对防渗漏工作，首先需要提高认识，有效地避免建筑渗漏现象的产生；其次要找到渗漏的位置，对产生渗漏问题的原因进行详细的分析，采取适当的措施对渗漏问题进行有效地处理，同时还要对外渗漏现象进行有效地防护，根据不同的情况，选择不同的处理方式。
房屋建筑防渗施工技术要点主要体现在管道安装，水管是通常采用的PP-R管，对于房屋建筑的排水管一般采用UPVC管。因为这两种管道的特点是自重比较轻，而且还能够耐腐蚀，安装方便和使用寿命长等优点。这两种管道与传统管道相比，其房屋建筑施工技术的优点比较多。对于房屋建筑排水管道的安装，给水管道一般使用PP-R管，排水管一般采用UPVC管。这两种管材与传统金属管道相比其重量比较轻，而且其耐腐蚀的特点比较好，抗压强度比较高，卫生安全，流动阻力小，使用寿命长，安装起来还非常方便。给水管道热熔连接一般采用PP-R管和螺纹进行连接，两个连接是非常安全的。根据排水管使用的UPVC管，它坚持使用排水胶来进行粘住，管道的连接口和连接件必须保持清洁，这样就会使得管道更安全。对房屋建筑给排水施工的压力测试，必须经过全面检查已安装的管道，还要对管道中的阀门进行仔细检查，并根据相关的规范在设计和技术来进行有效的整合，对于不适合和管道试压在一起的部分就要进行拆除，所有的关闭都要试行开放，还要考虑在冲压过程中的一些应急措施的实施，有效保障给排水管道的施工安全。
2 房屋出现渗漏现象的具体原因
2.1房屋外墙体隔离板密封不严。
合格的建筑物都会在最后竣工之前在墙体的外面加一层隔离的保温板，在冬天的时候可以起到保温的作用，同时也可以保证墙体不被雨水浸泡从而屋内渗进雨水，但是由于有的隔离板封层工作没有做好，在浇筑混凝土的时候没有仔细检查隔离板的边缘，导致隔离板密封处有残留，因此在雨水浸泡的时候就会透过没有密封好的缝隙进到屋里，造成房屋渗漏现象。
2.2屋内面的质量不好导致渗水。
房屋建筑过程中，无论是室内还是室外都不容马虎，每一处都要精确到细节之处，而在屋面防渗漏的工程中，屋内面质量就很重要。屋内面是整个屋内建筑的支撑，并且对房屋的保温和隔热有很大的作用，屋顶没有密封严实在下雨的时候就会渗雨水，地面也是同样道理，潮湿的地下水，外面的工业废水，如果地面不严实，同样就会从下到上的返水。
2.3卫浴和厨房的渗水情况严重。
在房屋的建筑过程中，最容易产生积水的地方就是卫生间和厨房，由于这两个地方管道和下水比较聚集，所以出现渗漏的几率很大。可是施工团队并没有很重视卫生间和厨房的防漏工作，才导致洗浴和厨房残余清理的水不能畅通地排出，在管道里造成堵塞，东西堵住，废水脏水不能及时排走就导致了屋内渗水的严重后果，从而造成一定程度上的损失。
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3.1 就屋面渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
就分析上文提到的屋面渗漏原因，其具体的防渗漏施工技术如下：首先，要合理地选用防渗透的层面板，该层面板重量要适中，具有保温隔热效能。同时，温度卷材的选用要合理地考虑实际的建筑情况，并结合当地的气候环境来选择，选择之后还要进行反复试验，选用最佳的材料。材料的选择首要要考虑的就是其防渗漏作用，在材料选择合理的基础之上再施以正确的施工技术。施工操作要注意以下几方面。一是反复均匀涂抹防水材料。在上一层涂抹成型基础之上才能进行覆盖层的涂抹。涂抹过程中进行注水试验。要严格控制施工操作步骤。一旦出现渗漏问题及时补救。二是严密铺贴卷材。尽量从低到高铺贴，铺贴过程要进行严密压实处理，确保每层的平整性。进行层层检查，一旦出现问题及时割裂进行浇油。三是屋面浇筑。在对屋面进行浇筑时要确保其连续性，避免温度差异导致的裂纹现象。此外，还要做好混凝土的强度管理，钢筋要铺设合理的保护厚层。对钢筋混凝土浇筑时其振捣操作必须要连续且严实。在浇筑完成之后要保持两周的养护时间，这两周时间要相应地做找平处理。设置合理的坡度。降低雨水积累渗漏现象的发生率。
3.2就外墙渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
进行外墙砌筑时，做好使用的抹灰中的砂含泥量控制，使其低于5%。合理的选择砂石，必要情况下在砌筑过程中加入抗裂剂和防水剂。以此来提高外墙的抗渗漏水平。选用空心砖等材料时严格控制其质量，注意大小和尺寸，必须使其满足工程的实际所需，抽样检测材料，积极剔除不合理的材料。选择的水泥要尽量减少收缩性强的水泥的采购。无论是什么材料都需要进行严格的检查。
3.3就卫生间和厨房渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
（1）控制穿透楼板时预留的孔洞尺寸，保证孔洞和管道壁的大小在20mm左右。对该孔洞采用石棉、水泥等进行封堵和修补。（1）重点防渗漏处理这两处积水较多的地方。（3）对排水管道途径之处、地面和墙体结合之处要采用密封涂料进行封堵。涂刷处理，减少缝隙。（4）对供热管使用管套。（5）选择质量较好的材料。这两处必须选用质量较好的防水材料。材料的选择要严格，并且进行多次试验。
3.4就门窗渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
一般门窗出现渗漏问题，主要会出现在门窗和墙体连接部分。虽然门窗渗漏现象不明显，但是它对房屋的整体质量也有一定的影响，并严重影响房屋住户的居住情况。门窗渗漏现象的原因主要是材料选择的不合理以及施工操作不当等导致。就这些原因针对性的防渗漏工作主要也是从这几方面进行。首先，合理选用门窗，施工材料要严格经过检验合格之后才能选用。具体的施工技术操作如下：（1）在一开始的门窗安装时要首先检测土建窗口的防渗漏情况，确保土建窗口防渗漏合格情况下再安装门窗。（2）严格设计并测量好门窗大小、洞口大小，使窗框与基层缝隙小于30mm，必要情况下使用发泡剂进行封缝处理。（3）由专业人员进行砂浆嵌缝处理。嵌缝确保其密实性，嵌缝要均匀填满窗角等处。（4）采用防水涂料进行防渗漏处理。在门窗安装完成之后，可以使用防水涂料进行防渗漏处理。涂料多用在窗洞口等处。使用之前要保证基层面的整洁性。使用防水涂料，一定要均匀涂抹，保证其施工范围为窗口外翻250mm。在进行了防水涂料涂抹操作之后进行相关的检验工作。确保检验合格之后再铺设外保温板等。
结语
房屋建筑使用周期长，长期处于暴露状态下，因此常常会受到外部环境因素的影响与干扰，特别是在温度变化、雨水侵蚀等条件下，导致房屋出现伸缩现象，最终经过裂缝演变为渗漏。渗漏现象的产生对整个房屋结构质量造成了非常不良的影响，需要工作人员在施工期间对其进行有效的预防，同时及时根据己经出现的渗漏，采取相应的补漏技术加以控制。
参考文献：
[1]徐水泉，芮战林.浅析建筑工程防水防渗施工技术[J].科技创新与应用，2015（14）：214.
[2]姜华荣.建筑施工中防水防渗施工技术研究[J].中国房地产业，2015（Z2）：86.
论文作者:张燕君
论文发表刊物:《防护工程》2018年第10期
论文发表时间:2018/9/19
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