新疆维吾尔自治区建筑设计研究院 新疆 830002
摘要：住宅建筑是艺术创作与科学技术的结合体，具有物质、精神双重属性。在建筑设计中设计原则与结构体系决定建筑设计的发展。本文根据住宅建筑设计原则及建筑结构体系等建筑设计的影响，对二者进行了详细的阐述及分析。
关键词：-住宅建筑设计；问题及措施；分析
引言：住宅建筑是由若干单体空间有机组合起来的整体空间。它是艺术创作与科学技术的结合体，不仅要满足人们生活、工作、娱乐等物质功能需求，而且要满足人们精神、美观要求。因此在设计住宅建筑时，要严格遵循建筑设计的重要原则，同时要了解和掌握建筑的结构体系。因为二者对住宅建筑起到决定性作用，是住宅建筑设计的基础。有机结合设计原则与结构体系，才能构建具有物质、精神双重属性的精品住宅建筑。
1、住宅建筑设计常见问题分析
随着商品时代的到来，住宅设计越来越迎合市场，在样式上更新很快，更多地追求建筑体型的新奇和独特。但在住宅建筑设计方面，一些问题还是不断地显现出来。
1.1 过分错层设计
现代住宅设计有时候为了增强建筑外表的效果，运用一些恰当的错层，是非常不错的选择。但是应注意错层运用的合理与否，如果运用的不合理，带来的负面影响是很大的。对于一些面积很小的户型并不适合使用错层设计，如果使用了，必然要进行踏步设计，这样做就会使可用的空间越来越小。因此，进行错层设计时一定要注意住宅户型自身和场地条件的情况。对于地震区，如果采用错层设计，涉及到的已经不是正常使用的问题了，而是忽视抗震规范，严重时会有安全的隐患。
1.2 滥用跃层设计
在以往，跃层多应用于单独院落的一层住宅，而现在，很多设计师为了追求设计上的新颖，一味地迎合市场，将跃层设计应用于高层建筑中。一旦房间内的各个用房进行分层布置后，上下层之间会采用户内使用的小楼梯。这样做的后果主要有几点：
1.2.1小楼梯会占去一定的使用面积。
1.2.2发生火灾时，一个出口不利于人员的疏散，消防救援也不易进入，在安全上是重大的隐患。
1.2.3楼梯对于老人和儿童不是很方便，有时候楼梯很陡，也会增加不安全的因素。因此，对于现代住宅建筑中的跃层设计，应当充分地考虑这些问题，避免一些不必要的麻烦。
1.3 风格不伦不类
目前我国的建筑设计，很多是跟风设计，将欧洲以及其他的建筑风格直接抄袭。建筑外表上看去宏伟大气，但实用性很差，一些繁琐的装饰设计完全没什么实际用途。这些都是由于设计人员不加思考，直接抄袭造成的。一味地模仿外国的建筑风格，使建筑既缺乏实用性，又没有我们中国自身的风格，使得建筑不伦不类。
2、住宅建筑适用性优化措施
2.1 合理空间设计
现代化的住宅设计提倡公私分离，即工作环境、生活环境、学习环境都要分离。这种使用环境的分离也就是住宅空间的分隔，这样可以更加满足不同人的各类需求。对于面积较小的户型，也可通过将餐厅设置在厨房内等措施来满足空间上的分隔。
2.2 合理平面布局
设计人员在住宅平面布局时尽量提出多套户型平面图供人们选择，这主要是考虑到不同年龄、不同层次、不同的家庭对于住宅的审美标准不同。这也要求设计出的住宅平面图应具有个体性，同时还能适应各种差异性，符合多元化的特点。
2.3 科学厨卫布置
在厨卫设计时，应以使用为第一要求。厨房不应追求面积，更应注意各个区域的布置，各种线路的设计是否影响使用。设计时还应注意预留一定地空间用于存放厨房电器。卫生间设计时应以干湿分离为前提，同时考虑排气、排污、保洁等问题，以使用方便和环境卫生为主要的考虑因素。同时，卫生间的设计还应考虑盥洗室的布局，以为人民的生活提供方便为主要目的。
2.4 注重适宜风格
在住宅建筑的造型设计中，要求设计人员应该重视建筑外观和使用效果的统一，不应一味地照搬，应有我们中国实际的需要和自身的特点，将住宅的适合性和实用性充分地考虑进去。
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3、住宅建筑设计还应注意的细节
3.1 以人为本
设计住房空间应该秉着以人为本的精神，强调使用者这一主体。根据居住者的需求，满足人们各类的活动需要，使住宅设计真正地服务于人。因此，在设计时应做到人性化的设计，有针对性的设置和分隔空间，并使这些做到量化的要求。最终使设计的住房达到人房和谐，使人民的居住更加的舒适和方便。
3.2 舒适需求
绝大部分的人工作生活都需要在居住空间中度过，因此，住宅空间的舒适度直接影响着人们每天的生活和学习。对于住房舒适度的要求，也是现代人民自我意识提高和经济增长的表现。提高居民住宅的舒适度可通过多种途径，如运用新型技术和新型材料、环保材料进行设计，这样在满足舒适度的基础上还可以达到保护环境的效果。
3.3 空间结构
住房结构的设计是指对居民住宅要更有对应性和人口结构性。与以往不同，现代的住宅设计在了解了居民需要的基础上，应优化套型设计，将住宅空间更好地划分为私密区和公共区，即上文所讲到的公私分离。所谓的私密区是指卧室、工作室等，而公共区是指餐厅、客厅等，这样公私分明的好处是强调人性化，最大程度地尊重个人的空间需要。因此，现代化的住宅应做到各种空间的分离，从而达到各个空间的适用性。
3.4 外部交通
现代住宅设计应注重改进和发展，以以人为本为理念，使住宅小区的规划更加人性化。这对于住宅设计的未来发展都有着重要的意义。对交通体系的要求就是通过合理的交通流向设计，达到解决人车分离的目的。就目前来讲，汽车交通与住宅小区混在一起，因此，交通体系的合理规划已经成为住宅小区的重要问题。解决这个问题的措施可通过设置绿化带，采用自然景观的隔离等，从而达到人车分离的效果。
4、高容积率的住宅建筑设计
4.1 总平面布置
总平面布置的基本要求就是在 “低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低 2cm 左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。
4.2 建筑单位综合性设计分析
4.2.1 建筑面积公摊比例研究分析
理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在 15% 以内，若高于 20%，购房者就会很难接受。18层以上高层设计，一梯 2 户、4 户中，每一层公共交通面积大约设计为 40m2 或者是 70m 2。根据每一户建筑面积 90m 2 计算，建筑面积公摊比例分别为 22.22％、19.44％。因此说，90m2以下中小型住宅单元若想控制公摊面积，最好是选用一梯 5、6 的户型。同时，建筑设计需要对电梯、楼梯、过道等公共交通空间进行综合优化，以使其面积低于上述标准。通过降低公共交通面积的方式降低建筑面积公摊比例是建筑设计首要思考的。
结束语
相关文件出台之后，各地区政府对于“90平方米，70%”这一政策标准进行了深一层次的细化，现阶段内很多开发商会通过打擦边球的方式增加赠送面积，相关政府部门会加大控制力度。房地产行业现在已经进入了全品质时代，住宅商品房需要增加卖点才能保证销售量。在新的政策环境下，住宅户型设计的灵感以及创新需要有所提升。所以说，房地行业已经进入了全新的设计时代，建筑师需要不断地提升自身素质才能保证不被市场淘汰。
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论文作者:陈颖
论文发表刊物:《基层建设》2016年7期
论文发表时间:2016/7/6
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