湖南省工程建设监理有限公司
摘要：本文通过分析房屋项目室内外渗漏的原因入手，就如何预防及相关技术进行分析。同时针对渗漏项目提出相关维修工艺，最终针对方案比选、材料控制及施工工艺、后期维护等进行阐述。
关键词：房建项目；渗漏；原因；维修技术；建筑防水；维修技术；经济成本；渗漏
一、建筑防水工程的重要性
随着人们生活品质的提升，施工项目的防水施工与品质控制已成为影响整体工程质量的重要因素之一。从房屋项目渗漏现象分析来看，主要包括：材料（占比：20%～30%）、技术管理（占比：45%～48%）、设计因素（占比：18%～26%）。因渗漏问题会影响到房屋正常使用，甚至危及到建筑体的使用寿命。因此，房屋建筑项目防水技术的管控至关重要。
（一）设计要求
从工程防讲，材料时保障设计是基础。设计水平直接影响到房屋的防水效果，设计原则包括：预防为主同时结合排水、防水，通过增加节点密封性等提升防水效果。此外，建筑防水材料的选择至关重要，其品质直接影响着防水质量。施工需根据项目特点选择适合的防水材料，如涂料、卷材和片材等。以上材料都可用于建筑物裂缝和空洞的填补。以成分划分，防水材料又可分为沥青、高分子、橡胶等，由于成分不同其防水功能与性质也有较大差异。在实际施工中必须慎重选择。
（二）充分考虑项目所在地的环境因素
防水设计必须考虑项目所在地的温湿度、降水等众多外在因素。设计时还需考虑到地质条件，以此选择能满足地域特征的建筑防水材料，例如：南方降水量较多的地方与北方雨雪降水量较大的区域，同为降水总量偏高，但还需考虑到温度引起的应力变化造成的渗漏。针对自然条件较差的建筑项目，宜选择耐久性强，抗老化效果好的的防水材料。
（三）防水材料需满足国家质量规范标准
研究证实，建筑防水质量问题直接由材料问题所致的高达20%以上。建筑方英严格把控防水材料的质量问题，认真辨别材料的真伪，还需供货方提供厂家权威检测报告、相关资质证书等。如使用批量较大，还可通过抽检送检测单位进行复检，以此保证防水材料满足施工标准。对于不同批次入场防水材料，切不能放松警惕需按要求做好抽检或复检工作。
二、建筑防水的施工管理
（一）施工准备阶段的控制
1.会审图纸
图纸会审工作是做好建筑防水的第一道关，建设单位需根据雇主要求，会同设计、监理单位审核图纸的规范性，结合先行放水文件认真审核避免唯心主义影响到会审效果。此外，还需做好现场认证，认真查验项目所在地的位置、水文、地质、雇主要求、施工性质等诸多数据。施工人员必须具备较高的额职业素养，通晓国家相关规程。并能通过不断的学习掌握 更为先进的施工工艺和施工技法，了解当前最新防水材料的性能特点和施工注意事项，这样才能准确落实设计图纸中的防水意图。
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2.制定科学的施工方案
根据防水设计要求制定出可行的施工计划书，结合防水工序及质量、进度要求，施工方需深入领悟图纸设计目标，从而选择最佳的工艺和施工流程。结合现场施工条件，合理调整各个工序间的衔接关系。以防水对象自身特征为基础，设计出相应的施工方案，并在建设方、施工企业及监理方同意的基础上开展流水作业。目前，房屋防水项目中常见这类问题，即：施工前未做深入研究，且缺乏明确的施工方案，施工企业即按照施工习惯展开施工。这种缺乏规范性、适用性和流程性的施工直接埋下渗漏隐患。
3.施工队伍的专业性审核
由于房屋防水具有较强的专业性，只有专业的施工队才能熟练掌握防水的特性，并能熟练应用相关操作技术。此类施工项目严禁普通施工人员操作。承包企业需要提升质量生产意识，充分认识到防水工作的重要性。及时纠正不合理的防水工程预算，避免出现假冒伪劣材料混入施工现场。此外，监理单位需构建问责制避免底价发包保证防水施工的安全性。避免各种恶性竞争影响到品质监管的不到位。此外，还需从防水管理失控、恶意竞争及法律制度不健全入手提升房屋整体防渗漏质量。
（二）施工操作阶段的控制
1.品质控制重点
防水施工需从柔性防水入手，以此保证防水品质达到设计标准。施工技术人员应选择合理的材料和科学的工艺，并加强施工过程的监管。此外，还需在施工中做好防水材料的铺设工作，严格按照防水施工工序开展，认真控制防水材料缝隙搭接数量，若出现缝隙则需使用密封胶进行处理。
2.刚性防水施工品质控制重点
目前，很多房屋建筑项目结构中使用了防水混凝土，即：通过使用骨料级配、外加剂等达到结构防水的目的。针对这类项目应在不同工序衔接部位、隐性工程部位做好防水处理，如：房屋地下部分、蓄水池等部位需覆盖水泥砂浆、浆体并进行多次抹灰处理。同时还需做好早期硬化养护，避免水泥浆或混凝土出现干缩裂缝造成渗漏问题。
3防水工程验收阶段
验收阶段属于项目收尾部分，并直接影响到房屋建筑项目的整体质量。防水验收应以规范为标准，确保各防水部位的施工品质达标。施工人员应做好分项检查，明确检查重点。 由于排水系统在防水工程中直观重要，因此排水系统的验收应以整体性和连贯性为验收重点，确保系统能正常运行。验收应保证防水项目应无积水，无渗漏情况。此外，完成施工项目验收后，还需归纳整理各种材料并做好记录留档工作，便于日后查阅。
三、常见防水方法分析
（1）卷材防水。刚方法历史悠久，多适用于平面屋顶或地下室位置。目前，该技术的主要缺陷是卷材粘合性的下降。适用此类材料应根据其性能变化进行定期检查和更换；（2）涂膜防水。该技术多适用于建筑物表面达到防水的效果，为提升防水效果多采取双层涂膜法，即：在原有防水涂膜上涂上一层无溶剂型防水层；（3）刚性防水。该方法多与钢筋混凝土构建件融为一体，即：在混凝土中掺加防水材料。该方式污染小，防水性能强；（4）构造防水。该技术是通过部件进行防水，如：建筑物首层室内应高于室外，且室外地面向泄水口倾斜。该技术巧妙用于屋顶，可获得最安全的防水交过。
此外，需要注意的是，项目建成后不能随意开凿洞口。如必须开凿洞口，需与防水施工方及时联系并做好事后修补工作。同时，为最大限度降低防水层的破坏和冲击，防水施工过程中还需从钢筋绑架、支模等环节入手，避免因剧烈碰撞造成防水层的破坏。
结束语
总之，随着建筑材料的更新及工艺水平的提升，我国房屋防渗漏水平有了明显提升。但房屋项目渗漏情况仍屡有发生，我们还需从设计、材料、施工这三个主要环节入手，将渗漏的概率降到最低限度。
参看文献
[1]顾冯纲.建筑渗漏处理技术的研究[J].建筑施工,2014(08).
[2]叶浩斌.建筑物防水工程研究[D].华南理工大学,2012.
[3]戴月平.MDI型聚氨酯类防水涂料的研制及应用[D].复旦大学,2011.
论文作者:黄志旺
论文发表刊物:《防护工程》2019年第4期
论文发表时间:2019/6/3
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