关键词：不动产；统计工作；统计管理
引言
不动产统计工作对于国民经济发展具有必不可缺的作用,房地产统计指标体系的完善及改进已经迫在眉睫。房地产企业相关数据的精确性、真实性和全面性会直接影响到国家和政府制定决策及未来市场的发展方向，所以相关部门要给予充分重视，不断优化房地产统计指标体，以便促进房地产市场得到良性的发展，成为推动国民经济持续增长的重要力量。
1不动产统计工作的意义
不动产登记机构在日常工作中归集了大量的不动产信息数据。如不动产权利人身份信息、地理空间信息、财税金融信息、规划审批信息，甚至还有大量婚姻信息、户籍信息等等。如何对这些不动产数据信息进行归类统计，并运用大数据思维进行分析，挖掘这些数据背后的深刻含义，无论是对政府、公民还是机构来说都是一件非常有意义的事情。因此做好不动产统计工作也是加强和完善我国特色社会主义市场经济体制必要举措。一方面做好不动产统计工作能不断提高政府的宏观决策的精准性和长效性，另一方面能为公民和企业提供更多关于不动产市场的有用信息。当然做好不动产统计工作，充分利用统计成果是不动产登记机构评价自身登记质量的工作效率的有效途径。
2不动产统计工作存在的问题
目前的不动产统计工作还存在许多问题，尤其体现在不动产数据的统计上，当下的数据统计工作过于烦琐，数据统计应该有工作重点，而非大量整理无意义的数据，导致真正有时效性的数据在滞后过程中失去时效性，此时的数据统计工作则毫无意义。高效利用数据的时效性不仅能影响不动产的统计，也能反映整体供给系统是否存在漏洞。我国的不动产统计工作在其增量上的统计过于集中，并且忽视了不动产统计的其他指标，尤其是土地、存量等状况的调查，另外还有不动产的交易和评估数据统计工作等，这些调查的不严谨、不及时导致我国不动产统计工作的发展受到限制，也使大量调查数据失去时效性，浪费人力资源。因此不动产统计工作需要进一步细化，结合目前需求量最大的不动产统计，结合市场上的不动产经济情况，制定专有的经济指标考量不动产统计工作中的有效数据和无效数据，通过调动不动产统计工作中的科学性来减少各项工作中出现的问题。
3如何做好不动产的统计工作
3.1统一协调，建立健全房地产统计制度
首先国家统计部门、房地产管理部门和其他研究机构应该联动，在房地产统计方法、口径、报表等方面统一起来，力争在全国范围内建立健全的统计制度。对于房地产开发公司而言，也应该建立健全公司内部的同时又与政府相配套统计制度，公司的统计部门、工程项目部门、财务等部门联动整合公司所有如销售额、销售面积、套数等房地产信息淇次还应该建立健全房地产市场信息发布制度。
3.2重视并完善不动产数据的原始记录工作
原始的不动产数据是后续统计管理工作的前提，原始数据的准确性直接决定着统计结论的可行性和真实性，因此必须重视对原始不动产数据的管理及运用。第一，在录入原始不动产数据时，必须要按规定格式，多次检查以确保数据准确。另外，各项内容要依要求填写完整，检测人员和复核人员必须签名负责；第二，不动产的原始数据不可以随意更改，也不可随意删减。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如确实必须更改，要按照更改规则，在作废的数据上应划两道线，然后将更改后的数据写在上方，也要加盖更改人的名章。不动产管理部门要完善不动产数据的原始记录工作,从源头上保证数据的正确性,以便统计报表中的指标具有实效性,能够对统计工作提供具有意义的指导,管理部门可以设置严格的内部控制制度,把关原始数据的来源和录人,为不动产统计工作注人生命力和活力。
3.3优化统计报表，增强实用性
首先优化统计指标，以基本单位调查报表为基础，在反映企业各类属性指标的基础上，增加从业人员及劳动报酬指标、能源实物量消耗指标、固定资产投资指标等。其次精简统计指标力求简单、实用。指标精简后在满足统计需要的同时，又能减轻填报单位的负担提高统计效率。另外在设计统计指标时，应充分考虑获取数据的范围与难易程度，要反映企业经营的共性所有不动产企业实行“一张表”，便于企业操作。
3.4倡导网络信息化统计工作
随着经济的发展和科技水平的提高，我国已经进入互联网信息时代，在高速发展的互联网时代，不动产统计工作也应该利用网络信息化为行业提供新发展，保障不动产统计工作效率在未来能够稳步提升。因此首先的工作就是分析目前不动产统计工作的发展状况，针对当前的不动产统计工作需求量建立专业网站，将统计数据和调查分析报告上传到网站，为需要浏览相关信息的人提供最新的不动产统计信息，在网络交流过程中针对网站的浏览信息情况和浏览者的浏览反馈，找到不动产统计工作目前存在的缺陷，并针对缺陷及时改进，不断的循环过程能够发现更多问题，进而完善整个不动产统计工作系统。其次利用互联网信息技术，加强对不动产统计工作的监督，统计工作人员要及时在网站上分享不动产信息，保障该信息的真实准确，在制度条件允许情况下，统计信息上传内容可以增多，满足浏览信息需求。
3.5培养和造就一批高素质的不动产统计专业队伍
做好不动产统计工作需要一支专业素质和政治素养颇高的队伍。在统计过程中必须善于运用不动产专业知识解决问题，良好的政治素质能保障不动产统计信息高效采集、安全流转。从事不动产统计工作人员的职业技能提升了，统计工作才能顺利开展。因此，必须提高统计人员各项素质。尤其要加强对不动产登记统计工作人员专业素质和法律素质的教育培训，建立依法统计的工作环境，提升工作人员的法制意识、服务意识和大局意识。其次，不动产主管部门也应该建立相应的激励机制，通过物质或精神奖励来激发工作人员的积极性，调动工作人员钻研不动产统计工作的热情，提高信息收集处理的效率。
结语
随着国家经济实力的提升，房地产行业对社会影响力的不断提高，国家和政府也越来越重视对房地产行业的统计指标建立。而目前，房地产统计指标体系的构建存在诸多问题，亟待不断修正。良好的房地产统计指标体系能够真正反映我国各地区的房地产和经济的运行情况，使政府掌握房地产行业的相关数据，并以这些数据为基础，制订科学合理的调整计划和投资决策。因此，相关部门要重视原始数据的保存和录入，完善统计指标体系与调查方法，另外要结合网络技术推行电子化建设，还要不断提高统计管理人员的职业技能，从而优化房地产统计指标体系。
参考文献
[1]王利明.浅论物权法中关于不动产研究［M］．北京:中国人民大学出版社，2018.
[2]梁慧星.中国物权法对于不动产的规定(上)［M］．北京:法律出版社，2018.
[3]徐培,温勇.房地产统计指标体系的构建[J].统计与决策,2019(21).
[4]韩蕾.构建上海市房地产监测指标体系[J].上海房地,2018(08).
论文作者: 陈继超
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年第2期
论文发表时间:2020/4/22
标签：不动产论文; 统计工作论文; 数据论文; 信息论文; 指标论文; 指标体系论文; 房地产论文; 《工程管理前沿》2020年第2期论文;