摘要：经济的飞速发展带动了我国房地产行业的迅速崛起，而传统意义上的房地产项目已经不能满足公民需求，高标准高技术的房地产项目需求，使得房地产项目朝着功能需求高，投资大，建设周期长，需要参建单位多的方向发展，而这也使房地产项目设计和工程管理更具复杂性，单纯的信息沟通和常规的管理方式已经不能满足项目需求，而BIM的技术引进解决了项目从设计阶段开始至施工验收阶段项目项目管理，项目造价管理，技术管理等方面。本文先简述BIM技术的概念和特点，通过传统的项目管理和BIM管理来阐述BIM技术对房地产项目造价管理的重要性。
关键词：BIM技术；房地产项目；造价管理
BIM（Building Information Modeling）是建筑信息模型的简称，通过收集各种项目数据分析，构建三维立体模型，通过既有的数字信息来进行建筑施工进行仿真模拟，从而规避项目在未来施工过程中可能遇到的未知风险。BIM技术只是单一的数字信息汇集，通过整合收集记录信息，在项目整个生命周期过程中进行信息共享和传递，数据的反馈也便于工程施工人员、技术人员对在建项目的各种项目信息进行全方位的把控，也为各个部门相互协同提供了铺垫，BIM穿梭于项目整个生命周期，BIM技术对于提高施工效率、减少成本、缩短工期方便拥有很大的作用。
一、BIM技术的特点
（一）可视化
可视化性是指可以将线条式的构件组合起来以三维模式实体的方式呈现出来，传统的设计都是通过线条组合加想象，简单的结构形式还好，但近几年房地产项目的结构形式和节点越发复杂，单凭头脑想象无法充分把控设计图纸的适用性，BIM技术可以将组成构件的线条组合起来，将设计的建筑以三维模型形式出现在大家眼前，也方便了运营部门和施工部门在可视化的状态下来对项目进行造价管理。
（二）协调性
协调性是指各个参与施工企业，同一企业的不同部门就设计、施工阶段的节点进行协商变更，就某节点产生的碰撞寻求解决办法等，然而当出现问题再解决问题时，难度大而且会影响工期，BIM建筑信息模型可以虚拟项目建设前期各个施工阶段、技术节点的运行，它会针对各施工单位相互制约的问题生成协调数据，从根本上躲避了项目在施工中会出现相互制约的问题。
（三）模拟性
BIM技术特有的模拟性，不仅仅可以投影出建筑物设计的模型，在设计阶段，还可以模拟出施工所处的环境，如日照，紧急疏散等突发状况，在施工阶段，通过提供的项目施工组织设计来有针对性的模拟现场实际的施工状态，不同的施工方案对应不同的模拟状态，合理控制工程造价成本。
（四）优化性
项目设计人员通常设计图纸采用经验设计，保证安全性的同时往往忽略了成本投入，BIM建筑信息模型展现出建筑物在实际施工中拥有的信息，几何信息，物理信息，通过项目设计和投资回报进行对比计算，选择最优的设计方案，有些比较复杂的结构形式，可以通过BIM技术来进行方案优化，缩短施工工期和降低造价成本。
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（五）可出图性
BIM并不是提供设计院设计的建筑图纸和加工图纸，而是经过可视，协调，优化后，将原本碰撞的问题改进，设计方案成本投入最优的图纸
（六）一体化性
BIM存在于建设项目的各个阶段，BIM技术通过计算机三维模型形成的数据，不仅可以涵盖设计阶段的建筑图纸，还可以囊括施工阶段、竣工阶段直至整个项目周期终结的全过程信息，便于后续项目的成本分析和把控。
（七）参数化性
BIM技术不是通过数据来分析建筑模型，而是只需要简单改变参数就可以调整模型，每种构件不同的形式都是通过参数的调整反应出来的，而BIM技术本身可以对已输入的参数进行保存。
（八）信息完备性
BIM信息的完备性，是指可以对项目的整个生命周期过程中进行3D虚拟和工程信息详尽的描述，BIM技术的引进为施工行业提供了信息共享平台，它真实的反应了，从决策、成本管理、施工动态项目整个建设周期。
二、BIM技术在工程造价管理中的优势
项目的每个施工阶段都将会涉及到大量的材料、机械以及产生的财务费用等，传统的工程造价管理需要较多人员和部门参加，要对每种材料、每笔资金都要统计详细，实现按月项目造价管理、按季度造价管理就显得尤为困难。项目接近尾声阶段的项目成本核算需要仓库、预算部、采购部、施工部甚至财务部的全员参加，进行大量的数据分析，每个部门的数据出现误差都将会对整个造价成本有很大的影响，而引进的BIM技术完美的规避了上述缺陷，具有如下优点：
（一）高效协同，有效管控
BIM数据库可以分成不同的使用方，建设单位、施工单位、监理单位根据自己的工作性质可以设置特定的项目造价管理，仓库、采购部、施工部、财务部有自己独立的成本运行系统，BIM在项目结束期可以获得全部的基础数据，进行综合比对。
（二）三维宣传，方便直接
三维动画宣传，可以给人最直接的视觉感触，相比于建筑业出的效果图，BIM三维技术是通过构件数据信息自动生成，而不是光凭想象，通过输入施工方案，模拟施工过程，可以让业主直接对工程项目有全面了解，提高了项目后续的中标率。
（三）多算对比，全面控制工程造价
施工项目的管理其实就是各种数据的整体把控，BIM数据库可以项目各个施工节点的基础信息，结合合同，计划和实际施工材料消耗量数据对比，管理者可以对项目目前的亏盈状况一目了然，对即将出现的风险进行提前的控制。
（四）精准算量，提高效率
BIM数据库，可以精准计算工程量，一些复杂的结构形式占据施工比重很小，但是需要投入的资金和计算精力会很多，BIM技术可以在短时间计算出工程量，提高工程量计算的效率。而且相比于传统的算量软件，BIM技术可以计算出工程实体量。
结语:
BIM将项目的每个施工阶段的数据都可以很好的记录，实现了全过程的工程造价管理，BIM建立的三维模型，打破了传统的思维模式，攻克了复杂结构和设计，从而保证了项目的良好运行，BIM技术在我国建筑行业的应用只属于初级阶段，为了共享建筑信息平台，政府、企业应联手共同推广建筑信息模型，让BIM技术可以为建设项目创造利益最大化。
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论文作者:余勇
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年3月上
论文发表时间:2017/6/30
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