摘要：日照条件是判断住宅健康指数的重要参考依据，与居民的日常生活有着密切的联系。太阳光直接照射到物体表面则称为日照，而日照间距是指为了保证每户住宅都能获得一定的日照时间和日照质量而在建筑物之间需要保持的间距。为什么居住区的日照指数从理论和现实的角度来看有很大的偏颇，主要是因为近几年来，城市化改造和旧城区改造的推进，住宅的多元化需求以及房地产商改造性的建设之间有很大的矛盾。因此如果想要规范的享受充分的建筑日照，就必须要进行系统的日照分析。
关键词：居住区；日照分析；理论与现实；矛盾改进
引言：
居民对于住宅的多元化需求和房地产开发商的谋利性需求矛盾开始日益凸显。保证建筑物的正常采光需求，对于建筑物的日照分析采取规范化的方法，结合其现实的情况来进行度量，需要有关专业化部门提出简单的分析建议。
1.日照分析工作问题的提出
随着南方城市旧城区改造等的更新，人们的居住区常常涉及到新的改造工程，或者在中心商务区的再造和重新整修，大量的开发和建设工程量日益增加。经常会因为一些后期规划的原因，遮挡所引发的日照矛盾越来越多。人类的生存需要时间足够的日照时间，而由于日照引发的矛盾，不仅困扰着居民，也困扰着政府和物业部门。南方城市发展速度快，为了能够满足业主的需求，开发商和规划方需要与管理部门综合平衡，并且规范审批，促进在城乡规划设计和管理工作中因为日照采光问题所引发的矛盾和纠纷。
2.日照分析理论与日照现实之间的尴尬境地
城乡规划管理和日照理论之间会有冲突，在住宅建筑的日照管理中，纠纷的情况时常发生。有的住宅建设方确实结合当地的实际情况，遵守了技术规定和各地城乡规划，但是在日常管理的过程中，还是容易发生行政诉讼案件。由于很多地方性政府在进行行政处罚的时候，往往力度不足，因此，常常在行政诉讼的执行中，使得管理人员的困惑层出不穷。由于法律法规的于日照标准和规范各地方规定不一致，因此在房地产开发商和居民对于日照规范的要求理解不一致的时候，可能会有争斗和分歧，甚至会因此出现剧烈的冲突。
3.日照分析理论的规划要点
依据现行的《城市居住区规划设计规范》规定的日照标准，涉及建筑日照采光被遮挡的情形归纳起来有三种情况：一是居住建筑单体因自身设计而导致的日照采光被遮挡问题（简称为“自身遮挡“），二是居住区用地内部新规划建筑相互遮挡问题（简称“内部遮挡”），三是因周边建设活动环境的改变而对已有建筑和拟规划建筑产生遮挡问题（简称为“外部遮挡”）。值得重视的是，目前大部分的建筑设计由于在不同的区域内进行日照指数的分析，那么，由于不同的居住区域其时间的不同，很有可能造成项目建成之后，其实际感受与理论测算数据有很大的差异。因此日照分析理论要求其规划要点是开发单位在建筑摆布和方案设计的时候，不能过度的追求出房率，而是应该在各类技术指标要求的基础之上，考虑实际住户的感受，这一现象尤其在旧城区的改造以及新区建设，城市化推进过程中显得格外突出，由于旧城区改造的资金和操作存在一定限制，片区化的推进可能会使得整个街区的天际线高低差异极大。
4.日照分析理论执行及实施要点
很多开发单位在接到日照下限要求之后，都会尽可能的进行极限设计，这是为了有更高的出房率，创造更高的经济效益，但是如果是旧城区改造，或者新区建设是改造至平行的下一片区时，建筑物和建筑物的叠加影响可能出现任何影响日照的建筑行为，都可能导致某些住户日照被遮挡，建筑物如果出现低于下限的日照要求，那么建筑的改造价值就会难度上升。结合日照分析理论，在执行和实施的过程中，一定要考虑到建设存在的同类问题隐患，尤其是集中推进在居住区设计过程中开发公司实力不够，或者小区规模限制所可能影响的日照分析间距。
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4.1自身遮挡的日照问题规避
现代建筑有的由于规划和设计的原因，可能会因为一些异形建筑本身的问题，出现在单体住宅建筑设计的时候，正常受光面的房间日照常常因为遮挡过多，而先天光照程度不足。由于受到其他建筑的影响，单体住宅建筑的某些卧室和起居室有可能不能完全符合日照采光的规定。
借鉴和了解《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》、《住宅设计规范（GB 50096-1999）》，统一规范标准，加强国家标准部门的日照标准学习，统一规范的标准，对于南方的各个地区不同的情况进行分析，对于各个地域的日照规范实践应该加以改进。对于在科学合理的操作过程更加重视，为了能够在自身遮挡的问题上尽可能条件，需要减少对各类型住宅单体的使用，尤其是异形建筑，塔式建筑等都需要慎用。另外规定采光窗的最大宽度，卧室不宜大于1.8m，起居室不宜大于3.0m，底层房间窗台面距离内地坪不得小于0.9m。
4.2内部遮挡的日照问题规避
在居住区域的范围内，由于日照的采光相互遮挡问题，在即使不考虑外部因素的情况条件下，也会因为日照采光的因素和居住建筑的性质和平面布局产生冲突。对于具体的情况来说，当地的城市的规划和行政部门在对于具体的日照规范要求不够严格的情况下，可能会因为具体的执行困难，导致一些类住宅性建筑的日照标准标注模糊。
要考虑南方居民的原有居住习惯，而在北方地区需要适当改变居住条件，在穿插和使用点式建筑住宅和独栋住宅的使用过程中，容易很好的改变条形住宅。为了改善日照条件，可以使得小区平面布局更加灵活，并且根据城市所处位置，计算日照间距与建筑面宽的日照比率。可实施最小间距法，日照测试应充分考虑影响两楼之间日照的竖向高差，南低北高坡向地形上的住宅在满足规定日照要求下，可适当缩小日照间距，反之则要加大日照间距。
4.3外部遮挡的日照问题规避
外部遮挡的问题是目前最为常见的，由于是外部遮挡时常不是在建设之初就存在的，而对于其他建筑物的遮挡，常常因为在新规划的时候，建筑对于周边建筑出现遮挡，又或者干脆在因为其他建筑出现侧面的遮挡，或者正面的遮挡。由于历史原因，日照视线原本就有损失，后期干脆在两个面都被遮挡的情况下，引发较多的冲突。
外部遮挡的问题虽然纷争较多，但是其实改善起来方法比较多，常用的方法是引入阳光权补偿制度，或者对于物体遮挡和建筑物遮挡的遮挡进行计算，适当的进行日照标准的额降低。如果同一个小区或者旧城区改造的日照时间有限，至少应该优先考虑先期建筑的基本权益。在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
结论
为了合理的提高土地利用率，不影响居住环境等各类条件，最直接的方法就是在居民切身体验同步小区的同时，制定合理的采光建议，通过搜集居民的实际感受数据科学化而规范化的进行人性化的日照分析测量及改进，引进和完善更新的日照分析测量方法，并且进行大数据的汇总，规范房地产行业健康的发展。
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论文作者:王芳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/17
标签：日照论文; 遮挡论文; 建筑论文; 住宅论文; 居住区论文; 采光论文; 间距论文; 《基层建设》2019年第18期论文;