知识经济的挑战与房地产业的创新，本文主要内容关键词为：知识经济论文,房地产业论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
当前伴随着信息技术的扩散和全球经济一体化的推进，知识经济的浪潮迎面而来。知识经济的兴起是社会生产领域的一场革命，它不仅改变着世界经济结构和总体格局，也改变着人类的生产、生活和思维方式。面对社会经济发展的新特点和新趋势，传统产业如何迎接知识经济的挑战，已经成为社会各界研究和探讨的重要课题。
一、知识经济的崛起及其对传统产业的挑战
知识经济是信息时代的产物，是现代科学知识的结晶，是科技第一生产力高度发展的必然趋势。相对于以物质投入为基础的物质经济而言，知识经济是以知识为基础的经济，这种经济直接依赖于知识和信息的生产、分配和使用。知识经济作为一种全新的基于最新科技和人类知识精华的经济形态，它既不同于以土地和劳动力为根本的农业经济，也不同于以大量消耗原材料和能源为特征的工业经济，它是以高技术产业为支柱，以智力资源为首要依托，因此是可持续发展的经济。
在知识经济时代，知识作为最基本的生产要素，其对整个国民经济和综合国力的贡献越来越大，远远超过了传统的生产要素，使未来经济发展模式转向把知识做为主要的驱动力量。知识投入可以代替物质投入，利用知识和智力开发富有自然资源作为载体的知识财富，将大大超过由传统技术用稀缺自然资源所创造的物质财富。知识具有连续增长、报酬递增的特征，正是这一特点提高了资本的边际报酬，使得传统的资本增加边际效率递减规律发生逆转。
在今天，经济增长比以往任何时候都更加依赖于知识的生产、扩散和应用。知识作为蕴含在人力资源和技术中的重要成分，其在国际经济中的作用日益明显。有关研究显示，发达国家和发展中国家的差距本质上是知识的差距：发展中国家的自然资源和人口虽然占全世界的大多数，但是世界上有90%以上的科技投入、科技人员和科技活动却集中在发达国家。以美国微软公司总裁比尔·盖茨为代表的软件产业的出现是知识经济开始形成的主要标志。近年来，美国经济增长的主要源泉就是5000家软件公司，它们对世界经济的贡献不亚于名列前茅的500家世界大公司。美国政府宣称，技术进步是决定经济能否持续增长的一个重要因素，技术和知识的增长占了美国生产率增长总要素的80%。现在，经济合作与发展组织(OECD)主要成员国的国内生产总值的50%以上是以知识为基础的。对于发展中国家来说，知识经济时代的到来是不可抗拒的，如果仅限于技术的改进吸收，必然在全球经济一体化中处于被动的地位。最关键的问题在于创造有效使用知识的能力，将发展科技的坐标定在世界水平上，努力进入全球知识经济的分工体系，才能在激烈的国际竞争中赢得一席之地。
知识经济的兴起已引起世界各国的广泛关注。目前，已经工业化的发达国家，正在研究对策、采取措施，力争在知识经济时代的国际竞争中抢占制高点。正处于工业化进程中的发展中国家，将面临工业化和知识化的双重挑战，如果因循守旧，等到实现了工业化再向知识化转移，发展中国家与发达国家的差距只会越拉越大。虽然知识经济的主要资源依托是智力资源，但必须配以相应的资金和自然资源，也就是说必须建筑在工业经济充分发展的基础之上。因此，在这个特殊的时期，实现工业化和知识化的协调发展，是跨世纪我国现代化进程中的必然选择。
21世纪将是知识经济占主导地位的世纪。知识经济呈现的不仅是经济增长速度的快慢问题，而且是代表着产业结构层次和经济增长方式的转变，代表着整个人类经济的新走向。如今，以知识为基础的新兴产业正在迅速崛起，知识对各个经济领域的渗透也在不断增强。迎接知识经济时代的来临，传统产业必须有更加广阔的视野，更加辩证的思考，更加久远的设想，重新审视和调整产业经济发展战略，才能赶超时代的步伐，不致落伍。
二、科技兴业，提高房地产业经济增长质量
房地产业以其在国民经济中的重要地位，迫切的市场需求以及对相关产业的拉动效应，充分地展示了它的产业带动导向作用。知识经济对产业发展提出了挑战，也带来了机遇，是新的远景，也是新的要求。房地产业必须顺应时代潮流，深入实施科技兴业战略，走出一条传统产业创新之路。
1.以高科技组分的渗透，推动产业增长
知识经济的发展，迅速改变着传统产业的面貌。房地产业以往依赖资金、劳力、原料和能源的高消耗，以投入的扩张来支撑产业发展的经济增长方式，必然受到知识经济的冲击。房地产业要实现经济增长方式的转变，首先应合理配置物质生产要素，以知识和智力的开发，力求减少对自然资源的占用。由于土地资源的稀缺性使得土地利用方式的改变显得尤为重要。在人类的无限需求与土地的有限供给的矛盾日益突出的情况下，房地产开发向空间和地下拓展已成为挖掘用地潜力的有效途径。多维空间的利用对规划建设提出更高的要求，面对宏大而复杂的城市系统，单凭经验、有限的知识和传统方法是难以应付的，必须借助现代科技手段，特别是发挥计算机快速、准确、系统、全面的优势，才能在确保环境质量的前提下，获得恰当的高容积率，为城市创造活泼而有序、多彩而协调的生存空间。此外，科学的设计、新技术的应用、新材料的开发亦是实现物质要素合理配置的必要手段。目前，不少地方仍沿用实心粘土砖作为墙体材料，造成土地资源的极大浪费。为此，以改革墙体材料为突破口，积极开展优质节能低耗新型建筑材料的研制和推广工作，是节约资源保护环境，实现可持续发展战略的根本要求。
科技进步是提高产业经济增长质量的必由之路。与发达国家相比，我国建筑施工中科技进步贡献率远远低于资本投入贡献率。以手工操作为主的小生产方式，造成建设周期长、成本消耗高、经济效益低。我国劳动生产率人均竣工面积长期在20平方米徘徊，发达国家一般在40～120平方米之间，我们仅占其1/2～1/6。房地产业要转变增长方式就必须按现代化工业的生产方式和高技术组分改造传统建筑施工体系，采用先进技术、工艺和装备，实行科学的施工组织与管理，推行施工专业化，提高建筑标准化水平，力争到本世纪末，使人均竣工面积提高到30～40平方米，实现技术进步贡献率、劳动生产率的全面增长。
近年来，融合高科技结晶的智能建筑的迅速崛起，标志着房地产开发跨入一个新的时代。在世界各地，不断涌现的智能大厦正以快捷的信息处理和办公自动化，给人们带来巨大的效益和较高的工作效率。同时智能化大厦群、智能化街区、智能化城市的规划也将陆续出现。美国电脑业巨子们又纷纷投资兴建高科技住宅，以人的智慧和创造力改变着人们的生活方式，电脑控制调节的暖气、冷气、湿度、灯光等，给住宅生活带来舒适和便利，而当主人出门在外，手提式电脑发出的电子邮件，仍可操纵家里的报警器、空调器等。这种高科技住宅的问世，使人们的生活和消费方式正在走向知识化和智能化。智能建筑的兴起由于适应我国城市化社会生活发展与经济国际化的需求，所以它在我国获得了迅速发展并呈现出广阔的市场前景。据统计，我国未来5年内待建高楼逾万幢，80%以上将是智能大厦，市场需求量是相当可观的。大力开发具有高附加值的智能建筑，必将把我国房地产业推向一个新的发展阶段。
2.以无形资产的投入，优化产业结构
在知识经济的作用下，无形资产受到高度重视。如今，信息、知识、智力的投入在投资结构中所占比例日益增加。建立起以市场为导向，以知识的生产、使用、配置为基础，以充分利用和开发可再生能增值的信息资源为特征的新型经济发展模式，是推动房地产业经济增长的关键所在。与其它产业经济活动相比，房地产业信息活动有其独特的过程和特点。房地产业空间上的固定性，形成房地产市场的非物流性；市场的正常运转有赖于人流的驱动和信息流的贯通，谁掌握了信息，就意味着谁掌握了市场。这一不争的事实使得以信息的应用和传递为依托的房地产中介服务，在房地产市场中发挥着重要作用。
品牌作为企业重要的无形资产，使其在市场竞争中的地位和影响力日益突出。品牌效应给企业带来的产品知名度、市场份额和巨额的经济效益，使成功地实施品牌战略成为房地产企业的追求、理念、归宿甚至是一种精神的映射。迎接新时代的来临，房地产企业拟定品牌战略应突出企业完善自我、刻意创新的深层内涵：一是精美的设计创意。房屋产品不等于钢筋加水泥，通过设计师的手笔可以发掘历史的渊源和传统，塑造楼宇的个性和品位，渲染高雅的艺术氛围和情操，创造优美的生存环境和质量，力求以体现深邃的文化底蕴的精品设计，展示房地产企业的魄力和实力。二是过硬的工程质量，房地产企业要在市场竞争中取得优势，质量超群是要诀。质量好的房屋在某种意义上讲也等于增加了产量，提高了经济效益。品牌产品对质量的定位应是“让用户无可挑剔”。这就要求在施工各工序、各环节严格把关，以尽善尽美的优质工程，树立企业的良好形象。还需指出，在市场经济中所说的高质量，其内容远不只是仅仅符合产品内在的标准，而是适应市场满足用户的要求。随着人们生活水平和消费观念的变化，建筑产品高科技含量的不断提高，房屋质量标准也须相应进行调整和完善。可以说，工程质量的最终标准来自市场，来自消费者。三是优质的物业管理。对于房地产企业来说，无论其建筑设计多么精美，工程质量多么超群，没有优质的物业管理，品牌效应很难发挥。现代物业管理不仅使物业及其环境维持良好状态，实现物业的保值和增值，更重要的是透过物业管理建立起一个全新的社区文化，为居住者提供一个人与自然、人与社区、人与文化相互交融的有益环境。满足社区成员的精神文化需求，是优质物业管理的魅力所在，也是新时代赋予物业管理的光荣使命。
3.以知识创新的机制，促进产业升级
在知识经济的影响下，传统产业要发展必须依靠科技进步，而不是依赖保护性政策。强化科技与经济结合的纽带，营造科技创新和应用的环境，以企业为主体建立起产、学、研相结合的科技开发体系。为此，一方面房地产企业应主动跨进校门，及时引进高等院校最新科研成果，使之尽快投入生产和应用，加快实现知识向直接生产力的转换；另一方面房地产企业应邀请专家、教授深入企业，共同投入建筑节材、节能、节地，有利于环境保护及提高工程质量、劳动生产率和综合效益的重大科技项目的开发研究，力争以科技优势占领市场、开拓市场。只有这样，传统产业在新的世纪中才会大有作为。
人才或人力资本是知识经济中的第一资源。培养和造就一大批掌握高技术和现代科学管理知识的有创造能力的人才，是当今世界各国发展知识经济的共同选择。目前，人才培养在时间的拓展上呈现出二大趋势：一是终身化的趋势。科技的迅猛发展使技术和产品的生命周期缩短，知识创新和知识应用的频率加快，科技人员如果不能及时充实和提高自身的知识层次和知识结构，可能会面临“下岗”的困境；企业决策者如果没有不间断的知识“充电”，必将失去经营发展的良好机遇，人才培养的终身化已为社会所共识。二是超前化的趋势。在美国悄然兴起抢购“人才青苗”的新招术，不少企业从中学生中物色选拔有天赋的学生，作为高科技产业人才的培养目标，不惜代价提前介入培养规划。微软公司的目标是到1998年底在全美125所中学建立健全“人才青苗”的培养和引进体系。人才培养超前战略的实施，确保企业后继有人。房地产开发经营是一项复杂的系统工程，涉及多学科、多专业的知识和技能，而我国房地产业又是近年来才发展起来的产业，高科技人才的匮乏和知识积累的不足，使其与国外同行业间、甚至与国内其它产业间均存在很大差距，必须清醒地认识到这一点。重视高科技人才的培养，加大智力投资的比重，制定卓有远见的人才培养规划和目标，采用专业教育与通才教育、正规教育与业余培训相结合的多种途径，将企业变成一个学习的组织，使终生学习成为每一名员工的奋斗目标，以崭新的精神风貌、良好的技术素质，迎接知识经济时代的来临。