新会计准则下房地产企业会计核算研究
张雯娇 任国平 崔 莹
（邢台职业技术学院，河北 邢台 054000）
摘要： 在新会计准则下，房地产企业会计核算应转变以往工作模式，以新会计准则为导向，促进会计核算工作的开展，进而提升房地产企业会计核算质量。着重分析新会计准则下房地产企业会计核算的变动，论述新会计准则下房地产企业会计核算的影响，提出新会计准则下的房地产企业会计核算路径。
关键词： 新会计准则；房地产企业；会计核算
1 新会计准则对房地产企业会计核算的变动
1.1 核算初始计量的变动
房地产企业在以往会计核算模式中，大都没有独立的核算参照标准，而是通过会计制度的相关规定进行财务核算的。在房地产企业会计核算模式中，大都立足于投资项目，根据存货等相关的计量进行会计核算。诸如：在会计核算中，大都根据房地产企业的固定资产来进行核算计量，或者是通过对无形资产的运用目标进行使用前核算计量。新会计准则的出台是迎合房地产企业高收益、高风险的营销特征，构建独立的“投资性房地产”科目，使房地产企业在会计核算中具有独有的核算标准。例如：房地产企业在赚取租金时，可根据“投资性房地产”科目进行会计核算。
1.2 核算后续计量变动
房地产企业在以往会计核算模式中，投资项目大都根据“固定资产”“无形资产”的标准与要求，在明晰其成本的原则下，客观地进行会计核算。同时，在房地产企业会计核算中，需要定期核算房地产资产，将一些旧的物品进行折旧，以此知晓房地产财务状态，这种会计核算模式，不能够实际反映房地产的真实财务情况。而新会计准则下，这一会计核算模式发生了一定的改变。在房地产企业会计核算中，以成本法为计量标准，通过公允价值的计算，得出后续计量模式。运用公允价值进行核算计量，使房地产企业投资性项目不用进行折旧核算，只是通过公允价值运用，对初期的账面进行调整与核算，以此更好地开展会计核算工作。事实上，公允价值在房地产会计核算中的运用，能够真实、准确地反映其投资的实际价值，建设房地产投资风险。
2 新会计准则对房地产企业会计核算的影响
2.1 减少房地产企业利润调节空间
以往房地产企业大都会在旺季提升房地产价格，这样房地产的会计核算计量也随之增高，但到淡季时房地产大都以低价出售资源，使房地产会计核算计量底下，通过淡旺季核算计量的调整，以此推算出当年的房地产企业利润。而在新会计准则下，房地产企业的固定资产、无形资产一旦被计量，可以在当年核算中不用计量，能够有效防止房地产企业不同年度间的利润调节，进而更好地反映房地产企业当年的利润增收情况。同时，新会计准则减少了房地产企业利润调节空间。房地产原料成本与土地使用权下降时，房地产企业会采取先出后进的管理模式，以此增强企业利润，提升房地产业绩。
不久，我的数学期中卷子也考了一百分。我再次兴奋地冲进客厅，告诉爸爸妈妈我的好成绩，而我并不期待爸爸会表扬我。果然，爸爸随意扫了一眼试卷，不轻不重地说：“一般般，字迹不怎么端正……”我并没有说什么，因为我知道，这是爸爸的习惯，面对我取得好成绩时，他表现得很冷静，以此鞭策我继续努力。
2.2 核算计量模式的变革促进企业业绩提升
以新会计准则为导向开展的房地产企业会计核算模式，在金融资产、投资性资产、债务重组等多方面都采取公允价值计量方法，以此提升房地产企业会计核算水平与质量。公允价值是买卖双方在对投资项目十分熟悉的情况下进行的公平交易模式，在此过程中明确资产买卖成交价格。采取公允价值方法进行房地产企业会计核算模式，能够对资产进行相关的核算计量，成交公允价值与会计账面的金额进行核算，通过两者的核算模式，了解房地产真实的利润收益。房地产企业在发展历程中，具有强有力的会计核算组织，能够为房地产决策、经营、管理模式等提供针对性的信息资源，以此资源促进房地产的发展。因此，在房地产企业会计核算中，立足于新会计准则，运用公允价值进行核算，有助于促进房地产企业走可持续发展路径。
在新会计准则下，会计工作人员需要面对新的工作环境、工作模式，并且运用新工作方法、工作思维来开展会计核算工作，因此，需要提升会计人员综合素养，使其能够更好地面对新的工作环境，进而提升会计核算质量。社会发展的今天，会计工作人员以往的工作模式、工作思维，已经不能够满足当前房地产发展需要，需要进行一定的改变。而新会计准则是迎合时代发展的需要，结合房地产发展特性而生成的，较为发挥房地产会计核算模式的工作需要。因此，会计人员应与时俱进，立足于新会计准则模式，对自身工作模式、工作方法进行变革，通过学习提升自身专业化能力与素养，进而使自己更好地胜任会计工作。在提升会计人员综合素养方面，应做到以下几点：首先，提升会计人员道德素养，基于会计核算工作的特性，需要会计人员具有良好的道德素养、职业素养，能够尊重工作，以自身能力更好地为工作服务。如果会计人员不具有良好的素养，会在工作中违反职业道德，出现假账的工作现象，为企业发展带来不良的影响。因此，应重视会计人员道德教育。其次，提升会计人员专业化能力，为会计人员开展培训工作，以新会计准则为导向，构建培训方案，增强会计人员理论教育与实践教育的融合，促进会计人员综合能力的提升。
3 新会计准则下的房地产企业会计核算路径
3.1 树立新会计准则核算理念
新会计准则下，需要房地产企业意识到新会计准则对知识会计核算模式要求，知晓新会计准则对会计核算工作质量提升的价值，转变会计核算工作模式，进而促进房地产企业的发展。首先，树立新会计准则会计核算理念，深入研究新会计准则，并且立足于房地产自身会计核算模式，根据新会计准则，细化会计核算工作模式，进而促进房地产企业会计核算工作模式的转变。其次，重视房地产会计核算工作的开展，普及新会计准则，提升会计工作人员意识，增强工作人员责任感，进而促进新会计准则在会计核算中良好的运用。最后，房地产企业应加强培训工作的开展，通过培训工作，引领工作人员认识新会计准则，研习新会计准则，促进会计工作人员对新会计准则全面了解，意识到自身工作模式的落后性，树立新的核心理念。同时，在会计核算中，考虑到房地产企业在发展历程中的风险，完善资源配置，控制成本，进而确保项目保质保量完成。
3.2 提升会计人员综合素养
以目前的研究成果来看，目前轨道型的研究较其他两种形式的装置更为成熟，已经可以投入使用。而其他两种现在尚处于试验阶段，所以本文主要写轨道型电磁发射装置。轨道型相比于其他两种形式的装置更适合将较小质量的负载加速到较高速度，而线圈型和重接型可以发射大质量弹丸。
3.3 健全会计核算管理制度
制度是会计工作人员工作的引领，只有强有力的制度支撑，才能规范会计人员工作行为，使会计人员能够按照制度、章程办事，进而增强会计核算工作质量。在新会计准则下，应重视制度的建设，以新会计准则为导向，细化、健全相关的会计核算管理制度，增强制度的可行性、科学性。基于不同的项目工作，其会计核算是不同的，这要求其制度管理也不同。房地产工作项目是一个庞大的系统，包含多个子系统，在制度构建中，应适当地进行调整，避免一个制度运用到多个项目体系中，应突显制度构建的针对性，进而促进会计核算的准确性。同时，在制度构建中，应体系制度构建清晰化，便于会计人员根据制度合理、科学地进行核算，以此确保会计账面的准确性，反映真实的会计账面。此外，制度的构建，应彰显人性化原则，因人才是企业发展的原动力，是会计核算的有力支撑，以人性化制度开展的会计核算模式，增强了会计工作人员工作热情。
4 结语
新会计准则下，房地产企业会计核算模式进入到新的环境中，同时也迎来新的工作变革。因此，房地产企业应迎合改革契机，以新会计准则为导向，开展相关的会计核算工作模式，增强自身专业化能力与职业化素养，进而提升会计核算工作质量。
(3)缺少多维度模拟。目前，对纸张干燥过程建模与模拟的研究只停留在一个维度，即纸机方向。然而纸张横幅方向的质量稳定性以及厚度方向上的收缩现象等也会对纸张生产过程产生重要影响。后续的研究可以增加纸张干燥过程模型的维度，研究纸张在纸机方向、横幅方向以及厚度方向3个维度上的变化规律。通风系统的模拟也可以利用CFD技术研究气罩内空气系统的压力场、速度场、温度场和湿度场的变化规律，构建纸张干燥过程的虚拟现实系统(VR，Virtual Reality System)。
参考文献：
[1]张岩.新会计准则下的房地产企业会计核算思考[J].现代营销(经营版),2019(08):169.
[2]陈锦齐.新会计准则下长期股权投资核算变化及对企业的影响探析[J].财会学习,2019(14):163.
[3]付冬梅.新会计准则对企业投资业务会计核算的影响及应对策略[J].商业会计,2019(07):95-97.
（收稿日期： 2019-07-01）
标签：新会计准则论文; 房地产企业论文; 会计核算论文; 邢台职业技术学院论文;